物業設備部問與答之給排水專業篇3

　　61.問：游泳館冷熱水平衡閥失靈怎么辦?

　　答：更換閥體內冷熱皮墊。

　　62.問：污水泵老堵怎么辦?

　　答：污水泵外加鋼絲網 。

　　63.問：泳池活性碳失效怎么辦?

　　答：更換新活性碳 。

　　64.問：閥門螺絲銹死拆不下來怎么辦?

　　答：用機油去銹再拆，若無效則用氣割割去螺栓或手鋸割掉后換新螺栓。

　　65.問：人工湖水水質變差怎么辦?

　　答：查氣浮處理設備是否有故障或是否按要求加水處理藥劑。

　　66.問：景觀水噴頭不出水怎么辦?

　　答：過濾網堵雜物，清過濾網。

　　67.問：員工事假、病假怎么辦?

　　答：按公司考勤制度辦理相關手續。

　　68.問：消防管有砂眼怎么辦?

　　答：砂眼很小可用抱卡處理若大則需要換管處理。

　　69.問：維修人員進戶修理怎么辦?

　　答：戴好鞋套，敲門業主同意方可進入。

　　70.問：水工健康證到期怎么辦?

　　答：去衛生防疫站續辦健康證。

　　71.問：生活水泵房衛生許可證到期怎么辦?

　　答：去衛生防疫站續辦 。

　　72.問：生活水泵房二次供水水箱需要清洗消毒怎么辦?

　　答：找有資質的專業廠家做清洗消毒。

　　73.問：機械類水表不走字怎么辦?

　　答：機芯被雜物卡住，清除雜物即可，若無效則換新表。

　　74.問：臥式水泵聯軸器不同心怎么辦?

　　答：重新安裝聯軸器，校正不同軸度。

　　75.問：不銹鋼護欄開焊怎么辦?

　　答：氬弧焊機焊接。

　　76.問：鐵制護欄開焊怎么辦?

　　答：電焊機焊接。

　　77.問：生活二次供水水箱自潔器報故障怎么辦?

　　答：報廠家維修。

　　78.問：水泵變頻控制器故障報警怎么辦?

　　答：查明故障報警原因解除故障報警后方可重新起泵運行。

　　79.問：濕式報警閥誤報怎么辦?

　　答：閥瓣與座圈之間有雜物或橡膠密封墊老化變形，清除雜物或更換密封墊。

　　80.問：需要鑄鐵管之間互相連接怎么辦?

　　答：采用承插方式進行連接即可。

　　81.問：變頻供水泵軸承聲音大,過熱怎么辦?

　　答：給軸承加油或更換軸承。

　　82.問：水泵軸承有異常摩擦聲怎么辦?

　　答：加黃油保養，若無效則更換新軸承。

　　83.問：水泵外表脫漆或銹蝕嚴重怎么辦?

　　答：去銹刷防銹漆。

　　84.問：六期卡式水表業主丟卡了怎么辦?

　　答：去購水點補辦。

　　85.問：員工丟了對講機怎么辦?

　　答：按公司制度賠償。

　　86.問：食堂下水管道油污太多怎么辦?

　　答：定期投放燒堿，定期清除油垢。

　　87.問：為防止氣焊回火產生怎么辦?

　　答：加回火器 。

　　88.問：為防止電焊發生觸電危險怎么辦?

　　答：安裝好接地裝置。

　　89.問：排出管穿墻應怎么辦?

　　答：應加裝穿墻套管。

　　90.問：離心供水泵填料漏水多怎么辦?

　　答：更換補充新填料，上緊壓蓋。

　　91.問：衛生間感應器沖水量太大怎么辦?

　　答：調整流量閥。

　　92.問：衛生間感應器電池使用時間短怎么辦??

　　答：使用堿性電池，更換劣質電池。

　　93.問：電焊機外殼帶電怎么辦?

　　答：重新接地處理 。

　　94.問：電焊機噪音大怎么辦?

　　答：焊機各組件之間螺栓松動，緊固即可。

　　95.問：電焊機冷卻風扇不轉怎么辦?

　　答：①風扇電源故障排除;②更換新冷卻風扇。

　　96.問：通電后電焊機仍無電源輸出怎么辦?

　　答：更換電源接頭 。

　　97.問：氬弧焊機起弧困難易斷弧怎么辦?

　　答：更換焊頭。

　　98.問：冬季啟動汽油泵困難怎么辦?

　　答：加大風門。

　　99.問：綠化噴頭噴灑路面上了怎么辦?

　　答：重新調噴頭角度 。

　　100.問：閥門盤根有滲漏現象怎么辦?

　　答：更換補充新填料，按要求上緊添料壓蓋。

篇2：物業給排水設備(設施)維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）維修保養規程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件

篇3：物業給排水設備(設施)操作規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）操作規程

　　1.0 目的

　　正確使用設備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責

　　機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.1.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態。

　　4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟

　　A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；

　　B. 設定系統管網壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統管網壓力定在5kg/cm2）經設定后每次開機無需再進行此步驟.

　　C. 按動數碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數。設定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統即進入自動狀態，此時，系統啟動相應的水泵運行指示燈亮。

　　E. 系統進入自動運行狀態后，四臺泵進入循環運行狀態，通過自動加泵和減泵來調節管網壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟

　　A. 在系統進入自動運行狀態下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統在自動運行狀態下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟

　　A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

　　C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：

　　A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。

　　B. 若需整個系統停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認系統已經信止運行。

　　B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.2.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設計說明書》