萬科工程公共設施規劃要點技術標準

　　1.設備用房應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定其位置。一般宜盡量考慮結合地下車庫布置;必須布置在地上時，應避免對小區景觀造成不利影響，不應對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。同時，應設置合理的路徑供工作人員進出設備用房。

　　2.物業管理處首先盡量考慮布置在會所地下室，可考慮報建與實際使用分開;其次考慮布置在住宅首層;必須布置在地上獨立建筑時，應在不影響小區功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，便于小區的管理，方便住戶的使用同時應減少對小區的影響。

　　3.物業管理處的使用要求通常包含會議室、管理員辦公室、業委會辦公室、財務室、客戶接待室，一般結合國家地方規定及物業部門要求設計。

　　4.物業管理使用的維修、保潔、綠化等倉庫應應避免對小區景觀、住戶形成干擾，可結合地下室空間設置。

　　5.總控室應與消防控制室結合布置，在滿足消防要求的前提下應便于小區管理和使用。

　　6.垃圾房應設在小區的最小風向的上風向和較隱蔽的位置以減少對住戶的干擾。(其面積由住戶數量來計算決定，一般不小于6平方米)，與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連;應設給水點和地漏，其地面及內壁宜貼光滑、易清潔飾面材料，并配置給排水設施、排氣通風設施和照明設施(設計過程中應確定垃圾收集形式，即采用垃圾房還是環保型垃圾收集設備)。

　　7.垃圾房的地面標高設計應考慮垃圾的轉運方式：桶裝垃圾裝車對地面無特別要求;

　　壓縮式垃圾清運車要求地面高出室外地面1.5米且層高不小于4.5米。進出口的門應考慮耐久性。

　　10.公共洗手間是提供給小區內活動或工作(如保安、保潔人員)的人員使用的。通常布置在首層較為隱蔽的位置;其數量與選點應考慮距離因素保證使用者能方便地使用;其使用要求僅需滿足便器、洗手盆及拖布池即可。

　　9.崗亭位置確定時應該充分考慮人行、車行的進出口關系，造型應與小區形象相適，配備電話、網絡、空調、照明等設施;各主要出入口崗亭宜設衛生間;讀卡器位置應與崗亭同側，方便停車取卡、讀卡及繳費，同時，應設置遮雨設施。

篇2：原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　原有住宅公共設施專項維修資金繳存協議書范本

　　甲方：天津市房屋維修資金管理中心 (以下簡稱甲方)

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　根據國務院《物業管理條例》、《天津市物業管理條例》和市政府批轉的《關于歸集追繳原有住宅小區公共設施專項維修資金工作意見》等有關規定，就原有住宅專項維修資金繳存有關事宜，訂立以下協議：

　　第一條 甲方負責對全市住宅專項維修資金的統一歸集和管理、使用、監督等工作。

　　第二條 甲方負責制定原有住宅專項維修資金繳存、使用和管理等有關規定和辦事程序。

　　第三條 甲方負責在天津銀行開立原有住宅小區公共設施專項維修資金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存專項維修資金。

　　第四條 甲方應按有關規定保管好專項維修資金，做到?？顚Ｓ?，并從專項維修資金存入專戶之日起比照商品住宅繳存專項維修資金的利率計息。

　　第五條 甲方應提供專項維修資金查詢服務，并按照有關規定負責辦理專項維修資金的使用等業務。

　　第六條 甲方負責協調天津銀行在全市各區、縣設立專項維修資金繳存窗口并提供優質服務，方便開發建設單位繳存專項維修資金。

　　第七條 乙方應當按照有關規定，及時全額繳存專項維修資金。

　　第八條 乙方對所提供原有住宅的住宅套數、建筑面積、建安工程費和已發生維修費用的業主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。

　　第九條 乙方繳存原有住宅專項維修資金后，如業主提出異議，乙方應負責解釋。如出現矛盾和糾紛，乙方依據有關法律法規承擔相應責任。

　　第十條 乙方應當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

　　第十一條 乙方 年開發建設 區(縣) 小區，因不能提供 ，現按

　　第十二條　乙方 年開發建設 區(縣) 道(路) 小區(號)，共 套住宅，建筑面積 平方米，應提取專項維修資金 元，其中已使用并經業主確認的專項維修資金共 元，未經業主確認的專項維修資金共 元。應于 年 月 日前，繳存無爭議部分專項維修資金 元。

　　第十三條 乙方對不能取得業主使用確認證明的專項維修資金承擔補繳責任。

　　第十四條 乙方分 次繳存專項維修資金，具體方式如下：

　　(一)乙方于本協議簽訂之日起，已繳存專項維修資金總額的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前繳存專項維修資金總額的 %, 元。

　　(四)

　　第十五條　其他約定事項

　　第十六條 乙方未按協議規定時間和比例繳存專項維修資金的，甲方有權要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之 違約金。

　　第十七條　根據市地方稅務局的有關規定，乙方在繳納企業所得稅后，仍應當全額繳存專項維修資金。

　　第十八條; 在本協議執行過程中，對本協議所作的任何更改或補充，應訂立書面變更或補充協議，并成為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

　　第十九條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　年 月 日 年 月 日

篇3：物流園區公共設施管理服務協議書

　　物流園區公共設施管理服務協議書

　　1.協議雙方

　　甲方：北京z倉儲有限公司

　　地址： 北京市順義區天竺鎮府前二街1號

　　負責人：聯系電話:

　　乙方：

　　地址：

　　負責人： 聯系電話:

　　乙方租賃甲方物業地址為北京市順義區天竺鎮府前二街1號-北京z物流園區___座，租賃面積為酒店______平方米；經甲乙雙方友好協商，乙方同意由甲方對北京z物流園區公共配套設施進行管理并達成一致意見，簽訂《北京z物流園區公共設施管理服務協議書》（以下稱本協議）；具體條款如下：

　　2.本協議期限

　　本協議有效期限:自20__年 月 日至該物業租賃合同到期日止；

　　3.甲、乙雙方管理責任劃分

　　根據甲乙雙方簽訂之《租賃合同》中乙方租賃范圍條款約定；將甲乙雙方管理責任范圍劃分如下：

　　3.1甲方的管理責任范圍：

　　1)負責建筑主體結構（以租賃合同中約定為依據）管理與修繕；

　　2)負責乙方租賃區域以外部分（以租賃合同中約定的部分為依據），公共配套服務設施與公共設備的運行管理、維修與保養；

　　3)負責乙方使用城市能源的供給服務和管理；包括供電、供水、供氣、供暖等；

　　4)負責乙方租賃區域以外（建筑外墻以外）公共區域的保安和保潔綠化服務；

　　5)負責宏遠物流園區廣場車輛管理與交通服務；

　　6)負責宏遠物流園區室外市政管線疏通與化糞池清理；

　　7)向乙方提供配套服務設施咨詢服務；

　　3.2 乙方的管理責任范圍：

　　1)負責租賃范圍內建筑與設施設備維護保養與管理；

　　2)負責租賃區域內屬于甲方的設備設施維修保養；

　　3)負責自有設施設備的運行管理、維修與保養；

　　4)負責租賃區域內垃圾統一清理與滅蟲滅鼠的執行與管理；

　　5)負責租賃區域內公共環境與設施設備，以及乙方自有設施設備的安全管理；

　　6)負責租賃區域內人員（包括但不限于自有員工、顧客、來訪人員等）的安全管理；

　　7)負責租賃區域內消防、保安、保潔、綠化及維修服務執行與管理；

　　4.甲、乙雙方權利和義務

　　4.1 甲方權利

　　1)有權制定和修改宏遠物流園區管理制度，并要求乙方遵照執行；除國家法律法規和政府相關部門強制要求外，如甲方制定的管理制度影響到乙方正常經營，雙方可協商解決。

　　2)有權在甲方管理責任范圍內行使管理權限；

　　3)有權對乙方租賃區域所有地方實施安全檢查，乙方應給予配合；如遇有火災情況，甲方人員可進入乙方區域，無需乙方人員同意，且不承擔相關責任；

　　4)有權對乙方的違規行為提出整改意見或進行處罰（處罰標準為乙方對甲方造成的實際損失為依據），甚至提起訴訟；

　　5)有權行使和乙方簽訂之租賃合同中約定的甲方權利；

　　6)有權依據本協議約定向乙方收取相關費用，乙方應按時足額履行繳費義務；

　　4.2 甲方義務

　　1)遵守法律法規的規定，以及租賃合同與本協議約定，組織開展服務管理工作；

　　2)依據管理責任范圍約定，做好公共配套服務設施設備管理，以及清潔、綠化、保安、車場管理工作；保持園區良好服務環境；

　　3)按時清運園區垃圾，清理化糞池，做好滅蟲滅鼠工作；

　　4)依據乙方要求，向乙方提供有償服務和無償服務作業。

　　4.3 乙方的權利

　　1)乙方對其租賃區域內享有獨立使用權；

　　2)有權依據租賃合同約定，合理使用租賃區域內公共區域及設施設備；

　　3)乙方有權遵照有關法律和依據本協議約定，要求甲方提供公共配套服務設施與相關服務；

　　4)在甲方提供的服務責任范圍內，有權向甲方提出服務要求。

　　4.4 乙方的義務

　　1)遵守法律法規的規定，以及本協議約定事項；

　　2)依據本協議約定，按時足額繳納向甲方繳納各項費用；

　　3)遵守甲方制定的管理規章，接受甲方的管理服務，配合甲方的工作；

　　4)協助甲方人員進入租賃區域，進行必要安全檢查；

　　5)對租賃范圍內財產、設備設施，承擔保安、保管與消防責任；

　　6)管理教育自己的雇員、承包商、顧客及客戶遵守本協議的規定；

　　7)按照租賃合同約定進行經營，不得違反合同規定更改、增加經營內容；

　　8)愛護公用地方、公用設備設施，自

覺維護園區公共環境形象，維護雙方利益。

　　4.5 關于乙方的證明與保險

　　1)乙方必須按照與甲方簽訂的租賃合同要求，具備營業執照、稅務登記證等營業所須的一切相關證明，并將復印件提交甲方備份存檔；

　　2)乙方必須向甲方提供其雇員m.airporthotelslisboa.com的身份證、暫住證等相關證明及雇員的照片；

　　3)乙方應辦理財產保險、公眾責任險及其雇員的各項保險。

　　5.甲方收費標準與乙方付費方式

　　5.1收費標準

　　1)乙方向甲方支付采暖費標準為（人民幣）元/ /平方米.采暖季(依據京發改〔20**〕1731號)，乙方租賃甲方物業面積為平方米，乙方每年向甲方繳納采暖費為（人民幣） 元/采暖季（大寫）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期間向乙方租賃區域供熱，保證乙方冬季采暖需要；

　　2)乙方支付公用事業費標準與收取費用：

　　A.電費：（人民幣） 元/千瓦時（依據京發改[20**]2199號）；

　　B.冷水費：（人民幣） 元/噸（依據京發改[20**]2555號）；

　　C.天燃氣費（如有）：（人民幣）元/立方米（依據京發改【20**】1468號）；

　　D.生活熱水費：（人民幣）元/噸；

　　E.以上費用按照實際使用量計算，在每月20日前，由乙方支付給甲方。

　　3)乙方向甲方支付（甲方代收?。┵M用：

　　A.電話資源費（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；

　　B.網絡資源費（如使用）：（人民幣）--元/月/條,--元/年（大寫）--元整；

　　C.有線電視收視費（如使用）：（人民幣）--元/端/月（依據京價(收)字[20**] 295號），按照--端收取，每年費用為--元/年，（大寫）--元整；

　　D.避雷裝置檢測：（人民幣）--/點(依據京價(收)字[20**]399號),按20個檢測點計算，每年費用為--/年；

　　E.電氣防火監測費: （人民幣）--/平方米（依據京價(收)字[20**]419號），檢測面積-- 平方米，每年費用為--元/年；（大寫）-- 整；

　　F.生活垃圾清運費：自行聯系專業公司清運；

　　G.化糞池清淘費：（人民幣）--（依據京價(房)字(1997)第196號），按面積 -- 平方米計算，每年費用為 --元/年，（大寫） -- 整；

　　以上費用在本協議簽訂十日內，由乙方支付給甲方。

　　4)上述收費標準遇政府價格調整，以及首都機場動力能源調價，則相應調整收費標準。

　　5.2乙方付費方式

　　1)采暖費用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方繳付采暖費為（人民幣） 元/采暖季，（大寫） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全額繳付本采暖季供暖費用；

　　2)其他費用繳付時間：由乙方在收到甲方《收費通知單》后五個工作日內向甲方繳付相關費用；

　　6.違約責任與賠償

　　6.1甲乙雙方必須遵守本協議條款，任何一方不得違反；

　　6.2乙方原因造成其租賃物業建筑體、設施設備等損失，以及發生的人身與財產損失，由乙方負責賠償；

　　6.3因乙方經營與服務等問題而導致政府部門處罰，由此，給甲方造成的名譽與經濟損失，由乙方負責賠償；

　　6.4因乙方原因造成顧客投訴，以及產生的賠償責任，由乙方負責賠償；因此，給甲方造成名譽與經濟損失，亦由乙方負責賠償；

　　6.5因突發事件（乙方原因除外）而造成甲乙雙方的損失，由雙方協商處理；

　　6.6乙方應按本協議約m.airporthotelslisboa.com定交納采暖費、公共事業費，及由甲方代收代繳費用；乙方逾期未繳的，每逾期一日應當按應繳費用的千分之三向甲方違約金。

　　6.7若因不可抗力造成本協議無法履行，則甲乙雙方不需承擔違約責任；

　　7.本協議修改、續約與終止

　　7.1本協議如修改、補充或刪減條款，必須經甲、乙雙方一致同意；

　　7.2甲乙雙方簽訂之《租賃合同》延期或續簽，則本協議也必須延期或續簽至乙方租賃合同期滿；

　　7.3甲乙雙方簽訂的《租賃合同》未到期終止或到期終止時，則本協議也隨之終止；

　　7.4本協議的終止并不影響一方對另一方的追償權利。

　　8.爭議解決

　　在協議有效期內，甲乙雙方發生與協議有關的事件或糾紛，雙方應本著合作精神盡量協商解決，若仍未能解決，可提請管轄法院訴訟解決。

　　9.附則

　　9.1本協議的附件和補充協議系本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力；

　　9.2本協議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力；

　　9.3本協議由甲乙雙方簽字蓋章后生效；

　　9.4緊急事件時：

　　乙方的聯系人：電話：。

　　甲方：北京z倉儲有限公司

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　　授權代表：

　　簽署日期： 年月日

　　乙方：

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　　授權代表：

　　簽署日期： 年月日