匯景雅居小區裝修規定

　　根據國家有關規定，為加強匯景雅居居室裝修物業管理工作，保障匯景雅居建筑結構及配套公共設施設備的安全，保護業主（使用人）的合法權益，物業管理公司特對進入匯景雅居的裝修公司制定如下管理規定：

　　一、裝修申報管理規定

　　1.業主（使用人）和受業主委托的裝飾公司，持有效的公司營業執照、資質證書、裝修施工方案、圖紙、施工進度計劃，經營部審核登記，并如實填寫《裝修申請表》。

　　2.物業管理公司工程部將根據相關規定對施工單位資質和具體裝修方案進行嚴格審核（審核時間7個工作日）。審核通過，裝修公司須與物業管理公司簽訂《匯景雅居裝修施工管理協議》，并明確指定施工現場負責人。

　　3.根據裝修管理協議，裝修公司須向物業管理公司交納各項費用：

　　1）裝修管理費：

　　物業管理公司對裝修方案、圖紙進行審批，巡視檢查工程質量，督促和確保施工中安全條款及實施；巡視檢查供水系統，確保裝修施工的進行；巡視檢查配套公共設備，負責竣工驗收工作。

　　收取管理費：15元/天

　　2）裝修垃圾清運費：

　　收費標準；20元/自然間

　　該費用主要用于物業管理公司指定地點垃圾清運至環衛部門指定場所。

　　3）財產保證金

　　收費標準：5000元/戶

　　為確保業主的利益和樓宇結構及配套設施設備的安全，物業管理公司在施工過程中向業主（使用人）委托的裝修公司收取每戶5000元人民幣的財產保證金，施工驗收3個月后，裝修公司無質量問題、無質量問題引起的其它后果，物業公司將退還財產保證金。

　　4）能源費：

　　裝修期間所耗電、水費，以計量表讀數，按國家標準計收，物業公司不加收費用（查表讀數雙方確認）。

　　5）施工出入證：10元/證，押金50元/證。

　　二、裝修施工管理規定

　　1.裝修施工必須嚴格按照原報批施工方案執行。如有變更須及時向物業管理公司工程部提交變更方案和說明，待審核通過后方可變更施工。

　　2.樓宇土建結構裝修

　　1）不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2）嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3）裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4）不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5）乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6）不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7）廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　3．水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1）嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須是可拆除的活動式且必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　2）嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

　　3）嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

　　4）室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5）不得擅自封包燃氣管道。

　　6）安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。

　　7）衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

　　4. 配電、弱電信號設施裝修

　　1）配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

　　2）嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由裝飾公司負責。

　　3）不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

　　4）嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

　　5）浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

　　5. 樓宇外觀裝修

　　1）嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

　　2）嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

　　3）空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

　　6. 裝飾施工現場

　　1）裝飾材料搬運：裝飾公司須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2）裝修垃圾清運：裝修公司必須遵守物業管理公司的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜

物、油漆倒入下水管線。

　　3）施工人員：施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4）裝修施工時間：

　　a.工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00；其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

　　b.機械設備作業時間：8：00--11：30，14：30--18：00，

　　其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民（周六、日靜音作業）。

　　5) 消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。必須遵守各項安全防火規定，履行與物業管理公司簽訂的安全防火責任書。

　　7.對違反上述條例者，將視情節輕重予以50-1000元罰款。

　　三、裝修檢查驗收

　　1、工程部監督管理人員將依據裝修施工管理規定，不定期對施工現場進行檢查，凡違規施工單位，物業管理公司將發送《違規整改通知單》，經施工負責人簽收限期整改，對不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結構及公共配套設施損失的，物業管理公司將發送《違規處罰通知單》。給予停工和一定數額的違約金處罰。屢勸不改者，物業管理公司將通知違規裝修公司清場，暫扣相當于損失費用的施工押金。

　　2、物業管理公司各級工作人員，將依據施工管理規定，對施工人員進出、施工材料搬運、裝修垃圾清運、施工擾民等行為進行監督管理，對違規者可直接阻止，嚴重違規者物業公司將給予相關施工人員違約金處罰，向裝修公司發送違規處罰通知單。

　　3、裝修工程完工后，裝修公司須提前通知物業管理公司約定時間，由工程部、業主（使用人）、裝修公司負責人及相關施工技術人員共同對裝修項目進行聯檢驗收。驗收不合格項目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

　　4、聯檢檢查驗收合格后，裝修公司與物業管理公司辦理相關退場手續，辦理施工工具設備及材料的準出證，正式撤離本小區。

　　5、自裝修施工驗收之日起3個月內，因裝修施工質量造成的相關后果，由裝修公司負責解決。3個月后，物業管理公司根據實際情況與裝修公司結算裝修施工押金。

篇2：小區裝修規定業主財物失竊是否

【專案簡介】

1997年7月9日,原告侯、陳夫婦向被告瑞星公司購買了某小區的一套住房。在購房時,雙方約定:住戶安裝各種防盜設施須經物業公司審批,朝南的窗戶不允許安裝防盜窗。1998年12月27日,一小偷潛入小區將原告夫婦居室的朝南窗戶卸下,進入房內偷竊了包括現金在內約價值50000元的各種物品。侯、陳夫婦認為,被告不允許原告裝防盜設施的規定,造成了原告財物的失竊,于是將瑞星公司告到了法庭,要求其賠償失竊損失費50000元人民幣。

【分析解答】

法院在作了細致慎密的調查取證,并經過庭審后認定:原告侯、陳夫婦的住房雖然在1998年12月27日發生了入室盜竊事件,原告的財產權受到了侵害,但侵權人并非被告瑞星公司,而是入室盜竊的罪犯。被告在管理小區治安方面已作了自己應作的工作,既設置了門崗,又進行了必要的巡視,而保安服務僅僅是為了維護物業管理區域內的公共秩序而實施的防范性安全保衛活動,不是針對保證業主個人和家庭安全的個人安保。所以被告在原告家因入室盜竊的財產侵害中沒有過錯,不承擔民事責任。

至于 “朝南窗不允許安裝防盜窗”,這是原、被告之間的約定,在實施該“約定”的過程中發現了盜竊事件,原告提出要求被告承擔民事責任、賠償財產損失無法律依據。

據此,依照《中華人民共和國民法通則》有關規定,法院做出了對原告侯、陳夫婦的訴訟請求不予支持的判決。

篇3：X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部〔 20** 〕第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部〔 20** 〕第 100 號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
◆電器施工圖。

⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： 2000 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監管費： 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范：

一裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查