小區裝修管理規定（十七）

　　為使業主生活在一個舒適安寧的環境里，保護業主的合法權益，保持星園統一景觀，維持物業保值增值，特制定本規定。

　　第一條 報批程序

　　1、已辦理入住手續，交納相關費用。

　　2、裝修施工隊同業主到物業公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。

　　3、交納裝修保證押金。

　　4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明，每人兩張一寸照片到物業公司辦理裝修人員

　　臨時出入證。

　　5、簽訂裝修履約書。

　　6、經審批后方可進行施工。

　　第二條 裝修項目及要求

　　業主裝修如涉及結構問題的，需提出改動方案及圖紙，必須經北京公司地產公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。

　　一、室內結構主體

　　1、嚴禁在承重墻體，樓板、地面、梁柱上開洞，大面積剔鑿；不得改變房屋結構外貌以及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層，不得在找平層上打孔，以避免破壞地下管道；不得破壞防水層。二層以上（含二層）樓面裝修石材不得超過15毫米，裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克，墻面不得使用石材。

　　3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時，注意保護原有防水層，并有必要性補做防水。經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修，裝修完畢再次做閉水試驗，確保無滲漏。如果發生滲漏現象由施工隊或業主賠償其他業主全部損失并負責修復。

　　4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質，進戶門外不允許加裝門。

　　5、為保護業主裝修質量,業主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產生的后期裝修質量問題,應由業主及施工隊自行解決。

　　二、電

　　1、每戶用電總負荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米·戶，

　　12KW/建筑面積≤150平方米·戶。請業主合理安排用電設備。

　　2、現室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計，如業主裝修過程中需增加或改動原線路及位置，不得剔鑿室內墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞，所產生的一切后果，業主及裝修隊自行負責。

　　3、室內電視天線及面板根據使用要求按設計規定已安裝到位，嚴禁擅自改動，否則造成對其他業主電視信號的影響，一經發現，改動方應無條 件予以復位，且由此造成的一切拆改，恢復費用由改動方全部承擔，業主如需改動天線位置或更換面板，請務必通知星園管理部部給予技術支持。

　　三、水暖、煤氣

　　1、本區住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當造成設施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責任業主負責全部賠償。

　　2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產生的一切責任與損失均應由業主自行承擔。

　　3、為保證用氣安全，裝修隊或業主不準拆改煤氣管道及煤氣設施，不得私自加裝燃氣熱水器（煤氣公司專業人員除外）。

　　四、室外、陽臺、露臺、門窗

　　1、室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。

　　2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網，須按物業管理公司統一規格、部位、款式、顏色材料安裝。

　　3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。

　　4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

　　5、住戶安裝空調，應按物業統一指定的位置安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調架及防銹螺栓，否則以后因此所產生的外墻污染，應由該業主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。

　　6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備，不準將生活污水排入雨落管內。

　　第三條 施工過程

　　一、裝修施工時間：

　　1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00

　　周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00

　　節假日 ：9：30至12：0014：00至19：00

　　不得擅自加班加點，節假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發出其它很大噪音的作業。

　　2、裝修期限：60天以內。如超過裝修期限，必須申請延期手續，交延期費，每天50元。

　　二、裝修材料進場和裝修垃圾清運

　　1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內，裝修廢料，必須以袋裝化按指定地點堆放，由物業公司安排清運。

　　2、運送材料時不得將大

物、重物攜入電梯內；不得損壞電梯轎箱設備、設施；服從電梯司機的指令。

　　3、砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，才可以進入小區，否則警衛將不予以放行。

　　4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾，嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經發現予以處罰，如引起下水道堵塞，全部損失由施工隊承擔。

　　三、裝修施工人員出入

　　1、裝修施工人員進出小區必須佩帶臨時出入證，物業公司裝修管理工作人員及警衛人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，不得拒絕，如發現持有無效證件，證件立即沒收，無出入證不準進出小區。

　　2、攜物出入小區必須到星園管理部開據攜物出門條 。攜物出區只在早9：00到晚5：30之間時間段，其余時間不得出入，施工隊要注意安排。

　　3、裝修人員不準在小區及樓道內閑逛，不準在其他樓層侵擾其他業主，禁止一切非法活動，如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出，經同意后方可停留，規定晚8：00至次日6：30之間不得在星園內活動。

　　4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規范》，否則將給予必要的處罰。

　　四、裝修責任

　　1、施工期間，物業管理公司配合業主對施工單位的安全、衛生進行監督和管理，對各種違章行為有權進行糾正和處罰。

　　2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業公司臨時對施工隊提供的用電負荷，不得擅自搭接公用水、電。

　　3、裝修用電要采用適當的插頭，嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔一切后果及法律責任。

　　4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負責，物業公司不承擔任何責任。

　　5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。

　　6、業主在安裝衛生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進入，否則造成的后果由業主自行負責。

　　7、不得改變衛生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛生間，開發公司不再承擔防水的保修責任。

　　8、因裝修施工影響毗鄰業主正常生活而發生矛盾時，應由裝修業主主動與相關人員協商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業管理公司可根據雙方協議限令該業主停工，直到矛盾解決方可復工。

　　9、如業主提出有違反《公司星園裝修管理規定》的裝修要求，施工隊有權拒絕施工，與業主協商方案，否則一切責任與后果由施工隊承擔。

　　10、在本星園進行裝修業務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現 違反勞動安全條 例的現象發生。

　　五、驗收

　　1、裝修完畢后，業主及施工隊應及時通知物業公司進行查驗，經有關人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續。

　　2、裝修完成半年后，由業主或施工隊通知物業公司進行二次復驗，復驗合格后，辦理裝修結算手續。

　　第四條費用收取

　　1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時，須預交裝修保證押金：每戶5000元。

　　2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還，如證件丟失則押金不予退還。

　　3、裝修人員進入住戶裝修期間，須向物業公司交納每日15元的管理配合費。

　　4、承擔業主裝修的工程隊進入住戶施工時，必須在明顯位置擺放有效滅火器，如沒有滅火器，可向物業公司租賃，租金每日兩元。

　　5、為貫徹執行《北京城市環境衛生條 例》，為及時清運施工垃圾，物業公司對施工垃圾采取統一消納的方法。收取施工垃圾消納費：500元/戶。

　　6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。

　　7、裝修完成半年后，二次復驗時，如未發生滲漏等對業主生活造成影響的工程質量問題，沒有違反物業公司裝修管理規定的現象；沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成損害的?？鄢杖≠M用后，保證金余款退回（不計息）。

　　8、在裝修施工中有違反裝修規定之行為的，物業公司有權進行處罰，罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除，不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。

　　第四條 違約處理

　　1、施工隊在裝修過程中，如亂堆，亂倒垃圾，不按規定時間施工，未經同意在公共部位施工等現象，由物業公司進行罰款處理。

　　2、如在施工過程中引起下水道堵塞，打穿樓板，打斷電線，滲漏水、損壞公用設備設施等，由施工隊或業主承擔全部損失并負責修復。

　　3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故，由施工隊自行負責。

　　4、如施工隊打架斗毆，酗酒鬧事，由警衛隊處理，情節嚴重者送公安部門處理。

　　裝修履約書

　　甲方：**物業管理有限公司

　　乙方（業主）：

　　丙方（施工隊）：

　　乙、丙兩方已經收到由甲方發給的《裝修管理規定》，《**市城鄉建設委員會關于加強對城鎮居民住宅裝修裝飾發行管理的通知》和《臨時施工人員行為規范》，并已認真閱讀。同意按照管理規定之內容執行，遵守裝修規定中各項條 款，并自愿積極配合并接受甲方的監督和檢查。

　　乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

　　以上為甲、乙、丙三方達成共識，三方共同遵照執行。

　　甲方：日期：

　　乙方：日期：

　　丙方：日期：

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施