摘要:物業管理工作中的消防安全設施設備管理,關系到業主和使用人的生命、財產安全,是物業管理的重中之重。消防設施設備的種類較多,實踐中要根據不同特點,采取相應的日常管理維護措施。

防火、滅火是一項社會性、科學性、技術性都很強的系統工程,通用房屋中的固定消防設施主要有防火門、消防栓、消防水箱、消防水泵、消防電梯、火災自動探測報警器等;安全疏散設施主要有火災事故照明和疏散指示標志等;電氣防火安全設施主要有熔斷器和防雷裝置等。

一、防火門

防火門是重要的防火設備,它是有效阻隔火勢,保證人員安全疏散的重要設施之一。防火門在安裝使用和養護管理中應當注意以下幾點:

1.由于火災時不可能隨手關門,故防火門必須自動關閉,需設自動關門器。目前自動關門器分油壓式及彈簧式兩類,前者有緩沖油泵可使門緩慢關閉。用于防火門者多為單向開啟的油壓式門頂彈簧及單管式彈簧合頁。不可忽視的是,這類自動閉門器不要誤將其裝在靠走道(受火面)一邊,以免在火災時遭高溫破壞。平時要保證靈敏有效,一旦損壞要及時更換。

2.平時處于開啟狀態下的防火門,必須設固定裝置,以便于通行。一般設有電磁釋放開關或易熔合金把門固定在兩邊墻上,火災時斷電失磁(或通電生磁而將鎖舌吸開)或燒熔合金,門則在彈簧作用下自動關閉。值得注意的是,不能采用掛鉤或門卡將門固定,火災時慌亂的人員可能不會把門關上而易竄入煙火,從而使走道和樓梯間失去安全疏散的作用。

3.有的雙扇防火門有咬口以便密閉,如果關閉時先后顛倒則不能關嚴,因此須設置控制門窗關閉前后步驟地順序器。

4.要防止地毯或室內陳設物卡住防火門,保證其在火災情況下迅速開啟密閉。

二、火栓與消防水泵結合器

消火栓是城鎮消防供水的主要水源之一。消火栓分為室內消火栓和室外消火栓。室內消火栓安裝在建筑物內消防管網上,為室內固定消防設備,用于撲救建筑物內火災。室外消火栓安裝在城鎮自來水管上,供消防隊滅火用。與消火栓配套的消防設備有消火栓連接器和室內消火栓箱。消防水泵接合器是消防車向室內給水管網補水的設備。

室內消火栓是室內管網向火場供水的、帶有閥門的接口,為通用房屋內的固定消防設施,通常安裝在消火栓箱內,與消防水帶和水槍等器材配套使用。

消防水泵接合器是為高層建筑配套的自備消防設施,用以連接消防車、機動泵向建筑物內的管網輸送消防用水。消防車通過該接合器的接口,向建筑物內的消防供水系統送水加壓,使建筑物內部的室內消火栓或其它滅火裝置得到充足的壓力水源,用以撲滅不同樓層的火災,從而解決高層建筑物發生火災后消防車滅火困難或因建筑物內部的室內消防給水管道水壓低,供水不足或無法供水等問題。

三、消防水箱與消防水泵

消防水箱是在建筑物室外給水管網不能經常保證室內給水管道有足夠水壓時設置的。

低層建筑室內消防水箱應貯存10分鐘的室內消防用水量。高層建筑消防水箱的貯存量,一類建筑不應小于18立方米,二類建筑和一類住宅建筑不應小于12立方米,二類住宅建筑不應小于6立方米。其安裝高度則必須滿足最不利點所設置室內消防栓的水壓。

如消防水箱不能滿足最不利點消火栓的水壓,可設置固定消防水泵或氣壓水罐局部加壓。如采用氣壓水罐,應保證消防用水的水量和水壓。如采用固定消防水泵,應在水壓不足的消火栓處(包括超過6層的單元式住宅、超過5層的其他民用建筑和超過4層的庫房內的每個消火栓處),設置遠距離啟動消防水泵的按鈕;并且為了防止加壓后的水倒流入水箱,還應在消防水箱的出水管上設置回閥。

高壓給水系統維持壓力的消防水泵,在正常運行中,應嚴格監視或巡回檢查水泵機組有否不正常的噪音或振動,軸承溫度是否超過允許值(最高75°C) , 各種監視儀表是否正常等。備用水泵和臨時高壓給水系統的消防泵的灌水狀況、動力設備等應保持良好的戰備狀態,發生火警可以立即啟動。

四、消防電梯

我國規定一類高層建筑、塔式住宅、十二層以上的單元式和通廊式住宅,以及高32米以上的二類高層建筑高層建筑,其

篇2：養老院消防安全設備管理流程制度

　　養老院消防安全設備管理流程制度

　　制度:保持所有消防安全設備都處于良好的工作秩序并按照使用的法規檢查這些設備。

　　流程:

　　1.管理者應按照國家或當地消防部門的要求保存一份所有消防安全設備的檢查、測試和認證清單。

　　2.關于適用法規的問題和要求的說明應該詢問消防隊長。與當地消防隊長或消防部門的其他代表建立良好的工作關系是非常重要的。

　　3.在預防性維護記錄上記載所有如下要求的檢查、測試和認證(見維修制度和流程手冊上的預防性維修部分)。

　　煙霧探測器/消防警報系統:

　　4.確保煙霧和一氧化碳警報器是否安裝正確并每月按計劃進行測試。

　　5.確保消防警報系統測試每年進行一次，也可視個人或公司要求增加次數。

　　6.當一個具備資質的公司進行所需的系統測試時，公司應該向相應機構提交所有必要的文件。在行政管理文檔里保存一份檢查文書副本。該服務應載入預防性維修記錄。

　　7.在檢查中發現消防警報系統和煙霧探測器的的任何問題應立即修復。進行系統檢查的簽約公司亦可負責必要的維修?；蛘?，找專業的個人或公司及時進行維修。

　　消防灑水系統:

　　8.確保消防灑水系統由專業的公司或個人至少一年檢查一次。將檢查文件副本保存在行政管理文檔中，并在預防性維修記錄上記載檢查情況。

　　9.如果消防灑水系統出現任何問題，立即進行必要的修理。

　　滅火器:

　　10.維修人員應確保將充滿干粉的滅火器放置在所有指定位置并按照當地消防法規在滅火器上貼上標簽。

　　11.所有滅火器必須每年由專業公司進行測試和認證，或按照當地消防部門的要求進行。進行檢查的公司需向有關部門提交所有必要的文件。在預防性維修記錄上記載所有滅火器檢查情況。

　　12.在發現有壞掉的滅火器后應盡快修理或更換。

　　安全出口標:

　　13.必須定時對安全出口標志進行檢查以確保照明燈箱得到了妥善的修理且沒有壞掉的燈泡。