摘要:隨著經濟的不斷發展,我國正在不斷的提升城市化建設,一個城市的建設也標志著經濟發展的程度,特別是深圳、大連、上海等經濟發達的沿海城市,基本以完成國際化城市建設。作為朝陽產業的物業管理,在建設國際化城市的進程中不僅貢獻了直接的經濟力量,而且在改善市民居住、工作環境,提升居民生活質素方面也發揮著巨大作用。城市要有品位不僅僅說城市要有高樓大廈,眾多的人造景觀,它還要有舒適、安全的生活和工作環境,有序、高效的辦事環境,以及較高的文明程度和文化品位,只有這些城市的靈魂存在,才能提高城市生活的檔次,提升城市的生活品質。因此,物業管理在城市建設中所起到的作用是重大的,也是具有積極意義的。
主題詞:物業管理 城市國際化建設 作用 意義
一、城市的建筑物需要進行精心的管理
每個城市都有自己的標志性建筑,不僅有高樓大廈,還有大型社區及豪宅等建筑物,對于這些建筑物的有效管理,物業管理正可堪當大任;其次,物業管理在對小區自然環境和人文環境的營造上,填補了政府對公共環境和公共設施以外的社區環境和城市人文環境的空白。同時,作為城市管理的一個重要組成部分和社區建設的一支生力軍,物業管理在自然、人文環境建設中扮演著充滿個性的角色,具有重要的社會地位。物業管理企業通過組織豐富多彩、形式多樣的社區活動,有效地將爭創全國文明城市之類的政府建設活動及精神動員起來,并落實到每一個社區每一戶人家,就是一個明證。
我們的城市管理還存在不少差距,比如城市環境“自然化”和“生態化”程度差,處處可見人為的痕跡,違章擴建,亂搭建,亂扔亂吐,亂踏草坪,亂擺賣,亂過馬路,闖紅燈等造成城市臟、亂、差現象嚴重等。這些現象和問題的出現,除城市管理的方法滯后,城市居民素質有待提高外,還有一個政府管理的面太寬而人力不足,力所不能及等因素。
物業管理恰恰是將住宅小區、大廈這些遍布城市各個地方的,在城市里建筑面積和規模最大的區域規范地管理起來,有效地杜絕以上的混亂局面,使城市內各個區域規范運作,極大地提升了城市品位,減輕了政府的管理難度。
二、物業管理是城市國際化發展的邏輯必然
城市國際化是一種動態追求。過去提“國際性城市”,現在講“國際化城市”,一字之差,妙就妙在體現的是發展、前進的態勢。對這種動態的追求加以量化有許多指標,如城市的居住環境、生活質量等。要達到這些指標,城市管理肩負著重要職責。
在“大社會小政府”的理念下,作為區分所有建筑物管理的一個典型的形式,物業管理是應運而生的時代產物。國際化城市應該是一個人口密集、信息密集、基礎設施密集的地理空間。對其管理,必然是一種高度社會化、高度集約化、高度系統化、高度網絡化的管理。這些管理落實到具體的人員、財物上,必然要求有一個相應的基層執行人。從23年的探索實踐來看,物業管理企業很好地扮演了這一角色。它既體現了現代化城市管理的人文特色,也體現了現代化管理的科學性。
現代化物業管理已經成為轉換城市房屋管理機制和城市物質文明與精神文明建設相結合的最佳選擇,是完善和發展現在城市功能的基礎,重構了城市管理體制中各種要素的組合,促進了城市管理方式的轉變,強化了城市管理的其他功能,實現了居住水平和道德水平的雙提高。
因此,從建設國際化城市要大力提高城市管理水平的角度而言,物業管理是城市國際化發展的邏輯必然。
三、建設國際化城市必然選擇物業管理
眾所周知,我國物業管理的現行體制本身就是學習香港和國外一些國際化城市的結果。23年前,深圳開創了中國大陸物業管理的先河,因為住宅建設迅猛發展,大量住宅小區投入使用,住房制度改革的逐步深化、體制改革的推動、人民生活水平的不斷提高等諸多因素促成了物業管理水到渠成的發展。23年來,物業管理在深圳發展迅速,社會化、專業化、市場化的物業管理體制已初步建立,物業管理覆蓋面已擴充到住宅、寫字樓、廠房、車站、碼頭、機場、醫院、學校、軍隊以及會展物
篇2：關于進一步加強我市社區物業管理機制建設的實施意見(2015)
關于進一步加強我市社區物業管理機制建設的實施意見(20**)
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市民政局《關于進一步加強我市社區物業管理機制建設的實施意見》已經市人民政府同意，現轉發給你們，請照此執行。
天津市人民政府辦公廳
20**年4月21日
關于進一步加強我市社區物業管理機制建設的實施意見
市民政局:
為貫徹落實《天津市人民政府關于進一步加強社區工作的意見》（津政發〔20**〕30號）和我市社區物業管理工作相關規定，
進一步加強我市社區物業管理機制建設工作，現提出如下實施意見。
一、總體要求
深入貫徹落實市委、市政府關于加強社區治理工作的總體部署，進一步健全社區物業管理機制，扎實做好社區物業管理工作，
切實維護社區居民和物業服務企業的合法權益，保障社區物業管理在陽光下運行，全面提升我市社區治理工作水平。
二、主要任務
(一）落實新建居民住宅小區"三個提前"工作要求。
1. 在業主入住前，社區居民委員會提前開展工作。各區縣人民政府要建立和完善新建商品房、保障性住房等居民住宅小區的非經營性公建聯審聯驗機制，確保社區辦公服務設施在業主入住前到位。明確代管社區居民委員會或指導成立社區居民委員會籌備組，并提前進駐小區依法開展工作，為做好后續服務和管理奠定基礎。
2. 在業主委員會成立前，街道辦事處、鄉鎮人民政府提前開展工作。各街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區內業主大會成立和業主委員會選舉工作，并指導和監督業主委員會依法履行職責。符合選舉條件的社區居民委員會成員應當積極參加業主委員會競選（已成立業主委員會的，應當鼓勵業主委員會成員參加社區居民委員會選舉），實現社區居民委員會成員與業主委員會成員的交叉任職。
3. 在選聘物業服務企業前，社區物業管理工作聯席會議提前開展工作。社區物業管理工作聯席會議要指導新建商品房、保障性住房等居民住宅小區業主委員會做好選聘（續聘）物業服務企業工作，監督物業服務合同或協議中約定內容的執行情況，及時建議業主委員會對管理能力差或服務不到位的物業服務企業督促整改或必要時解除合同。
?。ǘ┙⒔∪?三個公開"工作制度。
1. 社區物業管理工作聯席會議制度公開。社區居民委員會每月要主持召開社區物業管理工作聯席會議，研究協調物業服務合同或協議履行情況、業主委員會履職和換屆、物業服務費收繳使用、房屋維修專項資金和應急解危專項資金使用等社區物業管理中出現的重要事項和問題；對涉及居民切身利益的，要形成會議紀要和通報，及時予以公開。
2. 社區物業服務和賬務公開。社區居民委員會要配合有關部門，指導監督物業服務企業按照市國土房管局關于建立物業服務事項公開公示制度有關規定及物業服務合同或協議約定的公開事項，落實各項公開公示制度。享受市和區縣兩級財政補貼的舊樓區，其所在街道辦事處、鄉鎮人民政府要組織相關社區居民員會或管理服務單位，對政府補貼、管理服務費、非機動車及機動車輛場地占用費等收支使用情況進行公示。
3. 業主委員會工作公開。社區居民委員會應配合有關部門，指導督促業主委員會及時向廣大業主公開工作經費、業主委員會議定事項等內容。
?。ㄈ嵭?三個上賬"管理措施。
1. 舊樓區長效管理補貼上賬。各區縣人民政府要充分運用市和區縣兩級財政補貼資金的引導和獎勵作用，督促區縣有關部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府嚴格實施舊樓區管理和考核，并將居民滿意度作為舊樓區長效管理補貼資金發放的重要依據。市和區縣財政、審計部門要加強對補貼資金使用情況的有效監管，確保補貼資金?？顚Ｓ?。
2. 物業服務企業的經營行為"上賬"。市和區縣物業管理主管部門要建立和完善物業服務企業誠信信息系統，加強對物業服務企業誠信情況的動態監管，定期組織對物業服務企業服務質量的檢查考評，指導社區居民委員會建立健全物業管理評議制度。市和區縣民政部門要定期組織社區居民開展滿意度調查，為物業管理主管部門考核物業服務企業提供依據。
3. 開發建設單位的質量保證金上賬。市和區縣建設主管部門要進一步完善建設工程缺陷保修監管機制，落實缺陷責任期內建設工程質量保證金制度，并規范開發建設單位對建設工程質量保證金的保管和使用；會同民政部門圍繞開發建設單位房屋質量、維修時限和修繕效果，定期開展居民滿意度調查，并將調查結果作為對開發建設單位資質評定的重要參數。
?。ㄋ模┙∪?五個到位"保障機制。
1. 社區物業管理隊伍到位。各區縣民政部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府要落實社區物業管理部門和專職人員，提供必要的辦公條件，加強隊伍管理和人員培訓，建立完善淘汰和補錄機制，保障社區物業管理隊伍專人專崗。
2. 社區辦公服務設施到位。各區縣人民政府要按照"新賬不再欠、老賬逐年還"的思路，制定社區辦公服務設施達標建設規劃方案，加快推進轄區內社區辦公服務設施建設全面達標。市和區縣財政要加大資金支持力度，發揮區縣人民政府主體作用，采取補建、插建、購買、租賃等方式，提升改造社區辦公服務設施，滿足社區服務管理的基本需求。
3. 社區物業管理政策到位。各區縣人民政府和有關部門要認真貫徹執行社區物業管理工作相關法規和政策，逐個小區制定工作方案，確保政策落實到位。市有關部門要研究完善社區專項治理方案，推動我市社區物業管理水平全面提升。
4. 社區物業管理制度到位。各區縣人民政府要進一步完善街道辦事處、鄉鎮人民政府物業管理工作聯席會議制度和社區物業管理工作聯席會議制度，分級負責、協調解決本轄區內社區物業管理工作出現的問題。要進一步建立和完善區縣、街道（鄉鎮）和社區三級社區物業管理糾紛調解機制，確保一般問題不出社區、復雜問題不出街道（鄉鎮）、重大問題不出區縣。
5. 基層管理執法隊伍到位。市有關部門和各區縣人民政府要堅持屬地管理、條塊結合、以塊為主的工作原則，認真總結和推廣街道（鄉鎮）行政執法授權試點經驗，加強執法隊伍建設，縮短執法半徑、提高管理效率，將各項執法職能落實到社區，確保不留盲點。
三、工作要求
?。ㄒ唬┘訌娊M織領導。各區縣人民政府要建立社區物業管理工作領導機制，落實責任，制定措施，統籌協調推進，實施監督考核。市和區縣房管、民政、規劃、建設、財政、公安、市容園林、綜合執法、市政管理等有關部門要依據各自職責，制定工作方案，共同推進社區物業管理工作。
?。ǘ﹪栏癖O督考核。各區縣人民政府要將社區物業管理工作納入對街道辦事處、鄉鎮人民政府和有關部門的年度績效考評項目，認真組織對本實施意見落實情況的監督檢查，確保社區物業管理工作落到實處。
?。ㄈ娀弑Ｕ?。各區縣人民政府和市有關部門要大力支持物業服務企業發展，落實財稅、用工等扶持政策，加強物業管理人員培訓，積極引導物業服務企業延伸服務鏈條，創新盈利模式，實現特色發展，培育壯大一批品牌物業服務企業，為我市物業服務企業健康成長提供良好的發展空間。
?。ㄋ模﹦訂T社會參與。各區縣人民政府和市有關部門要采取多種形式，大力宣傳社區物業管理工作相關法律法規和做好社區物業管理工作的重要意義，積極引導廣大居民群眾樹立物業管理的商品消費觀念，主動支持、參與社區物業管理，自覺維護社區環境，形成"社區是我家、建設靠大家"的良好氛圍。
篇3：前期物業服務合同示范文本(建設單位與物業管理企業)
前期物業服務合同示范文本(建設單位與物業管理企業)
甲方：_______
法定代表人：_______
住所地：_______
郵編：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
住所地：_______
郵編：_______
資質等級：_______
證書編號：_______
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_______（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業基本情況
第一條 物業基本情況
物業名稱：_______
物業類型：_______
座落位置：_______
建筑面積：_______
物業管理區域四至
東至：_______
南至：_______
西至：_______
北至：_______
?。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米；
高層住宅：_______元/月.平方米；
別墅：_______元/月.平方米；
辦公樓：_______元/月.平方米；
商業物業：_______元/月.平方米；
物業：_______元/月.平方米。
物業服務費用主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）法定稅費；
?。?0）物業管理企業的利潤；
?。?1）_______。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米；
高層住宅：_______元/月.平方米；
別墅：_______元/月.平方米；
辦公樓：_______元/月.平方米；
商業物業：_______元/月.平方米；
物業：_______元/月.平方米。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
?。?）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
?。?）物業管理區域清潔衛生費用；
?。?）物業管理區域綠化養護費用；
?。?）物業管理區域秩序維護費用；
?。?）辦公費用；
?。?）物業管理企業固定資產折舊；
?。?）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
?。?）______________。
乙方采取以下第____種方式提取酬金：
?。?）乙方按_______（每月/每季/每年）_______元的標準從預收的物業服務資金中提取。
?。?）乙方_______（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金
%的比例提取。
物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
第七條 業主應于_______之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用（物業服務資金）按_______（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________；
2、______________。
第四章 物業的經營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位____元/個.月、車庫車位____元/個.月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬____（全體業主/甲方）所有。
會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
1、______________；
2、______________。
第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1、______________；
2、______________。
第五章 物業的承接驗收
第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1、______________；
2、______________；
3、______________。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、_______。
第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第六章 物業的使用與維護
第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規勸、____、____等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許
施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于____（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建筑面積____平方米，其中：辦公用房____平方米，位于_______；住宿用房平方米，位于_______；
用房 平方米，位于_______。
第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存_______。
第二十六條 專項維修資金的管理_______。
第二十七條 專項維修資金的使用_______。
第二十八條 專項維修資金的續籌_______。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。
第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_______的標準向乙方支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、_______。
第九章 其他事項
第三十五條 本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十六條 本合同期滿前____月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______代管。
第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：
1、向______仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第四十三條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份。
甲方（簽章）_______ 乙方（簽章）________
法定代表人___________法定代表人________
____年____月____日
附件一：物業構成明細
附件二：物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井;
7、戶外墻面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、________；
11、________。
附件三：物業共用設施設備明細
1、綠地____平方米；
2、道路____平方米；
3、化糞池____個；
4、污水井____個；
5、雨水井____個；
6、垃圾中轉站____個；
7、水泵____個；
8、水箱____個；
9、電梯____部；
10、信報箱____個；
11、消防設施____；
12、公共照明設施____；
13、監控設施____；
14、避雷設施____；
15、共用天線____；
16、機動車庫____個____平方米；
17、露天停車場____個____平方米；
18、非機動車庫____個____平方米；
19、共用設施設備用房____平方米；
20、物業管理用房____平方米；
21、______________；
22、______________。
附件四：前期物業管理服務質量標準
物業共用部位的維修、養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1、______________；
2、______________；
3、______________。
公共綠化的養護和管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
車輛停放管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
裝飾裝修管理服務
1、______________；
2、______________；
3、______________。
物業檔案資料管理
1、______________；
2、______________；
3、______________。
其他服務
1、______________；
2、______________；
3、______________。
《前期物業服務合同（示范文本）》使用說明
1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。
2、經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人；其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。