物業小區裝修管理規定（五）

　　前言

　　為加強××物業小區裝修的管理和監督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護業戶的生活秩序，使各業戶安居樂業，維護房屋所有人和使用人的合法權益，根據有關的法律法規，制定本裝修規定。

　　本裝修規定是為了協助業戶能清楚了解有關裝修的手續，請各業戶仔細閱讀本規定，并按照規定進行。

　　一、裝修申請手續

　?。ㄒ唬I戶向管理處辦理裝修申請手續具體程序如下：

　　1. 由業戶填寫《 裝修申請表》交物業管理處客戶服務部，同時附交以下資料：

　　*裝修施工圖紙及相關說明；

　　* 如裝修內容涉及到防火設施更動，須有市消防局批文或準許施工的臨時手續；

　　*如裝修內容涉及到房屋建筑格局，須有市規劃局批文；

　　2. 物業管理處客戶服務部在收到上述文件后，由工程部進行審核并給予答復；如不批準，將作出具體說明；如予批準，則發給《裝修施工許可證》。業戶同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書，裝修單位應作為第三方會簽，保證遵守一切有關裝修規定，由客戶服務部進行審核。一式二份，各自留存備查。

　?。ǘ┦┕挝幌蚬芾硖庌k理進場手續具體程序如下：

　　1.同管理處簽署《裝修管理規定》承諾書。

　　2.向管理處財務部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標準為每單元1000元。

　　3. 向管理處客戶服務部繳驗施工單位資質證書及施工人員身份證，填報施工人員名單并交納1寸照片1張。

　　4.向管理處財務部繳納辦理出入證工本費（每張元）和押金（每人元）

　　5.客戶服務部驗證、核實人數，發給施工人員出入證(每卡一人，不得轉借)，完工時應全部證件收還、注銷。

　　二、施工人員管理

　?。ㄒ唬┦┕と藛T出入物業小區必須佩帶出入證，無證人員不準入內。

　?。ǘ┦┕と藛T只能按裝修電梯使用方法規定乘用。

　　1. 施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業主向管理處提出書面申請，并應持有派出所簽發的暫住證。

　　2.施工人員只能在限定的有關區域內作業，不得任意竄戶。

　　3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規定，并接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。

　　4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

　　*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

　　*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

　　*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區內曬衣物；

　　*不準在室內動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；

　　*不得違反安全操作規程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業管理處出示。

　　5.應急處理

　　如施工現場突發事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：

　　*保持鎮靜，不要慌張。

　　*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態發展或減少不良后果。

　　*盡快通知物業事務部保安人員或管理處前來處理。

　　*撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。

　　三、材料管理規定

　?。ㄒ唬?、裝修材料進入物業小區，必須接受檢查，是否有違章材料進場，并在物業事務部規定的時間、指定的路線運行。

　?。ǘ?、業戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。

　?。ㄈ?、材料一經卸下，應立即搬進業戶的單元內，不準占用公共區域堆放。

　?。ㄋ模?、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。

　?。ㄎ澹?、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

　?。?、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區域作為堆放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負責，有專門的管理制度。

　?。ㄆ撸?、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

　　四、裝修工程管理

　?。ㄒ唬?、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。

　?。ǘ?、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，

規范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。

　?。ㄈ?、要認真處理廚房與衛生間的防水，確保排水系統安裝完好，如因施工問題造

　　成滲水或其它破壞，業主須負一切責任。

　?。ㄋ模?、業主在安裝衛生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業主承擔。

　?。ㄎ澹?、空調室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統-的引流管道內或陽臺內適當的排水地方，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。

　?。?、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

　?。ㄆ撸?、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

　?。ò耍?、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；

　?。ň牛?、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網絡線等），請及時向管理處客戶服務部報修，由專業人員進行維修，收取相應的材料及人工費。

　?。ㄊ?、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率

　　及最大電流和安全使用，以免因使用不當而造成損失或人員傷亡。

　?。ㄊ唬?、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應辦理停車手續，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在小區內停泊。

　?。ㄊ?、裝修過程中如發生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業主和裝修單位負責。

　?。ㄊ榇_保物業小區的美好環境及業主的安全，金色港灣物業管理處禁止有以下行為發生：

　　1.擅自拆改房屋主體的承重結構；

　　2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

　　3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

　　4.擅自改變房屋的使用性質，或改變外門窗的規格、類型、顏色；

　　5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

　　6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

　　7.偷用公共部位水、電；

　　8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區項目管理處辦理申請手續；

　　9.時施工用電必須符合安全用電規范；

　　10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進行；

　　11.侵占綠地、損毀綠化或圍護設施；

　　12.破壞、污染水環境，侵占、損毀小區河道及其設施；

　　13.在花園、庭院或其它場地進行搭建；

　　14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

　　15.擅自安裝空調室外機架；

　　16.擅自在外墻打洞。

　　五、作業時間規定

　　抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業戶的干擾與影響，管理處對本物業內的裝修施工作業時間作如下規定：

　　在小區暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業的時間為：7：00－21：00；

　　在小區業戶實際入住的情況下，施工作業的時間為：8：30－18：30；

　　大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

　　如需要在超出以上規定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業管理處報告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

　　六、監督、檢查

　　施工期間，業戶或施工人員應接受昆山市有關行政管理部門及物業小區管理處對現場施工情況的隨訪和監督檢查，違章將受到相應的處罰

　　七、裝修施工離場手續

　?。ㄒ唬?、在裝修施工結束后，業戶和施工人員應辦理以下終止和退場手續。

　?。ǘ?、裝修業戶或裝修施工單位應辦理的手續

　　應以書面通知物業管理處客戶服務部施工已結束，并提供工程竣工圖和文字說明?？蛻舴詹繉⑼ㄖこ滩糠杖藛T到現場進行下列工作：

　　1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

　　2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認可的決定；如不予認可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復查，直至合格。

　　3.檢查施工過程中有否違反有關規定造成設施設備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應款項。

　　4.驗收合格后，物業管理部財務部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務部收回出入證和施工許可證。

　　八、電梯使用規定（適用二期）

　　為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業管理處就施工期間的電梯使用作出如下規定：

　　1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。

　　2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業管理處報告并獲得同意。

　　3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

　　4、出入電梯的材料，必須統一使用物業管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。

　　5、在已有業戶入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業戶也需乘用電梯時，應讓業戶先用。

　　九、違章處理

　　根據《

物業管理條例》及《**省物業管理條例》規定，物業管理處對業戶或施工單位違章施工的行為應當勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，并報有關行政管理部門依法處理。對違規者依法追究民事或刑事責任。同時物業管理處將保留代表其它業主及物業使用人向人民法院提出民事訴訟的權利。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:m.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施