物業設備部問與答之室內維修專業篇4

　　91.問：玻璃地彈簧壞了怎么辦?

　　答：更換地彈簧。

　　92.問：玻璃門蹭地怎么辦?

　　答：調整地彈簧。

　　93.問：業主換信報箱鎖怎么辦?

　　答：通知郵局或客服。

　　94.問：熱水器漏水怎么辦?

　　答：查找漏點，修復。

　　95.問：衛生間防水壞了怎么辦?

　　答：重新做防水。

　　96.問：宣傳欄鎖壞了 怎么辦?

　　答：更換新的。

　　97.問：使用熱熔機時怎么辦?

　　答：要動作快接，注意安全。

　　98.問：使用套絲機時怎么辦?

　　答：注意安全，根據管經選擇板牙，操作過程中注意冷卻運動部位。

　　99.問：粘接PVC管時怎么辦?

　　答：對粘接部位要干凈，涂粘合劑要均勻，并晾一會進行粘合。

　　100.問：使用玻璃膠槍時怎么辦?

　　答：使用得當，槍口大小合適，打膠均勻。

　　101.問：讀水表時怎么辦?

　　答：看清楚指示位址，前位后位都要看，對照。

　　102.問：水表充水怎么辦?(六期)

　　答：芯片對著顯示屏方向輕輕插入，大約15秒鐘后，聽到“嘟”的一聲，沖水完畢。

　　103.問：玻璃門把手松動怎么辦?

　　答：緊固。

　　104.問：不銹鋼開焊怎么辦?

　　答：對開焊點進行補焊。

　　105.問：使用氣焊時怎么辦?

　　答：注意安全，看附近有無易燃物，并備有滅火器，開動火證，并安操作規程操作。氧氣瓶與一氧化碳氣瓶保持安全距離。

　　106.問：使用電焊怎么辦?

　　答：注意安全，看附近有無易燃物，并備有滅火器，開動火證，并安操作規程操作。

　　107.問：使用電鋸怎么辦?

　　答：注意安全，檢查電鋸鋸片的緊固和同心度，在加工長的木料時有人配合。

　　108.問：使用曲線鋸怎么辦?

　　答：注意用力均勻，保護眼睛，因為鋸條較細，容易斷。

　　109.問：使用電錘怎么辦?

　　答：注意工作環境等。

　　110.問：刷醇酸油漆時怎么辦?

　　答：漆膜較厚，一般用于室外，注意粘貼標識。

　　111.問：刷硝基油漆時怎么辦?

　　答：漆膜薄，細膩，一般用于家具。

　　112.問：刷透明漆怎么辦?

　　答：注意清除界面。

　　113.問：刷銀粉時怎么辦?

　　答：①除銹，②刷防銹漆，③刷銀粉，④注意保護和提醒標識。

　　114.問：業主饋增禮物時怎么辦?

　　答：婉言謝絕。

　　115.問：業主沏好茶,讓維修工喝時怎么辦?

　　答：婉言謝絕。

　　116.問：宿舍衛生不合格時怎么辦?

　　答：按《宿舍管理制度》執行。

　　117.問：宿舍使用大功率電器時怎么辦?

　　答：立即拆除并沒收。

　　118.問：外包施工隊,質量出現問題怎么辦?

　　答：及時聯系施工方，如施工方不及時扣質保金。

　　119.問：中學護欄桿晃動怎么辦?

　　答：焊接加固。

　　120.問：中學教室檢查口蓋丟失怎么辦?

　　答：重新制作安裝。

篇2：長春市物業專項維修資金問答

　　1、物業專項維修資金繳存比例是多少?

　　本市市區內購房人購買商品房、經濟適用房、集資合作建房的，按照購房款的2.5%繳存物業專項維修資金;公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

　　2、目前我市有幾種繳存方式?

　　目前，我市物業專項維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門繳存三種方式。

　　窗口繳存：長春市物業維修基金結算中心設置兩個收款窗口，分別設在市房地產產權交易中心二樓大廳、市物業維修基金結算中心基金核算部。購房人辦理產權交易時，應當持購房發票、商品房買賣合同、申請辦理房屋買賣登記表等要件到上述窗口繳存。

　　代收代繳：由開發商或售房單位負責統一辦理房屋產權交易的，可與長春市房地產管理局簽訂維修資金代收協議，并按協議及時將物業專項維修資金存入到管理機構指定的專用賬戶，持繳款證明到中心核算部窗口進行審核，經核準后方可辦理房屋交易手續。

　　上門繳存：為方便廣大產權人，物業維修基金結算中心工作人員可到售房現場辦公收款。

　　3、房屋所有權變更時，維修資金是否變更，如何變更?

　　產權人轉讓房屋所有權時，由買賣雙方持房屋產權變更證明和繳存的物業維修資金專用票據以及相關的身份證明等要件到結算中心基金歸集部辦理更名手續。

　　4、產權人繳存維修資金時應獲取什么憑證

　　無論產權人采取何種方式繳存物業維修資金，都要向產權人開具由省財政廳統一印制的物業維修金專用票據，不得出具其他憑證。

　　5、如何查詢物業維修資金賬面余額?

　　產權人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據到結算中心核算部即可查詢。若要查詢“小區”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區業主大會選舉的業主委員會相關人員，持業主委員會出具的介紹信，方可查詢。

　　6、采暖分戶改造是否列入維修資金使用范圍?

　　采暖分戶改造應由熱經營企業和產權人按規定分別承擔相應的費用。

　　7、購買房屋滿兩年(房屋保修期內)，就發生墻體裂縫等損壞，應由誰負責維修?

　　住房共用部位、共用設施設備在保修期內發生的大修、更新和改造的費用，應由建設單位負責，不能使用專項維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護責任應由相關單位承擔。

　　8、《辦法》中對物業專項維修資金的使用為什么沒有加以詳細闡述?

　　《辦法》只是對物業專項維修資金的使用進行了概括性的闡述，并未在細節上做出規定，原因是物業專項維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預算、費用分攤等專業性較強的工作，十分復雜。目前市物業維修基金結算中心正在起草操作性強的《物業專項維修資金使用細則》，擬于20**年4月前出臺，方便產權人合理利用資金。

來源：長春日報