為加強鴻意花園物業轄區管理,保證鴻意花園物業的完好和安全,保持鴻意花園物業轄區整潔美觀,維護全體業主的合法權益,現根據有關法律法規,結合我們鴻意花園轄區物業的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現場煮食、抽煙,臨時接電要規范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結構部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應由買受人負責修復;不架設露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、m.airporthotelslisboa.com油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調室外機,須安裝在設計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規定,物業公司有權制止并申請行政執法機關強制執行,以恢復原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛生間面層裝修前,請你務必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務必重做防水。否則裝修后出現滲水問題造成相鄰業主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設蓄水池的,應注意做好防水措施。
13、衛生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂的,應在下水道有彎頭處設活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設施。
17、裝修施工應在規定時間內進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業公司將根據季節變化隨時調整,法定節假日嚴禁發出噪音,以免影響他人休息。物業公司對違反該規定的施工行為,有權停止供電。
18、業主應督促裝修人員到物業處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區,留宿人員需由業主提前到物業安防部申報。嚴禁在小區內從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應與室內地面保持一定高差,防止雨水倒流室內。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預留一筆質量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結清給施工方。
26、業主違反以上有關規定的,物業公司有權采取措施責令停工、恢復原狀,或申請行政執法機關強制執行。
篇2：裝修管理規定知識問答
裝修管理規定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？
答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？
答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。
問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？
答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。
問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。
問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？
答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？
答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。
申報登記應當提交下列材料：
(一)房屋所有權證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；
(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；
(六)其它應當提交的批準文件或材料。
篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)
福建省漳州市人民政府
漳政綜〔20**〕153號
二○○八年九月四日
第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。
第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。
第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。
第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:
(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;
(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。
第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物,構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。
第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。
裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。
第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。
第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。
第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。
第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或
者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。
第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。
第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。
第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。
第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。
第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。
(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;
(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;
(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。
第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。
第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施