十堰市住房專項維修基金的管理與使用
文/王世堂

為了加強我市住房維修基金管理，切實保障全體業主的合法權益，改善居民的居住環境，根據國家建設部、財政部建住房（1998）213號《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和湖北省財政廳、建設廳鄂建（1999）136號《湖北省住宅共用部位共用設施維修基金管理實施細則》的文件規定，我們成立了機構，制定了各項管理制度，在全市下發了文件，在貫徹國家、省、市關于《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》有關規定的實際工作中，解決了許多矛盾，取得了很好的社會效益，受到了政府和廣大業主的好評，為文明城市建設和加強城市管理起到了巨大的作用。

經市編委批準，20**年2月，十堰市住房維修基金管理中心正式成立。在機構成立后，向全市下發了住房維修基金的歸集管理和使用規定性文件，制定了各項內部管理制度，設立了全市住房維修基金財政專戶，由財政部局、房管局兩家監管。于2000年1月開始歸集房改房和商品房專項維修基金。公有住房出售單位按售房款的20%提取的，個人部分按購房款的2%繳交，商品房是由開發建設單位和購買方共同繳交，開發建設單位按投資額的1-1.5%提取，購買方按售房款的2%繳交。到20**年8月底，共歸集住房維修基金2.23億元。

一、維修基金的歸集措施
維修基金的繳交主體是買賣雙方，為了在歸集過程中做到有法可依、有章可尋，十堰市房地產管理局和十堰市財政局聯合下發了十房地字（2000）5號關于《十堰市城區住房維修基金繳存管理和使用審批的規定》文件，結合十堰城區的實際情況，分別制定了商品房和公有住房（房改房）維修基金繳存程序，并做好了與房地產交易中心、房屋產權監理處和市房改辦的協調工作，使維修基金的征繳、歸集工作開展地健康有序。

（一）商品房維修基金的歸集程序：
1、房地產開發建設單位在辦理商品房《預售許可證》時，必須提交該項目的住房維修基金的繳交方案，并領取《十堰市城區商品房維修基金單位繳交申請表》和《十堰市城區商品房維修基金個人繳交申請表》。

2、項目竣工后，開發建設單位在辦理房屋產權初始登記的同時，應提交投資計劃任務書，住宅區平面規劃圖，竣工總平面圖，單體平面圖復印件，并將填寫的《商品房維修基金繳交申請表》交由維修基金管理中心進行核實審批。產權初始登記后三周內，開發建設單位按投資額的1-1.5%的比例將維修基金繳入住房維修基金管理專戶。

3、房屋建設項目總投資額的確定，2000年我們按市房改辦公室的房改房成本價的方式計算商品房每平方米建設面積的投資額。隨著近幾年，隨著房地產行業的快速發展，土地、建筑材料等價格不斷變化，現在按照上年度房地產建設投資額的平均值來確定。

4、購房者個人繳交的維修基金，由開發建設單位與購房者簽定購房合同時，作為合同條款之一寫入合同，負責代收。在辦理產權登記手續前，開發建設單位將代收的維修基金總額，報維修基金管理中心審核后，繳入市住房維修基金財政專戶。

5、開發建設單位在辦理產權交易手續時，應提供經審批的單位和個人《維修基金繳交申請表》和維修基金繳交收據，否則，房屋產權監理部門不得為其辦理《房屋所有權證》登記。

6、在房屋產權登記一條龍辦事大廳設有維修基金收費窗口，統一受理審檢。

（二）房改房維修基金歸集程序：
1、公房出售申報時，由出售公房的產權單位按棟（幢）填寫《十堰城區出售公有住房維修基金繳交申請表》和《十堰城區公有住房維修基金個人

篇2：集團公司出售公有住房實施辦法

　　集團公司關于出售公有住房實施辦法

　　為了進一步滿足原E職工購房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號《關于E集團公司實施成本價售房的批復》等有關文件精神，結合E當前實際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團公司及其下屬企業、單位，在E廠區內所有的現有成套單元式公有住房(除原集團公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經集團公司資產管理部審核，報集團公司批準后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對象及優惠條件

　　1、自愿購買者

　　2、在同等條件下原E職工可優先購買

　　3、原E職工1993年應享受房改政策而未購房者，則買時可在全部購房款中優惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應享受政策而未享受者所購房屋款優惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購房者，可在全部購房款中優惠5%。

　　第三條公有住房的出售價格

　　1、公有住房出售的年度成本價按照原E房改辦成本價格表執行，即磚混結構446元/平方米，磚木結構413元/平方米(按建筑面積計算價格)。

　　第四條成本價格售房的折扣與調節

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計算折舊。

　　2、地段調節表

　　地段等級 一 二 三

　　調節率( % )105 100 95

　　一級地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區717棟以西至紡織二廠俱樂部門口

　　二級地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調節表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調節率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調節表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價售房的計算方法

　　實際售價=基本房價×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調節率×朝向調節率×樓層調節率

　　第六條成本價售房的產權確定

　　凡購房戶以成本價所購住房擁有產權100%

　　第七條購房戶交納購房款的同時，要交納購房款總額2%(不含優惠額)的公共面積公用設施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購房戶首先須向房屋所轄社區提出書面申請，由社區主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區主管部門必須入戶調查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調查并落實93年是否已購房改房

　　4、社區主管部門辦理登記、調查手續后，統一報集團公司資產管理部審查核實后方可出售，報集團公司備案

　　5、購房款統一由集團公司財務部辦理

　　6、社區根據集團公司財務部收款憑證，與購房者簽訂《購房協議書》，經集團公司蓋章后生效

　　7、按實收售房款總額15%m.airporthotelslisboa.com返還各相關社區，用于房屋維修專用基金

　　8、所購房屋的土地、房屋權屬證書的變更過戶由購買者自行辦理，并承擔相關的全部稅費。

　　第九條原E職工購買70%房屋，另30%需購買的房屋產權，一律按上述計價辦理，不再享受優惠。

　　第十條本辦法由集團公司資產管理部負責解釋。

　　第十一條本辦法經集團公司辦公會通過之日起實行。

　　第十二條此后，住房單價將根據市場情況進行調整。

篇3：云溪小學教職工住房管理辦法

　　云溪小學教職工住房管理辦法

　　為了加強住房管理，優先保障教育教學和師生生活需要，制定本管理辦法。

　　1、學校為有需要的每一位教職工提供一間住房，一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表，收取財產押金300元。

　　2、教職工超過標準占用的住房每間收取房屋押金500元，另外收取電表安裝費用100元，門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。

　　3、小學部三個大套間按兩間住房計算，小套間按一間住房計算。初中部單間按一間住房計算，樓梯間按半間住房計算。其他房屋按一間計算。

　　4、各種押金提倡教職工自愿交付，否則從其績效工資和期末津補貼中扣繳收取。

　　5、教職工占用住房間數以20**年10月31日實際占用住房間數計算。

　　6、教職工不再住?；蛘哒{離學?；蛘呓獬赣藐P系，在完好交出占用全部住房后，學校全額退回和住房相關的各種押金。如有損壞，將按高于市場價從押金中罰款。超期占用住房達半個月，將不退回押金。