某物業業主房屋裝修管理規定
裝修流程圖
一、到物業公司辦公室領取裝修申請表格、資料
二、業主本人確定裝修方案，選定施工單位
寫字樓、商場裝修經消防局防火科審批
三、到物業公司辦理申報、審批手續
四、到物業公司財務室繳納各項裝修管理費用
五、到物業公司辦公室辦理施工人員進場手續
六、裝修施工
七、物業公司初驗
八、辦理施工人員退場手續及退領辦證押金
九、物業公司復驗（初驗三個月后）
十、退領裝修押金
為加強房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護住戶的生活秩序，使住戶安居樂業，參照《京建法[1999]413號》文件精神，現將我公司對房屋裝修的有關問題規定如下，凡業主(住戶)進行室內裝修，均需遵守。
一、裝修審批
?。?、房屋裝修前由業主本人或業主委托人持業主書面委托書到物業公司申報，并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協議書》經物業公司審批后，方可進行裝修；應聘請有資質的施工隊，并確定防火負責人。
?。?、裝修作業人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進入樓宇進行裝修。
?。?、裝修工程完工后，經物業公司復驗，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發生，物業公司退回全部押金；否則，要從押金中扣除賠償費用，押金數值與賠償數值存在差額時，按多退少補的原則處理。
?。?、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批；審批后，按審批要求進行裝修。
二、裝修檢查范圍
?。?、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構（柱、梁、板、承重墻）、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。
3、需將原門窗改換為其他門窗的，須經過審批。由物業公司按小區或整棟樓統一風格、統一色調、統一施工期限的原則協調安排。
4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米；不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂。
5、不得任意刨鑿頂板，禁止不經穿管直接埋設電線或改線。
6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型，嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆），封閉陽臺允許在內側安裝防盜網，開放陽臺不允許封閉，防盜網、防盜條安裝必須按物業公司規定的規格及樣式安裝，房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。
7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛生間的結構和功能，不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；嚴禁將生活污水排入雨水管道。
8、嚴禁改動燃氣管道；若要改動燃氣管道，須報燃氣公司審批，并請燃氣公司專業人員進行施工。
9、樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴禁擅自占用，嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。（遮蓬、天線、附加建筑物及標志等）
三、裝修施工管理
1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期，要辦理延期手續。每天施工時間為８時至12時，14時至18時，工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響，12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的活動。
2、施工人員的行為：各業主/住戶/裝修單位須將物業公司發出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿，應由業主本人出面到物業公司辦理留住手續；如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《北京市治安管理條例》規定送交當地派出所，工人在進入小區范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業公司有最終決定權批準進入與否。
3、裝修垃圾原則上自行清運，委托物業公司清運需按規定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），如經通告后有關單位業主/住戶及裝修承包商未能作出適當的清理安排，物業公司將自行雇用工人進行清理，費用則從有關裝修押金中支付，嚴禁高空拋物，因此造成財產損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔造成的全部責任。
4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業，裝修施工用電，在裝修申請表中填寫清楚，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準，電動工具須配開關箱，開關箱內必須設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡皮電纜。
5、住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者賠償因此造成的經濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負
責修復和賠償。6、住戶安裝空調，應到物業公司申請，并按指定位置安裝，空調支架應使用沒有銹蝕的架子；否則，住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果（如鐵銹污染外墻面等）。
7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業公司關于安全、保衛等方面的有關規定。裝修屋內必須備有滅火器。根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規范和制度。
8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內亂涂亂畫，一經發現，責令恢復原狀或賠償經濟損失。
四、違章裝修處理
物業公司工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受物業公司工作人員的檢查、監督、指導，對違反規定者，物業公司有權依據物業管理法規及有關規定作出相應處理。
注：請各分公司參考本規定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規定。
裝修指引
各位業主（住戶）：
房屋裝修前，請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規定，并遵照執行。
一、裝修流程說明：
1、業主本人或其委托人在物業公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協議書及相關裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細如實填寫；
2、業主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，簽署《裝修管理協議書》；
3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理申報審批手續：
?。?）辦理完入伙手續的費用收據或入伙會簽單復印件;
?。?）裝修申請表和裝修管理協議書（到物業公司領取，如實填寫，并遵照執行）；
?。?）裝修施工單位的營業執照復印件（資質證明復印件并加蓋公章）；
?。?）房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）；
?。?）業主及裝修負責人身份證復印件；
?。?）裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。
4、物業公司裝修負責人查驗裝修申報材料齊全，審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。
5、裝修方案經審批同意后，由裝修負責人持《房屋裝修繳費通知單》到物業公司財務室繳清各項裝修管理費用（裝修管理費用見附表《裝修收費項目表》）；
6、業主和裝修負責人持裝修繳費通知單回執和財務收據到物業公司辦公室辦理《裝修人員出入證》；
7、《裝修人員出入證》辦理完后，即可進場施工。施工期間，所有現場施工人員都必須嚴格遵守《裝修管理規定》之條款。（《裝修管理規定》具體內容見附頁）
8、裝修竣工后，由業主或其授權委托人通知物業公司安排初次驗收，初次驗收通過后即可進入三個月后復驗工作的計時起點。
9、自初次驗收通過之日起三個月后安排復驗，復驗合格后，由裝修負責人會同業主憑押金繳納收據和物業公司批示到物業公司財務室辦理退領房屋裝修押金手續。至此房屋裝修工作全部完成。
二、裝修收費項目及繳納標準：
單位：元/戶
項目戶型辦證費裝修押金
100平方米以下35元/證1000
100-150平方米35元/證1500
150平方米以上35元/證2000
注明：
辦證費每證35元，其中包括30元裝修出入證押金，5元工本費。
篇2：成都市城市房屋裝修結構安全管理規定(2000年修)
成都市人民代表大會常務委員會公告
成都市人民代表大會常務委員會
2000年4月21日
(1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過,2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準)
第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定,結合成都市實際,制定本規定。
第二條本市行政區域內國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結構安全管理,適用本規定。
第三條本規定所稱城市房屋,包括住房和營業用房、辦公用房及其他民用非住房。
本規定所稱房屋裝修結構安全管理,是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構(以下簡稱房屋結構)的安全管理。
第四條市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作。
市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構負責錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區(以下簡稱五城區)范圍內民用非住房裝修結構安全管理的具體工作m.airporthotelslisboa.com。五城區房地產行政管理部門負責所轄區域內住房裝修結構安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區及縣(市)房地產行政管理部門負責所轄區域內城市房屋裝修結構安全管理的工作。
市和區(市)縣人民政府有關部門,在各自職責范圍內做好城市房屋裝修結構安全管理的相關工作。
第五條房屋所有人或使用人裝修房屋,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全、不得擅自拆改房屋結構,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
第六條房屋使用人出資裝修,需要拆改房屋結構,必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時,對影響房屋結構安全的設施設備不得拆除。
第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構,必須依照有關法律、法規和本規定,提出書面申請,并交驗下列資料,報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后,方可裝修。
(一)房屋權屬證明文件;
(二)原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖;
(三)實行物業管理的,應提交物業管理公司簽署的意見;
(四)使用人裝修的,應提交房屋所有人同意裝修的書面文件;
(五)房屋出租的,應交驗房屋租賃證;
(六)審批機關認為需要提供的其他資料。
第八條有下列情形之一的,房地產行政管理部門不予發放房屋裝修結構安全批準書;
(一)房屋所有權或使用權有爭議的;
(二)房屋嚴重損壞或有險情未經修繕加固處理的;
(三)屬于危險房屋的;
(四)房屋在拆遷封戶范圍內的;
(五)未按第七條要求交驗有關資料的。
第九條五城區范圍內的城市房屋裝修,需要拆改房屋結構,屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批;屬住房的報所在區房地產行政管理部門審批。
房屋在其他區(市)縣的,由所在區(市)縣房地產行政管理部門參照前款規定審批。
第十條房地產行政管理部門應自收到房屋裝修申請之日起(來自:m.airporthotelslisboa.com),七個工作日內作出是否批準的決定,對符合房屋裝修結構安全的,發給房屋裝修結構安全批準書。不予批準的應書面說明理由。
第十一條從事房屋裝修的設計、施工單位和個人必須具有相應資質等級和上崗證、方可承接裝修工程。
第十二條房屋裝修設計、施工、應當符合房屋結構有關規范和裝修工程質量標準,選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。
第十三條房屋所有人或使用人拆改房屋結構,未取得房屋裝修結構安全批準書的,施工單位和個人不得施工;從事施工的單位和人個應當按照房地產行政管理部門核準的裝修設計方案及施工圖進行施工。
第十四條房屋裝修結構安全批準書應在施工現場公開張貼。
裝修過程中產生的建筑垃圾應按《成都市城市建筑垃圾管理規定》處理。
第十五條房屋所有人或使用人應在房屋結構拆改完畢采取加固措施后七個工作日內,向房地產行政管理部門申請房屋裝修結構安全驗收。
房地產行政管理部門應自接到申請后五個工作日內組織驗收,驗收合格的方可繼續裝修或投入使用。
第十六條房地產行政管理部門、街道辦事處、鎮人民政府應當加強對房屋裝修結構安全工作的監督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。
房屋所有人、物業管理公司或其他有關單位應當對房屋裝修情況進行監督,發現有違反本規定的情況有權予以制止,并及時告知有關部門進行查處。
第十七條任何單位和個人對違反本規定的行為有權監督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負有保密的義務。
第十八條房屋所有有或使用人違反本規定,有下列行為之一的,由房地產行政管理部門責令其停止施工、限期改正,并可視情節輕重,對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款,對裝修民用非住房的處以三千以上三萬元以下的罰款。
(一)未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構的;
(二)未按批準的裝修設計方案,拆改房屋結構的;
(三)未按規定
本文提要：第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定,結合成都市實際,制定本規定。
申請房屋結構安全驗收的;
(四)房屋結構安全驗收不合格繼續裝修或投入使用的。
第十九條從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令停止施工,并可視情節輕重按裝修工程造價的1%~5%處以罰款。
(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結構安全批準書而施工的;
(二)未按批準的裝修設計方案施工,拆改房屋結構的。
第二十條當事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或不提行政訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十一條拒絕、阻礙房屋裝修結構安全管理工作人員依法執行公務的,由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理。
第二十二條市房地產行政管理部門應加強對房屋裝修結構安全管理單位和工作人員的監督、檢查、指導,發現審批或驗收工作確有錯誤的,應予以糾正。
第二十三條房地產行政管理部門及其工作人員必須認真履行職責,秉公執法;因故意或重大過失造成損失的,應依法承擔相當的賠償責任。對徇私舞弊,濫用職權的工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第二十四條因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的,房屋所有人或使用人應當承擔相應的民事賠償責任。
第二十五條因裝修拆改房屋結構造成嚴重后果,構成犯罪的,依法追究當事人的刑事責任。
第二十六條本規定具體應用中的問題由成都市人民政府負責解釋。
第二十七條本規定自2000年7月1日施行
篇3：房屋裝修管理協議書
房屋裝修管理協議書
甲方：內蒙古z物業股份有限公司
乙方：(業主姓名)裝修地址
丙方：(裝修公司名稱)
丙方對乙方該住房地址的房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的房屋，并涉及房屋的共用部位、共用設備設施，為明確三方權利和義務，保證房屋的居住安全及所用業主的合法權益，特制定本協議。
一、一般規定
1、乙方在裝修前依照《裝修手冊》的規定，必須與丙方現場負責人一同到甲方(物業服務中心)辦理相關的裝修手續，并嚴格按照《業主裝修申請表》中的范圍施工。裝修期限：自年月日至年月日。
2、乙方、丙方需嚴格遵守中華人民共和國建設部第110號文件--《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及物業服務中心制定的各項管理規定，服從物業服務中心的監督與管理。
3、禁止對建筑主體、承重結構進行改動;禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸;禁止拆除連接陽臺墻體;禁止損壞房屋節能設施及其他影響建筑機構的使用安全等行為。
二、所交納的各項費用
項目金額備注
三、具體施工時間、期限
1、具體施工時間：
裝修施工時間為每周一至周五8：00--12：00、14：30--18：00，節假日禁止噪音作業施工。
2、裝修期限：
在申報前，裝修公司必須估算裝修期限，如需延期，應向物業服務中心提出書面申請，經批準后辦理施工人員臨時出入證延期手續，方可繼續使用。
四、三方責任：
乙方如需裝修，乙方及丙方必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損壞小區房屋的建筑結構。
一切費用由乙方自行負擔。
乙方及丙方應遵守的規定包括但不限于：
1、在裝修施工期間，乙方必須向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并提供該房屋有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響小區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯《業主臨時規約》規定和有關政府法規下，甲方會對乙方的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后三個工作日完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成后三個工作日完成審批;甲方為乙方提供有關房屋結構質量、水電系統等方面的咨詢服務，乙方工程施工后甲方參與驗收，并將施工技術資料留檔保存。如乙方在裝修施工期間對《業主裝修申請表》中的項目進行增、改、建，須經甲方書面同意，方可施工。
2、未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。
3、丙方施工人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;丙方施工人員進入小區必須遵守甲方秩序維護部的相關規定。
4、甲方同意乙方裝修后，乙方須與甲方協商安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，也不得弄污、損壞、堵塞公共區域和公共設施。
5、裝修時，乙方須保持小區公共區域和公共設備的清潔和裝修單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。施工垃圾(不包括墻體砌體垃圾)由業主自行運到裝修垃圾指定清倒點，由物業服務中心統一清理，墻體砌體垃圾由業主自行清理。
6、甲方有權在施工期內進入裝修房屋，巡查各項工程是否符合管理的審批規格。如發現丙方有違章施工情況，甲方可要求立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由乙方自行負擔，與甲方無關。
7、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由乙方負責。
8、水、電、氣改管道及線路必須通知物業預留改線圖，否則出現維修時，無法找到管道，責任由乙方自負。
9、其它禁止項目：
(1)改變任何渠道、管井及其他公共裝置;
(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);
(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);
(4)放置神位或任何物體于單元外;
(5)更改原有屋外設計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途;
(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。
(7)空調機
物業服務中心嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。
(8)電視天線
客廳及主人房間均設有電視信號插座，接收有線電視節目及衛星電視節目因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。
(9)抽氣風扇
小區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝通風管道，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。
(10)遮陽篷帳及檐篷
任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。
(11)門窗
所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。
10、丙方在施工現場配備滅火器材.嚴禁擅自動用明火.如需動用明火須向物業服務中心提出書面申請，經同意后方可動用明火;施工用電保證安全用電,不得違章操作.
11、乙、丙兩方應處理好與相鄰業主關系,如因裝修施工中引起的業主投訴,應給予耐心解釋,并及時采取改進措施,避免鄰里糾紛.
12、丙方施工前須將房屋所有下水管道地漏罩好,勿將施工混凝土,沙石等廢氣物倒入下水管道或地漏內.
13、施工時須將《裝修許可證》貼于裝修戶門外，將本規定復印件貼于裝修戶門內，并有義務每天協助物業管理公司的監管和巡查。
14、不得利用載m.airporthotelslisboa.com人電梯運載裝修材料、垃圾，如高層住宅戶確需使用應征得物業管理公司同意，并交納電梯使用費300元。同時不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等物品，否則應當承擔電梯由此損壞的全部責任。
15、在房屋裝修過程中，應考慮木質裝修部位的防火處理、防治白蟻等蟲害;給水管
道(自來水、直飲水、溫泉水管道)安裝完畢須經試壓達標后方可封閉;同時通知物業管理公司工程部維修人員到現場作好記錄，業主簽字認可。
五、廢棄物的清運與處理
1、施工人員保證將裝修垃圾以密封袋裝方式搬運至指定的垃圾堆放地點,并確保裝修垃圾在搬運過程中無遺灑,如發生裝修垃圾遺灑,應負責清掃,恢復.
2、施工人員應確保裝修垃圾在室內有序堆放,并遠離室內可燃物.不得將裝修垃圾堆放在樓內公共區域,消防通道,設備管井內及樓外公共區域。
六、違約責任
乙方、丙方裝修時必須遵守中華人民共和國建設部令110文件-----<<住宅室內裝飾裝修管理辦法>>及物業服務中心制定的各項管理規定.如有違反,按違約處理,并交納相應的違約金。
七、本協議未盡事宜,三方另議補充條款。
八、本協議書壹式叁份,甲方,乙方.丙方叁方各執壹份,簽字蓋章生效。
九、本協議附件與協議具有同等法律效力。
甲方(簽章):乙方(簽字):
聯系電話:聯系電話:
日期：日期:
丙方(簽字):
聯系電話:
日期: