C商業廣場寫字樓裝修管理規定

　　一、 總則

　　1、為加強EE商業寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩固與整體風格的完整、統一，保障租賃雙方的權益，參照國家相關法規，制定本管理規定。

　　2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規定所有條款;租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。

　　3、本規定由EE商業廣場物業管理處負責解釋，其中內容與國家或地方同類規章有異同之處以國家或地方法規為準。

　　4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。

　　二、 一般規定

　　1、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。

　?、?未經大樓物業管理處批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結構。

　?、?擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。

　?、?對樓層上、下樓板大面積打孔。

　?、?將無防水要求的房間改為衛生間、廚房間。

　?、?損壞大樓原有節能設施，降低節能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。

　?、?改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。

　?、?在公共區域內懸掛較大體積物體。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。

　?、?改變租賃區域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。

　　2、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，未經物業管理處同意，不得有下列行為：

　?、?對地板的裝飾，對吊頂的拆換裝飾。

　?、?搭建建筑物、構筑物。

　?、?拆改供冷、供暖管道和設施。

　?、?拆改電照器具、電照開關、風機開關、電源插座及有線電話網絡插座等。

　?、?室內墻壁裝飾、改色。

　?、?在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。

　?、?樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。

　　3、租賃方對承租區域的室內裝飾裝修，有下列行為，必須向物業管理處報送有關施工方案及圖紙，并由物業管理處批準，方可施工。

　?、?裝修超過大樓設計標準或規定，增加樓面載荷的，應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。

　?、?改動衛生間、廚房間防水層的以及改房間衛生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。

　?、?對本區域內的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調整應有調整方案。

　?、?對房間的隔離，水、電、曖、消防、監控、通訊設施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。

　?、?裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業。

　　三、 開工申報與監督

　　1、裝飾裝修工程開工前，應當先向大樓物業管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。

　　2、裝修施工方應具備專業資質，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業管理處審查備案。

　　3、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規及本規定中的禁止條款，不能與之相抵觸。

　　4、委托裝飾裝修企業施工的需提供企業相關資質證書的復印件。

　　5、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業管理人員依據規定對整個裝飾裝修活動的監督檢查，發現違規行為有權制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。

　　6、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現的影響公眾利益的質量事故，質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

　　四、 其他規定

　　1、裝修施工方應嚴格遵守物業管理處規定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染及給其他租戶帶來的不便。

　　2、裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應按物業管理處規定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區域。

　　3、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。

　　4、裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業管理處的許可并服從調度，以保證物業管理處為大樓內其他租戶提供的各項優質服務不受影響。

　　5、裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設施，并遵守物業管理處制定的其它管理規定，施工人員應接受EE商業廣場保安、工程部、物業管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。

　　6、裝修過程中應保持對公共區域的衛生不受影響，因施工產生的垃圾應立即清除。

　　五、 承擔責任(違約責任)

　　1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，裝修人員應當負責修復和賠償。

　　2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。

　　3、租戶因裝修對其他租戶的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。

　　4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰

　　款并責令改正。

　　5、租戶違反本規定，將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。

　　6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　7、有下列行為之一的，處罰款五百元以上壹仟元以下，并責令改正。

　?、?擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監控設施。

　?、?將無防水要求的房間改為衛生間、廚房的。

　?、?擅自超過設計標準增加樓面荷載的。

　?、?損壞房屋原有節能設施的。

　?、?對立面、電梯口、走道等區域擅自進行廣告粘貼的。

　　8、租戶及裝飾裝修施工方違反《建設工程質量管理條例》的由建設行政部門按照有關規定處罰。

　　9、租戶違反國家有關安全生產規定和技術規程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節嚴重的，責令停業整改，造成重大安全事故的，交司法機關處理。

　　六、 說明：

　　1、室內裝飾裝修：是指租戶在租賃EE商業廣場寫字樓后對所租區域的裝修。

　　2、建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋頂、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

　　3、承重結構：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞經基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。

　　4、大樓由于各處情況異同，如對部分電力、通訊、給排水設施等、所改動計劃將由裝修前審查裝修方案后制定。

　　5、本規定自20**年11月1日對入住EE商業廣場的所有業主統一實施，經租戶簽收后租戶有義務執行。

　　簽收人：EE商業廣場 層租戶(單位蓋章)

　　日 期：

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施