萬科工程地下車庫技術要求技術標準(不考慮人防)

　　第一節 地下車庫柱網與單位停車面積指標

　　4.1.1獨立式汽車庫的單車面積宜控制在30平方米以下，車庫平面布置應緊湊，減少單車面積指標

　　4.1.2地下室設計時先進行停車區布置，設備用房宜集中布置，附加在停車區外，進行加法設計。

　　4.1.3設計時應安排車道兩面停車，允許少量單面停車，避免車道邊無停車位。

　　4.1.4柱網尺寸參照下圖

　　4.2地下車庫層高

　　4.2.1獨立式汽車庫層高宜控制在3米。

　　4.2.2柱網布置時宜采用長短跨布置，兼顧停車經濟性和車庫層高的經濟性。

　　4.2.3設計時通風專業應提前參與到方案設計中，確定排煙機房位置、風管走向，綜合風管走向進行柱網布置。風管從短跨梁下走，噴淋管穿梁走，以節約層高。

　　4.3采光井、下沉式廣場

　　4.3.1地下室宜設采光井、下沉式廣場，減少后期物業維護費用

　　4.3.2地下室建筑應與景觀進行聯動設計，采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應減少對景觀的影響。

　　4.3.3設采光井、下沉式廣場后，能不設機械排煙的地下室防火分區可不設機械排煙，以節約工程造價。

　　4.3.4車庫頂板向兩邊結構找坡排水，避免植物根系長期泡在水中腐爛;地坪同坡度向兩邊找坡，水直接匯到集水井，取消排水溝做法。集水井間設聯通管，僅在端部井內設泵。

　　4.4地下室防水

　　4.4.1地下室防水應優先采用混凝土自防水結構

　　4.4.2應選用能在潮濕基層上施工的防水材料

　　4.4.3變形縫處止水帶選用鋼板止水帶，取消橡膠止水帶做法

　　4.4.4所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。

　　4.4.5地下室側墻防水做好后，砌一皮磚磚墻保護層，砌至室外地坪下500處。

　　4.5地下車庫與主體通道布置原則

　　4.5.1地下車庫與主體建筑地下室宜直接連通4.5.2連通通道宜便捷，順暢4.6地下室重要節點做法

篇2：陜西省加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜西省住房和城鄉建設廳陜西省物價局關于加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知

　　陜建發[20**]116號

　　陜西省物價局,陜西省住房和城鄉建設廳

　　實施時間： 20**-6-10

　　房地產業

　　所屬區域： 陜西

　　各設區市住房和城鄉建設局(房管局、房管辦)、規劃局、物價局，楊凌示范區規劃建設局、發展改革局：

　　為進一步規范房地產市場，加強房地產開發項目車位出租、出售的管理，規范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產權人、使用人的合法權益，現就加強房地產開發項目車位、車庫租售管理工作有關問題通知如下。

　　一、從20**年6月份起，房地產開發項目車位、車庫的租售列入房地市場調控內容，對具有獨立產權的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內容一并納入房地產市場監管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。

　　二、房地產開發項目應嚴格按照《陜西省城市規劃管理技術規定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。

　　三、占用業主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產權清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。

　　四、開發建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。

　　五、開發建設單位在銷售規劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區業主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業主的需求。

　　六、開發建設單位在出租車位、車庫時應當優先滿足業主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。

　　七、車位、車庫租賃價格實行市場調節價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。

　　八、物業服務企業提供物業管理區域內車庫車位停放服務的，收費標準按當地價格部門制定標準執行。

　　九、各市房地產行政主管部門會同物價部門要加強對房地產開發項目車位、車庫出售和出租情況的監督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調控情況一并予以通報。

　　二〇一一年六月十日

篇3：嘉園小區地下車庫管理服務協議

　　物業管理(地下車庫管理)服務協議

　　甲方:**物業山景嘉園物業服務中心

　　乙方:

　　號樓 單元 室

　　為了維護山景嘉園小區內交通秩序,規范機動車停放,確保業主車輛安全,經甲乙雙方友好協商,就山景嘉園小區地下車庫車位租賃管理服務達成如下協議:

　　第一條 車輛基本情況

　　車主姓名: 性別: 聯系電話:

　　駕駛證號: 車牌號: 車型: 顏色:

　　第二條 物業情況

　　物業位置:市中區七里山西路42號

　　物業名稱:山景嘉園地下車庫

　　車位編號:

　　第三條 雙方的權利和義務。

　　一、甲方的權利和義務

　　1、根據相關法規政策,結合實際情況,制定本小區《地下車庫管理規定》并書面告知乙方;

　　2、負責建立健全本車庫停放車輛的檔案資料;

　　3、制止違反本車庫管理規定的行為。

　　4、租約期滿,車主若需繼續租賃,應在協議到期前十五天到管理處辦理租手續;否則,將視乙方自動終止協議,甲方有權將該車位轉租他人,轉租時不再另行通知;

　　二、乙方的權利和義務

　　1、監督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

　　2、嚴格遵守物業公司制定《山景嘉園地下停車場管理規定》,如因乙方違反《山景嘉園地下停車場管理規定》而造成的損失,m.airporthotelslisboa.com乙方負全部責任;

　　3、依據本協議按時繳納車位租金和管理費;

　　4、接受甲方的管理和服務;

　　5、對停放車輛辦有相關齊全的保險手續。

　　第四條 車庫物業管理服務質量

　　1、車庫衛生整潔,車輛停放有序;

　　2、公用設施設備配套完好,運行使用正常,無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;

　　3、機動車輛停放管理制度完善,管理責任明確,車輛進出有登記;

　　4、消防設備設施配置完好,運行正常,可隨時啟用;消防通道暢通無阻;制定有效的消防應急方案;

　　5、車場實行24小時值班制度。

　　第五條 車輛停放中的禁止行為

　　1、停放車輛時不得對其他車輛的進出和其他車位的使用造成阻礙,非停車區域禁止停放任何車輛;

　　2、不得損壞車庫內的設施設備,不得私占他人車位,不得改變車庫的使用性質;

　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;

　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫停放;

　　5、地下車庫嚴禁煙火,經制止不改者,將取消停車資格。

　　第六條 停車費價格與收費辦法

　　停車管理服務費: 元/月 車位租金: 元/月

　　租用期限自___年__月__日至___年__月__日止共__個月,合計 元,乙方須于協議到期15日前到物業中心交付下一期的車位租金。

　　第七條 違約責任的處理

　　1、甲方違反本協議,未達到管理服務質量目標的,乙方有權督促甲方限期整改;

　　2、由乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有權取消其停車資格;

　　3、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所有費用,退還利息并支付違約金。

　　4、乙方違反協議,不按約定的收費標準和時間交納停車服務費用的,甲方有權要求乙方補交欠款,并有權取消乙方停車資格;

　　5、乙方有責任和義務保證所停車輛的完好狀態,由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔;

　　6、違反本協議第五條規定。