物業設備部問與答之弱電專業篇3

　　61.問：帶云臺攝像機不轉動怎么辦?

　　答：查操縱桿，查手動旋轉，查轉動執行機構。

　　62.問：顯示器圖像不清楚怎么辦?

　　答：調整攝像頭。

　　63.問：電話機有雜音怎么辦?

　　答：換電話機檢查線路。

　　64.問：電話機有警報音怎么辦?

　　答：關電話機防盜開關。

　　65.問：電話機可打出，但打入時只響一聲怎么辦?

　　答：線路接地，查線。

　　66.問：外線打怡海公司主機不轉分機怎么辦?

　　答：查電話程控交換機的電腦話務員是否工作。

　　67.問：公司分機打不了外線怎么辦?

　　答：本機是否開通外線;查分機;查交換機該線號接口。

　　68.問：打公司分機，卻轉到另一部分機上怎么辦?

　　答：查該分機是否設置了遇忙轉移。

　　69.問：電話機無聲怎么辦?

　　答：換電話機，查接頭及進線信號。

　　70.問：紅外探測器某一處經常誤報怎么辦?

　　答：查有無異物遮擋。

　　71.問：紅外探測器無信號怎么辦?

　　答：調整對射儀，對光。

　　72.問：紅外探測儀無信號怎么辦?

　　答：查供電電源。

　　73.問：紅外對射儀無信號怎么辦?

　　答：可換對射儀試。

　　74.問：紅外對射儀主機老報故障怎么辦?

　　答：查主機供電電源。

　　75.問：消防探頭報火警怎么辦?

　　答：從消防主機查號碼地址;查現場;通知中控室。

　　76.問：消防探頭報故障怎么辦?

　　答：查總線電壓;查探頭;查總線對地絕緣。

　　77.問：消防泵遠程無法啟動怎么辦?

　　答：查手、自動開關;模塊是否動作;總線電壓;啟動信號是否有。

　　78.問：消防電話振鈴響不停怎么辦?

　　答：按應答鍵;電話手報鍵短路;查線。

　　79.問：消防設備啟動后無反饋怎么辦?

　　答：查反饋信號模塊及線路。

　　80.問：怡錦園及怡海六期消防水管冬季溫度降至0℃以下怎么辦?

　　答：查電伴熱是否啟動。

　　81.問：消防廣播喇叭無聲怎么辦?

　　答：查中控室消防廣播、模塊、喇叭。

　　82.問：電視機無圖像怎么辦?

　　答：查有線聯接頭，查進線信號，查電視機供電電源。

　　83.問：某幢樓電視收不到信號怎么辦?

　　答：查信號放大器，供電器。

　　84.問：電視信號有雪花、干擾條紋怎么辦?

　　答：查高、低頻信號，調整放大器輸出。

篇2：小區弱電設備設施系統維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--小區弱電設備設施系統維修保養規程

　　1.0 目的

　　規范弱電系統維修程序，確保高效率、高質量完成弱電系統的維修工作。

　　2.0 范圍

　　適用于公司各小區的弱電系統的維修。

　　3.0 職責

　　3.1 機電班長負責檢查弱電系統維修工作的實施情況。

　　3.2 維修工負責弱電系統的維修工作。

　　4.0 工作規程

　　4.1 防盜對講系統保養

　　4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關螺絲，高層大廈鐵門尤須加強保養；

　　4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現象；

　　4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上，否則，調整閉門器；

　　4.1.4 電控鎖體堅固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機械開鎖應靈敏；

　　4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固，鐵門的裝鎖側面與門框配合，轉動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現象；

　　4.1.6 主機面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；

　　4.1.7 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。

　　4.2 消防煙感、廣播系統保養

　　4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次，保證主機功放輸出正常，并作記錄；

　　4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；

　　4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發現丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；

　　4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主，發現因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告備案，同時對該線路進行維修，保證控制線路完好無損；

　　4.2.5 每季度對消防廣播系統主機進行除塵清潔；

　　4.2.6 每年對全系統各功能進行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質是否清晰；

　　4.2.7 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。

　　4.3 公共天線（衛星電視）系統保養

　　4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養一次，并記錄檢查情況；

　　4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串擾現象；

　　4.3.3 衛星電視每月檢查、維護保養一次；

　　4.3.4 保養（維修）完畢，做好保養（維修）記錄。

　　5.0 相關文件

　　5.1《弱電設備設施管理程序》（***-QP-07）

篇3：物業轄區弱電設備設施管理程序

　　質量管理程序文件

　　--物業轄區弱電設備設施管理程序

　　1.0 目的

　　規范弱電設備設施的管理，確保其高效率、高質量地正常工作，為用戶提供優質服務。

　　2.0 適用范圍

　　適用于公司所轄物業的所有監控設施系統的管理，如閉路電視監控系統、公用電視天線及衛星電視天線系統、防盜對講系統、消防廣播系統和煙感、溫感報警系統。

　　3.0 職責

　　3.1 管理處主任負責弱電設備設施系統的日常運行監督管理；

　　3.2 安全員負責監控設施的操作、日常巡視，管理處機電維修班電工負責弱電設備設施的維修、保養工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 設備運行維護

　　4..1.1管理處每天對弱電設備進行巡視檢查和清潔，確保設備運行正常及機房衛生整潔、無積塵、油污，并填寫《弱電設備設施系統日巡查記錄表》。

　　4.1.2 管理處機電維修班電工根據《弱電設備設施系統維修保養規程》進行設備的日常保養，發現問題及時處理，并填寫《設備設施維修保養記錄表》。

　　4.1.3 機電維修班電工每月定期對弱電設備進行維修保養，需要停電/停機時，填寫《停電停機申請表》，由維修班長向管理處申請，經管理處主任批準后方可實施，并填寫《設備設施維修保養記錄表》。管理處應提前三個工作日書面通知用戶。

　　4.1.4 日常和定期維修保養中出現未能解決的問題，應通知相關的承包商，按合同執行。

　　4.1.5 維修班長負責建立弱電設備設施檔案，包括弱電管線圖、設備臺帳，并負責對設備設施作出適當標識。

　　4..2 用戶維修申請的處理按《維修服務管理程序》進行。

　　4.3 應急處理

　　4.3.1 監控系統出現報警信號時，安全員應立即趕到出事地點處理問題，確保用戶人身、財產安全。

　　4.3.2 遇臺風/暴雨及出現緊急維修要求時，值班安全員應報告維修班長，通知機電工程部到達現場，必要時請相關服務承包商到場。

　　4.4 技術整改

　　4.4.1 弱電設備的更新/改造，由管理處提出，經機電工程部驗證，并組織技術評定后，由公司機電工程部作出方案，總經理審批后執行。

　　4.4.2 凡所屬項目的技術整改工程，特別是消防報警系統的整改工程，由機電工程部上報公司總經理審批。

　　5.0 相關文件

　　5.1《弱電設備設施系統維修保養規程》（***-QP-07-W*-01）

　　5.2《維修服務管理程序》（***-QP-13）

　　5.3《供應商/服務承包商管理與評審程序》（***-QP-10）

　　6.0 質量記錄

　　6.1《弱電設備設施系統日巡查記錄表》（***-QP-07-1/A）

　　6.2《設施設備維修保養記錄表》（***-QP-07-2/A）

　　6.3《停電停機申請表》（***-QP-07-3/A）