本文提要：住宅裝修工程竣工后,由物業管理人員對工程進行檢查,若發現有違章行為的,物業管理部有權要求裝修人及裝修施工單位和個人改正,并將檢查紀錄存檔。

第一條 為加強匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質量和安全。維護全體業主的公共利益,根據建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定,特制定本規定。
第二條 匯星花園內所有住宅的裝飾裝修活動,必須接受匯星花園物業管理部的管理,裝修人不得拒絕物業管理部人員對裝飾裝修活動的監督檢查,以便更好的維護全體業主的合法權益。
第三條 居住區內任何單位或個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、投訴和控告。
第四條 凡進住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時,應先向物業管理部申報裝修的項目,施工期限,填寫住戶裝修申請表,交納裝修施工保證金1000元,經物業管理部批準后,方可施工。
第五條 匯星花園內房屋裝修活動禁止下列行為:
(一) 破壞房屋結構及配套設施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面。
(三) 拆改供暖設施、管道或燃氣設施、管道。
(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。
(五) 使用對環境有污染或沒有規格、型號、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。
第六條 在裝修過程中,物業管理部人員有權例行檢查,糾正違章,對違反規定者,酌情對其進行處理。
第七條 對于確實需要重新布局的情況,應事先遞交專項申請和圖紙,經物業管理部及有關方面批準后方可在管理人員的指導下開始施工。
第八條 裝修施工負責人必須教育其施工人員遵紀守法,熟悉匯星花園的有關規章制度,并嚴格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊負責。
第九條 未經物業管理部允許,裝修施工隊不得在匯星花園內樓道、庭院等公共場所操作。
第十條 要加強裝飾裝修的消防管理和預防工作,施工隊要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進行電、氣焊操作的,必須經物業管理部批準同意后方可施工,對隨便在樓內使用明火作業的施工單位和個人,處罰100-200元,造成嚴重后果的,追究其刑事責任。
第十一條 裝修時,應保持施工現場、料廠的清潔衛生,不準將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點,由清潔工統一清運。
第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發生此類情況,將根據情節輕重與態度作50-200元的處罰。
第十三條
裝修時間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長施工時間,否則,物業管理部有權給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報物業管理部,經批準后方可留宿。
第十四條 住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規定的情況下,經物業管理員檢查驗收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產生的垃圾要送到指定地點由物業管理部統一清運,普通住宅樓業主繳納裝修垃圾清運費100元,別墅樓業主繳納裝修垃圾清運費150元。
第十五條 裝修施工隊必須嚴格按照有關規定進行施工,如裝修人要求進行違章裝修施工時,應解釋說明,不予施工,否則,經物業管理部人員檢查發現有違章行為后,除裝修人要承擔相應責任外,裝修施工隊也要承擔一定的責任。
第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業管理人員對工程進行檢查,若發現有違章行為的,物業管理部有權要求裝修人及裝修施工單位和個人改正,并將檢查紀錄存檔。m.airporthotelslisboa.com檢查合格后,裝修施工單位和個人應當向裝修人出具室內裝修質量保證書,質量保證書應明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責任等。
一、我個人認為將下面的內容刪掉應該妥當些,要不可能會引起不必要的麻煩。
驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面:
(1) 門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴密,門鎖、窗鉤有無質量問題,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系統。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現象。
(3) 供電系統。電燈、電線(包括線管)是否有質量問題。
(4) 安防系統。門禁使用是否正常,部件是否有質量問題。
(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。
二、物業公司不是執法機關,沒有權利進行任何形式的處罰,下面不太妥當。
對隨便在樓內使用明火作業的施工單位和個人,處罰100-200元,
三、條例規定物業公司沒有權利停水、停電,所以下面也不妥當,逾期不整改的有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,物業管理部有權采取停電、停水等催交措施。

篇2：物業管理裝修管理制度

1、制度內容

收存施工單位營業執照復印件、施工資質復印件,并審核資質(二級以上,含二級)對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、施工過程監理、繳費情況控制、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業及進出大廈的管理。

2、適用范圍

從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結束驗收的監督、管理過程。

3、管理標準

1)施工圖紙符合有關二次裝修的規定
2)二裝工人全部持證上崗(動火崗位需辦理動火證)
3)無違章施工
4)滅火器的擺放位置數量符合消防規范
5)施工垃圾做到隨時清理
6)嚴格按照大廈規定時段使用強噪音施工工具
7)無打架斗毆事件及其它不文明行為
8)無偷盜、縱火、搶劫、破壞公物等違法犯罪行為

4、二次裝修管理流程

為了客戶能清楚地了解客戶二次裝修管理內容,順利優質地為客戶辦理裝修事項,制定二次裝修管理流程如下:

1)客戶服務部受理客戶的二次裝修申請
1] 由裝修方填寫《二次裝修申請表》,向客服部遞交裝修合同復印件或時客戶方出具的裝修委托書、裝修公司資質證明復印件、營業執照復印件、施工材料清單及合格證。
2] 由裝修方向客服部提交裝修圖紙,客服部登記后轉至工程部進行審圖。
3] 客服部根據《二次裝修應交納相關費用一覽表》為客戶和裝修方辦理交費手續,并辦理裝修保險。
4] 客服部向裝修方發放《裝修手冊》、《二次裝修施工單位違反有關安全管理處罰規定》,并向裝修方講解具體裝修程序及注意事項。
5] 客服部協助客戶和裝修方簽署《二次裝修工程承諾書》、《二次裝修工程消防安全承諾書》

2)工程部負責審批裝修方所提交二次裝修圖紙。
1] 工程部依據國家高層民用建筑設計防火規范及大廈使用手冊中的相關規定審核圖紙,以確保圖紙符合規范,審核后由工程部負責人簽字確認。
2] 工程部審圖通過后,將圖紙返回客服部,由客服部通知客戶領取審圖意見。
3] 如審批不合格,工程部對二裝圖紙提出整改意見,裝修方按照整改意見進行修改,直至審批合格。

3)保安部負責消防安全方面審核工作。

篇3：裝修管理制度

1.0目的

1.1本指導書規范了業主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。

3.0職責

3.1服務中心負責接受業主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監督;初驗時,監督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監督和裝修驗收。
3.3出納員負責核收應繳的各項費用。
3.4保安隊協助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。
3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監督。

4.0工作程序

4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業主(住戶)裝修管理流程圖
業主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->
業主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->
施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統一按規定處理。---->
裝修竣工后,業主應到服務中心申請驗收,由業主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;
如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。

4.2.申請

應遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗后返回業主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);
c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);
d)裝修施工隊營業執照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。

4.3審批
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業主。

4.4交費、辦證
4.4.1施工隊裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續。

4.4.2裝修垃圾清運費
由管理處統一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。

4.4.3裝修及搬家公共設施維護費
本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、