度假公寓裝修管理規定

　　根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定，請ZZ國際社區的業主或使用人明白您的產權內容不是一個獨立的整體，而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系所構成。所以，對于您的房產的裝修，管理公司將根據國家及SS市住宅裝修管理規定文件中的精神及AA物業的實際情況，制定統一的管理規定，以使您的產權及利益得到有效的保護，請各位業主能自覺遵守。

　　一、裝修范圍

　　為保持ZZ國際物業外觀的整體美觀及依據高層消防要求，本住宅區實行無防盜網管理，業主不得私自在陽臺、天臺加裝防盜網及安裝封閉玻璃窗，違者管理公司有權即時拆除，不作另行通知，拆除的有關費用由業主支付。其余部分裝修應嚴格按照國家及SS市住宅裝修管理規定中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

　　1、房屋結構

　　1）住宅裝修不得改變或損壞原有房屋的結構、外貌及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能；

　　2）允許對房屋地面、內墻面、天棚進行表面裝修，樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用超重裝修材料進行地面裝修。內墻面、天棚表面的裝修鑿除深度不可超過15mm；

　　3）禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調孔洞）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽和增設任何內隔墻砌體（經物業公司及設計院批準者除外）；

　　4）不準在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構構件上打孔穿管。

　　2、陽臺、露臺

　　不得改變或更換陽臺、露臺部分的墻面磚（涂料）及其他房屋外墻部分，禁止對公用露臺、天臺進行裝修和搭建屋頂花園。

　　3、門、窗及公共走道

　　1）允許在窗戶內側安裝安全窗花，但須按管理公司規定的款式、規格安裝；

　　2）不得更改已安裝的防火、防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和進戶門外側包邊；

　　3）不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地面材料。不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件；

　　4）嚴禁私自拆卸或敲擊專用的電子防盜設備，如可視對講機、電子門鎖、門磁等；

　　5）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能化設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的進入。

　　4、廚房及衛生間：

　　1）允許在廚房內加建灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便器、洗臉池等，但不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能；

　　2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道；

　　3）嚴禁將生活污水排入雨水管道；

　　4）廚房及衛生間已做防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏現象。

　　5、空調安裝

　　空調應嚴格按照原設計中預留的位置和與該位置相適合的空調款式安裝，分體式空調外掛機可直接安裝在預留承接板、架上，不得隨意加裝空調架（須經報物業批準）?？照{落水管接到物業管理指定位置上，禁止安裝空調雨蓬及空調滴水管直接向外排水。

　　6、其他

　　本規定中若需要由物業公司組織統一安裝部分（煤氣管線等），如業主自行安裝，須提出書面申請，并與物業公司簽訂協議后方可進行，自行安裝造成滲漏及其它后果由業主自負。

　　二、裝修隊的選擇

　　1、為配合物業公司對裝修的管理，業主裝修可選擇物業公司推薦的正規施工單位，這些單位對本小區房屋結構較為了解，并清楚物業公司裝修管理規定，有利于物業監督管理工作的進行。

　　2、業主也可選擇有SS市住宅裝修資格的其他施工隊伍，但須經過物業公司資格審查，并自覺遵守AA裝修施工隊管理辦法的有關管理規定。

　　3、如業主選擇親友或同事自行在本住宅內裝修，也必須到物業公司進行申請并寫出保證書，一切違規行為造成的后果由業主自行承擔。

　　三、裝修申請

　　業主在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造，必須先向物業公司提出申請，并填寫裝修申請表。如實、詳細的填報裝修項目、范圍、標準、工期及施工隊名稱，并提供有關資料。

　　四、裝修審批

　　1、業主必須如實填報《裝修申請表》各項內容，于確定的裝修開工日期前5天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文（涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續），上報物業公司。同時交納裝修押金，物業公司將在收到申請表后3個工作日內給予批復。

　　2、裝修押金：業主、施工隊各交1000元裝修押金。

　　3、業主收到批復后，應帶領選定的裝修隊負責人到物業公司按規定辦理施工隊有關進場施工手續。

　　五、裝修施工

　　1、所有施工必須按照物業公司審批的方案進行，若需要更改，必須報物業公司審批，出具更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，裝修施工隊必須嚴格遵守有關裝修管理規定，按規定作業，文明施工。逾期完工要辦理延期手續，不辦理延期手續的，物業公司有權責令停工，對于施工隊的違章裝修將按有關規定進行處理，并通知業主。

　　3、裝修期限：原則上每戶40天，最長不得超過60天。

　　4、施工時間：在有業主入住后每天施工時間上午為7：00-12：00，下午14：00-19：00，法定節假日不得有噪音施工。超時施工，物業公司有權責令停工、扣留或沒收工具。

　　5、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的用電容量，嚴禁擅

自亂接、拉電源線和超容量用電，否則造成一切后果，由責任人和業主負責。

　　6、管道供氣和供暖設施的拆移、改移，必須向物業公司、燃氣公司申請，由專業公司工程隊進行施工，用戶不得自行拆移、改裝。

　　7、施工過程中的裝修垃圾必須袋裝清運，每天裝修垃圾應在指定的地點排放，統一清運。樓梯及緩步臺、過道、天臺及其他公共地方不得作為加工、堆放材料的地方，不得損壞公用設施、設備，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　8、不得使用電梯客梯運送裝修材料及裝修垃圾，一旦發現將給予嚴肅處理。

　　六、驗收

　　1、裝修工程完畢后，業主和施工隊負責人共同向物業公司申請驗收，物業公司將派人進行查驗。

　　2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，物業公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主負責。

　　3、竣工驗收合格后，由物業公司驗收人員在《裝修申請表》內的驗收欄簽名。驗收不合格時，限期整改，再進行驗收，直至合格。經多次驗收不合格者物業公司另行指定施工單位進行施工，所發生的費用由業主承擔。

　　4、裝修驗收合格后，經物業公司復驗確實工程無明顯質量問題，將結算后的裝修押金退回業主和施工隊。

　　七、違章裝修處理

　　1、責令停工。

　　2、責令恢復原狀。

　　3、扣留或沒收工具。

　　4、停水、停電。

　　5、賠償經濟損失。

　　6、根據國家及SS市有關裝修管理規定進行處罰。

　　7、訴諸法律。

　　以上各種處罰可同時并處。

　　八、本規定自公布之日起執行。

　　SSAA物業管理有限公司

　　二00七年十二月一日

　　附件一

　　裝修施工隊管理辦法

　　為確保ZZ國際住宅小區業主的利益及小區外部形象，并使其內部結構不受破壞，同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理，根據《SS市住宅裝修管理規定》和小區物業公司制定的ZZ國際《裝修管理規定》內容，特制定本辦法。

　　一、任何施工隊進入本小區施工，都要接受資質審查，需提供資料：

　　1、海南或SS市室內裝飾企業《營業執照》。

　　2、海南或SS市建設局發的《執業許可證》。

　　3、海南或SS市裝修企業《資質等級證書》。

　　4、法人企業《技術狀況情況表》。

　　5、業主委托書。

　　同時要接受物業公司對小區裝修基本管理要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

　　二、本小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《臨時出入證》進出的管理制度，各施工隊還必須加強內部管理，政府要求持證上崗的各種技術工種工人要證件齊全。

　　三、裝修施工時間：在業主入住后，每天施工時間為7：00-12：00，14：00-19：00，超時施工，物業有權責令停工，扣留或沒收工具，如需延長施工工期，必須向物業公司申報。

　　四、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂竄場地，更不得私自接工程而不辦手續，違者除補交有關費用外，還將受到物業公司的處罰。

　　五、管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證，如發現證件過期或無證者，可拒絕進入園區或給予處罰甚至驅逐出小區。

　　六、施工過程中，垃圾必須袋裝清運，每天運到指定地點放置，由物業公司統一清運。

　　七、施工隊進場之前，必須安裝好臨時蹲廁，方可進場施工。

　　八、洗手間、廚房須先做好防水處理，并做72小時盛水試驗，經物業公司檢驗合格之后，方可鋪設地磚，未經檢驗，一旦發現，必須返工處理。

　　九、施工現場不準使用明火（電爐、液化氣瓶、水焊），動火作業必須辦理申請手續，按有關消防規定，每一施工現場必須按要求配置滅火器。

　　十、施工結束，施工隊和業主共同向物業公司申請驗收，驗收結束后，交回裝修施工許可證和臨時出入證，如有丟失按每證50元賠償。

　　十一、工程驗收后，如無質量問題，退還結算后裝修押金的80%；經三個月再復檢，確定無質量問題和其他違章現象時，可退其余全部裝修施工押金。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施