一、編制依據

　　1、青島建筑設計研究院設計的建筑施工圖;

　　2、《民用建筑熱工設計規范》GB50176—20**;

　　3、《民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)》JGJ26—20**;

　　4、《公共建筑節能設計標準》GB50189—20**;

　　5、《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ134—20**;

　　6、《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》DB51/5033—20**;

　　7、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144—20**;

　　8、《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統》JGJ149—20**;

　　9、本工程特點、施工現場環境和自然環境等。

二、工程概況

　　1.總體簡介

　　本工程位于青島市城陽區黑龍江中路以西湘潭路以南，地處青島市北部，距市中心35公里左右

　　本工程系以琳美地工程，項目包含8#-26#樓及地下車庫，總建筑面積約10萬平方米，建筑層數為地上9-11層，車庫地下一層。建筑設計年限50年，抗震設防烈度為6度，框剪結構,建筑用途為住宅工程，建筑高度為26.4-32.2m

　　由天宣置業有限公司開發，青島建設監理研究有限公司監理，中啟膠建集團有限公司施工

　　2.節能措施

　　2.1材料：大墻面采用70厚B1級聚苯板保溫層，隔熱膨脹錨固定(每平方不少于9個)，外墻沿高度方向每兩層在樓板處設置300寬70厚A1級巖棉保溫板水平防火隔離帶，(首層頂設置一道,頂層必須一道,頂層500寬);保溫層門窗膀位置為25mm聚苯板(現甲方窗改為外齊,此項沒有)，凸窗上下及側面為60mm聚苯板，女兒墻內側為30mm聚苯板，樓梯間窗口及空調間區域,遇到防火隔離帶部位不應斷開，應從窗上口閉合連續.

　　2.2外墻保溫板施工以粘、釘結合方式與墻身固定，抗裂砂漿耐堿玻纖網格布為保護增強層，采用涂料飾面的外墻保溫系統。

　　2.3外墻防火隔離帶為A級60/70厚成品巖棉做保溫材料

　　3.主要節能材料

　　3.1聚苯乙烯泡沫板

　　用于外墻面保溫：規格為600mm×600mm×(60、25、30、70)mm，阻燃型，容重20kg/m3，燃料性能為B1級。

　　3.2防火隔離帶

　　外墻保溫防火隔離帶采用寬60/70mm成品巖棉，規格為密度≥100kg/m3成品，遇窗口處圍上半圈做閉合防火帶。

　　3.3專用聚合物粘結砂漿、抗裂砂漿.

三、施工準備

　　1.主要施工工具：電熱絲切割器、壁紙刀、十字螺絲刀、剪刀、鋼鋸條、墨斗、棕刷、粗砂紙、電動攪拌器、塑料攪拌桶、沖擊鉆、抹子、壓子、陰陽角抿子、托灰板、2m靠尺、膩子刀等。

　　2、施工前的基層處理與環境條件要求：

　　1)施工前必須徹底清除基層表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓等影響粘結強度的材料。

　　2)對墻體結構用2m靠尺檢查其平整度，最大偏差應小于4mm，超差部分應剔鑿或用1：2.5水泥砂漿修補平整。

　　3)基層表面應干燥，并已通過驗收，外掛物等已安裝到位。

　　4)施工現場環境溫度和基層表面溫度在施工時及施工后24小時內均不得低于5℃，風力不得大于5級。

　　5)為保證施工質量，施工作業面應避免陽光直射。必要時，應用防曬布遮擋作業面。

　　3、本工程由專業施工單位專業設計節點，同時負責施工。

四、施工工藝

　　1、施工順序：

　　清掃及驗收基層→滾涂界面劑，用內層專用聚合物砂漿粘貼聚苯板→安裝固定件→打磨找平→在聚苯板上滾涂界面劑→調制面層聚合物砂漿→抹底層聚合物砂漿及埋貼網格布→抹面層聚合物砂漿→變形縫及修補處理→現場衛生

　　2、施工要點：

　　1)清掃及驗收基層：用膩子刀和埽把將要施工的基層表面處理干凈，并用2m靠尺檢驗基層表面。

　　2)滾涂界面劑，用聚苯板內層專用聚合物砂漿粘貼聚苯板：

　　A.本工程所使用的標準板尺寸為：600×600×(60、25、30、70)mm，所用聚苯板型號為：FM150型。非標準板按實際需要的尺寸加工，聚苯板切割用電熱絲切割器或工具刀切割。尺寸允許偏差為+2mm，大小面垂直。

　　B.在事先切好的聚苯板面上滾涂界面劑，晾干后方可使用。

　　C.網格布翻包：在膨脹縫兩側、窗口邊及孔洞口邊的聚苯板上預貼窄幅網格布，其寬度約為200mm，翻包部分寬度約為100mm。

　　D.用抹子在聚苯板滿沾灰8-10mm厚、涂好后立即將聚苯板粘貼在基層表面上。

　　E.聚苯板粘貼在基層上時，應用2m靠尺壓平操作，保證其平整度和粘貼牢固。板與扳之間要擠緊，碰頭縫處不抹聚苯板內層專用聚合物砂漿。每貼完一塊板，應及時清除擠出的聚合物砂漿，板間不留間隙。若因聚苯板不夠方正或裁切不直形成縫隙，應用聚苯板條塞入并打磨平整。

　　F.聚苯板應水平粘貼，保證連續結合，且上下兩排聚苯板應豎向錯縫板長的1/2。

　　G.在墻拐角處，應先排好尺寸，裁切好聚苯板，使其粘貼時垂直交錯連接，保證拐角處順直且垂直。

　　H.在粘貼窗框四周的陽角和外墻陽角時，應先彈出基準線，作為控制陽角上下豎直的依據。

　　3)安裝固定件：

　　A.聚苯板粘貼牢固后，應及時安裝固定件，按設計要求的位置用沖擊鉆鉆孔，錨固深度應為基層內50mm，基層鉆孔深度不低于60mm。

　　B.固定件個數：每一單塊保溫板上不宜少于4個;在窗口邊緣處，固定件應加密，距基層邊緣不小于60mm。

　　C.自攻螺絲應擰緊，并將塑料膨脹釘的帽子與聚苯板表面齊平或略擰入一些，以確保膨脹釘尾部回擰使之與基層充分錨固。

　　D.固定件個數為每平方米不小于9套。

　　4)打磨找平：

　　A.聚苯板接縫不平處，應用襯有平整處理的粗砂紙板打磨，打磨動作應為輕柔的圓周運動，不要沿著與聚苯板接縫平行的方向打磨。

　　B.打磨后，應用刷子或壓縮空氣將打磨操作產生的碎屑及其它浮灰清理干凈。

　　5)在聚苯板上滾涂界面劑：為增加聚苯板與聚合物砂漿的結合力，應在聚苯板表面滾涂界面劑，待晾干后涂抹面漿。

　　6)調制面層聚合物砂漿：

　　A.使用一只干凈的塑料攪拌桶倒入五份干混砂漿，加入約一份凈水，注意應邊加水邊攪拌，然后用手持式電動攪拌器攪拌約五分鐘，直到攪拌均勻，且稠度適中為止，保證聚合物砂漿有一定的粘度。

　　B.以上工作完成后，應將配好的砂漿靜置5分鐘，再攪拌即可使用。調好的砂漿應在1小時內用完。

　　C.聚合物砂漿只需加入凈水，不能加入其它添加劑如：水泥、砂、防凍劑及其它聚合物等。

　　7)抹底層聚合物砂漿及埋貼網格布：

　　A.將聚苯板專用面層聚合物砂漿均勻地抹在聚苯板上，厚度約為2mm左右。

　　B.將大面積網格布沿垂直方向繃直繃平，并將彎曲面朝向左右兩側，用抹子自上而下地由中間向左、右兩邊將網格布抹平，使其緊貼底層聚合物砂漿。網格布之間左、右搭接寬度不小于100mm。局部搭接處可用聚合物砂漿補充原聚合物砂漿的不足之處，不得使網格布褶皺、空鼓、翹邊。

　　C.對裝飾凹縫，也應沿凹槽將網格布埋入聚合物砂漿內。若網格布在此處斷開，則必須搭接，搭接寬度不小于100mm。

　　對于外架與墻體連接處，應留出100mm不抹粘結砂漿，待以后對局部進行修整。

　　D.窗口四周、洞口處及門口處做法見附圖。

　　8)抹聚苯板面層專用聚合物砂漿：抹完底層的面層聚合物砂漿后，壓入網格布，待砂漿干至不粘手時，抹聚苯板面層專用聚合物砂漿，抹灰厚度以蓋住網格布為準，約為1mm左右，使面層砂漿保護層總厚度控制在3mm左右(首層6mm)。

　　9)變形縫及修補處理：

　　A.在變形縫處填塞發泡聚乙烯圓棒，其直徑應為變形縫寬的1.3倍，分兩次勾填嵌縫膠。

　　B.對墻面因使用外架等所預留的孔洞及損壞處，應進行修補，具體方法為：預切一塊與孔洞尺寸相當的聚苯板，將其背面涂上厚5mm的粘接砂漿，塞入孔洞中;再切一塊網格布(四周與原有的網格布至少重疊65mm)，將聚苯板表面涂上聚合物面層砂漿，埋入加強網格布中，將表面處理平整。

　　9)現場衛生：施工完畢后，將材料放回倉庫，做到人走場清，保持干凈衛生的施工環境。

　　3、電專業配合要點

　　1)水電專業必須與外保溫施工密切配合，各種管線和設備的埋件必須固定于結構墻內，不得直接固定保溫墻上，錨固深度不小于120mm，并在粘貼保溫板前埋設完畢。

　　2)固定埋件時，聚苯板的孔洞用小塊聚苯板加粘結劑填實補平。

　　3)電氣接線盒埋設深度應與保溫墻厚度相適應，凹進面層內不大于2mm。

五、施工節點

　　1)女兒墻壓頂構造

　　女兒墻壓頂構造

　　統一做法

　　滴水線做鷹嘴.

　　2)立面墻體與樓面連接構造

　　立面墻體與樓面連接部位

　　統一做法

　　陽臺墻體底部如需做防水應提前進行。

　　3)立面墻體與頂棚連接構造

　　立面墻體與頂棚連接部位

　　統一做法

　　端頭翻包網格布，主網沿至頂棚底部。

　　4)門窗洞口處水平轉角構造

　　門窗洞口水平轉角構造

　　統一做法

　　門窗洞口的四周需要做200×300mm的45°加強。

　　5)窗臺處轉角構造

　　窗臺處轉角構造

　　統一做法

　　端頭翻包網格布，主網沿至窗框邊。

　　6)門窗洞口上口構造

　　門窗洞口上口構造

　　統一做法

　　用抹面灰調成滴水坡度。打磨苯板成滴水坡度較難施工，而加滴水槽則破壞面層整體性。

　　7)一側有保溫的墻體端頭水平收口構造

　　單側保溫水平收口構造

　　統一做法

　　網格布需要反包200mm，第二層網格布延伸至另一側墻面200mm。陰角同此

　　8)預埋管道穿墻構造

　　預埋管道穿墻構造

　　統一做法

　　預埋套管時需要伸出保溫板面層10-20mm，安裝時向下傾斜套管。安裝·應牢固，不得松動。

　　參閱05EJ108-20-B

　　9)螺栓穿墻構造

　　螺栓穿墻構造

　　統一做法

　　螺栓套管與墻體連接處必須使用硅膠密封。

　　10、底部起點處構造

　　底部托架構造

　　統一做法

　　鋁合金托架必須安裝牢固，不能松動，水平一致。

　　11.玻璃纖維網格布搭接節點

　　網格布搭接

　　統一做法

　　水平、豎向搭接均為100mm。而且必須是濕接。

　　12、門窗洞口墻面加強玻纖網格布布置

　　門窗洞口網格布構造

　　統一做法

　　13)其它節點：

　　窗臺欄板

　　統一做法

　　細部做法截圖

　　凸窗保溫

　　大樣如圖

六、質量通病防治措施

　　序號

　　需防治的質量通病

　　產生原因

　　防治措施

　　1墻面開裂

　　1)聚苯板與墻面粘結不牢;

　　2)網格布粘貼方向不正確，且面層聚合物砂漿嵌入的深度不合適;

　　3)養護不到位;

　　1)嚴格按照施工工藝要求布置聚苯板內層專用聚合物砂漿的點位，保證粘結點不少于7個;

　　2)網格布必須沿垂直方向繃直繃平，并將彎曲面朝左右兩側，用抹子抹平;待底層聚合物砂漿干至不粘手時抹面層砂漿。

　　3)在迎風面房間進行保溫層施工時，要采取必要的擋風措施，以避免面層聚合物砂漿失水過快;

　　門窗洞口四角出現斜向裂紋

　　門窗開啟頻繁，造成門窗四角墻面應力集中

　　在門窗洞口四角部位斜向附加網格布。

　　保溫墻面平整度及垂直度差

　　施工前墻面套方控制不嚴，施工過程中沒有按要求隨時檢查、調整保

　　溫板粘貼的平整度及垂直度

　　加強施工前墻面基層平整度及垂直度的驗收工作及施工過程中的抽檢密度，要求施工班組施工時必須攜帶靠尺等必備的質量檢測工具。

七、青島市建委青建管字【20**】21號文件中質量控制要點

　　1、建筑外墻外保溫工程施工前，外墻墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按外保溫系統厚度留出間隙;外墻墻身上的對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠封堵;外墻門窗洞口尺寸和位置應符合設計和施工質量要求;門窗輔框應完成安裝。上述內容均應經監理驗收合格。

　　2、外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體找平處理?；鶎討獔詫?、平整，表面應清潔，無油污等妨礙粘結的附著物?？展?、和疏松部位應剔除并找平。找平層應與墻體粘結牢固。

　　外保溫粘貼前應對基層進行檢查，并辦理相關隱蔽工程驗收。

　　3、保溫板應采用滿粘或條粘法粘貼，粘結面積不得小于80%。涂抹膠粘劑厚度不應小于10mm，涂抹膠粘劑后應用凹凸專用刮板攤平刮成條形，粘貼在墻面上時膠粘劑壓實厚度應控制在3～5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。

　　墻面以涂料飾面時，當用EPS板作保溫層，在距地面高度20m以上應輔以錨栓固定，錨栓每平方米不應少于3個(本工程均要求9個,下同);當用*PS板作保溫層時，應從首層開始采用粘錨結合方式將*PS板固定在墻面上，錨栓每平方米不應少于4個，并應在墻體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，間距不大于300mm。

　　墻面以面磚飾面時，應從首層開始采用粘錨結合方式將EPS、*PS板固定在墻面上，錨栓應安裝在玻纖網布或后熱鍍鋅電焊網外，錨栓數量每平方米不應少于6個，靠近墻面陽角的部位應適當增多。

　　4、洞口四角處的保溫板應采用整塊保溫板切割成型，不得拼接。洞口滴水應采用專用成品塑料滴水線條。

　　窗臺、窗膀保溫構造應按建設部《聚氨酯硬泡外墻保溫技術導則》和山東省《外墻外保溫構造詳圖》L07J108～112的相關窗口保溫構造詳圖施工。

　　窗臺保溫構造必須按設計要求設置角鋼護邊，具體做法參照相關標準設計圖集施工(當為砌體窗臺時，應在窗臺標高處設置C20的混凝土壓頂，厚60mm，用以固定窗臺角鋼護邊)。窗臺頂面應內高外低，高差不應小于10mm。

　　5、外墻外保溫系統錨固件的數量、位置、錨固深度和拉拔力應符合設計要求。后置式錨栓施工前應進行現場拉拔力試驗，單個錨栓拉拔力承載力標準值不應小于0.3KN，檢驗數量為1‰，且不應少于3個。

　　*PS板固定應采用粘錨結合方式，其錨固件拉拔力應符合設計要求。錨固件施工前應進行現場拉拔力試驗，其試驗數量參照后置式錨栓執行。

　　6、聚氨酯硬泡噴涂施工時的環境溫度宜為10～40℃，當施工時環境溫度低于10℃時，應采取圍擋等可靠技術措施保證噴涂質量。

　　噴涂后的聚氨酯硬泡保溫層應充分熟化2～3天后，再進行下道工序施工。

　　7、首層墻面必須加鋪一層加強耐堿玻纖網布。墻的陰陽角處玻纖網布應雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陰陽角、門窗膀、窗臺處應使用帶玻纖網的成品塑料護角條(網)，也可以使用不帶玻纖網的成品塑料護角條。

　　8、玻纖網布在保溫系統下列終端處應進行翻包處理：

　　(1)門窗洞口、管道或其他設備穿墻洞部位;

　　(2)勒腳、陽臺、雨篷等系統終端部位;

　　(3)變形縫等需終止系統的部位;

　　(4)保溫系統在女兒墻不連續的部位。

　　9、玻纖網布(后熱鍍鋅電焊網)鋪設時，玻纖網布(后熱鍍鋅電焊網)應處于兩道抹面膠漿中間位置。當墻面以涂料飾面時，抹面膠總厚度應控制在3～5mm(首層應控制在5～7mm)。當墻面以面磚飾面時，抹面膠總厚度玻纖網布應控制在5～7mm(后熱鍍鋅電焊網應控制在7～10mm)。玻纖網布不得皺褶、翹邊和外露。

　　抹面膠漿在連續墻面上的施工間歇處，應留茬斷開，留茬處抹面膠漿不應完全覆蓋已鋪好的玻纖網布，需與玻纖網布、底層膠漿呈臺階型坡茬，留茬間距不小于150mm，以保證玻纖網布搭接處的墻面平整度。

　　10、裝飾線條應采用與墻體保溫性能相同的聚苯板施工。

　　11、外保溫系統宜優先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質飾面材料，不宜采用飾面磚。當采用時，應進行專項設計，其安全性與耐久性必須符合設計要求。外墻外保溫粘貼飾面磚系統最大高度不應超過40米。

　　12、建設單位、監理單位和施工單位應加強對建筑外墻外保溫工程觀感質量的檢查與驗收。抹面膠漿應無脫層、空鼓和裂縫，外墻及外門窗不得滲漏。飾面層應平整、潔凈，陰陽角和橫豎線條應順直、方正、清晰美觀，窗臺、壓頂、水平線條等流水坡向應正確。

八、青島建委關于防火隔離帶要求

　　1、材質要求：

　　高度大于等于24m小于50m的建筑，其保溫材料的燃燒性能應為A級或B1級。其中，當采用B1級保溫材料時，每兩層應設置水平防火隔離帶。

　　本工程采用A級，兩層一設置,其中首層頂層必設置。

　　2、外保溫系統應采用不燃或難燃材料作防護層。防護層應將保溫材料完全覆蓋。首層的防護層厚度不應小于6mm，其他層不應小于3mm。

　　3、按本規定需要設置防火隔離帶時，應沿樓板位置設置寬度不小于300mm的A級保溫材料。防火隔離帶與墻面應進行全面積粘貼。

　　4、建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應采用不燃材料。當建筑外墻采用可燃保溫材料時，不宜采用著火后易脫落的瓷磚等材料。

九、質量標準

　　1、保證項目：

　　1)聚苯板、網格布的規格和各項技術指標、聚合物砂漿的配制及原料的質量必須符合規程及有關標準的要求。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處(每處3延長米)，每層不少于3處。

　　B.檢驗方法：檢查出廠合格證或進行復驗;觀察和用手推拉檢查。

　　2)聚合物砂漿與聚苯板必須粘接緊密，無脫層、空鼓。面層無爆灰和裂縫。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處(每處3延長米)，每層不少于3處。

　　B.檢驗方法：用小錘輕擊和觀察檢查。

　　2、基本項目：

　　1)每塊聚苯板與基層面的總粘接面積不得小于30%。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　B.檢驗方法：尺量檢查取其平均值。(檢驗應在粘接劑凝結前進行)

　　2)工程塑料固定件膨脹塞部分進入結構墻體應不小于45mm。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　B.檢驗方法：退出自攻螺絲，觀察檢查。

　　3)聚苯板碰頭縫不抹粘接劑。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　B.檢驗方法：觀察檢查。

　　4)網格布應橫向鋪設，壓貼密實，不能有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象，搭接寬度左右不得小于100mm，上下不得小于80mm。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　B.檢驗方法：觀察及尺量檢查。

　　5)聚合物砂漿保護層總厚度不宜大于4mm，首層不宜大于5mm。

　　A.檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　B.檢驗方法：尺量檢查。(檢驗應在砂漿凝結前進行)

　　3、允許偏差項目：

　　1)聚苯板安裝的允許偏差應符合下表的規定。

　　聚苯板安裝允許偏差及檢查方法

　　項次　　項目　　允許偏差(mm)　　檢查方法

　　1　　表面平整度　　用2m靠尺和楔形塞尺檢查　　垂直度　　每層

　　5　　用2m托線板檢查　　全高　　H/1000且不大于20　　用經緯儀或吊線和尺量檢查

　　陰、陽角垂直度

　　用2m托線板檢查

　　陰、陽角方正度

　　用200mm方尺和楔形塞尺檢查　　5

　　接縫高差　　1.5

　　用直尺和楔形塞尺檢查

　　H為墻全高，檢查數量：按樓層每20m長抽查一處，但不少于3處，每處抽查不少于2塊。

　　2)保溫墻面層執行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-20**)第4章第2節“一般抹灰工程”的規定。

　　4、成品保護措施：

　　1)施工中，各專業工種應緊密配合，合理安排施工工序。嚴禁顛倒工序作業。

　　2)對抹完聚合物砂漿的保溫墻體，不得隨意開鑿孔洞。如確實需要開鑿，應在聚合物砂漿達到設計強度后方可進行，安裝物件后其周圍應恢復原狀。

　　3)防止重物撞擊墻面。

　　5、其它注意事項：

　　1)各種材料應分類存放并掛牌標明材料名稱，不得錯用。

　　2)暑天施工時，應適當安排不同的作業時間，盡量避開日光暴曬時段。

　　3)不得在聚苯板上部放置易燃及溶劑型化學物品，不得在上面加工作業電氣焊活。

　　4)網格布裁剪應盡量順經緯線進行。

　　5)調制粘接劑和聚合物砂漿宜用電動攪拌器，用完后清理干凈。

　　6)應嚴格遵守有關安全操作的規程，實現安全生產和文明施工。

　　6、成品保護措施

　　1)施工中各專業工種應緊密配合，合理安排工序，嚴禁顛倒工序作業。

　　2)安裝固定件時，宜用沖擊鉆鉆孔。對抹完聚苯板面層專用聚合物砂漿的保溫墻，不得進行任何剔鑿。

　　3)應防止明水浸濕保溫墻面。

　　4)在保溫墻附近不得進行電焊、氣焊操作;不準用重物撞擊墻面。

　　中啟膠建集團有限公司

　　20**.8.15

篇2：本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(2012修正)

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正)

　　《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》已經本溪市第十三屆人民政府第87次常務會議討論通過，現予公布，自20**年9月1日起施行。

　　市長二○○七年八月二日

　　本溪市人民政府令 第161號

　　《關于廢止和修改部分市政府規章的決定》業經20**年3月13日本溪市第十四屆人民政府第105次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：高宏彬

　　二○一二年三月十六日

　　關于廢止和修改部分市政府規章的決定

　　為貫徹執行《中華人民共和國行政強制法》，按照《國務院關于貫徹實施<中華人民共和國行政強制法>的通知》（國發〔20**〕25號）要求，市政府決定：廢止《本溪市土地開發復墾辦法》等3件市政府規章、修改《本溪市檔案管理規定》等7件市政府規章。

　　......

　　四、《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》（市政府令第132號）修正案

　　1．第十四條第（一）項：“未經市房產行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；”修改為：“未經市房產行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續?！?/p>

　　2．第十四條第（二）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正?！?/p>

　　3．第十四條第（三）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期改正?！?/p>

　　......

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強對城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理，保障城市市容市貌整潔美觀，維護公共安全，根據《建設工程質量管理條例》、《遼寧省城市住宅區物業管理條例》和《本溪市城市房產管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 在我市建成區內從事城市房屋外墻保溫裝飾裝修活動及其管理應當遵守本辦法。本辦法所稱的城市房屋外墻保溫裝飾裝修，是指使用保溫材料、裝飾材料、粘結材料和增強材料等對已建成使用的房屋外墻進行保溫處理的工程建筑活動。

　　第三條 本溪市房產行政主管部門是房屋外墻保溫裝飾裝修的行政主管部門。規劃建設、工商、公安、綜合執法部門依法按照各自職責，配合房產行政主管部門共同做好房屋外墻保溫裝飾裝修管理工作。

　　第四條 房屋外墻保溫裝飾裝修應遵循統一有序、安全美觀、節約能源的原則，并遵守下列規定：

　?。ㄒ唬┓课萃鈮Ρ卦O計應充分考慮外墻裝飾的內容和需要；

　?。ǘ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修標準和材料選擇應與建筑物的性質、功能、標準及其所處城市環境相適應，施工工藝符合國家標準和安全技術規范要求；

　?。ㄈ┩鈮Σ坏秒S意增加原設計以外的影響建筑外觀和周圍環境以及荷重等不安全因素的內容，保溫裝飾裝修應與周邊建筑外墻立面色彩、造型保持一致，與城市景觀協調；

　?。ㄋ模┓铣鞘幸巹?、市容、房產管理等有關規定。

　　第五條 房屋外墻保溫裝飾裝修應按下列規定向市房產行政主管部門提出申請：

　?。ㄒ唬┪纯⒐を炇?/a>但已入住使用的房屋，由開發單位提出申請；

　?。ǘ﹩挝蛔怨芊课?，由產權單位提出申請；

　?。ㄈ┦兄惫芄蟹课?，由房產維修單位提出申請；

　?。ㄋ模嵭形飿I管理房屋，由物業管理企業代為提出申請；

　?。ㄎ澹┢渌鼣M實施外墻保溫裝飾裝修的住宅，以整棟樓或單元為單位提出申請，在所有業主（包括所有權人或使用人，下同）達成統一意見并告知房屋維修單位后，委托保溫裝飾裝修施工企業辦理申請手續。前款規定的房屋位于城市主要道路兩側的，必須以整棟樓為單位提出申請，以單元為單位提出申請的不予受理。房產維修單位或者物業管理企業，應當協助裝飾裝修人提出申請，并告知住宅外墻保溫裝飾裝修禁止的行為和事項。

　　第六條 市房產行政主管部門負責在市公共行政服務中心設立窗口，受理房屋外墻保溫裝飾裝修申請，并按照有關規定進行審查。自受理申請之日起20日內作出答復，對符合條件的給予發放《施工許可證》。未經市房產行政主管部門審批同意，任何單位或個人不得實施房屋外墻保溫裝飾裝修。

　　第七條 申請房屋外墻保溫裝飾裝修，應當填寫《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程登記表》，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C明；

　?。ǘ┪写砗贤?/a>；

　?。ㄈ┦┕ど暾?；

　?。ㄋ模┦┕て髽I資質證書；

　?。ㄎ澹┩鈮Ρ匮b飾裝修方案；

　?。┕こ藤|量監督委托書。

　　第八條 房屋外墻保溫裝飾裝修必須由具有相應資質的裝飾裝修企業施工，其他企業或個人不得從事房屋外墻保溫裝飾裝修活動。保溫裝飾裝修企業的資質由市規劃建設行政主管部門予以認定。

　　第九條 房屋外墻保溫裝飾裝修應當按照市房產行政主管部門的要求進行施工，禁止夜間（19：00?次日7：00）進行有噪聲污染的施工作業；城市主干路兩側的房屋外墻保溫裝飾裝修施工期限不得超過15天。施工企業應當嚴格施工現場管理，保持周圍市容環境衛生整潔，并在裝修活動結束后及時拆除、清理臨時設置的設施和產生的廢棄物。

　　第十條 房屋外墻保溫裝飾裝修竣工后7日內，由裝飾裝修人告知市房產行政主管部門予以驗收。驗收不合格的，施工企業應當返工或者返修。

　　第十一條 本辦法施行前實施的城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程，由開發建設單位、產權單位或房產維修單位和物業管理企業進行登記，市房產行政主管部門予以核查，對不符合本辦法第四條 規定的，責令裝飾裝修人限期整改。

　　第十二條 裝飾裝修人對其房屋外墻保溫裝飾裝修應定期檢查和維護，出現危險征兆的，應及時加固或拆除。因房屋外墻保溫材料脫落造成人身傷害和財產損失的，依據房屋外墻保溫裝飾裝修施工合同約定，由裝飾裝修人或施工企業承擔民事法律責任。

　　第十三條 房產維修單位或者物業管理企業，對管理范圍的住宅應開展經常性巡查，發現違反本辦法的行為應立即制止并向市房產行政主管部門報告。

　　第十四條 違反本辦法有下列情形之一的，由房產行政主管部門按照管理權限予以處罰：

　?。ㄒ唬┪唇浭蟹慨a行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；

　?。ǘ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；

　?。ㄈ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；

　?。ㄋ模┮婪◤娭撇鸪姆课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程，拆除費用由裝飾裝修人承擔，并按照裝飾裝修的立面面積對裝飾裝修人處以每平方米100元罰款；

　?。ㄎ澹┓课菥S修單位和物業管理企業不履行監管義務，造成嚴重后果的，可處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修施工企業未按照市房產行政主管部門要求進行施工的，給予警告或處以500元以上2000元以下罰款。

　　第十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第十六條 阻礙房產管理工作人員執行職務的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十七條 房產管理工作人員不作為、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條 本辦法自20**年9月1日起施行。

　　遼寧省本溪市人民政府

篇3：建筑外墻保溫飾面工程施工合同

　　建筑外墻保溫及飾面工程施工合同

　　發包人（全稱）：**（甲方）

　　承包人（全稱）：**（乙方）

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本專業分包工程施工事項協商一致，訂立本施工合同。

　　第一條工程概況

　　1.1工程名稱：z·城上城綜合樓外墻保溫及飾面工程

　　1.2工程地址：遵義市南京路25號

　　1.3工程內容：z·城上城綜合樓外墻外保溫系統及涂料飾面工程系統

　　第二條工程承包范圍及方式

　　2.1工程做法：

　　2.2承包范圍：施工圖范圍內外墻的全部保溫部位和抹灰部位（包括屋頂造型部分）。外墻大墻面部分：①首層及局部二、三層面磚飾面部分：專用粘結砂漿粘結18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有錨栓系統（詳圖集第四頁）施工。

　?、诙右陨贤苛巷椕娌糠郑翰捎缅^栓法。即在JY無錨栓系統的基礎上增加錨栓，同時錨粘。每平米錨栓不得少于四個。

　?、弁勾吧霞翱照{板下面、與室內相連的凸出外挑及裝飾線、門窗側口部分：局部抹抗裂砂漿找平，同時鋪貼網格布。（與室內直接接觸部分采用聚苯板保溫）。

　?、荜柵_欄板、南立面出挑裝飾立面及未與室內相連的外墻部位原全為水泥砂漿抹灰均改為抗裂砂漿找平，同時鋪貼網格布。（與室內直接接觸部分采用聚苯板保溫）

　?、荻雍蛷褪綄訄A弧窗套線條、北立面窗套、樓梯間裝飾線采用聚苯板線條。

　?、拊瓐D紙中的窗間墻部位鋸齒聚苯板線條取消。

　?、咭陨细鶕D紙設計確定的施工內容，若有另外增加線條部分，決算時按照展開面積每平米72元計算。

　?、嘣瓐D紙中分格縫取消。

　　2.3承包方式：乙方包工包料。

　　2.4進場材料：乙方應及時遞交有關材料樣品及檢驗報告。乙方進場材料必須與投標樣品及資料說明一致，雙方約定乙方進場材料為保溫建筑材料如乙方中途更換材料，發包人有權要求承包人二天內無條件退出施工現場，同時扣除剩余尾款。

　　第三條合同工期

　　3.1甲方于單棟樓人員及材料進場之前3日，提供外墻施工作業面。

　　3.2開工日期：開工日期為10月2日，工期為25天。

　　3.2竣工日期：10月26日之前。

　　第四條工程質量

　　4.1工程質量標準：合格

　　第五條合同價款

　　5.1合同單價：所有施工部位均按綜合每平米72元計取，承包內容見2.2。

　　5.2合同總價款：保溫工程量暫估為6500平米，工程總造價暫定為468000元。外墻大墻面部位保溫層厚度為60mm，超厚或超薄部位均不增減費用

　　5.3價款調整：按實際施工展開面積計取工程量，單價每平米72.00元包死，不再調整工程價款。

　　第六條付款方式及結算

　　6.1付款方式及期限：開工后三天內乙方將施工所用材料的50%以上進入施工現場，甲方撥付進場材料款的50%.每棟樓聚苯板粘貼完成后付至該棟樓承包造價的40%的進度款；面層完成后付至棟樓承包造價的70%的進度款，工程竣工

　　驗收合格一個月內，付至單棟樓結算款的95%；余5%質保金，單棟樓驗收合格之日起滿兩年工程無質量問題，一次性付清。

　　6.2計算原則：對于所有施工內容均按展開面積進行結算。

　　第七條發包人責任

　　7.1發包人根據合同要求及時撥款，因款項不到位而造成的工期延誤由發包人承擔。

　　7.2發包人以單棟樓施工前2日，負責接通承包人施工用水源、電源、變壓器的接點。滿足施工和生活用水用電量的需要。

　　7.3發包人向承包人無償提供必要的施工條件，包括工人住宿、生活及施工用水電、工人食堂指定地點、材料庫房、外墻保溫施工用腳手架、腳手架至少提供滿鋪二步腳手板、提供垂直運輸。與門窗框穿插進行。

　　7.4發包人負責審核并批準乙方的施工圖設計、施工組織方案、隨時監督檢查乙方施工進度的質量，組織對工程的竣工驗收，并按合同規定辦理有關結算。

　　7.5發包人負責協調承包人與其它分包商的配合等工作。

　　第八條承包人責任

　　8.1承包人應根據發包人提出要求和有關技術說明，進行外墻保溫工程施工，承包人應及時提供和保證相關材料、人員、機具的供應和到位，并在進場后三日內向甲方提交施工進度計劃，以確保整個施工的順利進行。

　　8.2承包人應按照國家和北京市現行及企業技術規范、標準、規程進行外墻保溫施工。承包人派駐工地項目經理.承包人必須建立完善的質量及安全管理體系。配備相關人員進行質量安全管理。

>

　　8.3承包人應在開工前遞交有關材料樣品及檢驗報告及關鍵材料的二檢報告。

　　8.4承包人應服從甲方、總包、監理單位的指令、安排、檢驗及各規章制度。違反國家及地方或工地有關質量、安全、文明施工的有關規定。甲方和監理可做出每次500-2000元的罰款。

　　8.5承包人嚴格遵守施工現場管理規定，保證安全文明施工，對施工中揚塵、噪

　　音、環境污染、垃圾處理等要求及時有效，做到工完、料凈、場清，保證施工現場整潔有序，創包頭市安全文明工地。

　　8.6承包人負責施工全過程的質量控制及安全文明施工管理，服從安全防護、臨時用電安全、機械安全、保衛消防管理、現場管理、料具管理、環境保護管理、環衛衛生管理等方面達到承包人要求。

　　8.7承包人制定有效的成品、半成品保護措施，書面對施工人員交底，提高施工人員成品、半成品保護意識，以免造成成品、半成品損壞，并在交用前，承擔成品保護作用。

　　8.8承包人及時將保溫施工的垃圾清運至發包人指定地點，由發包人統一運至場外。

　　8.9承包人向發包人提供廠家營業法人執照（復印件）、產品簡介（國家認證實驗室的試驗報告）、施工組織設計（內容包括技術、質量、工序安排、工期安排、成品保護、安全施工）。

　　8.10承包人負責二次材料進場的檢測費用（包括聚苯板、抗裂砂漿、耐堿網格布）。

　　8.11承包人自行檢查外腳手是否符合安全施工需要，如不符合則不得擅自施工，承包人對現場的施工人員的安全生產和各種人身安全事故承擔全部責任。

　　8.12承包方負責將凸窗板及裝飾線上堆積的廢棄混凝土剔鑿清理完畢后進行施工。

　　8.13承包人所施工的外墻保溫工程在正常使用和維護條件下，使用年限不應少于25年。并承擔在此期間因承包人施工質量問題所應起人身傷亡事故所造成的一切經濟損失

　　第九條工期順延

　　9.1發包方在合同規定開工日期前2天，不能交承包方外墻保溫施工作業條件，施工用水或電源未按規定接通，影響承包方進場施工時；

　　9.2在施工中因停水、停電連續影響8小時以上時。

　　9.3未按合同規定撥付工程進度款而影響施工進度時。

　　9.4因遇不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因發生的火災、地震等）而影響工程進度時。

　　9.5各工種交差作業時對外墻保溫破壞而進行有償修復時。與保溫作業面交接的其他工種操作影響保溫收口時，工期相應延長。

　　第十條工程驗收

　　10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收；

　?。?）材料驗收；

　?。?）隱蔽工程驗收；

　?。?）竣工驗收；

　?。?）乙方在施工過程中違反甲方或監理的有關規定、質量、文明施工及安全，違反操作規程，甲方可視具體情況給予處罰。

　　10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后七日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續，簽署保修單，乙方應向甲方提交完整的竣工資料；

　　10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全，嚴把火災關，如引起火災全部損失由乙方承擔并罰款2～5萬元；

　　10.4本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下保修期限為二年。

　　第十一條違約責任

　　11.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。

　　11.2一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

　　11.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款1%元的違約金。

　　11.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方每日支付給甲方工程總造價百分之一的違約金，延誤工期10天以上除向甲方支付違約金外，甲方有權隨時安排其他專業公司進駐現場進行施工，所發生的進出場費用由乙方承擔，施工費用從乙方工程款中扣除。（乙方必須無條件在三日內全部清理退場）。

　　對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按11.4的標準支付違約金。

　　11.5甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務、支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任，相應順延工期。

　　11.6乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范的要求，或發生其它使合同無法履行的行為，乙方按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的其他損失。

　　第十二條合同糾紛的解決方式：

　　1、甲乙雙方進行調解

　　2、調解不成，依法向人民法院起訴。

　　第十三條本合同簽訂后，承、發包雙方如需要提出修改時，經雙方協商一致后，可以簽訂補充協議，作為本合同的補充合同。

　　本合同一式四份，發包人、承包人各執二份，合同自雙方簽字之日起生效，結清工程款后終止。

　　第十四條補充條款：

　　本合同訂立時間：*年*月*日（即日起生效）

　　發包方（章）　承包方（章）

　　地址：　　　　地址：

　　法定代表人：　法定代表人：

　　委托代理人：　委托代理人：

　　電話：　　　　電話：