物業設備部問與答之給排水專業篇1

　　1.問：門襟卡、胸卡、飯卡丟了怎么辦?

　　答：去物業辦公室補辦。

　　2.問：水泵經測量絕緣阻值為零怎么辦?

　　答：電機燒毀，拆泵送外纏線包。

　　3.問：業主反映市政水發渾怎么辦?

　　答：放水若干分鐘無效后，報自來水公司處理。

　　4.問：上班忘記打考勤卡怎么辦?

　　答：按公司考勤制度處理。

　　5.問：游泳池水溫未達到合格水溫怎么辦?

　　答：開熱交換器換熱。

　　6.問：游池水質發渾怎么辦?

　　答：查砂過濾是否失效，若無失效，加大絮凝劑量循環處理。

　　7.問：業主反映家里水壓小怎么辦?

　　答：①若是市政水查相關控制閥門工況，若閥門正常，報修自來水公司處理。②若是二次供水水壓小，查供水水泵工況是否正常。

　　8.問：業主反映家里有異常噪音怎么辦?

　　答：查業主家周圍是否有噪音源，若是建筑物內設備設施發出的可進行降噪處理。

　　9.問：主反應衛生間異味大怎么辦?

　　答：查業主戶內下水口是否密封嚴密，地漏防臭是否失效。

　　10.問：閥門生銹怎么辦?

　　答：去銹刷防銹漆，給閥桿上黃油。

　　11.問：管道生銹怎么辦?

　　答：去銹刷防銹漆。

　　12.問：電梯里進水了怎么辦?

　　答：通知電梯維修工根據情況緊急處理，水工抽水，環衛掃水。

　　13.問：六期人工湖缺水了怎么辦?

　　答：去中水泵房打手動起泵補水到要求水位。

　　14.問：六期卡式水表不出水怎么辦?

　　答：查表內充水量是否用完，若沒用完，查水表工況或給水表放氣。

　　15.問：水表自轉怎么辦?

　　答：表前安裝單流閥。

　　16.問：員工工具損壞了怎么辦?

　　答：去庫房以舊換新。

　　17.問：員工違反公司紀律了怎么辦?

　　答：按公司制度記入月考評。

　　18.問：消防水壓力小怎么辦?

　　答：查消防系統補水是否正常，是否有漏水點。

　　19.問：污水泵噪音大怎么辦?

　　答：查葉輪是否堵塞，泵自控失靈干抽，根據實際情況排除噪音。

　　20.問：小區化糞池堵塞怎么辦?

　　答：報專業化糞池廠家清掏疏通 。

　　21.問：在高空做業怎么辦?

　　答：要求員工系好安全帶。

　　22.問：汛期來臨怎么辦?

　　答：提前做好防汛預案，做好汛期準備工作 。

　　23.問：進污水井里干活怎么辦?

　　答：確認井內通風換氣達到安全條件下方可下井 。

　　24.問：排水地漏返水怎么辦?

　　答：地漏連接管有堵塞疏通即可 。

　　25.問：生活水箱浮球閥失靈了怎么辦?

　　答：更換新浮球閥 。

　　26.問：為防止小動物通過生活水箱溢流管進去水箱怎么辦?

　　答：在溢流管出水口處加裝絲網。

　　27.問：消防警鈴報警了怎么?

　　答：查報警原因，找失火點 。

　　28.問：車庫消防噴淋頭被碰壞了怎么辦?

　　答：關相關總閥門，泄空管線存水，更換噴淋頭 。

　　29.問：水管突然斷裂了怎么辦?

　　答：關相關閥門，換管路 。

　　30.問：污水泵啟動不止怎么辦?

　　答：自控失靈，水位浮子卡在工作位置，復位或更換浮球即可。

篇2：物業給排水設備(設施)維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）維修保養規程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件

篇3：物業給排水設備(設施)操作規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）操作規程

　　1.0 目的

　　正確使用設備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責

　　機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.1.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態。

　　4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟

　　A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；

　　B. 設定系統管網壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統管網壓力定在5kg/cm2）經設定后每次開機無需再進行此步驟.

　　C. 按動數碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數。設定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統即進入自動狀態，此時，系統啟動相應的水泵運行指示燈亮。

　　E. 系統進入自動運行狀態后，四臺泵進入循環運行狀態，通過自動加泵和減泵來調節管網壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟

　　A. 在系統進入自動運行狀態下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統在自動運行狀態下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟

　　A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

　　C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：

　　A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。

　　B. 若需整個系統停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認系統已經信止運行。

　　B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.2.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設計說明書》