物業裝修管理規定

　　甲方：xx物業管理有限公司

　　乙方：業主

　　丙方：裝修施工方

　　為加強對居住物業的裝修管理，規范物業裝修行為，根據《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關法律、法規以及《臨時管理規約》要求，各方經協商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

裝修施工時間

　　1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00;冬季07：30-11：30，13：00-17：00;

　　2、周六、周日和節假日期間09：00-11：30，14：00-17：00;

　　3、工作日07：30-8：30和周六、周日及節假日期間，不得進行有敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音或空氣污染的施工作業;

　　4、裝修材料運輸時間：09：00-11：30，14：30-16：30，須使用甲方指定的電梯。

物業公司的權利與義務

　　1、按照有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度，對乙方、丙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業主的正當利益。

　　2、針對乙方、丙方人員違反有關法規和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區物業管理制度的行為，甲方有權根據情節輕重，采取規勸，制止，責令停工，要求限期改正、恢復原狀，扣押沒收工具，處以罰款及要求經濟賠償等措施。

　　3、在裝修施工前和施工期間，協助審查《裝修施工圖》，提出合理建議。但甲方對《裝修施工圖》完善與否不承擔法律責任。

　　4、裝修施工期間，甲方組織人員對施工現場進行巡視、檢查，發現的問題要求乙方和丙方整改。

　　5、協助乙方、丙方做好防火工作，監督要求施工場地滅火設施齊備。

　　6、裝修完畢，由甲方協助乙方進行工程驗收，但甲方不因此承擔房屋裝修施工完畢驗收的法律責任。

　　7、施工中所造成的人員傷亡事故及財產損失，甲方不承擔任何責任。

　　8、裝修施工期間，因特殊原因造成的停水停電及不可抗力造成的損失，甲方不承擔責任。

乙方、丙方的權利與義務

　　1、在裝修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的檢查修補、隱蔽工程及管件設施設備的檢查維修工作，在確保無遺漏問題后方可進行施工。

　　2、在裝修施工期間應自覺遵守本小區《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》及小區內相關的物業管理制度，確保人員安全及施工現場、施工外圍、單元內樓梯、周邊環境及小區衛生整潔。

　　3、乙、丙方按照約定向甲方支付裝修管理服務的相關費用，包括：裝修保證金(1000元/戶)、垃圾清運費(3元/㎡)。凡屬購買房屋后贈送的閣樓應收取的垃圾清運費，應按所有房屋建筑面積的70%收取。裝修完畢后，經甲方驗收合格，乙、丙方在無違反管理規定、無造成任何損壞公共設施及不良影響的情況下，甲方憑乙、丙方交款收據辦理裝修保證金退款手續。

　　4、施工期間，應將《裝修許可證》張貼于施工商品房入戶門外，隨時接受甲方監督管理。

　　5、噪音施工、物料運輸應當在規定時間內進行，嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失。

　　6、施工現場應做到封閉施工，對通往施工現場的通道、單元門、電梯、地面予以保護;因施工單位的原因造成通道、單元門、電梯、地面損壞的，施工單位應當承擔修復、賠償損失等民事責任。

　　7、因家居裝修而造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停電、財產損失等糾紛，由乙、丙方負責恢復原狀，并賠償相關損失。

　　8、甲方為丙方施工人員指定施工出入專用通道、電梯，乙方、丙方使用電梯運輸裝潢材料，7層以下嚴禁使用電梯，7層及以上需交納電梯搬運使用費，載重量不得超過電梯限載量的80%(人及運輸貨物的總重量)。

　　9、施工人員未經允許不得擅自使用小區內的其他設施。

　　10、運輸易燃易爆物品進場，應提交易燃易爆物品進場申請，經甲方批準后方可進入現場。

　　11、向外運輸物品時，應提前填寫《出門證》，經甲方相關部門主管確定批準后，甲方保安人員方可放行。

　　12、施工人員進出小區需在門衛處登記。

禁止行為及注意事項

　　1、嚴禁亂拉電線，隱蔽管線需無破損、無接頭。不得私自增加線路負荷，不得超負荷用電，采用與家中用電最大負荷相匹配的斷路器、保險等。如因乙方或丙方個人原因造成跳閘而影響整單元用電，甲方有權對該戶進行停電，待乙方或丙方查明原因并整改完畢后送電。

　　2、室內改水改電應由專業施工隊伍規范施工，乙方需提供水電設計圖紙，并交由甲方審核、備案，對室內改水改電造成的一切后果由乙方承擔。

　　3、衛生間、廚房、陽臺必須做二次防水，并進行24小時閉水試驗;不得私自改變結構和使用功能，衛生間、陽臺、污水管、雨水管不得封閉，需預留檢修口，嚴禁生活污水排入雨水管道。

　　4、未經燃氣公司同意，不擅自改動或封閉排煙管道、燃氣管路以及違規安裝燃氣用具。

　　5、空調室外機及連接管按指定位置安裝和架設，采用不銹鋼支架，冷凝水按要求進管道排放。

　　6、地面裝修不得破壞地暖，嚴禁加裝換熱器。

　　7、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。

　　8、不得向地漏和排水管道傾倒容易造成堵塞的物質，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承擔疏通費用。

　　9、不得擅自占用公共通道、天臺、屋面。不得向樓下或公共區域拋扔物品，不破壞公共環境。樓道及門前公共區域，嚴禁堆放沙、水泥、瓷磚等裝飾材料。

　　10、在裝修施工時，禁止破壞樓房的建筑主體和承重結構，否則須承擔由此產生的一切法律責任。

　　11、 嚴禁在公共區域施工作業，嚴禁開門施工，保持樓道衛生。施工垃圾按甲方指定位置裝袋堆放，不得隨意丟棄，避免垃圾遺灑，不得放入生活垃圾箱。

　　12、陽臺圍欄不得私自拆卸，砸墻需填寫《砸墻申請表》，砸墻垃圾自理。

　　13、陽臺封裝、小院改建需提前辦理申請，簽訂承諾書。

　　14、更換門窗需提前申請，并保證樣式、色澤和小區整體一致。

　　15、施工現場嚴禁吸煙，嚴禁動用明火。施工人員不得在戶內過夜留宿。

　　16、施工過程中嚴禁挪用消防栓和其他消防設施。依據煙臺市有關消防規定，乙、丙方施工現場必須配備滅火器。

相關違約責任

　　1、甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，導致施工無法開展的，施工期間相應順延。

　　2、乙方、丙方施工人員不按規定在門崗處登記的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，因乙方、丙方未按此協議執行，由此造成的損失由乙方、丙方自負并承擔相應的法律責任。

　　3、乙方或丙方因違反本協議的約定，給第三方造成任何損失的，由乙方或丙方負責賠償，與甲方無關。

　　4、如乙方、丙方在裝修期間影響鄰理業主正常生活時，甲方有權進行制止;情節嚴重或制止無效時，責令停工。

　　5、乙方或丙方在裝修期間有上述約定的違約行為，每出現一次，甲方可視情節嚴重程度，向乙方或丙方收取相應違約金，如造成公物損壞，乙方或丙方應照價賠償。

　　規范施工行為，消除施工隱患，保證樓棟外觀的整潔和統一，杜絕樓棟建筑主體和承重結構遭受破壞，保障樓棟管理服務工作的正常開展，實現物業的保值和增值，望廣大業主能夠相互監督，積極配合物業工作，共筑美麗家園!

篇2：物業管理中的裝修管理知識

　　物業管理中的裝修管理知識

　　業主在收樓后有權對自己所購物業進行裝修，但裝修必須在規定范圍內進行。其有關規定包括:國家建設部發布的《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理企業制定的《住戶裝修管理規定》。根據上述規定，業主在裝修前必須向物業管理企業進行申請登記，包括填寫業主裝修申請表、領取《裝修管理規定》，根據約定在申請表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金，經批準后方可動工。業主在裝修完成以后，物業管理企業應組織驗收，合格后即退還裝修押金及保證金。

　　一、業主裝修申請表

　　業主在裝修前向物業管理企業申請登記時，需如實填寫裝修施工內容，并注明委托施工單位及進場人數，業主、施工隊及物業管理企業三方應在申請書上簽字蓋章。

　　二、裝修管理規定

　　根據政府有關法規，為加強物業轄區管理，保證物業的完好和安全，保持物業轄區的整潔美觀，維護全體業主的合法權益，一般物業管理企業均對裝修制定如下規定:

　　(一)報批程序

　　(1)業主應提前5天向物業轄區管理處申報。

　　(2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

　　(3)經管理處審核同意后、方可進行裝修施工。

　　(4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

　　(二)裝修管理要求

　　(1)不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結構部件。

　　(2)不得鑿穿地面和房頂的水泥層。

　　(3)不得封閉前陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統一。

　　(4)裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。

　　(5)嚴禁將垃圾倒入下水管道內或將生活污水由雨水管道排出。

　　(6)按照管理處的要求，空調器安裝在指定的位置，以保持外觀統一、協調?？照{出水必須接回陽臺內或室內。

　　(7)裝修施工應安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00時間內進行，以免影響他人休息。

　　(8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

　　(9)需封閉后陽臺的，須申報管理處同意方能施工。

　　(10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，并在指定的區域內活動。

　　(11)未經管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。

　　(12)底層住戶裝修，不得在前陽臺違章搭建。

　　(13)臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。

　　(三)押金及保證金

　　(1)業主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

　　(2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。

　　(3)裝修施工結束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規定及物業轄區其他管理規定的行為，沒有對他人財產和公共場地、設施、設備等造成損害的，管理處將如數退還押金和保證金。

　　(四)違規責任

　　(1)在裝修施工中有違反上述規定行為的，管理處有權視情節嚴重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。

　　(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產、物品造成損害的，必須照價賠償。

　　(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的，裝修戶應負責修復(或承擔修復費用)，并視情況給予受損害者必要的賠償。

　　(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。

　　(五)管理權限

　　(1)住戶裝修管理由所屬物業轄區管理處全權負責。

　　(2)住戶要求改動房內水、電管線走向的，須經物業管理企業工程部經理同意方能進行施工。

　　(3)住戶要求封閉后陽臺，須經管理處同意方能進行施工。

　　(4)因特殊情況需在戶內隔墻上開窗和開洞的，需經物業管理企業工程部經理批準。

　　(5)任何人均無權批準超過本規定的裝修行為。

　　(6)如施工隊違反本規定后，不聽從物業管理企業的勸阻和安排，物業管理企業有權責令其停止裝修行為。

篇3：住宅物業裝飾裝修管理協議

　　住宅物業裝飾裝修管理協議

　　本協議當事人：

　　甲方（業主或住戶）：

　　乙方（物業企業）：花苑物業管理有限責任公司

　　裝飾裝修住宅基本情況:

　　類型：______位置：______建筑面積：______

　　根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業管理辦法》、《南京市裝飾裝修管理辦法》（南京市人民政府令第197號）、《江蘇省住宅建筑裝飾裝修管理暫行辦法》（蘇建法553號）等有關法律法規，結合本小區實際情況和住宅室內裝飾裝修管理服務的特點，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方就在住宅裝飾裝修管理服務達成如下協議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、甲方有依據有關法律法規對住宅進行裝飾裝修管理的權利。

　　2、甲方有對乙方裝飾裝修房屋的過程進行管理服務的權利。

　　3、甲方在簽定本協議時已詳細閱讀管理處制定的《裝飾裝修管理規定》,并清楚明白規定的內容,在裝修期間遵守《裝飾裝修管理規定》的義務.

　　4、甲方有義務配合乙方對其聘用的裝飾裝修企業施工人員進行監督和管理,并嚴格要求遵守各項管理規定,做好防范措施,防止安全事故發生.

　　5、甲方在住宅室內裝飾裝修活動,保證不發生下列(但不限于)行為:

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構.

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改成衛生間、廚房間。

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆出連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　(4)損壞房屋原有的節能設施、降低節能效果。

　　(5)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　本條所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。

　　本條所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其他連接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架住、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　6、甲方進行住宅裝飾裝修活動，未經城市規劃主管部門和燃氣管理單位批準，不得擅自采取下列行為：

　　(1)搭建建筑物、構筑物。

　　(2)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。

　　(3)拆改燃氣管道和設施。

　　7、甲方經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，以及涉及到第6條裝修工程項目必須委托具有相應專業資質的企業施工。

　　8、甲方有義務要求所聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，遵守施工操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產安全。

　　9、甲方和甲方聘請的裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間、不得損壞公共部位和設施。

　　10、甲方不得拒絕和阻礙乙方依據本協議和《裝修管理規定》對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

　　11、甲方進行住宅裝飾裝修，對小區其他業主造成損失和傷害時，須承擔陪償責任

　　12、甲方依據本協議，向乙方交納裝修押金和有關費用。

　　二、乙方的權利和義務

　　1、乙方有根據有關法律法規，對甲方的住宅裝飾裝修進行監管的權利。

　　2、根據本小區的實際情況，制定《裝修管理規定》，并書面告知甲方。

　　3、在甲方住宅裝飾裝修工程開工前，對甲方裝修房屋的所有權證和裝修人資格進行確認，對裝飾裝修方案進行審核。

　　4、發現甲方或裝飾裝修企業有本協議第一條第5款行為的，或者未經批準實施第一條第6款行為的，應當立即制止，對于甲方已造成事實后果或者拒不改正的，乙方應當及時報告有關部門依法處理。對甲方或裝飾裝修企業違反本協議的，追究違約責任。

　　5、乙方不得向甲方指派的裝飾裝修企業強行推行裝飾裝修材料。

　　第二條 其他約定事項

　　一、裝飾裝修工程的實施內容

　　甲方在工程開工前，向乙方提交裝飾裝修工程的實施內容，填寫在《裝修申請審批表》中，乙方依據有關法律法規和《裝修管理規定》對其進審核。

　　二、裝飾裝修工程的實施期限

　　裝修期限公寓不得超過90天，如確屬需要，必須辦理延期手續。

　　三、允許施工的時間

　　施工作業時間為：周一周五上午8：00－12：00，下午14：00－19：00，周六、周日上午10：00－12：00，下午14：00－17：00，法定節假日禁止有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）裝修，施工隊必須嚴格按照施工時間作業，以免影響他人正常生活。

　　四、廢棄物的清運與處置

　　裝修垃圾必須袋裝化，日產日清，并在指定地點集中堆放和清運，不得在公共樓梯、樓道及其他公共場地堆放垃圾。

　　五、住宅外立面設施、防盜及戶外設施的安裝要求

　　甲方對于空調機及冷凌水管道、排油煙機排煙管道、燃氣熱水器排水管、排氣扇、防盜窗花、晾衣架、戶外增設照明、汽車防護篷、太陽能熱水器的安裝，應遵守《裝修管理規定》的要求，服從乙方維護建筑物外觀和小區整體環境的統一安排，接受乙方的現場指導。

　　第三條 管理服務費用

　　一、裝修保證金

　　1、在辦理裝修申請手續時，甲方向乙方交納裝修保證金為每戶1500元。

　　2、房屋裝修完畢，經查驗無違反本協議約定行為的，乙方應在三個月內全額退還裝修保證金，發現有裝修違反協議約定行為的，乙方按實際損失扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告。

　　二、裝修垃圾清運費

　　1、住宅裝飾裝修產生的裝修垃圾，有乙方負責統一清運。

　　2、甲方在辦理裝修申請手續時，向乙方交納裝修垃圾清運費為2.5元/㎡。

　　3、甲方在裝修過程中，因拆除的墻體產生的建筑垃圾按實另收費用為30元/㎡。

　　第四條 違約責任

　　一、甲方違反協議，不按本協議內容及《裝修管理規定》和有關法律法規要求進行住宅室內裝飾裝修活動的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納費用的，乙方有勸要求甲方補交并支付違約金。

　　三、乙方違反協議，未實施約定的裝飾裝修管理服務內容的，甲方有勸要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　四、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有勸要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　第五條 《裝修管理規定》為本協議的有效組成部分。

　　第六條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第七條 本協議在履行中如發生爭議，雙方可協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，協商調解無效的，可向南京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，字簽字之日生效。

　　附件：《裝修管理規定》

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　年月日