關于要求控制房價的建議

市人民政府：

“國家興亡，匹夫有責”，我身為人大代表，就當前房價飆升深感不安，這關系到千家萬戶的民生大問題，關系到社會能否穩定的大問題，就此我談一點粗淺的看法：
眾所周知，歷年來中央在宏觀調控上出臺了好多政策，各地方政府也出臺好多方針、措施，始終見效不快，我市也不例外，只是在去年上半年房價呆滯了幾個月，從去年11月份至目前又一直在飆升，市、郊區房價均在1-2萬元/m2，新開盤的要價2-3萬元/m2，真是不可思議，大部分工薪階級、市民望而生畏，勢必使群眾呼聲四起，引起社會不安定。就此問題，我做了初步調查，提出如下建議：

（1）建議政府當務之急要抓緊抽出強有力的工作人員進行艱苦、仔細、深入調查、及利用現代網絡查清到底還有多少人、多少住戶急需住房，要千方百計，想方設法弄準確，在此基礎上制定方案，作好規劃，分期分批解決，政府應以劃撥形式或其他方式供給土地，來建經濟適用房、微利房、廉租房等予以解決，套型面積嚴格控制。并出臺新的政策，加大稅收，以防轉賣倒賣，嚴防開“奔馳”自備車的人也能得到經濟適用房、微利房。同時對有多套住宅，占地較多別墅，超大面積住房及投資者用房產稅和房產累進稅加以調控。

（2）我市土地出讓缺乏計劃性。無序推出地塊出讓，有部分房開商為謀求企業利益最大化，有可能聯合與政府博弈，控制政府出讓土地價，同時借助政府無地上市之機，炒作、抬高房價。從溫州幾次房價大幅攀升多是由開發商瞄準無地上市之機在新樓盤銷售時高定價操控啟動，掀起整個房價上升，在此建議：
①政府應有計劃、有序地適當增加土地的投放量，培育健康的房地產市場。政府從土地供應入手，控制房價上漲，克服靠地塊上漲來維持經濟發展的思路，在新樓房開盤領取銷售證前政府應責成由發改委（物價局）、規劃局、財政局、審計局共同對銷售價做一個綜合科學評價，并責成物價部門在整個銷售中跟蹤，不能讓房開隨心所欲定價，想定多少就多少，開始定低，后來越來越高，使房價一浪高一浪。
②征收高額二手房所得稅，雖然稅收政策對老百姓影響大，同時對投資者、炒作者也是一個威懾，使投資者本身在長期按揭壓力下，不得不盡快放盤，推向市場、增加房源。
③加強個人住房信貸審批政策，嚴格控制個人炒房規模和數量，抑制房地產投資的過熱。
④為了滿足部分富人的購房欲望，政府可以考慮在城市郊區或離市區較遠的地方征收土地，興建環境好、規模大、檔次高房子，用高價出售，以適應這些人要求。

（3）建議招投標門檻設高一些，要求資質起碼二級以上房地產企業參加競投，建議杜絕三、四級房開企業競投，其原因是現在有個別企業在經營中賺了些資金，同時利用原有企業向銀行貸款，并掛靠三、四級房地產企業參加招投標，結果既沒有經濟實力又沒有技術力量支撐的企業掛靠房開，操作一個項目，建好就一走了之，勢必造成房價上升、工程質量下降、稅收流失。而資質二級以上房開的經濟實力、技術力量、財務制度，房價審定制度等都是很健全的。
據說，好多省、市在拍賣時要限地價、房價即“雙限”，我認為現在是市場經濟年代，我們思考做事一定要按市場規律去辦，若違背市場規律就會背道而馳、事與愿違。因此，我建議在土地投標時，實行土地價，房價雙投，讓土地價往上投，同時使房價往下投，使誰出的土地價最高、房價最低房開為中標單位，利用最少土地，投出最佳效果。

（4）建議要加快舊城改造步伐：

現在好多媒體、有識之士認為房價上漲是土地供應少造成的，我認為溫州乃至浙江及沿海地區均處于人多地少的情況，特別溫州更是土地資源短缺，大家都知道，在15年前到處綠油油一片，而現在到處是工廠、高樓大廈、住宅區不斷擴大，哪里還有多少地可供。決不能將所有土地拿來造房子，這會危及社會總體發展的。因此，為了解決節省土地資源短缺問題，應把亂、散、矮、雜、不利環境建設的舊村改造要提到政府議事日程上來，這是歷屆政府也曾都提過的問題，但迫在眉捷的是抓落實，我認為舊村改造政府要給足政策，在統一規劃下，適當提高容

篇2：酒店房價管理程序

　　酒店房價管理程序

　　Objectives目的

　　xto ensure that all room rate charged is accurate, avoid any undercharge or overcharge that will cause disputes.

　　確保所有房間價格準確，避免任何會有爭議的價格的上下浮動。

　　xto minimize any loss of revenue due to errors.

　　將任何會出現的收入上的錯誤減小到最小值。

　　Policy Statement政策闡述

　　It is the policy of the hotel that Rate Discrepancy Report is checked for the accuracy of room rate charged at the close of the day’s business.

　　該項政策是在日常商務工作結束時，為了確保房價的準確性，對價格差異報告進行檢查。

　　Procedures程序

　　1. Print the Rate Discrepancy Report and check following before 0100 hours:

　　打印價格差異報告并在1點前按照如下項目進行檢查：

　　a)Check the Market Segment Code and the Source Code ensure that they are accurate.

　　檢查市場部分代碼和原始資料代碼，確定其準確性。

　　b)The DIFF column will show differences -if the actual Rate charged is different from the Rate Code.

　　如果收取的價格和價格代碼不同，則DIFF模塊將會顯示其差異。

　　c)-If there are any difference in the room rate, investigate by checking the Guest Information and Notes on the Computer system, and the Reservation Form

　　如果房價有任何差異，則應在計算機系統內檢查客人信息和記錄及預定表格。

　　d)Rectify with the correct rate and rate code -if confirm.

　　如果確定則矯正正確的價格和價格代碼。

　　e)Check the number of persons occupying the room.

　　檢查住房客人的數量。

　　2. After completion

　　完成后

　　a) Submit the 1st set of the Rate Discrepancy Report to the Front Office Manager.

　　遞交第一份價格差異報告給前廳部經理。

　　b) Print a new set of the Rate Discrepancy Report to the Financial Controller.

　　打印一份新的價格差異報告給財務總監。

篇3：山西省經濟適用住房價格管理實施辦法(2019年)

晉價房字[20**]191號
山西省物價局
山西省建設廳
二○○三年六月二十六日
山西省經濟適用住房價格管理實施辦法
第一條 為規范經濟適用住房價格管理,促進經濟適用住房健康發展,根據國家計委、建設部制定的《經濟適用住房價格管理辦法》制定本實施辦法。
第二條 本實施辦法適用于在城市規劃區內經濟適用住房的價格管理。
第三條 本實施辦法所稱經濟適用住房,是指納入政府經濟適用住房建設計劃,建設用地實行行政劃破,享受政府提供的優惠政策,向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。
第四條 縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門,依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。
縣級以上政府建設(房地產)主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。
第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。
省政府價格主管部門制定各市(地)經濟適用住房指導價格,并會同省建設主管部門具體核定建設規模在IO萬平方米(含10萬平方米)以上項目的經濟適用住房價格;市(地)縣價格主管部門應會同同級建設(房地產)主管部門在省規定的指導價格內核定本轄區內的經濟適用住房價格;經濟適用住房的價格不得上浮,下浮幅度不限。
制定經濟適用住房價格,應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應,以保本微利為原則,與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現政府給予的各項優惠政策。
第六條 經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
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