為什么房價就不能下降呢

　　央行似乎又是一次大的動作，對于第二套房首付四成，利率增加10%的政策，三年內沒有銷售的房源不允許進行抵押貸款又給開發商戴上了緊箍咒，種種跡象都透露出政府對于“惡意炒房和囤積居奇”者的遏制，讓眾多即將購房者看到了房價調控的力度，但房價走向何方，誰也不知道。

　　在結果沒有出來之前我們也不妨大膽的預測一下本次調控的意義。

　　從目前房價走過的歷程來看，炒房者對今天的高房價應該負有不可推卸的責任，從開發商的炒房號、炒樓花到外來資本的注入再到溫州炒房團“橫掃中國”，這批人是房價急速上升的始作俑者，沒有他們中國的房價絕對不會是今天的模樣，中國的房地產行業也不會如此的蓬勃發展成為關系國計民生的頭等大事。他們曾經的積極作用，在百姓的怨聲載道已經小時，他們的行徑必須要得到遏制和懲罰以保持行業的健康發展，使真性需求能夠在市場中占據主導地位。先知先覺者的如魚得水，難道全是因為個人的聰明機智還是有更多的經驗需要我們總結呢？

　　政府

　　“8.31”到“國六條”政府的每一次調控似乎都是沖著房地產的軟肋開刀，每一次的調控似乎都是要沖著過高的房價猛砸，但所有的措施除了“隔靴搔癢”換來市場稍許的觀望之后，結果都是一次更迅猛的房價飆升。在多次調控未果的狀況下為了平息民憤，竟然想出了大建小戶型的主意，并把香港作為學習的典范，殊不知變相的又把房屋的單價提高了一個更高的層次。除了某些方面確實有些執行不到位的狀況發生外，難道是我們的政府官員不用心嗎？非也！難道是我們的政府官員能力差嗎？非也！難道是我們沒有現成的經驗可以借鑒嗎？更是非也！那是什么呢？

　　中國的政府官員受教育多年，其看待事情的角度、廣度和深度都不是我輩中人能夠相比的；對于任何商品的價格都是由供需雙方的關系來決定，價格的上漲無非是因為供小于求，求大于供這等淺顯的道理應該比我們清楚地多；但為什么不調整思路，增加廉租房、經濟適用房的供給呢？為什么不由過去的從單位利潤向規模利潤轉變呢？畢竟這已經不是一個大魚吃小魚得年代而是一個快魚吃慢魚的時代，如果這樣做是改變政府這種疲于奔命的窘境還是陷入更大的負面效應中呢？

　　我覺得如果真這樣做，房地產行業將回歸其真實的行業特性，不會再承擔其所謂的龍頭行業的地位，其實仔細想想所謂的龍頭地位都是運作鏈得上游為了抬高其性價比所賦予的概念，就像麥當勞的創始人坦然的說自己不是做快餐的而是一個搞房地產的，任何的行業都不能做到其余行業因你而生，正常的市場規則是因需而生，共同相溶、共同影響。

　　政府為什么不這樣做呢？

　　土地要炒作政府要獲利個人要獲利，地價越來越高，房價越來越高，某些人的收益自然也就越來越多。如果真這樣做首先會帶來政府操作空間減少，社會的更多資金可能將流向汽車、日用品等其他行業，政府權力的降低，不論是見得光的、見不得光的利益都會銳減。為了維持行業利潤，于是政府官員都達成了共識維持著“潛規則”。

　　開發商

　　從目前的行業規則來看，很多的開發商承擔著“黑心商人”的稱號，似乎高房價都是開發商惹得禍，隨著信息的公開以及行業群體自身的努力，其形象逐漸得到中國百姓的認可。

　　客觀的講：開發商既不是慈善家也不是資本家，開發商對高房價承擔的責任相對較小。

　　百姓

　　百姓是什么呢？不論是開發商的房子還是政府的政策，他都得忍受，不論是高房價還是低房價他都要接受。，買了房子期望房子升值還在大肆的宣揚，房子升了值在換房子的時才發現自己的房子根本買不到類比性的房子，自己也充當了開發商和政府的幫兇，這是最無奈的一個階層。

　　政府不論出臺任何的政策其初衷都是為了控制房價上漲的速度和幅度，但是這個問題翻過來想一下，商品房的價格真的不能降嗎？未必，房產和地產只是一種商品，不要賦予其更多的意義，真降了也決不是什么毀滅性的災難。

篇2：酒店房價管理程序

　　酒店房價管理程序

　　Objectives目的

　　xto ensure that all room rate charged is accurate, avoid any undercharge or overcharge that will cause disputes.

　　確保所有房間價格準確，避免任何會有爭議的價格的上下浮動。

　　xto minimize any loss of revenue due to errors.

　　將任何會出現的收入上的錯誤減小到最小值。

　　Policy Statement政策闡述

　　It is the policy of the hotel that Rate Discrepancy Report is checked for the accuracy of room rate charged at the close of the day’s business.

　　該項政策是在日常商務工作結束時，為了確保房價的準確性，對價格差異報告進行檢查。

　　Procedures程序

　　1. Print the Rate Discrepancy Report and check following before 0100 hours:

　　打印價格差異報告并在1點前按照如下項目進行檢查：

　　a)Check the Market Segment Code and the Source Code ensure that they are accurate.

　　檢查市場部分代碼和原始資料代碼，確定其準確性。

　　b)The DIFF column will show differences -if the actual Rate charged is different from the Rate Code.

　　如果收取的價格和價格代碼不同，則DIFF模塊將會顯示其差異。

　　c)-If there are any difference in the room rate, investigate by checking the Guest Information and Notes on the Computer system, and the Reservation Form

　　如果房價有任何差異，則應在計算機系統內檢查客人信息和記錄及預定表格。

　　d)Rectify with the correct rate and rate code -if confirm.

　　如果確定則矯正正確的價格和價格代碼。

　　e)Check the number of persons occupying the room.

　　檢查住房客人的數量。

　　2. After completion

　　完成后

　　a) Submit the 1st set of the Rate Discrepancy Report to the Front Office Manager.

　　遞交第一份價格差異報告給前廳部經理。

　　b) Print a new set of the Rate Discrepancy Report to the Financial Controller.

　　打印一份新的價格差異報告給財務總監。

篇3：山西省經濟適用住房價格管理實施辦法(2019年)

晉價房字[20**]191號
山西省物價局
山西省建設廳
二○○三年六月二十六日
山西省經濟適用住房價格管理實施辦法
第一條 為規范經濟適用住房價格管理,促進經濟適用住房健康發展,根據國家計委、建設部制定的《經濟適用住房價格管理辦法》制定本實施辦法。
第二條 本實施辦法適用于在城市規劃區內經濟適用住房的價格管理。
第三條 本實施辦法所稱經濟適用住房,是指納入政府經濟適用住房建設計劃,建設用地實行行政劃破,享受政府提供的優惠政策,向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。
第四條 縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門,依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。
縣級以上政府建設(房地產)主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。
第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。
省政府價格主管部門制定各市(地)經濟適用住房指導價格,并會同省建設主管部門具體核定建設規模在IO萬平方米(含10萬平方米)以上項目的經濟適用住房價格;市(地)縣價格主管部門應會同同級建設(房地產)主管部門在省規定的指導價格內核定本轄區內的經濟適用住房價格;經濟適用住房的價格不得上浮,下浮幅度不限。
制定經濟適用住房價格,應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應,以保本微利為原則,與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現政府給予的各項優惠政策。
第六條 經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
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