物業設備部問與答之強電專業篇2

　　31.問：三期車庫污水泵跳閘怎么辦?

　　答：用搖表搖測水泵絕緣值，并對壞泵進行更換。

　　32.問：業主家里燈壞需要看型號怎么辦?

　　答：耐心為業主解說，最好讓業主帶上原配件到正規商家進行購買。

　　33.問：看電表、查電字怎么辦?

　　答：打開電井，與業主一起查看、確認。

　　34.問：中學游泳館風機啟動不了怎么辦?

　　答：查明控制柜各電器元件，查找故障點并對壞的配件進行更換。

　　35.問：高路燈有一個路燈壞怎么辦?

　　答：查看燈下是否有車，三人協作，用液壓升降車對燈具進行維修。

　　36.問：業主家配電箱斷路器燒壞怎么辦?

　　答：查明燒壞原因，查看負載狀況，并更換新的斷路器。

　　37.問：施工隊需要臨時用電怎么辦?

　　答：要求施工隊填寫用電申請表，做好計量箱，根據用電量，進行安裝。

　　38.問：小學衛生間烘手機漏電、遇火怎么辦?

　　答：先斷掉電源，更換新的烘手機。

　　39.問：員工情緒不好時怎么辦?

　　答：安排與員工談心，找到員工的原因，給予幫助和安慰。

　　40.問：員工得到業主表揚時怎么辦?

　　答：鼓勵員工繼續努力，并大力做好宣傳，加強員工的工作積極性。

　　41.問：員工遇到投訴時怎么辦?

　　答：與員工談心，查明原因，不能訓責員工，用心引導員工進步。

　　42.問：六期假山邊燈送不上閘怎么辦?

　　答：通知施工隊配合一起查找故障點。

　　43.問：下雨時怎么辦?

　　答：通知各員工做好防汛的準備工作。

　　44.問：需要撬鎖接電怎么辦?

　　答：準備電源線，趕往現場配合木工撬鎖。

　　45.問：供電局需停一路電時怎么辦?

　　答：做好停電準備，雙路供電系統可將負載倒入另一路電源。

　　46.問：食堂需要為切菜機做電源怎么辦?

　　答：準備好材料，安排周六、日根據工作量安排人員進行安裝。

　　47.問：業主電卡壞，充不上電怎么辦?

　　答：讓業主帶上用電證到供電所更換，并通知供電所為其更換電表。

　　48.問：地庫排風機啟動不了怎么辦?

　　答：查來線是否有電，查找各電器件，找出故障點，更換損壞配件。

　　49.問：員工帶病工作時怎么辦?

　　答：詢問員工的身體狀況，如員工生病嚴重時，應安排其休息、治療。

　　50.問：大雨過后，檢查各地面上強電井怎么辦?

　　答：用汽油泵抽干水，防止水流入配電室。

　　51.問：白熾燈泡壞怎么辦?

　　答：更換一好的瓦數相同或相近的燈泡。

　　52.問：白燈泡無電壓怎么辦?

　　答：檢查開關是否開啟;檢查燈上是否斷線及線路。

　　53.問：日光燈管壞了怎么辦?

　　答：檢查燈管屬燈管換相同瓦數的燈管。

　　54.問：日光燈管好而不亮怎么辦?

　　答：檢查燈管、燈座是否接觸實;檢查超輝器是否好的;檢查鎮流器是否好的。

　　55.問：金鹵燈不亮怎么辦?

　　答：檢查電壓是否正常;檢查燈泡的好壞;檢查鎮流器的好壞;檢查觸發器的好壞。

　　56.問：鈉燈不亮怎么辦?

　　答：檢查保險好壞;檢查燈口好壞;檢查線路好壞;檢查燈泡、鎮流器、觸發器的好壞。

　　57.問：燈杯(冷光)不亮怎么辦?

　　答：檢查燈杯的好壞;檢查燈杯變壓器的好壞;檢查燈座的好壞。

　　58.問：換氣扇不轉怎么辦?

　　答：檢查有無電壓;檢查電機電容的好壞;檢查軸承是否缺油;檢查轉子的好壞。

　　59.問：吊扇壞了怎么辦?

　　答：檢查調整開關的好壞;檢查電容的好壞;檢查電機定子、轉子的好壞;檢查線路是否正常。

　　60.問：380V電機反轉怎么辦?

　　答：倒換相序。

篇2：物業強電工、弱電工職責

　　強電工、弱電工職責

　　直接上級：機電主管

　　直接下級：無

　　職責范圍：

　　1、負責大廈設備設施正常運行

　　2、日常其他設備維護

　　3、客戶委托服務

　　工作內容：

　　1、協助主管管理廣場弱電項目工作，執行主管下達的任務

　　2、對廣場照明、動力用電設施進行日常檢查

　　3、處理集團電話設施、設備的故障與維護

　　4、對電信及數據庫網絡的管理與維護

　　5、對電力線路不安全隱患因素立即上報主管并立即處理

　　6、協助機電處主管完善大樓機電設備、設施的管理與維護

　　7、對客戶報修的電器故障，接單后應迅速趕到現場處理，耐心解釋故障原因，介紹正確使用方法，并示范

　　8、妥善保管維修工具

　　9、認真做好維修記錄

　　10、熟悉機電處工作程序并嚴格遵照執行

　　11、嚴守公司及客戶的秘密，不得窺視和傳播住客戶的隱私。

篇3：物業強電工程師崗位職責與職位說明

　　2.15 強電工程師

　　2.15.1 崗位職責

　　a)負責公司強電設備設施年度、月度維護保養、維修計劃的制訂。

　　b)擬定強電設備設施的運行、維護保養的可行性方案，檢查執行情況，并對維修工作進行技術指導，對維護質量進行考核，對不合格項提出整改意見并督促實施。

　　c)負責公司強電工程重大維修任務的組織、實施、解決。

　　d)負責編制工程技術隊伍強電專業的培訓、提高及考核工作。

　　e)負責強電工程技術資料、設備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。

　　f)負責強電設備設施維護、維修的年度、月度經費預算，控制維修、維護成本;編制設備備品、備件采購計劃，控制庫存成本。

　　g)對于委托第三方保養項目，代表公司執行合同，聯系、督促并協助進行維修、保養工作及年檢年審工作。

　　h)協助經營部，負責公司新接物業強電工程投標方案編寫工作，參與新接物業的前期管理;對物業規劃設計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業的接管驗收、移交工作，并與委托方協商解決工程遺留問題。

　　i)完成領導交辦的其它任務。

　　2.15.2 職位說明

　　a)年齡50歲以下，身體健康;

　　b)大專以上學歷，電氣工程及相關專業，從事相似職位三年以上;

　　c)對專業有豐富的經驗，理論水平高，操作能力強;

　　d)工作認真、負責，原則性強、廉潔奉公。

　　e)工作負責范圍：負責下屬單位強電技工的培訓考核，負責下屬單位強電系統的維護保養，負責強電維修工作業務指導。