小區裝修管理規定文本

　　裝修須知

　　為了保護房屋和居住人的使用安全，維護業主、當事人的合法權益，根據國家、鶴壁市相關法規有關規定，所有***小區之業主/使用人（以下簡稱業主），在單元進行裝修前，均需遵守本裝修管理規定，并按照以下裝修程序進行。

　　1、業主需在辦理收樓、移交手續后，方可入戶并申請裝修。業主有責任在收樓時確認室內所有設施、附屬物完好，并填寫收樓表格，交物業管理處存檔。

　　2、業主或業主授權的代理人必須主動協同裝修單位負責人到小區管理處辦理裝修申請手續，代理人須出具業主授權委托書、業主身份證復印件及本人身份證。

　　3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。裝修單位須提供以下資料：

　?。?）裝修公司經政府管理部門審核頒發的有效住宅裝修資質證明和營業執照；

　?。?）裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業管理處監督管理之書面承諾；

　?。?）裝修單位負責人聯系方法。

　　4、施工圖紙

　　4.1為了保護***小區公共設施，并符合政府規定的單元裝修規范，業主需提供的裝修圖紙和方案申請應不少于以下資料，以供審核：

　　a.室內平面布置圖;

　　b.室內間隔增減設計和吊頂構造;

　　c.任何增加的衛生間或洗衣房等位置設計;

　　d.任何重型裝置之重量及有關尺寸資料;

　　e.任何升降地面之工程.

　　4.2電、氣施工時：

　　a.增減的室內燈頭、插座以及管線走向圖；

　　b.設計總電容量和室內配電箱改動情況說明；

　　c.原室內電路變動說明；

　　d.其他改動設計和施工資料;

　　4.3給排水變動時：

　　a.給排水管變動設計說明和施工詳圖;

　　b.防水處理施工方案。

　　4.4空調：

　　分體機（1）空調外機位置；（2）冷凝管出墻孔位置。

　　5、業主裝修應提前三個工作日向物業管理處申報，管理處將在三個工作日內予以回復。經管理處同意，并與裝修公司簽訂《裝修施工責任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工；為了加強裝修人員管理，裝修施工人員在進場前須至物業管理處辦理并佩帶"臨時出入證"，租用并穿著物業統一制作的施工馬甲后方可進入小區。

　　6、在辦理裝修手續時需向管理處付清有關的裝修管理費用。

　　裝修管理規定

　　一、施工現場及施工人員管理

　　1、為確保業主和住戶的安全以及避免外來干擾，業主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證，裝修施工人員應帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業公司辦理"施工人員臨時出入證"，退場時憑臨時出入證退還押金。

　　2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查，同時在小區內應衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。

　　3、裝修施工人員應按規定在自己的施工區域內施工，不得在施工區域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。

　　二、施工時間

　　周一至周五上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，周六、周日及國定節假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業公司申請，獲得批準后方可進行。

　　三、裝修設計注意事項

　　1、在裝修設計過程中，嚴禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分，如有損壞，將由單元住宅業主/租戶承擔全部責任。

　　2、單元內的分割墻如需改變，必須在物業公司人員指導下，利用輕質材料分割，除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。

　　3、業主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝（拆除）水、電、天然氣表具，進行違章施工。

　　4、為保持小區的完美統一，禁止改變建筑的外立面及材料、結構、包括封閉陽臺、加設檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構筑物。禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色；禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛星接收裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。

　　5、業主在進行裝修時，不得破壞房屋結構及改變整體外觀（包括庭院格局），不得損壞房屋的公共設施及設備，不得損壞小區公共設施及設備（包括小區道路、公共綠化）。

　　四、裝修工程管理

　?。ㄒ唬┭b修材料管理

　　1、材料運輸：

　?。?）不得將裝修材料堆放于小區的公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業公司指定的地方卸貨，裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊必須負責清潔工作。

　?。?）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運輸和堆放。

　?。?）裝修材料運輸過程中，需做好對公共設施、設備的防護措施，如有損壞，應照價賠償。

　　2、建筑垃圾處理：

　?。?）裝修建筑垃圾須日產日清，并自行清運到物業公司指定的建筑垃圾堆場，嚴禁堆放到生活垃圾箱內或任意堆放。

　?。?）施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運，不得堆放于小區的公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。

　?。ǘ┭b修工程管理

　　1、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

　　2、裝修時不得對原建筑結構、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等，禁止改變外窗、落地門的規格、材質及顏色，禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業公司的指定單位在指定位置統一進行安裝，業主和住戶私自不得進行安裝。

　　3、認真處理廚房與衛生間的防水、確保排水系統安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

　　4、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中，室內管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

　　5、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水插入統一的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調整空調洞位置應報物業公司同意，由物業公司安排專業施工隊伍統一進行操作。

　　6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網絡線等），請及時向物業公司報修，由專業人員進行

維修，收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向，需打墻一律要用切割機開槽，不得隨意用錘子敲。

　　7、施工單位在施工期內應對住宅的安全負責，應自備足夠數量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊，必須事先到物業公司辦理"動用明火證明"，并按消防管理制度執行。電器設備需按規定操作，嚴禁操作人員無證上崗。

　　8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內，不得占用公共部位。裝修期間，進戶大門必須關閉。

　　9、施工人員攜帶設備、工具進入小區必須登記進場，施工完畢，保安員憑《出門證》準予放行（如有必要，可對物品例行檢查）。

　?。ㄈ┭b修施工督察

　　1、在進行裝修施工前，業主應對單元住宅進行全面檢查，如發現單元內存在需要建設單位整改或維修的問題，需通知物業公司到現場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業主進行房屋裝修而引致的維修責任。

　　2、在裝修期間，物業公司人員有權進入裝修房屋對裝修內容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關資料和文件。

　　3、在做好廚房與衛生間排水管與防水層面后，必須要求物業公司人員現場檢查后方可繼續施工。

　　4、完成裝修工程后，業主必須通知物業公司對公用部位作最后檢查，并到管理處辦理完工手續，將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業公司。

　　5、因裝修工程對小區和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業主負全部責任。

　　五、違章處理

　　1、施工中和裝修完工后，如有違反本規定及小區其他管理規定行為或對他人財產或公共部位、設施、設備等造成損害的，除責成期整改外，視情節輕重，處以扣罰押金，直至禁止裝修人員進入小區。物業公司有權對其進行索賠或進一步追究法律責任。

　　2、對違反裝修管理規定的行為，裝修單位必須立刻停止，并服從物業公司統一處理，物業公司保留進一步追究其法律責任的權利。

　　3、物業公司對嚴重違章施工的裝修單位有權責令停工。由于違規所造成的破壞與損失，業主和裝修單位負完全責任。

　　承 諾 書

　　本人為（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認已詳細閱讀（建設單位）制定的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》；

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》；

　　三、本人同意承擔違反本《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》的行為承擔連帶責任；

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《***小區物業管理公約》和《***小區房屋裝修管理規定》承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施