物業設備部問與答之裝修管理篇3

　　61.問：為什么要求裝修人員辦理出入證?

　　答：辦理出入證是方便治安及裝修監理部的管理,維護小區內裝修秩序。

　　62.問：為什么節假日控制噪音施工?

　　答：小區內大部分業主在家休息,為了不影響節假日在家休息業主的正常生活,所以禁止噪音施工。

　　63.問：為什么每天對裝修戶進行巡視?

　　答：做到每天對裝修現場進行巡視,要記錄,發現問題,早匯報早解決。

　　64.問：為什么要業主簽承諾書?

　　答：在裝修中經常要業主簽承諾書,是為了防止物業公司和業主之間產生矛盾,避免糾紛,分清責任,有利于小區管理。

　　65.問：為什么要在同一個房間多次做閉水試驗?

　　答：第一次是做房間原有的防水層,第二次是裝修改動破壞的防水層之后重刷的防水層。

　　66.問：為什么管道檢查口電源箱不準密封?

　　答：業主要求的是美觀,我們考慮的是將來維修，給業主減少物業維修造成的損失。

　　67.問：為什么周六日會有噪音施工?

　　答：業主為了搶進度，業主在現場指使施工，給管理造成一定的難度。

　　68.問：為什么樓層戶門牌號經常掉?

　　答：原來施工單位粘貼不牢固,再有經常開關門有震動。

　　69.問：為什么裝修完的房間有漏水的情況?

　　答：一開始慢慢滲水，時間長了水泥板達到飽和程度，才開始向下漏，這種滲水非常小，做閉水試不出來。

　　70.問：為什么環衛部經常報樓道有裝修垃圾?

　　答：清理裝修垃圾定時，白天將垃圾清負二層，晚上外運，而裝修人員下午又將垃圾放在樓道。

　　71.問：裝修過程為什么要每時每刻巡視?

　　答：是防止作出違規裝修改動,維護業主權益和物業公司的利益。

　　72.問：怎樣辨別滅火器的好壞?

　　答：要檢查滅火器年檢日期，壓力是否在綠線以上，外觀完好。

　　73.問：裝修前為什么要做閉水試驗?

　　答：室內衛生間,廚房都有防水層,工人進場后會有改動,要分清責任。

　　74.問：裝修為什么不準在承重墻打孔?

　　答：承重墻打孔,會破壞主體結構對樓體有危害。

　　75.問：為什么裝修改管線不準橫向開槽?

　　答：保護主體結構、原設計，各項指標不受損害。

　　76.問：為什么空調制熱，冷凝水會漏到下戶?

　　答：因空調在制熱時，它的排水口在空調外機上，水直接滴在外機位置。

　　77.問：為什么恒豐園1#樓只能安裝預熱式熱水器?

　　答：因設計電路開關只能安裝2500W以下的熱水器，不適用安裝直熱式熱水器。

　　78.問：為什么六期業主購買空調時要先量一下空調外機預留臺尺寸?

　　答：業主在購買空調時往往偏大，而我們在設計預留臺時是根據室內面積應安裝功率數設計的。

　　79.問：裝修監理部的職責是什么?

　　答：負責小區內所有業主裝修手續的辦理，裝修方案的審核，裝修押金、裝修管理費、裝修垃圾清運費的核算。

　　80.問：裝修監理的職責是什么?

　　答：保證小區廣大業主正常生活不受侵害，樓體結構不受損壞，隱蔽工程的中間驗收，裝修噪音的控制，裝修垃圾的清運。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。