萬科景觀設計流程指引

　　1.目的

　　為規范設計部景觀設計與施工階段工作的操作程序，加強對工作中各環節的監控，達到確保設計、工程質量、進度，控制成本的目的。

　　2.適用范圍

　　適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現場配合等各階段的工作流程管理。

　　3.術語和定義

　　3.1.景觀工程：指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。

　　3.2.景觀家具：用于室外環境的戶外配套設施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設施、指示牌。

　　3.3.景觀零星部品：指為營造銷售環境氛圍、在銷售開盤中或后續整改中使用的景觀飾品及用于銷售環境的可移動植栽。

　　4.職責

　　4.1設計部景觀設計師：

　　4.1.1.在項目景觀設計前期階段進行環境資源分析。

　　4.1.2.在景觀設計前期制定《景觀設計任務書》。

　　4.1.3.組織景觀設計單位篩選工作。

　　4.1.4.組織景觀設計單位進行設計，監控其設計工作質量及進度。

　　4.1.5.負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續。

　　4.1.6.負責組織完成重要設計節點的匯報工作。

　　4.1.7.協助建筑設計師完成各階段的景觀設計計劃。

　　4.1.8.向成本部提供《項目成本估算書》中與景觀工程相關的技術參數。

　　4.1.9.配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

　　4.1.10.根據景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。

　　4.1.11.負責檢查各階段中設計不足與遺漏，提出調整與整改意見，反饋相關部門。

　　4.1.12.負責向其它相關部門介紹景觀設計方面的內容。

　　4.1.13.配合建筑設計師編寫《銷售資料》中景觀設計方面的相關內容。

　　4.1.14.協助項目經理部進行施工現場技術配合工作，監督工程施工過程中的質量問題，以確保工程質量達到設計效果要求。

　　4.1.15.負責組織雕塑藝術小品的設計及加工制作。

　　4.1.16.負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況，協助景觀設計師進行設計調整工作。

　　4.1.17.配合項目部、物業公司進行景觀工程竣工驗收。

　　4.2設計部建筑設計師：

　　4.2.1.在景觀設計各階段前期提供相應的技術資料及建筑圖紙。

　　4.2.2.及時向景觀設計師反饋建筑設計階段的調整、修改等各種信息。

　　4.2.3.負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況，協助景觀設計師進行現場工程質量監理工作。

　　4.3市場營銷部：

　　4.3.1.提供與社區環境相關的活動配套設施及景觀賣點的建議。

　　4.3.2.提出銷售配合中設計部需要提供的設計資料的清單。

　　4.4物業公司：

　　4.4.1.提供社區中各類活動場地及設施的管理模式要求。

　　4.5成本部：

　　4.5.1.提供《項目成本估算書》。

　　4.5.2.為景觀各設計階段提供成本測算與意見。

　　4.5.3.配合項目經理部在規定時間內完成現場變更、簽證與結算的審核與審批。

　　4.6.項目經理部：

　　4.6.1.提供地塊內相關技術資料，提出場地利用意見。

　　4.6.2.配合設計部完成與相關政府部門的征詢、協調工作。

　　4.6.3.配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

　　4.6.4.組織景觀施工單位進行施工，監控其施工質量及進度。

　　4.6.5.配合設計部門制作材料樣板，并進行材料封樣。

　　4.6.6.對景觀施工圖進行復核并提出修改建議。

　　4.6.7.負責完成景觀工程招標文件中有關工地現場完成界面、工期安排及對水電設備及結構工程技術要求的文字資料。

　　4.6.8.負責組織安排景觀施工單位施工，監督施工質量，組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現場工程例會，配合設計部進行現場的設計完善和調整工作。

　　4.6.9.負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購;確保開盤賣場的整體環境效果。

　　4.6.10.負責安排物業公司完成背景音樂、監控系統等物業管理工程系統的施工。

　　4.6.11.負責組織景觀工程的驗收。

　　4.6.12.負責安排景觀部品的現場安裝管理并組織驗收。

　　4.7.工程采購部

　　4.7.1.負責單項為5萬元以上甲供性質的景觀部品采購。

　　4.7.2.負責組織成本部、設計部、項目部、景觀設計單位和各景觀施工單位進行招標答疑會，組織并監督各景觀施工單位提交材料樣板供設計部確認。

　　4.8.公司總經理層：

　　4.8.1.審批景觀設計任務書。

　　4.8.2.審批景觀設計單位及設計費用。

　　4.8.3.審批景觀方案設計。

　　4.8.4.審批景觀實施方案設計。

　　5.工作程序5.1.設計資料收集

　　5.1.1.收集項目資料，現場踏勘。

　　5.1.2.分析已有建筑圖紙，收集整理對項目設計具有借鑒意義的參考資料。

　　5.2.《景觀方案設計任務書》編制

　　5.2.1.《景觀方案設計任務書》應包含以下內容：

　　a)項目基礎資料，包括項目概況及用地分析、綜合經濟技術指標。

　　b)總體設計方向及風格描述。

　　c)設計范圍：對設計所涉及的范圍的詳細描述，例如社區入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標識系統等。

　　d)確定景觀設計內容：指各種景觀功能區域的劃分、活動設施的安排及要求等，提出設計成果要求：景觀方案設計圖紙目錄框架。

　　e)設計深度：對各階段設計成果的深度和表達方式做出約定。

　　f)設計階段中雙方交流的時間安排。

　　5.3.設計單位選擇

　　5.3.1.公司總經理層根據項目特點，確定景觀方案設計公司。

　　5.4.景觀方案設計階段

　　5.4.1.設計輸入：

　　a)《景觀方案設計任務書》、《景觀方案設計合同》

　　b)建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，至少應包含規劃方案全套資料。

　　c)宗地地形實景照片、規劃模型照片。

　　5.4.2.監控景觀設計單位的工作質量及進度;安排中期交流會議，及時反饋建筑設計調整信息及銷售中心意見，并將景觀設計單位意見進行整理反饋給建筑設計公司。

　　5.4.3.按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

　　5.4.4.組織建筑設計單位、公司總經理層、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司聽取設計單位概念設計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本(景觀方案設計);經公司設計經理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作。

　　5.4.5.將景觀方案設計成果提交成本部進行成本測算。

　　5.5.景觀實施方案設計階段

　　5.5.1.本階段工作在公司總經理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。

　　5.5.2.設計輸入：

　　a)匯總各部門意見成文本(景觀方案設計)。

　　b)建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于完整正確的項目規劃設計圖紙;能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖;實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖。

　　5.5.3.協助設計單位深化設計，監控設計進度及設計方向，組織景觀設計單位與建筑設計單位的中期交流;仔細研究建筑圖及其相關圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結構荷載、大地工程形成相關條件圖下達景觀設計單位，并將其意見反饋以文本給建筑設計院。

　　5.5.4.按時收取設計單位提交的設計文件，按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

　　5.5.5.組織相關部門對實施方案設計進行評審，相關部門包括建筑設計單位、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司;對各部門意見整理并進行內部研討，最后報公司設計總監審批。

　　5.5.6.向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景等的位置、初步形式。

　　5.5.7.督促設計單位進行實施方案設計修改。

　　5.5.8.將實施方案設計成果提交成本管理部進行成本測算。

　　5.6.景觀施工圖設計單位的選擇

　　5.6.1.針對項目特點收集各設計單位資料，選擇二～三家候選公司，向其發出《項目設計邀請函》，并提出項目概況及相關的景觀設計圖紙。

　　5.6.2.收集各設計公司的回復，匯總并提出意見，交設計部經理審批!5.6.3.確定施工圖設計公司。

　　5.7.景觀施工圖設計階段

　　5.7.1.本階段工作在公司設計部對景觀實施方案確認后開始進行。

　　5.7.2.設計輸入：

　　a)編制《景觀施工圖設計合同》

　　b)建筑設計師向景觀設計師提交相關資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖施工圖;建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖、結構圖、設備圖;各屋頂花園結構施工圖。

　　5.7.3.監控施工圖設計進度及設計方向。

　　5.7.4.對于由境外設計單位完成的景觀實施方案，應由境內景觀設計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結構、給排水、機電工程在內的全套景觀施工圖紙;但建筑設計院應完成與主體結構相關的景觀結構設計，如結構頂板上的泳池、構筑物的結構預埋。

　　5.7.5.向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料，包括泳池、構筑物、水景、植栽等設計的詳細資料。

　　5.7.6.根據項目定位及成本控制書，向設計師提供所選用的材質、植物及園林小品的成本預算。

　　5.7.7.與設計師共同考察當地建材市場，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構造節點、鋪裝等細部做法。

　　5.7.8.按時收取設計單位提交的設計文件，按合同要求審核設計文件深度和內容。

　　5.7.9.填寫《項目會審記錄單》(景觀施工圖)，審核完畢的圖紙應加蓋出圖章，作為施工招標圖紙，由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經理部進行施工招投標。

　　5.8.景觀施工單位選擇階段

　　5.8.1.本階段工作在公司設計部對景觀施工圖設計確認后開始進行。

　　5.8.2.設計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結果的部位、材料名稱及規格。項目部負責明確土建部分的園建完成面及設備安裝界線劃分，并提交成本部。

　　5.8.3.項目經理部負責組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。

　　5.8.4.項目經理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設計部負責及時對材料樣板進行確認。

　　5.9.景觀施工階段

　　5.9.1.確定中標單位后，項目經理部負責監督中標單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設計部的設計要求提交采購部和設計部備案，以用于工程質量監理標準。

　　5.9.2.景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設計部的確認后，方可開始施工。項目部根據設計部確定的材料技術要求進行現場工程質量監督，并負責整體工程質量的監督。

　　5.9.3.項目部組織景觀施工單位進場施工，并負責監督工程進度與工程施工質量。定期在現場召開工程現場技術答疑會，由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和設計問題。

　　5.10.竣工驗收階段

　　5.10.1.景觀工程的驗收由項目經理部負責組織設計部、物業公司、景觀設計單位、景觀施工單位進行，并完成竣工驗收報告。

　　5.11.景觀家具的購買流程

　　5.11.1.由設計部根據設計要求及現場環境的大小及規模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進行核算。

　　5.11.2.項目部負責單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。

　　5.11.3.采購部負責單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。

　　5.11.4.由項目部負責安排景觀家具的現場安裝管理并組織驗收。

　　5.12.設計變更

　　5.12.1.景觀工程設計變更操作程序按《設計變更管理程序》執行。

　　6.支持性文件

　　6.1.《景觀設計任務書》

篇2：環境景觀設計合同

　　環境景觀設計合同

　　業主：（以下簡稱甲方）

　　設計公司：（以下簡稱乙方）

　　甲方委托乙方對“V項目”進行“環境景觀設計”，為明確甲乙雙方權利責任關系，根據《中華人民共和國合同法》和《建設工程勘察設計合同條例》，并結合本項目環境景觀設計的實際情況，經雙方本著平等、互利、合作的原則，友好協商，簽訂本合同，供雙方遵照執行。

　　一、項目名稱及地址：

　　1、項目名稱：“V項目”別墅區環境景觀設計

　　2、項目地址：

　　二、設計范圍：

　　本項目用地范圍內除建筑占地外的所有空間設計均由景觀公司完成。包含（但不限于）小區外圍墻大門，小區入口門衛值班室，入口景觀大道，中心泳池，會所室外鋪裝小品，用地范圍內建筑小品、道路鋪裝景觀，入戶花園景觀，院門、圍墻、垃圾桶、配電箱等用地范圍內所有建構筑物，景觀照明，微地形等與小區景觀相關的內容，植物種植設計。以上設計除結構配筋由建設單位指定設計院完成外，其余水、電等設計均由景觀公司完成。

　　用地范圍邊的市政配電房周邊景觀綠化，東西兩側用地之間的道路景觀綠化。

　　三、設計步驟、設計周期、設計深度：

　　1、方案設計階段（設計交圖時間年月日）

　?。?）甲方配合內容：

　　A、項目建筑方案審查通過；

　　B、組織乙方現場踏勘；

　　C、提供乙方本項目定位標準；

　　D、提供乙方地界測量定位圖、建筑規劃總平面圖及一層平面圖。

　?。?）設計標準：

　　A、提供景觀總體規劃圖（彩色圖）；

　　B、提供重要區域剖面圖和立面草圖

　　C、主景點的效果圖:

　　主入口、主干道、中心會所、別墅院落、各公共小景點等；

　　D、方案設計說明書（包括環境景觀景點分析，內部、外部環境景觀分析等）；

　　以上所列圖紙向甲方提供五套，并由乙方設計師向甲方解說一次。

　　2、2．深化設計階段（設計交圖時間年月日）

　?。?）甲方配合內容：

　　確認方案階段成果。

　?。?）設計標準

　　A、園景平面深化調整

　　B、景觀節點概念深化，

　　C、植物種植初步設計，

　　D、主要園建小品形式用料初定。

　　以上所列圖紙向甲方提供五套，并由乙方設計師向甲方解說一次。

　　3、3、施工圖設計階段（設計交圖時間年月日）

　?。?）甲方配合內容：

　　A確認擴初階段成果。

　　B負責設計施工圖的政府資質簽章和報批

　?。?）設計標準

　　A、總平面分布圖和各區大樣分布圖；

　　B、各細部標高圖；各區域灌溉給排水圖；

　　C、園林燈具照明及電路系統圖；

　　D、選定各區域物料圖及樣板材質和色彩；

　　E、喬木布置平面圖和定位圖（按喬木規格定位）；

　　F、灌木布置平面圖和定位圖；

　　G、地被（草坪）植物位置圖和土壤造型圖；

　　H、總體植物目錄表（具備喬灌木的胸徑、冠幅、高度、相應數量及種植說明表）；

　　I、各區域鋪地、臺階的建筑、結構施工詳圖；

　　J、道牙、花槽（臺）、m.airporthotelslisboa.com休閑座椅的建筑、結構施工詳圖；

　　K、水景、噴泉的建筑、結構、給排水、電氣等施工詳圖；

　　L、水池的建筑、結構、給排水、電氣等施工圖；

　　M、欄桿、圍墻、花架的建筑、結構，電氣等施工詳圖；

　　N、照明燈具的規格、尺寸、燈具顏色和燈光色彩詳圖、樣燈及有關資料；提供施工圖八套。

　　乙方各專業設計師向甲方及施工單位進行設計交底和施工圖會審。

　　3、施工階段：

　?。?）甲方工作內容：確認施工圖；提供材料、設備供應商；組織現場施工管理工作。

　?。?）乙方工作內容：參與鋪裝及硬景的施工材料樣板的確認；參與植載苗木的選擇確認；承擔施工過程技術指導；根據施工需要適時補充構造詳圖完善設計；參與工程竣工驗收。

　　四、設計費用計算及支付方式：

　　1、設計費用：

　　本合同設計費為㎡*元/㎡=元（人民幣大寫：元整）。

　　2、設計費支付方式：

　　五、違約責任

　　1、本合同簽訂后，甲方不履行合同，甲方無權請求返回已付款，乙方不履行合同，乙方退還甲方已付款。

　　2、乙方不按本合同約定時間交付甲方設計文件，每逾期一天，甲方處乙方本合同總款的0.1%的違約金，甲方不能按時確認乙方設計文件，乙方按拖延的時間，工期順延。

　　六、本合同簽約地點：

　　七、其它

　　1、甲方維護乙方設計成果的所有權，不得將乙方設計圖紙轉讓給第三方重復使用，也不得未經乙方書面同意重復利用乙方設計圖紙。

　　2、本合同甲、乙雙方簽字蓋章生效；工程竣工，甲乙雙方結算設計費后自動失效。

　　3、本合同末盡事宜，甲、乙雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向本合同簽約地人民法院起訴。

　　4、本合同一式四份，甲、乙方各執二份，具有同等法律效力。

　　業主：設計公司：(

　　委托人：委托人：

　　簽約時間：年月日

篇3：園林鋪裝景觀設計

　　園林鋪裝景觀的設計

　　園林鋪裝。是指在園林環境中運用自然或人工的鋪地材料，按照一定的方式鋪設于地面形成的地表形式。作為園林景觀的一個有機組成部分，園林鋪裝主要通過對園路、空地、廣場等進行不同形式的印象組合，貫穿游人游覽過程的始終，在營造空間的整體形象上具有極為重要的影響。

　　1、園林景觀設計之園林鋪裝的功能

　　1.1空間的分隔和變化作用

　　園林鋪裝通過材料或樣式的變化體現空間界線，在人的心理上產生不同暗示，達到空間分隔及功能變化的效果。比如兩個不同功能的活動空間。往往采用不同的鋪裝材料，或者即使使用同一種材料，也采用不同的鋪裝樣式，這種例子隨處可見。

　　1.2視覺的引導和強化作用

　　園林鋪裝利用其視覺效果，引導游人視線。在園林中，常采用直線形的線條鋪裝引導游人前進；在需要游人停留的場所，則采用無方向性或穩定性的鋪裝：當需要游人關注某一景點時，則采用聚向景點方向走向的鋪裝。另外，通過鋪裝線條的變化，可以強化空間感，比如用平行于視平線的線條強調鋪裝面的深度。用垂直于視平線的鋪裝線條強調寬度，合理利用這一功能可以在視覺上調整空間大小，起到使小空間變大，窄路變寬等效果。

　　1.3意境與主題的體現作用

　　良好的鋪裝景觀對空間往往能起到烘托、補充或詮釋主題的增彩作用，利用鋪裝圖案強化意境，這也是中國園林藝術的手法之一。這類鋪裝使用文字、圖形、特殊符號等來傳達空間主題，加深意境，在一些紀念型、知識型和導向性空間比較常見。

　　2、園林鋪裝的元素及藝術表達

　　2.1鋪裝的色彩及藝術表達

　　鋪裝的色彩在園林中一般是襯托景點的背景，除特殊的情況外，很少成為主景，所以要與周圍環境的色調相協調。如果色彩過于鮮艷，可能喧賓奪主。甚至造成園林景觀雜亂無序。

　　色彩具有鮮明的個性，暖色調熱烈，冷色調優雅，明色調輕陜，暗色調寧靜。色彩的應用應追求統一中求變化，即鋪裝的色彩要與整個園林景觀相協調.同時利用視覺上的冷暖節奏變化以及輕重節奏的變化，打破色彩過于千篇一律的沉悶感，做到穩定而不沉悶。鮮明而不俗氣。

　　具體應用中，例如在活動區尤其是兒童游戲場，可使用色彩鮮艷的鋪裝，造成活潑、明快的氣氛；在安靜休息區域，可采用色彩柔和素淡的鋪裝，營造安寧、平靜的氣氛；在紀念場地等肅穆的場所，宜配合使用沉穩的色調。

　　2.2鋪裝的形狀及藝術表達

　　鋪裝的形狀一般通過點、線、形的組合得到表現。不同的鋪裝圖案形成不同的空間感，對所處的環境產生強烈影響。鋪裝圖案的設計要堅持統一協調的原則。一般以簡潔的構圖為主，材料的過多變化或圖案的繁瑣復雜，易造成雜亂無章的感覺。

　　園林中常通過圖案聯想的方式來喚起欣賞者的共鳴，表現地方文化及地域風格，表達意境和主題。許多圖案已成為約定俗成的符號，比如通過精致紋理聯系到古典，通過波浪形圖案聯想到水體，都是常用的手法。中國古典園林中有很多例子，典型的就是運用諧音、雙關等手法，如鋪裝中蝙蝠圍住一個“壽”字的圖案，喻意“五福捧壽”，又如借蝙蝠、梅花鹿和仙鶴三種動物形象來寓意“福祿壽”等。

　　2.3鋪裝的尺度及藝術表達

　　鋪裝的尺度包括鋪裝圖案尺寸和鋪裝材料尺寸兩方面，兩者都能對外部空間產生一定的影響，產生不同的尺度感。

　　在鋪裝圖案的尺寸方面。大面積鋪裝應使用大尺度的圖案，有助于表現統一的整體效果，如果圖案太小。鋪裝會顯得瑣碎。小面積的鋪裝宜采用小尺度的圖案，較小、緊縮的形狀，使空間顯得親切。

　　在鋪裝材料的尺寸方面，通常大空間中使用大尺寸的花崗巖、拋光磚等板材較多，而中、小尺寸的地磚和小尺寸的玻璃馬賽克，更適用于一些中、小型空間。

　　2.4鋪裝的質感及藝術表達

　　鋪裝的質感是由于人對素材結構的感觸而產生的材質感，不同鋪裝材料的肌理和質地對空間環境會產生不同影響，給環境帶來輕松、溫馨、開闊、舒適等不同感受。利用質感不同的同種材料鋪裝，很容易在變化中求得統一，達到和諧一致的鋪裝效果。

　　同一質感的組合可以通過肌理的橫直、紋理設置、紋理的走向、肌理的微差、凹凸變化來實現。

　　相似質感材料的組合在環境效果上起中介和過渡作用。對比質感的組合，會得到不同的空間效果，同時也是提高質感美的有效方法。在進行鋪裝時，要考慮空間的大小，大空間可選用質地粗獷厚實、線條明顯的材料。容易給人穩重、沉著的感覺。小空間則應選擇較細小、圓滑的材料，容易給人輕巧、精致和柔和感覺。