隨著城市建設的飛速發展，物業管理正在形成一個龐大的服務業體，由此形成的物業管理模式和物業管理經驗理論發展迅速。因物業管理所涉及的領域和內容比較廣泛，尤其一些邊緣領域和問題需要引起重視和討論，以便不斷推動物業管理的提高和發展。
地下車庫的管理是物業管理中的一個分支，這個分支所涉及的問題也是不少，其中地下車庫坡道所產生的問題有時會令物業管理層一時束手無策，這里暫舉幾例;第一例，某一商務大樓的地下車庫坡道為水泥楞條，在大樓使用的第二年就局部開裂，脫落，幾番修理，修了掉，最后只得隨它去了，留下一大塊窟窿，不僅喪失了坡道的防滑功能，并有礙觀瞻，每年行業文明管理評比被“扦頭皮”，被作為整改的內容。第二例，某一政府對外窗口部門的地下車庫坡道原來鋪設了10×10㎝的小地磚，在實際使用中，這些被稱之為防滑的地磚實際根本不防滑，一到下雨天，車輛上行打滑，下行車輛剎車不住，員工推自行車進地庫經?；?，險象環生。物業管理一時找不到解決的辦法，只能在坡道上釘上金屬道釘以增加摩擦系數，但收效甚微。
怎么來彌補和解決這個問題?當然方法會有很多，但比較簡潔且長久的辦法確實不多，但還是有的。這里介紹一種由上海商潤實業有限公司研發的坡道特種防滑涂層，就是解決這一類問題的比較可靠而有效的方法。
地下車庫坡道追索其主要功能和要求不外呼有以下兩個方面，其一是功能性要求即表面的防滑性和使用的長久性;其二是使用的舒適性和整體的裝飾性。這里第一類功能我們稱之為基本功能或核心功能，第二類功能是附加功能。這些功能具體解釋為：
防滑性，顧名思義要有一定的摩擦系數，這個系數的測定原理是物體的正壓力除能使物移動的瞬間拉力，一般來講該系數小于0.5時是不防滑的，大于0.8時防滑效果顯著。數值越大說明防滑性越好。問題是防滑系數能達到0.8已經是很不容易了，更何況在實際使用中還會碰到地面有水有油的經常性狀態，因此坡道上的防滑系數應在水態和油態下達到0.8才是比較可靠的。
長久性，又稱耐久性，是指物品所能使用的絕對時間值，放到坡道上來講就是使用的時間長短，這里所講的時間前提是完好安全情況下的使用時間。
舒適性，是指使用時使用者的感受及舒服程度.
裝飾性，這里有兩方面內容，一是與周圍建筑物顏色相協調的顏色，二是可清潔性。
在介紹完這些功能后，人們就可以用以來對照本小區或本大樓的地下車庫坡道的功能性優劣程度了。接下來會有人要問，什么形式的坡道同時具備這樣的功能?回答是肯定的，坡道特種防滑涂就層具備這樣的功能。
上海商潤實業有限公司是一家特種防滑涂層的專業性公司。經過多年的研發，已形成了兩大系列的特種防滑涂層產品，該公司擁有自主知識產權。目前特種防滑涂層已廣泛應用于水、陸屬兩大類市場，例如大型車客渡輪甲板、水上棧橋、地下車庫坡道等。該公司擁有一批經驗豐富的專業技術人員和一支技術精良的專業施工隊伍，隨時可提供從設計到施工的一條龍服務。經過多年的市場拓展，已獲得眾多專業建筑設計單位的認可和用戶的稱贊，越來越顯示出特種防滑涂層廣闊的市場前景。該公司將以高質量的產品、合理的價格、專業化的服務為宗旨，以高效、誠意、創新為理念，以滿足客戶需求為己任，致力追求卓越為目標，愿與廣大新老客戶攜手，共創輝煌。
由上海商潤實業有限公司研制的特種防滑涂層，是采用初級樹脂類原材料通過某種組接枝反應合成的一種高韌性、高附著力的高分了材料，該涂層選用無機硬質砂料為骨料，表面采用改性PU作封閉涂層，采用獨特的施工工藝，合成為集附著力、抗沖擊、摩阻系數、耐久性、易清潔等各項技術性能都突出的復合型防滑涂層，是目前國內外較為先進的、科技含量高的新一代功能型產品。該項產品經上?？茖W情報研究所的專家作對比分析后，其結論為：該產品總體達到國際先進水平。
該項產品于二OO九年三月被認定為上海市高新技術成果轉化項目;二OO九年十一月被國家知識產權管理局授權實用新型專利權，專利號為ZL20**20**2451.7。
人們可能會問，目前用于地下車庫坡道的有不少形式，它們都有那些優缺點呢?我們把四種常用的坡道類型從六個方面作一比較，請看以下列表：
從上述列表我們可以看到綜合六個方面的指標選擇特種防滑涂層作為坡道表面的防滑層無疑是最佳的。
同時我們再看一看商潤公司的特種防滑涂層物理測試數據，坡道防滑層最主要的物理參數有三個，即摩阻系數也稱靜摩擦系數在干態下為1.1在水態和油態下均大于0.8，第二個是附著力即與地面的黏結力，一般涂料不超過3MPa，商潤公司的特種防滑涂層的附著力大于9 MPa，第三個耐候性，尤其是氣溫的冷熱交變，商潤公司的特種防滑涂層在-40℃至80℃20次交變中無開裂脫落。
對這樣一種有效的能解決目前坡道損壞的修復，并在一定程度改善坡道的使用環境，提高機動車輛有坡道上的安全系數，要在物業管理實際使用還有哪些環節是應該考慮的?
第一有沒有改造的資金?從目前地下車庫的實際管理來看應該是沒有障礙的。大量的大修基金擱置不用，加是車庫物業費每年有一定幅度的盈余，資金不會有大的問題。第二個是如果改造會影響日常生活到什么程度?如果使用商潤的特種防滑涂層正常的施工會影響三天時間，這是影響程度最小化的。
隨著人們對生活設施要求的不斷提高，一定會要求小區的車行坡道能夠越加安全、越加舒適、越加環保。一二十年前所建造的車庫都面臨其中的設施老化、過時、不舒適的問題，改造這一批或這一類車庫設施是目前所面臨的物業管理工作之一。
篇2：辦公樓及地下車庫基礎土方開挖工程協議書(土方)
辦公樓及地下車庫基礎土方開挖工程協議書(土方)
HY路1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車庫基礎土方開挖工程
發包方：天合建設集團HY路項目部 (以下簡稱甲方)
承包方： (以下簡稱乙方)
經甲乙雙方協商一致就云庭花園建設項目1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車庫基礎土方開挖工程由乙方包工完成，為了雙方的合法權益，特訂立本合同，由雙方共同遵守執行。
一、工程內容及承包范圍：
HY路1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車庫基礎土方開挖工程，乙方提供大型挖掘機、運輸車輛等機械，按甲方要求包工按時完成(包開挖、包回填)，所開挖的土方量自行安排場外空地儲存堆放。不得倒賣，以確?；A驗收后土方足夠及時回填，并按照甲方要求分層夯實?；靥钔翍獰o雜質、生活垃圾、建筑垃圾及淤泥土等。乙方在施工前必須與昆山市城管中隊聯絡、溝通，遵循城市道路管理條例。施工中負責施工廠內外道路清理、打掃等工作。如有違章罰款，一切均由乙方承擔。在土方開挖期間，所有土方外運車輛駕駛員嚴禁喝酒、疲勞駕駛等。若因此發生交通事故均與項目部無關，因事故造成停工或延誤工期對項目部造成的經濟損失，將在工程款中扣除。
二、工程技術質量要求及工期：
乙方進場后，要服從甲方管理人員的現場指揮，遵守“安全生產、文明施工”條例。作業時，嚴格按照本工程基坑開挖方案施工。首先開挖2#商住樓基坑，然后再進行1#樓、3#辦公樓土方開挖。必須指派專人指揮，采取“分層分段、對稱開挖”，每層開挖長度不超過20m，開挖深度為2m，并嚴格遵循 “分層開挖、嚴禁超挖” 及大基坑小開挖的原則。當挖至標高接近基礎底板標高時，嚴格按甲方施工人員的抄平位置，由甲方派人進行人工清槽，乙方挖機給予配合，防止超挖，并按圍護結構要求及時修整邊坡及放坡，樁體周圍300厚土方甲方派人員清理，乙方應積極配合用挖掘機帶走。切忌機械碰撞樁體。開挖時間：自20**年5月12日開挖日起，三十日內完工。
三、安全生產、文明施工：
1、甲方對乙方承包土方開挖工程項目做到安全交底，提出明確的安全要求，乙方必須貫徹執行甲方的要求及有關安全施工的規章制度，嚴格遵守安全操作規程，作業時挖掘機前方及旋轉半徑內嚴禁站人，同時應注意基坑土方坍塌，確保施工安全。
2、本工程為江蘇省“安全生產、文明施工”標準化工地，乙方人員、機械進場首先要服從項目部管理人員指揮，統一管理，機械停放有序，不得損壞甲方場內建筑物軸線控制樁和標高控制樁，以及甲方場內的電纜、電線、電箱等一切物品，不得偷竊甲方材料、工具等。如有發生，乙方照價賠償，必要時移送公安機關處罰。
3、本工程所有拉土車輛必須有車輛保險，且每臺車輛燈光必須完整，在施工現場內外發生的交通事故及其他責任事故，均與本項目部無關，均由乙方承擔全部賠償責任;在拉土期間車輛四周必須封閉好，禁止漏土、掉土;禁止使用黑車拉土。
四、承包單價及違約責任：
1、本工程土方開挖是每8元/立方，以實際放坡開挖體積計算，未挖邊坡不在計算內?；靥钔習r每14元/立方，且必須是粉質粘土，粘土為工程綠化土使用。
2、本工程涉及1#、2#、3#建筑物地下基礎土方開挖及回填，乙方自合同簽訂之日起，須向甲方交保證金人民幣20萬元整，入甲方帳戶由甲方出具財務專用章收據，待該工程1#、2#、3#建筑物基礎驗收后土方回填完畢，由甲方退還乙方。若乙方將開挖土方倒賣造成基坑無土回填，甲方將用此保證金購置土方回填，多余資金由甲方退還乙方。購土資金不足，乙方必須彌補。
3、在合同期間，如乙方工人發生任何意外傷害均由乙方承擔全部賠償責任，如導致甲方承擔責任的，則甲方可以向乙方予以全部追償。本合同自簽訂之后日至工程竣工，簽訂的價格無論市場材料漲價等因素，都不予調整。
五、工程款結算和付款及合同有效期：
1、乙方土方開挖完成付總款 10萬 元。本工程全部回填完成，經甲方驗收合格后，再付總價的50%，并退回保證金，其余款項在單元驗收合格后 日內付清。
2、合同有效期：工程款付清合同自行失效。本合同一式三份，雙方簽字或蓋章生效。甲乙雙方各執一份，公司存檔一份。
甲方 乙方
身份證號碼
年 月 日 年 月 日
篇3：PM物業保潔員技能培訓:地下車庫的清洗方法
PM物業保潔員技能培訓:地下車庫的清洗方法
培訓內容：
1.清潔頻次：每天上午2次，下午2次地下車庫清潔
2.清潔步驟：
1)用掃帚、簸箕清掃車庫地面和明溝灰塵、雜物、水跡;
2)用擰干的抹布擦拭設備房門、垃圾房門、消防箱、道閘、污水井房、應急燈;
3)每周一次用濕抹布擦拭消防管道和風管;
4)每半月一次用水管、掃帚邊沖邊掃車庫地面。
培訓標準：使保潔工能嚴格遵照執行。
培訓方法：每季度1次滾動培訓，以現場實際操作為主。主要針對地下車庫保潔工。
培訓考核：每次培訓后進行實際操作考核。季度覆蓋率100%。