物業設備部問與答之給排水專業篇2

　　31.問：單流閥失靈怎么辦?

　　答：拆單流閥閥體清雜物 。

　　32.問：水泵倒轉怎么辦?

　　答：電工換相序 。

　　33.問：泳池過濾器進出水壓差大怎么辦?

　　答：進行反沖洗 。

　　34.問：泳池水PH值高怎么辦?

　　答：投放鹽酸藥劑調PH值 。

　　35.問：泳池水余氯含量低怎么辦?

　　答：投放科特氯藥劑調余氯值 。

　　36.問：生活變頻泵水封漏水怎么辦?

　　答：更換新水封 。

　　37.問：冷熱水串水怎么辦?

　　答：找到串水混合器龍頭，更換新混合器，加減壓閥將冷熱水壓力調 平衡。

　　38.問：水龍頭不出水怎么辦?

　　答：查水龍頭前閥門是否開啟，若開啟仍無水則換新水龍頭 。

　　39.問：水龍頭發出異常噪音怎么辦?

　　答：更換新水龍頭 。

　　40.問：污水泵啟停失靈怎么辦?

　　答：自控失靈，換水位浮漂。

　　41.問：井蓋被車壓過發出異響怎么辦?

　　答：井蓋變形可在周圍加皮圈減震或更換新井蓋。

　　42.問：消火栓漏水了怎么辦?

　　答：關總閥，泄空管路，更換新消火栓 。

　　43.問：小區發生火情了怎么辦?

　　答：水工立即到現場配合治安部滅火，到對應消防泵房。

　　44.問：為檢修管路需要小區大面積停水怎么辦?

　　答：提前出停水通知告知業主。

　　45.問：電焊作業時遇大風怎么辦?

　　答：停止作業，待風小再作業。

　　46.問：小區需要破路開槽維修管路有安全隱患怎么辦?

　　答：維修前期做好安全警戒及必要提示，必要時誰圍檔。

　　47.問：員工遭業主投訴怎么辦?

　　答：即時處理投訴內容。

　　48.問：進入冬季綠化水管會凍裂怎么辦?

　　答：每年入冬前泄空所有管路綠化水 。

　　49.問：水管結露怎么辦?

　　答：水管外加防露層。

　　50.問：小區電梯井積水怎么辦?

　　答：水工起動井泵抽水。

　　51.問：下班有緊急任務時員工怎么辦?

　　答：要求員工加班。

　　52.問：員工巡視水泵房怎么辦?

　　答：按巡視制度和巡視流程。

　　53.問：焊工為防弧光灼傷眼睛需要怎么辦?

　　答：帶焊工護鏡。

　　54.問：水泵房紫外線消毒燈失效怎么辦?

　　答：更換新紫外線消毒燈管 。

　　55.問：小便斗紅外感應器不出水怎么辦?

　　答：感應電源有故障，

　　56.問：小便斗紅外感應器長流水怎么辦?

　　答：電磁閥內有臟物，清除即可。

　　57.問：熱水器水箱不進水怎么辦?

　　答：進水閥故障或水箱進水浮球卡住不能歸位，維修進水閥或使浮球復位。

　　58.問：熱水器水箱溢水怎么辦?

　　答：水箱進水閥浮球失靈，更換零部件。

　　59.問：水管振動厲害怎么辦?

　　答：給水管排氣，做抱卡固定。

　　60.問：減壓閥不減壓怎么辦?

　　答：清過濾網雜物。

篇2：物業給排水設備(設施)維修保養規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）維修保養規程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0 職責

　　3.1 機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2 機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3 機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7 需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件

篇3：物業給排水設備(設施)操作規程

　　質量/環境/安全管理體系作業指導書

　　--物業給排水設備（設施）操作規程

　　1.0 目的

　　正確使用設備，保證供水正常。

　　2.0 適用范圍

　　適用于CC花園管理處的生活泵、雨水泵、污水泵及**和國土**分局的雨水泵、污水泵的操作。

　　3.0 職責

　　機電維修工負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告

　　4.0 工作程序

　　4.1 CC花園水泵操作

　　4.1.1 污水、雨水泵的操作

　　4.1.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.1.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.1.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　4.1.2水泵房生活水泵變頻加壓泵操作。

　　4.1.2.11#.2#.3#.4#變頻加壓泵僅供小區生活用水；

　　4.1.2.2 電源投入

　　A. 將1#-4#四個"手動運行"按鈕及鎖泵按鈕彈至停止位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關到"停止"位置。

　　C. 合上控制柜內的空氣開關。此時，控制面板上的"電源"指示燈亮，漢字顯示停機狀態。

　　4.1.2.3 自動運行方式下的開機步驟

　　A. 將"運行方式選擇"轉換開關拔到"自動"位置；

　　B. 設定系統管網壓力，該步僅在剛投入使用或因供水系統有大的變化需要變更設定壓力時才進行（系統管網壓力定在5kg/cm2）經設定后每次開機無需再進行此步驟.

　　C. 按動數碼開關"+"、"-"符號設定所需的管網壓力參數。設定至你所期望的壓力。

　　D. 按一下"自動運行"下的"運行"按鈕，系統即進入自動狀態，此時，系統啟動相應的水泵運行指示燈亮。

　　E. 系統進入自動運行狀態后，四臺泵進入循環運行狀態，通過自動加泵和減泵來調節管網壓力，無需人工干涉。

　　4.1.2.4 自動運行方式下的停機步驟

　　A. 在系統進入自動運行狀態下，若需強制停機，按一下"停止"按鈕即可。此時，所有工頻、變頻運行的泵組立即停機，漢顯屏顯示在停機，10秒鐘后變頻運行的泵組停止運行，相應的運行指示燈滅。

　　B. 待所有的"運行指示燈"熄滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　C. 注意：系統在自動運行狀態下停止時，一定要按"停止"按鈕使系統停止運行，切忌使用將轉換開關撥至"停止"位置的方式操作。

　　4.1.2.5 手動運行方式下的工機步驟

　　A. 確保"手動運行"下的運行/停止按鈕處于彈出（即停止）位置。

　　B. 將"運行方式選擇"轉換開關拔至"手動"位置。

　　C. 按下"手動運行"下所需運行泵組的按鈕，此時該泵組啟動，相應的運行指示燈亮。

　　4.1.2.6 手動運行方式下的停機步驟：

　　A. 停單臺泵組時，只需彈出相應泵組的手動運行按鈕即可，此時相應的運行指示燈滅。

　　B. 若需整個系統停止運行，應彈出所有運行按鈕即可，此時相應的泵組全部停止。待所有的運行指示燈滅后，將"運行方式選擇"轉換開關撥到"停止"位置。

　　4.1.2.7 電源斷開：

　　A. 確認系統已經信止運行。

　　B. 確認運行方式選擇轉換開關已撥至"停止"的位置。

　　C. 斷開控制柜內的電源空氣開關，此時控制面板上的電源指示燈滅。

　　4.2 **水泵操作

　　4.2.1 污水、雨水泵的操作

　　4.2.1.1合上電氣柜內的空氣開關和接通操作面板上的控制回路電源開關，電源指示燈亮。

　　4.2.1.2把轉換開關撥至"手動"位置，可以手動控制其運行，把轉換開關撥到"自動"位置，污水、雨水泵的啟停液位信號自動控制。

　　4.2.1.3 正常狀態，轉換開關應撥至"自動"位置；污水、雨水泵受自動工作程序的控制。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《水泵使用手冊》（說明書）

　　5.2《給排水設計說明書》