行政辦事中心及會議大廈房屋裝修與改造的管理

　　房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結構、荷載的改變。不合理的裝修和不科學的施工方法。直接危害到房屋建筑的安全性。同時，盲目選用不合適的裝飾材料，還會破壞工作生活環境，危及人體健康。物業公司在房屋的管理工作中，必須重視對二次裝修和改造的審批、監督、追蹤和驗收工作，確保房屋使用安全。

　　行政辦事中心及會議大廈建筑面積較大，大樓內功能多，隨著時間的推移，必定會出現室內外二次裝的需求。由于各區域性質的不同，對裝修要求各有不同，裝修時間也不可能統一，同時不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要求。為確保大樓建筑結構安全，保證樓宇外觀協調統一，符合消防安全要求，保持大樓安全靜謐的辦公環境，達到合理、安全使用物業的目的，物業管理公司要結合甲方裝修要求，嚴格參照執行建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，按以下的程序對房屋裝修實施有效管理和控制：

　　(1)裝修申報

　　需裝修的用戶應會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經甲方審批后，向物業服務中心遞交甲方的審批意見、施工人員、時間、期限，使用機電設備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙(平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章)，提供裝修施工單位資質證書、營業執照復印件。經審核后，用戶、裝修施工單位、物業服務中心三方簽訂裝修管理責任書。

　　公共場所的裝修，應事先向公安消防機構申報，由用戶向公安消防局防火科領取建筑內部裝修防火審核呈報表，經消防機關審批后報物業服務中心登記備案，再進行裝修申報手續。

　　施工隊進場裝修前。需到物業服務中心辦理裝修進場手續，遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時出入證，領取施工馬夾，憑證出入施工，保安員憑施工人

　　員穿著的施工馬夾、《施工人員臨時出入證》及身份證放行。

　　(2、現場管理

　　l、物業服務中心裝修責任人員負責監管每一裝修項目。

　　2、物業服務中心監管人員每天進入施工現場檢查二次以上，發現違章施工、違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等，應采取適當措施予以制止處理。

　　3、動火作業按消防管理程序辦理，并由監管人員負責監督。

　　4、對出入的材料、工具等由經查驗放行，嚴格控制易燃材料進入大樓，確保行政辦事中心及會議大廈安全。

　　5、嚴禁裝修施工人員進入裝修場所以外的辦公區域，以保證物業各區域的安全和安靜。

　　6、保安員按巡邏時間，把裝修現場作為一個重要巡邏點進行巡視，并填寫巡視記錄表。

　　(3)垃圾管理

　　對產生的裝修垃圾，集中堆放，并嚴格做到日產日清，絕不允許堆放在消防通道上。也不允許堆放在影響行政辦事中心及會議大廈形象的任何部位(垃圾清運由施工隊負責)。

　　(4)裝修驗收

　　l、裝修工程完工后，物業服務中心會同用戶、施工單位及有關專業技術人員參與驗收。

　　2、對未能通過消防驗收的，物業服務中心嚴格督促其整改，否則將不準許啟用，以確保行政辦事中心及會議大廈安全。

　　3、驗收合格后，由施工單位向物業服務中心交回發放的施工馬夾及《施工人員臨時出入證》。

　　4、對需延長裝修期、增加裝修范圍的，需報甲方審批，再報物業服務中心備案后執行。

篇2：中醫院水電管道木器房屋維修制度

　　中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度

　　1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

　　2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。

　　3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

　　4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。

　　5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。

　　6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。

篇3：關于貫徹實施《北京市房屋登記工作規范》有關問題的通知〔2014〕

北京市住房和城鄉建設委員會關于貫徹實施《北京市房屋登記工作規范》有關問題的通知

　　京建發〔20**〕218號

　　各區縣住房城鄉建設委(房管局)，東城、西城區房管局，經濟技術開發區房地局，市房屋權屬登記事務中心：

　　為貫徹實施《北京市房屋登記工作規范》(京建法〔20**〕10號)(以下簡稱《規范》)，做好新舊政策銜接，現就有關問題通知如下：

　　一、各區縣應認真組織好《規范》的學習和培訓，使登記工作人員全面理解并掌握有關內容?？茖W設置工作崗位，合理安排工作人員，進一步規范房屋登記行為。

　　二、為加快推進新型城鎮化和城鄉發展一體化，盤活農村集體建設用地，保障農民合法權益，自20**年7月1日起，本市全面開展集體土地范圍內房屋登記工作。對符合條件的申請，各區縣登記部門應當予以辦理。

　　為保障集體土地范圍內房屋登記工作開展，各區縣應建立健全各項保障機制，與本區國土、規劃、鄉鎮人民政府、村委會等相關部門密切溝通，做好工作的銜接和協調。

　　三、自20**年7月1日起，當事人申請撤銷房屋登記的，由各區縣登記部門按照《房屋登記辦法》(建設部令第168號)第八十一條以及《規范》的規定直接辦理，不再報市住房城鄉建設委。對符合撤銷登記條件的，各區縣應當制作《撤銷房屋登記決定書》并送達相關當事人;對不符合撤銷登記條件的，應當書面告知申請人并說明理由。

　　四、為精簡辦事流程，減少重復提交材料，鑒于房改售房備案時房改部門已經收取住房資金存儲證明、房改批復等材料，自20**年7月1日起，登記部門辦理房改售房轉移登記時不再重復收取上述材料。

　　五、自20**年7月1日起，住宅項目的建設單位，應在辦理房屋初始登記前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，并在辦理初始登記時提交專項維修資金繳存證明。

　　六、自20**年7月1日起辦理初始登記的，不再收取房屋

　　面積測繪技術成果報告。登記部門可以從交易權屬管理系統下載查看已經備案的測繪報告。對于無法查看的項目，可以要求申請人提交蓋有測繪成果匯交備案專用章的測繪報告，報告編號應與《房產測繪成果備案表》編號一致。

　　七、各區縣登記部門應按照《規范》要求，統一使用各類登記用章。

　　(一)北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記專用章(區縣名稱)：適用于房屋權屬證書和登記證明、《不予受理決定書》、《不予登記決定書》、《暫緩辦理通知書》、《中止辦理通知書》、《更正登記通知書》、《更正登記結果通知書》、《補充材料通知書》、《受理通知書》和《撤銷房屋登記決定書》。

　　(二)其他印章：由各區縣按市住房城鄉建設委統一制定的印模自行刻制(印模附后)并按規定使用。

　　北京市住房和城鄉建設委員會

　　20**年6月23日