小區房屋裝修管理規定范文(三)

　　尊敬的各位業主(用戶)：

　　首先，請允許我代物業公司為您成為本小區的業主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區房屋裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調、統一及住戶的正常生活秩序，使住戶享有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境，務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，仔細閱讀本裝修管理規定，并請遵照執行。謝謝您的配合與支持!

　　一、裝修流程說明

　　1、業主本人或其授權委托人在物業公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料，并按表中要求逐項詳細如實填寫。

　　2、業主本人確定裝修方案，選定有資質的施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、已辦理入住手續的業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業公司辦理審批手續。

　　1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。

　　2)裝修單位資質證書與營業執照復印件。

　　3)裝修合同復印件。

　　4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。

　　4、物業管理公司查驗裝修申報材料齊全，裝修方案符合裝修規定要求，簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下：

　　1)不能破壞建筑物的主體結構。

　　2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽，防止植物根系破壞屋面防水。

　　3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉，以免影響日后正常的維修。

　　4)根據設計院提供的樓板設計荷載，審核樓面及吊頂材料。

　　5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。

　　6)廚房、衛生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。

　　7)無大量使用易燃材料。

　　8)裝修方案是否符合防火要求。

　　9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線，施工時應先了解管線分布以免破壞。

　　10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。

　　11)電氣施工必須符合施工規范，且對戶內用電負荷重新分相平衡。

　　12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

　　13)禁止任何有損其他業主和公共安全的行為。

　　5、裝修方案經審批同意后，由業主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業管理公司財務部交清費用。

　　6、裝修人員進入現場裝修過程中，物業管理公司將進行巡查，糾正違章。對違反裝修規定者，物業管理公司將依據有關規定處理。

　　7、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自到物業管理公司辦理人員增補手續，其他人員一律不予辦理。

　　8、裝修竣工后，由業主(或其授權委托人)通知物業管理公司安排裝修驗收，經驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續。

　　二、裝修管理規定細則

　　1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應由業主或授權委托人辦理延期手續。

　　2、家居裝修施工作業時間每天7：00--12：00、14：00--20：00，節假日原則上允許施工，但不得進行有聲及散發刺激性氣味的工作。

　　3、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　1)未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑墻體和承重結構;

　　2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

　　3)擴大墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體;

　　4)破壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　5)污水管引入雨水管內;

　　6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　4、裝修人員在室內裝飾裝修過程中，未經批準，不得有下列行為：

　　1)搭建建筑物、構筑物;

　　2)改變住宅原設計外立面;

　　3)拆改供暖管道和設施;

　　4)拆改封堵煤氣管道和設施;

　　5)住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范，增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　5、為保持小區建筑外觀美觀、協調、統一，以下內容為禁止之列：

　　1)門窗外安裝防盜網，改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。

　　2)擅自占用樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

　　3)一切屋外更改或加建。例如：遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。

　　4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

　　5)空調安裝要嚴格按售房合同執行(禁止安裝窗式空調)。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。

　　6、為保護環境衛生及保證電梯正常使用，請注意下列事項：

　　1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上，沙子在車上直接裝袋;樓梯間內搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內設施照價賠償。

　　2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬，水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。

　　7、施工人員的行為：

　　1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區逗留，嚴禁在住宅小區公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。

　　2)嚴禁工人在小區內隨意留宿或生火，如確需留宿，應由業主本人到物業管理公司辦理擔保手續，如私自居住在小區內，一經發現，則移送當地派出所按《治安管理處罰條例》處理。

　　3)工人進入小區內需佩帶裝修出入證，并主動出示。物業管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶，違者酌情處理。

　　4)裝修施工時為保障公共樓道內衛生請將房門關好。

　　8、裝修垃圾由物業管理公司委托清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后，按物業管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上)，違者視情節處理。如經通知后，裝修戶未作清理，物業管理公司安排清理后，費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　9、防火責任

　　1)施工現場必須自備足夠的滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業公司可有償提供。

　　2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。

　　3)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責，確保各項防火安全措施的落實。

　　4)各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和住宅小區管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規范和住宅小區管理制度。

　　5)凡因違反裝修管理規定所發生的消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業主或物業使用人按規定承擔一切經濟及法律責任。

　　10、安全

　　1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工，負責施工用電、電氣焊作業。

　　2)施工用電必須嚴格執行國家及山東省有關管理規定和操作規程。

　　3)施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準，電動工具須配開關箱，開關箱內必須設漏電保護器，電源線須采用橡膠電纜。

　　4)施工動火，到物業管理公司辦理動火審批手續。動火作業的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規定。

　　5)未經批準，裝修戶內嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數一般限制在100W以下，不準使用高瓦數照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得物業管理公司書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。

　　6)裝修工人使用電器設備時，務必采取一切安全措施，包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后立即拆除。

　　11、違章處理

　　物業管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查，監督裝修情況，對違反規定的現象，輕者現場予以糾正，重者物業管理公司有權作如下處理：

　　1)責令停工;

　　2)責令恢復原狀;

　　3)扣留或沒收工具;

　　4)賠償經濟損失;

　　5)參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。

　　以上幾種情況可同時并處。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施