本文提要：裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。
用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。1、工作時間
用戶可進行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時,如需超時加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。凡這類工程都應在管理處指定時間內或地點進行。
2、后加設備、物件等
在未得到管理處批準之前,用戶不得安裝任何空調機,天線或雨蓬等物件在小區外墻、窗戶及陽臺上。
3、廣告招牌
在未經管理處批準前,用戶不得展示,縣掛任何帶有廣告性質及宣傳之招牌或標語。
4、更改/還原工程
管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原,如該工程影響小區設施、裝修結構,即使該工程在管理處批準下已完成。管理公司會發出書面通知,用戶須在一個月之內完成對此等工程要求并負責一切之費用。如用戶未能在指定時間內完工,管理處會安排該項工程,所需費用將會由用戶承擔。
5、小區設施
用戶必須保持小區內所有設備及消防設施都不得封死以致不能維修和檢查。的避孕藥檢查活門、渠蓋、門、百葉等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。垃圾/廢料之清理。
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都存放在用戶單元內。小區公眾地方絕不容許擺放任何物件。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。管理處將安排把垃圾、泥頭等運離小區。
6、材料運輸
用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區內。除管理處特別指定外,所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量物件時,須預先與管理處聯絡安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對小區設施與裝修破壞負責修補費用。
7、排水系統
用戶不得對小區公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒廢物于排水系統內,m.airporthotelslisboa.com并需對此行為所作出之有關破壞而賠償。
8、預防火災
施工場所消防安全需符合市政府消防規定,不得吸煙、做飯;承建商對施工現場消防工作負責,并以每50平方米2個個4公升1211火器為標準配備滅火器。結構地面/分隔墻
9、政府法例
用戶需對其裝修設計中涉及政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出之指引及規定。
10、保險
用戶及其聘用之承造商需購買管理處認為足夠之保險如火險,勞工賠償及公眾一切險等,并將有關之證明文件提交管理公司檢查備案后,才可展開裝修工作。
11、施工人員之操守
用戶需對其聘請之工人在施工現場作出之行為而負責。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應或將有關人員逐出小區外。管理公司不會對此行動所引致其他后果負責。
12、守則之實施
用戶部分或全部實施此裝修手冊者等于此手冊之條款全部接受。
13、管理煤氣系統
用戶切不可隨意改移喉管位置或干擾供應系統,改移位置須先向管理處咨詢并向燃氣公司申辦,并須由燃氣公司進行施工。
**用戶須遵守以上手冊之內容,一切違反手冊之行為均由客戶自行負責。
篇2：物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議
物業小區裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務協議
甲方：
乙方：
為了更好的服務于社區，方便社區業主的裝修材料搬運、廢舊物品的及時處理，方便客戶服務中心的統一管理，維持良好的環境秩序，杜絕因違規操作造成的公共設施設備損壞，促進社會的和諧發展。
經甲、乙雙方協商，就乙方進入甲方所管理的zz項目開展裝修材料銷售、搬運及廢舊物品回收服務工作達成如下協議：
一、甲方同意乙方在zz開展裝修材料銷售、搬運、廢舊物品回收服務，時間為壹年，即從20**年04月01日至20**年03月30日止，服務進場時間為早上08：30-中午12：00；下午14：00-20：00；其中18：00-20：00為裝修垃圾清運時間。（特殊情況以最新通知為準）。
二、甲方承諾在協議期內，不接待與乙方同行業人員、機構進入社區進行相同服務的活動（業主、裝修負責人帶進的除外）。
三、甲方提供場地給乙方堆放所需的工具、材料。
四、甲方因業主的投訴、或對乙方的業務活動提出異議，需要解除與乙方合作協議的，甲方需提前十天書面通知乙方，乙方在接到甲方書面通知的當月最后一天退場（陽歷計算），甲方不承擔任何補償且當月所繳的費用不予退還。
五、乙方向甲方繳納一年秩序維護、清潔、場地使用費共計￥元，費用在協議簽訂時一次性付清，否則不予簽訂協議。
六、在本協議簽訂時，乙方須交保證金￥元；保證金在協議期滿或合同終止時，乙方如無重大違規行為給與全額退還（不計利息）。
七、乙方按甲方指定地點、路線、約定項目開展服務，未經業主、裝修負責人邀請，不得擅自進入住宅樓層，和以上門服務為理由尋找客戶資源或派發宣傳單張、在公共部位張貼、噴繪廣告宣傳內容。如發現乙方有違規行為，影響、騷擾業主的正常生活或正常的裝修施工，甲方有權從乙方的保證金中每次扣除￥元作為處罰，同時要求乙方主管人員進行工作整頓；情況嚴重的，甲方有權終止合同，乙方須在兩天內無條件退場，所繳交的一切費用不予退還。
八、乙方需自覺遵守小區的各項規章制度，愛護小區內的環境及其它公共設施，保持服務區域的公共衛生（沙子進場必須袋裝化，廢品回收必須打包），做到文明服務，禮貌服務。每次服務結束后，乙方人員必須自覺清潔服務區域的衛生。
九、乙方須固定人員在zz開展服務工作，在zz服務的工作人員必須著統一佩戴經客戶服務中心配發的臨時出入證進場。
十、乙方人員進入社區服務，必須規范著裝，不得袒胸露背、穿拖鞋。
十一、乙方服務人員只能在指定區域休息，不得有礙瞻仰、不文明行為。
十二、乙方工作人員進入zz時，需出示臨時出入證件配合門崗的詢問登記工作。
十三、乙方需提供在zz開展服務的工作人員名單，身份證復印件及1寸近期彩照2張，甲方給予辦理臨時出入證件及存檔，臨時出入證工本費元一張，出入證押金合并在保證金內。
十四、乙方需要更換在社區的服務人員時，需提前一周書面通知甲方，并將名單及身份證復印件及近期1寸彩照兩張提供給甲方辦理臨時出入證件及存檔。
十五、乙方不得進行強買強賣，強行搬運，不得與客戶爭吵，如發生強買強賣或強行搬運事件，甲方將對乙方進行￥元經濟處罰，影響嚴重的甲方有權立即清場并扣除全部保證金及未到期的場地使用費。
十六、乙方工作人員未經業主同意，私自進入樓層遭到業主投訴的，甲方有權單方解除合作協議，乙方接到甲方電話通知后立即無條件退場，所繳一切費用不予退還。
十七、乙方違規使用甲方設施設備或損壞甲方設施設備的，甲方將對乙方處以￥元的經濟處罰并承擔相應的賠償責任。
十八、本協議期滿，乙方需要繼續合作時，需提前兩個月提出書面申請。
十九、未盡事宜甲乙雙方協商解決。
二十、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
年月日年月日
篇3：物管案例：物業該不該扣罰裝修保證金？
物管案例：物業該不該扣罰裝修保證金？
收取保證金為防違規
小張買了新房，入住之前先交了2400元的裝修保證金，裝修結束后物業公司收取了327元的裝修管理費以及247元的垃圾清運費(7個房間，21元/間，拆了一個小墻角增加100元清運費)，其余的退回了。但是，事后物業公司也并沒有解釋裝修管理費和垃圾清運費的定價標準。
與小張相比，楊先生就顯得更加冤枉了。裝修結束后，物業公司不僅扣除了楊先生的垃圾清運費和裝修管理費，同時還收取了300元的樓梯磨損費。楊先生郁悶地說：“裝修材料都是通過電梯搬運的，對樓梯基本沒有磨損，為何要交這筆錢。如果這個小區幾千戶居民都需要交的話，物業豈不是平白掙了幾十萬元？”
記者從煤科院小區的物業管理處和望京實業有限公司物業部了解到，裝修前先交裝修保證金主要是為了防止裝修公司在裝修過程中違規，或者損害到公共利益。北京市建委物業管理處有關負責人也表示，物業公司收取保證金并根據實情扣罰都是正常的，目的就是為了防止裝修違規，確保大多數業主的利益。
物業掌控保證金扣罰
本來裝修保證金主要是為了約束裝修公司的，但是基本所有的裝修公司都把這筆錢轉嫁到了業主頭上，而對于裝修過程中可能發生的損壞結果，裝修公司都愿意和業主另外簽署賠付合同。
京城知名裝修公司輕舟裝飾副總經理王乒野表示，物業公司收取裝修保證金是可以理解的，但是有的物業公司并沒有盡到自己的職責，反而以各種名義來扣罰保證金。依據《住宅室內裝修裝飾辦法》的規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理單位申報登記，物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。他認為，既然物業公司收取了裝修管理費，就應該對裝修公司的資質進行考核，阻止不正規企業進入小區裝修，同時在裝修過程中多加強監督指導，避免造成不必要的損失，反而成了物業公司扣錢的理由。同時，他還介紹，不同小區的物業公司收取的裝修保證金費和裝修管理費等其他費用大都不同，沒有標準可依。
即便裝修公司與物業公司簽訂了裝修合同，但仍存在操作上的難題，即裝修公司與物業公司的合同中，對禁止行為都有明確規定，但是違約責任和懲罰標準卻并沒有在合同中體現，這就導致出現問題后，具體操作缺乏可依據的細則，而保證金在物業公司手中，扣多扣少還只能是物業公司說了算。
裝修保證金引起爭議
裝修保證金到底應不應該收？物業公司有沒有權利扣罰裝修保證金？現在并沒有一個法律上的規定。北京隆安律師事務所房產律師陳旭認為，如果物業公司和裝修公司達成了一致意見，收取裝修保證金是可以的，在扣罰保證金時物業公司必須舉證扣除理由，并且納入公共維修基金，并明示其用途。北京市匯佳律師事務所主任律師邱寶昌明確表示，收取裝修保證金并不是進行裝修的必要條件，物業公司沒有權利強行收取裝修公司的保證金。
但北京市建委物業管理處處長劉剛則表示，物業公司收取裝修保證金和扣罰裝修保證金都是正常的，收取保證金是為了防止裝修違規行為，而扣罰的資金需要用來維修損壞的地方，所以這樣的行為合情合理。
大多數業主和裝修公司認為物業公司不應該收取裝修保證金，而是應該簽訂詳細的裝修服務合同，寫明禁止事項，并明確違約責任。邱寶昌律師也表示，物業公司和裝修公司的約定是最重要的，如果裝修公司不愿意交納保證金，物業公司無權強行收取，更不應該成為阻止裝修公司進行裝修的理由。物業公司收取裝修保證金是針對裝修公司的，但現實情況是業主在買單，那么收取裝修保證金的本來目的和意義就發生了改變。