物業設備部問與答之裝修管理篇2

　　31.問：空調安裝為什么要按指定位置安裝?

　　答：為小區的整齊美觀及小區的整體觀感效果。

　　32.問：裝修隊進場后為什么要做到裝修材料分類、碼放整齊?

　　答：裝修作業面小，如果亂堆亂放，影響業主裝修進度，遇有緊急情況不易逃生。

　　33.問：為什么天然氣設施不許私自拆改?

　　答：天然氣屬特殊工種，也是天然氣公司持有上崗證才能從事的行業。

　　34.問：在裝修過程中為什么要求業主將已安裝到位的對講機加以保護?

　　答：屬弱電系統，已調試好通話，影響效果，避免裝修完工后再修帶來的麻煩。

　　35.問：為什么業主裝修廚房吊頂，消防煙感系統下移?

　　答：裝修吊頂煙感不下移就失去了系統的使用效果，如業主堅持不下移要寫承諾書，一切后果自負。

　　36.問：為什么廚房、衛生間漏水都在各種管道的根部?

　　答：管道安裝時主體已建成，管道孔是預留洞口，管道安裝完工后二次澆鑄。

　　37.問：為什么燃氣探頭不包封?

　　答：包封后失去探測效果，達不到漏氣后自動關閉的功能。

　　38.問：為什么裝修時水表處包封要預留不小于300×300㎜的檢修口?

　　答：裝修時如果小于300×300㎜以后物業維修、查水表就無法完成。

　　39.問：裝修時業主家戶內總水閥為什么要預留300×300㎜檢修口?

　　答：以后在業主使用過程中閥桿漏水，更換閥門都無法進行。

　　40.問：裝修工隊進場后為什么要進行戶門交接?

　　答：防盜門屬易損件，裝修進料容易磕碰掉漆，物業與業主劃分界限。

　　41.問：為什么對業主室內暖氣片進戶交接?

　　答：業主裝修過程中容易磕碰掉漆，避免業主裝修完工后說是所配暖氣片原來就掉漆的。

　　42.問：為什么給水主管在裝修時不許改動?

　　答：原公用設施，一旦拆改將導致大面積停水，給業主帶來不必要的麻煩。

　　43.問：為什么對原建筑的承重和外圍護結構一律不得拆改?

　　答：根據建設部110號令：沒有同等資質等級的設計單位認可、同意任何人都不許拆改承重結構。

　　44.問：為什么已交付使用的衛生間改做它用要填寫承諾書?

　　答：衛生間設有排風道，供水、排水系統必須在保護原有設施的基礎上方可改做它用。

　　45.問：裝修時如對暖氣進行包封怎么辦?

　　答：必須在保證正常維修能夠進行的情況下方可包封。

　　46.問：裝修時對下水主管進行包封為什么要預留不小于300×300㎜檢修口?

　　答：方便下水管道的疏通，不損壞業主裝修效果。

　　47.問：為什么業主裝修鋪設地面不許使用大理石?

　　答：超出不動荷載重量。

　　48.問：為什么安裝木地板不許在樓板上打孔?

　　答：沒有找平層損害主體，有找平層容易打漏各種管線。

　　49.問：為什么裝修垃圾要裝袋外運?

　　答：避免垃圾污染，保護環境，方便外運。

　　50.問：為什么要對裝修工人講解裝修管理規定?

　　答：避免影響他人的正常生活，造成其他住戶的投訴。

　　51.問：業主裝修欲拆除室內不起承重作用的輕質隔墻為什么要經過審批后

　　方可拆除?

　　答：要向業主講清楚，注意上面的電源、防水等問題一定要做好。

　　52.問：六期墻面為什么有向室內漏雨現象?

　　答：在主體建筑施工時用于固定兩邊模板的鏍栓孔沒有封堵好。

　　53.問：為什么六期窗戶有漏水現象?

　　答：有暴雨時雨水流進下方槽內不能及時排出形成向室內倒流。

　　54.問：地漏為什么有的返味?

　　答：業主裝修時大部分業主將地漏換成不銹鋼地漏，這種地漏水封小，水少或沒有水就會向上返味。

　　55.問：業主裝修因本人不在京為什么要寫委托書?

　　答：辦理裝修手續時必須要有業主本人的簽字或委托人代簽。

　　56.問：為什么窗戶有漏風現象?

　　答：由于年限，膠條老化，彈力減小。

　　57.問：為什么夏天衛生間上方有冷水管誤報上方漏水?

　　答：因衛生間在洗澡時有熱氣遇到冷水管形成水珠滴在吊頂上。

　　58.問：為什么現澆板與預制板連接處會出現裂縫?

　　答：收縮彈力、溫度等因素影響。

　　59.問：為什么裝修完工要進行驗收?

　　答：裝修完工檢查是否按規定預留檢修口，空調冷凝水是否插入預留管口內，有無損壞主體結構，水表總閥有無維修空間，公共設施有無損壞等。

　　60.問：業主更換暖氣片為什么要經過測算散熱量后方可更換?

　　答：設計安裝的暖氣片是根據給水方向、朝向、水溫綜合考慮設計的，更換時一定要根據現有暖氣的散熱量更換。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。