物業設備部問與答之裝修管理篇1

　　第七部分 裝修管理篇

　　1.問：業主裝修怎么辦?

　　答：業主和裝修工長到物業裝修監理部辦理裝修許可證。

　　2.問：裝修為什么須備齊營業執照、資質證書?

　　答：施工隊在施工中如有損壞公共設施、不服從管理等違章行為，由裝修公司承擔全部責任。

　　3.問：業主裝修沒找裝飾公司怎么辦?

　　答：由業主本人書寫承諾書并簽字，承諾裝修施工中出現的與裝修有關的一切問題業主本人承擔。

　　4.問：業主裝修為什么要填寫保護地埋管路承諾書?

　　答：地埋管路在地面畫有管道區線，裝修如不注意踩掉后，無法辨別管路走向，如裝木地板，容易打漏管路造成漏水，給物業減少不必要得麻煩。

　　5.問：為什么要填寫弱電系統承諾書?

　　答：因裝飾裝修單位沒有專業的弱電維修人員，容易造成網絡故障，嚴重時損壞設備。

　　6.問：為什么要填寫暖氣拆改承諾書?

　　答：因為暖氣受溫度影響是容易形成漏水的設施，如不是專業人員拆改，很容易造成漏水給本戶及下戶造成不必要的損失。

　　7.問：收取裝修押金為什么?

　　答：為防止裝修人員損壞公共設施和給其他業主造成不必要的損失。

　　8.問：安裝通風型防盜門為什么要簽承諾書?

　　答：為保證樓內整齊美觀、一致，防止雜亂無章。

　　9.問：業主更換外窗為什么要簽承諾書?

　　答：為保證小區外觀整齊如一，開啟方式、顏色應與原窗相同。

　　10.問：更換防盜門為什么要簽承諾書?

　　答：保持樓道內整齊美觀、顏色相同，在原位安裝。

　　11.問：裝修噪音控制為什么要簽定協議?

　　答：為保證入住業主有一個安靜的生活環境，從法律角度考慮對那些不服從管理的施工人員便于處罰。

　　12.問：隱蔽工程為什么要驗收，并讓業主簽字?

　　答：廚房、衛生間防水業主裝修前要做閉水驗收，業主、施工工長簽字確認，入住后如有漏水由裝修施工隊負責。

　　13.問：業主室內下水管道、地漏為什么要做裝修前通水交接?

　　答：因裝修工人在貼地面磚時，室內一些不起眼的垃圾向下水管道里傾倒，造成管道堵塞，下水不暢或堵死，業主報修還說是物業原因。

　　14.問：業主室內電源插座、照明為什么要進行交接?

　　答：業主在裝修中大部分業主要進行線路改動，交接清楚后，容易分辨哪些是物業原因，哪些是裝修施工所造成的電路問題。

　　15.問：為什么裝修進場前要進行紗窗、窗玻璃交接?

　　答：玻璃、紗窗是易損物品，如不進行交接，給日后物業維修造成麻煩。

　　16.問：搭建陽光棚押金為什么一年以后才能返還?

　　答：業主搭建陽光棚很容易損壞頂層防水，如完工后即退押金會造成損壞防水漏雨，給物業公司造成不良影響。

　　17.問：業主裝修廚房、衛生間水、電路改動為什么要重做防水?

　　答：水、電路改動走暗管需要損壞防水，重做防水后再做閉水試驗，不漏后方能貼磚，減少業主裝修完工后出現漏水再處理的損失。

　　18.問：小區內不論任何業主裝修都不允許影響小區的整體形象和外部觀 感?

　　答：因外觀損壞后，很難再恢復到原來的觀感效果(恢復還要產生費用)。

　　19.問：業主裝修為什么要如實填寫有關裝修表格?

　　答：物業公司將保留業主裝修檔案，如有不實行為，保留進行法律追究的權利。

　　20.問：裝修施工人員為什么要辦理臨時出入證?

　　答：便于對施工人員的管理，對辦證人員身份證件存檔，方便司法機關人員查驗。

　　21.問：裝修施工現場為什么要配備滅火器?

　　答：裝修現場易燃物品較多，存在消防隱患。

　　22.問：裝修施工現場為什么禁止吸煙、動用明火?

　　答：裝修現場人員較雜，易燃品、油漆、稀料、木材，活動空間狹小，防止消防事故的發生。

　　23.問：為什么裝修隊要自備馬桶?

　　答：避免施工人員在公共區域隨地大小便。

　　24.問：為什么裝修施工要關門?

　　答：避免施工噪音、空氣污染，影響他人的正常生活。

　　25.問：為什么裝修監理要進行現場巡視?

　　答：防止因裝修中有些臨時的變動，走暗埋管等損壞主體結構、鋼筋等違章裝修的行為發生。

　　26.問：裝修押金為什么3個月后再返還?

　　答：在裝修完工后沒有通過使用，發現不了裝修存在的問題，出現問題后無法控制裝修施工隊。

　　27.問：裝修公司為什么在物業辦理裝修手續要加蓋紅章的營業執照和資質 證明一份?

　　答：只有蓋有紅章才是公司認可的。

　　28.問：為什么對裝修超時噪音施工進行控制?

　　答：為保證廣大已入住業主的正常休息不受影響，而采取的一種措施。

　　29.問：為什么連接陽臺的窗下墻不許拆除?

　　答：由于此墻起配重壓陽臺作用。

　　30.問：為什么對已交付使用的排煙、排氣系統不許拆改?

　　答：因為此系統是從基層到頂層外排至室外，如有改動將失去作用或效果不好。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。