藍灣小區裝修管理細則

　　尊敬的施工單位，歡迎您到藍灣為我們的業主進行裝修，為了確保裝修安全，杜絕裝修隱患，把藍灣建設成為一個安全、優美、舒適的家園，請您自覺遵守以下管理規定：

　　1、物業公司有權對整個裝修工程進行監督、檢查，任何人不得以任何借口阻止管理人員入室檢查，執行公務。

　　2、裝修進行前請到物業管理公司辦理有關手續，并繳納有關費用（詳見《北京藍灣裝修管理規定》），未辦理手續進行施工的物業公司有權勒令停工，予以300元罰款并補辦有關手續。

　　3、裝修人員在施工現場或小區內發生打架、斗毆、偷竊等行為的，送交當地公安機關處理并對裝修人員所屬裝修單位予以100-200元罰款。

　　4、破壞小區公共設施、設備、財務的，除雙倍賠償外，予以100-200元罰款。

　　5、各裝修單位在每個施工項目均應設一名專職負責人，負責每日的施工安全檢查，并對裝修工人經常進行安全、文明教育，自覺遵守物業管理公司的各項規章制度。

　　6、裝修人員在施工現場及小區內均應佩帶臨時出入證，對未佩帶出入證的一次予以5-10元罰款，三次不佩帶的將予以清除出場

　　7、為了便于管理，所有裝修人員都必須做到一戶一證，對發現施工地址與證件不符的一次予以10-20元罰款。

　　8、在小區內過夜留宿的施工人員，須經業主書面同意擔保，由裝修負責人持該工人《裝修出入證》到物業公司辦理留宿手續。私自留宿者，一旦查出，將從裝修押金中扣除100元/人/次。并清出小區之外。

　　9、在施工現場吸煙未造成后果的予以20-50元罰款，使用電爐等明火作業未造成后果的除沒收外并予以50-100元罰款。對造成后果的，除支付一切損失外，視情節輕重，予以200-500元罰款或送交有關部門處理。

　　10、裝修用電必須接自家室內電源，如有盜用他家電源或在室內亂拉亂架電線，違反安全用電規定的予以100-200元罰款。

　　11、裝修期間不得影響其他業主正常休息，裝修必須在規定時間內進行，（上午：8：00-11：30，下午：14：00-18：00），從交樓之日起三個月后周六、日必須靜音作業。在規定時間之外進行裝修的將予以100-200元罰款。

　　12、在室外堆放裝飾材料超過規定時限（4小時），或未清掃干凈的，除限時清運、清掃干凈外，每次予以50元罰款。

　　13、裝修單位野蠻施工，在承重墻、樓地板鑿溝打洞，破壞梁、柱等結構及防水層的，管理公司有權責令其停工，并征求有關部門意見，采取補救措施。此間所產生的一切費用均由裝飾單位承擔，并予以500-1000元罰款。必要時申請依照司法程序處理。

　　14、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運至指定的裝修垃圾臨時存放地點，若有在樓道內或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的，除清掃干凈外每次予以50-100元罰款。

　　15、不得在室外進行垂直運輸、高空拋物，如發現將予以100-200元罰款，并承擔由此引起的安全事故責任及損壞賠償。

　　16、裝修期間不得將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道、洗臉盆、座便器、洗菜池等，由此造成下水堵塞或給業主造成損失的，裝修單位除承擔一切損失及修理費用外并予以300-500元罰款。

　　17、裝修期間，不得從窗戶往外投垃圾、雜物等，如有違反者予以100-200元罰款。

　　18、未經物業管理公司許可,不得擅自更改樓宇內的水、電、暖、煤氣、有線電視和電話等管線，否則將承擔由此引起的后果并予以200-500元罰款。

　　19、對于有花園和露天平臺的住戶，在裝修過程中絕對禁止亂搭亂建及破壞樓頂防水層，否則將承擔由此引起的一切后果并予以500-1000元罰款。

　　20、裝修完畢離場時，物業管理公司有權清點裝修單位的物品，并經業主認可后，由物業管理公司開具出門條方可離開小區。

篇2：小區裝修管理服務協議書

　　****物業管理處

　　裝修管理服務協議書

　　序號：

　　一、總則

　　為加強對小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主（或租、住戶）合法權益，根據《家庭居室裝修管理規定》和業主臨時公約規定，凡業主（或租、住戶）申請裝修經管理處審批同意后，由業主（或租、住戶）、裝修施工隊、管理處三方簽訂本協議一式三份，三方各執一份，并共同遵守。

　　二、責任范圍

　　1、業主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如業主（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

　　2、業主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向管理處申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗裝修施工隊《承建資格證書》原件。

　　3、裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主（或租、住戶）申請的項目進行，嚴禁下列行為：

　　1）改變房屋承重結構；

　　2）在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

　　3）不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。

　　4）任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

　　5）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

　　6）使用不符合消防要求的裝修材料；

　　7）其他違章裝修活動。

　　確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，業主（或租、住戶）應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。

　　對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業主及裝修隊的所有保證金外，業主（或租、住戶）及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

　　4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，須保證建筑物外觀的協調統一，選擇管理處指定的樣式。如有違反，除恢復原樣外，扣除業主（或租、住戶）及裝修施工隊的所有保證金。

　　5、嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

　　6、裝修施工隊應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《出入卡》和《裝修許可證》。

　　7、裝修施工隊領取《裝修許可證》、《出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，將本協議復印件張貼于裝修戶門內，以便于管理處監管和巡查。

　　8、裝修施工人員應佩帶《出入卡》，以便于管理處進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入卡》而擅自施工者，將按違法行為處理。

　　9、裝修施工時間為：每天7:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則管理處有權采取措施責令停工。

　　10、根據《家庭居室裝修管理規定》，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月。

　　11、裝修施工隊負責人必須教育工程人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

　　1）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門；

　　2）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

　　3）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失；

　　4）嚴禁在其他住戶門前逗留、休息；

　　5）嚴禁在規定的裝修時間外施工；

　　6）嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或樓邊等公共場所加工作業。

　　7）嚴禁私自在戶外接駁水、電。

　　8）嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修房間內嚴禁抽煙或使用電爐。

　　12、裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向管理處提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證件，方可施工。

　　13、裝修施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

　　14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修隊負責修復并賠償全部損失。

　　15、裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權責令限期清理。不及時清理由管理處代為清理者，費用由裝修施工隊承擔。裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞電梯等公用設施，否則將按責任給予處罰。（以下填寫裝修垃圾清運具體規定）

　　1）

　　2）

　　3）

　　16、裝修施工隊應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應至少配備兩個有效滅火器，并做好防火措施。(管理處可提供租用滅火器服務)

　　17、施工過程中，裝修施工隊必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現可疑情況應及時報告管理處。

　　18、施工人員不得在小區內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。

　　19、裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　20、裝修完畢，業主（或租、住戶）驗收合格后，由業主（或租、住戶）向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進行驗收。

　　21、經管理處驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，

業主（或租、住戶）及施工隊憑收據退回裝修管理保證金。如有以上行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。裝修驗收時間為每周，退保證金時間為每周。

　　22、在裝修期間，若需搬運任何物資出小區，請提前與管理處聯系，填寫《物資搬運放行條》經管理處確認后，方可放行。

　　23、如業主（或租、住戶）與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方按照《家庭居室裝修管理規定》自行協調解決。管理處無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

　　三、處罰辦法：

　　1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，管理處均有權制止、責令改正，并報請有關部門予以處罰。

　　2、管理處有權視違章情節輕重，拒絕裝修施工隊進入住宅區裝修。

　　3、違反以上條款者，將按照《家庭居室裝修管理規定》和其他有關規定予以處罰。

　　物業名稱：

　　裝修房號：業主（租、住戶）：

　　聯系電話：年月日

　　裝修單位名稱及裝修施工隊負責人：

　　聯系電話：年月日

　　****物業管理處

　　負責人：年月日

篇3：小區裝修管理計劃

　　【設立裝修管理領導小組】

　　以管理處經理為總負責人,管理處經理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協調裝修過程中的有關事項。

　　【裝修巡檢】

　　每日至少巡查1次裝修施工現場,發現影響房屋外觀(安裝涼衣架、衛星天線、太陽能熱水器、封陽臺)、危機房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象或違反業主臨時公約(來自:m.airporthotelslisboa.com)規定的,及時勸阻、制止并報告開發商和有關主管部門

　　對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途、違章裝修、在住宅底層開設小賣部、建材店的行為及時勸阻、制止,并報告開發商和有關主管部門。

　　設置專用、封閉的建筑垃圾堆放點并及時清運。

　　【裝修施工前】

　　--業戶應明確只能對自己名下住宅的自用(來自:m.airporthotelslisboa.com)部位進行必要的裝修(戶門之內的四壁、地面、頂面),不能對室外公用部位進行任何的改、移、加、拆類施工。

　　--裝修禁止行為:拆改原房屋的承重墻;改變房屋及配套設施的使用功能;隨意封閉陽臺;廁所要裝空調必須經得開發商和管理處同意(統一裝外機架或安裝一拖二機型);在預留或指定以外的位置安裝空調機、衣架與排放冷凝水;在外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等;大量使用易燃裝修材料;隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設施。

　　--填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質證書一并交物業公司管理處驗審批準。簽定裝修協議書及辦理其它有關管理手續。

　　【裝修施工中】

　　--電梯轎廂在裝修其間有防護措施,有持證人員駕駛和管理

　　--隨時接受物業公司管理處工作人員上門檢查、監督、核實是否嚴格按裝修圖紙要求施工,檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續。

　　--業主應自行隨時督查施工人員在裝修時,是否將裝修材料以次充好,工藝簡單粗糙,質量能否保證可靠。

　　--裝修施工應于每天8:00時-20:00時之間進行,并確保晚間20:00-清晨8:00及節假日不發出影響他人休息的噪聲

　　--施工人員應佩證施工證,其活動僅限于裝修戶室內,不得到處游逛。

　　--施工活動僅限于裝修戶室內進行,不得在公用部位拌漿、堆物。

　　--不得使用超大、超重、高分貝、強震動的施工機械設備。

　　--不得隨意搭電拉線,不得超線載負荷使用大功率施工電器具。

　　--如污染公用地面、墻面要及時清除。裝修垃圾應用袋裝好,由管理處集中后統一清運。

　　--不得在室內存放過量的易燃、易爆、揮發性強的材料物品。

　　--不準將垃圾投入排污管道,防止下水管路堵塞。

　　--抽煙應遠離易燃物品。明火作業須遵守消防管理有關規定,做好防范措施。

　　--發生事故(傷、亡、火災)要積極自救,并及時報告有關部門和管理處。

　　--安裝空調室外機必須按開發商預留位置或指定的位置安裝。