物業經理人

環境景觀設計原則之園林地形

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  環境景觀設計原則之園林地形

  這里談的地形,是指園林綠地中地表面各種起伏形狀的地貌。在規則式園林中,一般表現為不同標高的地坪、層次;在自然式園林中,往往因為地形的起伏,形成平原、丘陵、山峰、盆地等地貌。這里要敘述的,是后一部分內容。

  上海造園,歷來十分注重地形處理。五六十年代建造楊浦、虹口、長風、和平公園都有"挖湖堆山"的記載。以后的共青、崇明森林公園和淮海、靜安公園改建也都在部分地域堆了山。最近重點工程虹橋花園、延安中路綠地都有山有水,形成城市山林景觀,大樹森森,濃蔭蔥郁。

  園林地形可以起到什么作用呢?簡單說有4點:

  ●改善植物種植條件;提供干、濕,以至水中;陰、陽、緩陡等多樣性環境。

  ●利用地形自然排水,所形成水面提供多種園林用途,同時具灌溉、抗旱、防災作用。

  ●創造園林活動項目;建筑所需各種地形環境。

  ●組織園林空間,形成優美園林景觀。

  園林用地原有地形、地貌是影響總體規劃的重要因素,要因地制宜。園林地形設計又不能局限于原有現狀,而要充分體現總體規劃的意圖,作必須的工程措施。所以每個園林工程都有不同程度的"挖湖堆山"這里要考慮幾方面因素:

  ●山、丘的多少大小和容人量有關。同時還要考慮到因堆山而挖湖所減少的陸地面積并不小。例如,北京頤和園面積并不小(約300公頃),但其中水面占了3/4,陸地中又有2/3是山、丘,平地只占到全園面積7%,因此節假日就顯得擁擠。按此,估計游人會比較集中的中心園林要留有足夠的平地,這也是防震備戰所必須。上海長風公園37公頃,水面積約占4l%,而陸地中有82%是綠地,現在看來并無不當。明計成在《園冶》里有一段話"約十畝之基,須開池者三,曲折有情,疏源正可;馀七分之地,為壘土者四,高卑無淪,栽竹相宜。"可供參考。

  ●經濟因素。有人計算,用l:2.5的坡度堆一個10米高的山,山頂上留30平方米地面,就要用13000立方米土,據估計,單是土方價約近50萬元。如果堆高20米,土方就達10余萬方了。因為高度增加一倍,土方量增了8倍。因此要掌握"山"的數量和高度,主次分明,畫龍點睛。

  ●因地制宜,就地取材改造地形。50~60年代楊浦、和平、虹口公園因有日偽時期彈藥庫、靶場而堆山;70年代人民公園因人防工程出氣口而堆山;80年代楓涇公園因原址土丘而設計地形,皆合乎當時當地情理。90年代濱海人工森林為改善種植條件和景觀而挖魚塘堆山;現在閔行區和環線指揮部計劃利用七寶駙近垃圾山作公園,都是因地制宜好例子。

  上海地勢平坦,因此人們有一種打破地平線、登高遠眺的欲望,這是很自然的道理。究竟堆怎樣的山合適呢?

  首先是小范圍內的山,或者是大山主峰的余波-丘陵。地形一般超過人的視線1.5~2.5米,就可以起到組合空間的作用,做到峰回路轉,而所用土方并不一定多。這是大部分地區常見到的情況。

  山峰。這里是指超過人水平視線,呈仰角狀態的地形。以登高眺望的要求看,人登高后的視線,要超過山麓下樹木的生長高度;從山外遠觀的要求,是林冠線要有起伏變化。一是"形"一是"勢",有勢而后有形。一般來說,城市內有7~15米高的山峰,就可以成為構圖中心。

  余下的陸地多數是平地。這里的平地,并不是一馬平川,一覽無遺,而是要有5%到5%的不同起伏坡度,在邊緣地方,還可以有些小轉折,才添趣味。

  上面說的高度,是一個相對數量問題。因為不管堆怎樣高的山,總是不可能達到自然山川的高度。尤其是上海,土地和土方資源寶貴,要通過地形、道路、種植的巧妙配合,使人通過對比,聯想到山的高聳雄偉,而不是追求絕對的高度,更不能重蹈60年代幾個公園互比山高的歷史。一盆山水盆景,雖小在咫尺,卻可以表現高山大川,就是因其濃縮了山水的精華。我們所提倡的要求,是"神似"而非"形似"

  "挖湖堆山"中要注意的幾件事:

  ●安全

  過高、過陡的山,超過各種土壤的不同休止角和地面承載力,就易沖刷、塌坍;自身不穩定的同時,游人攀登也不安全。尤其是假山石料的傾斜翻滾,極易造成事故,早有先例,要切切注意。一般山坡在.1/3以內,山峰陡而山麓緩,愈遠愈平。是比較合適的做法。

  ●功能

  地形除了有排水、灌溉、改善種植條件的要求,還可以塑造小氣侯的環境。群山環抱,氣勢雄偉,放在西北面,可以遮擋冬天的風;而舒坦的向陽面,增加了種植地面。左邊流水潺潺,右邊盤旋大道,前面荷塘清池。這是中國風俗里風水:"左有流水謂之青龍,右有長道謂之白虎,前有污池謂之朱雀,后有丘陵渭之玄武,為最貴地"。摘錄供參考。

  ●形態

  地形要符合自然規律,方能體現自然山水之趣。因此要深入研究自然山水形成規律,在限定的空間內,讓地形在各個不同方向以各種不同坡度延伸,產生各種不同體態、層次、分匯水線,形成人工山林趣味。正如蘇軾寫廬山:"橫看成嶺側成峰,遠近高低各不同,不識廬山真面目,只緣身在此山中",是對山形最好的描述。"青龍要高大,.白虎不抬頭",和畫家"眾山拱伏,主山始尊,群峰瓦盤,祖峰乃厚",是一般人心目中的群山格式??晒﹨⒖?。

  ●經濟

  一是因地制宜?!秷@冶》曰:"高阜可培,低方宜挖"。充分利用原地形現狀,嚴密計算挖填數量運距,減少工程量和運輸量。

  二是盡量做到土方平衡,減少外運內送土方量。挖湖與堆山,本身就是相互滿足又省運距的措施;南緩北陡的坡度,也是符合推填的施工順序。

  三是充分利用原地表熟土。必要時應在設計中注明保存熟土的施工順序要求,對原河塘腐泥,也應清塘利用,計算在土方工作量上。設計地形表面土層,要對深度、質量和機施程度有所要求,這對地形表面土層滲透排水,尤其對綠化種植的成活率,大有影響。凡使用重型機械反復推輾過的山坡,土壤結構破壞,即使種植穴加深放大,也難排水,切切注意。

  四是準確選定水位。水位上下對土方量影響極大,一公頃土地,只要增加10厘米高度,就須1000土方。因此設計前要取得當地高、低、常水位和溝管標高、土質等資料。

  ●密切山與水、建筑、道路、綠化的關系

  一是綠化種植時要烘托山形,山上種植高大喬木,山下要控制樹木生長高度,或者留部分疏林、草坡,景觀比例上就會有很大變化。因為喬木的生長高度和山高有時相差無幾,如果再種色樹,就有滿山紅遍的景色。

  二是山水關系。利用港漢、溪澗、瀑布引水入山,使水有源,利用石礬、汀步、小島、洞壑引山入水,使山水纏繞。同時注意邊岸要曲折近水,且使山環水抱。對于水口要"源宜朝抱有情,不宜直射關淆,去口宜關閉緊密,最怕直去無收"(《地理大書·山法全書))。即水口有兩種,一為水流入之處,要開敞;一為水流出之所,要封閉。

  三是道路要在

整個地形之中,峰回而路轉,跟著地形、地貌上下曲折盤桓;而不是地形在道路兩旁,互不關聯。曲折蜿蜒的道路、入口,在自然山水中符合人們的審美趣味,延長了游覽長度,也符合山區避風、安全防御的習慣心理。切勿以捷徑為目的,追求節約。在新設計的地形,道路的路面材料要考慮沉降和左右曲折的問題,也有先做路基的。注意山路如坡度太大時(6%以上),應順等高線方向作盤山路上升,坡度再大時(10%以上),則應做臺階。

  四是建筑。建筑要依山傍水,在綠叢之中,勿喧賓奪主,勿破壞山形。因為建筑,即使是小型亭廊,在其高度要占到人工山形l/3以上時,產生一個比例問題:人和建筑是真實比例,山形卻要求是自然山川的縮影。因此山峰是否安亭,往往是爭論最多的焦點,而焦點的關鍵,是否把綠叢考慮進去。建筑要借物抒情,指點江山使山色情景交融。同時要留出風景透視線,或隱或現,組成軸線,團結全園。

  園林地形提供了其他造園元素、材料立足生根之地,也只有各項元素相互配合好,全園方可熠熠生輝。古代有人把此形象為:"龍者何?山之脈也……土乃龍之肉,石乃龍之骨,草乃龍之毛(《陰陽二宅全書·龍說》)園林里常比喻為:山--骨骼;水--血脈;道路--經絡;建筑--眼睛;樹木--毛發。這里把大自然比擬成通人性的有機體,按人的比例地位組合。這種環境空間的有機觀念,與"天人合一"的宇宙觀是密切相通的。

篇2:萬科地產景觀設計工作程序

  萬科地產景觀設計工作程序

  1. 目的

  為規范設計部景觀設計與施工階段工作的操作程序,加強對工作中各環節的監控,達到確保設計、工程質量、進度,控制成本的目的。

  2. 適用范圍

  適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現場配合等各階段的工作流程管理。

  3. 術語和定義

  3.1. 景觀工程:指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。

  3.2. 景觀家具:用于室外環境的戶外配套設施及裝飾物品,包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設施、指示牌。

  3.3. 景觀零星部品:指為營造銷售環境氛圍、在銷售開盤中或后續整改中使用的景觀飾品及用于銷售環境的可移動植栽。

  4. 職責

  4.1 設計部景觀設計師:

  4.1.1. 在項目景觀設計前期階段進行環境資源分析。

  4.1.2. 在景觀設計前期制定《景觀設計任務書》。

  4.1.3. 組織景觀設計單位篩選工作。

  4.1.4. 組織景觀設計單位進行設計,監控其設計工作質量及進度。

  4.1.5. 負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續。

  4.1.6. 負責組織完成重要設計節點的匯報工作。

  4.1.7. 協助建筑設計師完成各階段的景觀設計計劃。

  4.1.8. 向成本部提供《項目成本估算書》中與景觀工程相關的技術參數。

  4.1.9. 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

  4.1.10. 根據景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。

  4.1.11. 負責檢查各階段中設計不足與遺漏,提出調整與整改意見,反饋相關部門。

  4.1.12. 負責向其它相關部門介紹景觀設計方面的內容。

  4.1.13. 配合建筑設計師編寫《銷售資料》中景觀設計方面的相關內容。

  4.1.14. 協助項目經理部進行施工現場技術配合工作,監督工程施工過程中的質量問題,以確保工程質量達到設計效果要求。

  4.1.15. 負責組織雕塑藝術小品的設計及加工制作。

  4.1.16. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況,協助景觀設計師進行設計調整工作。

  4.1.17. 配合項目部、物業公司進行景觀工程竣工驗收。

  4.2 設計部建筑設計師:

  4.2.1. 在景觀設計各階段前期提供相應的技術資料及建筑圖紙。

  4.2.2. 及時向景觀設計師反饋建筑設計階段的調整、修改等各種信息。

  4.2.3. 負責反饋因建筑設計調整而影響景觀施工的現場情況,協助景觀設計師進行現場工程質量監理工作。

  4.3 市場營銷部:

  4.3.1. 提供與社區環境相關的活動配套設施及景觀賣點的建議。

  4.3.2. 提出銷售配合中設計部需要提供的設計資料的清單。

  4.4 物業公司:

  4.4.1. 提供社區中各類活動場地及設施的管理模式要求。

  4.5 成本部:

  4.5.1. 提供《項目成本估算書》。

  4.5.2. 為景觀各設計階段提供成本測算與意見。

  4.5.3. 配合項目經理部在規定時間內完成現場變更、簽證與結算的審核與審批。

  4.6. 項目經理部:

  4.6.1. 提供地塊內相關技術資料,提出場地利用意見。

  4.6.2. 配合設計部完成與相關政府部門的征詢、協調工作。

  4.6.3. 配合相關部門完成景觀工程采購、招標工作。

  ; 4.6.4. 組織景觀施工單位進行施工,監控其施工質量及進度。

  4.6.5. 配合設計部門制作材料樣板,并進行材料封樣。

  4.6.6. 對景觀施工圖進行復核并提出修改建議。

  4.6.7. 負責完成景觀工程招標文件中有關工地現場完成界面、工期安排及對水電設備及結構工程技術要求的文字資料。

  4.6.8. 負責組織安排景觀施工單位施工,監督施工質量,組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現場工程例會,配合設計部進行現場的設計完善和調整工作。

  4.6.9. 負責組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購;確保開盤賣場的整體環境效果。

  4.6.10. 負責安排物業公司完成背景音樂、監控系統等物業管理工程系統的施工。

  4.6.11. 負責組


織景觀工程的驗收。

  4.6.12. 負責安排景觀部品的現場安裝管理并組織驗收。

  4.7. 工程采購部

  4.7.1. 負責單項為5萬元以上甲供性質的景觀部品采購。

  4.7.2. 負責組織成本部、設計部、項目部、景觀設計單位和各景觀施工單位進行招標答疑會,組織并監督各景觀施工單位提交材料樣板供設計部確認。

  4.8. 公司總經理層:

  4.8.1. 審批景觀設計任務書。

  4.8.2. 審批景觀設計單位及設計費用。

  4.8.3. 審批景觀方案設計。

  4.8.4. 審批景觀實施方案設計。

  5. 工作程序

  5.1. 設計資料收集

  5.1.1. 收集項目資料,現場踏勘。

  5.1.2. 分析已有建筑圖紙,收集整理對項目設計具有借鑒意義的參考資料。

  5.2. 《景觀方案設計任務書》編制

  5.2.1. 《景觀方案設計任務書》應包含以下內容:

  a) 項目基礎資料,包括項目概況及用地分析、綜合經濟技術指標。

  b) 總體設計方向及風格描述。

  c) 設計范圍:對設計所涉及的范圍的詳細描述,例如社區入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標識系統等。

  d) 確定景觀設計內容:指各種景觀功能區域的劃分、活動設施的安排及要求等,提出設計成果要求:景觀方案設計圖紙目錄框架。

  e) 設計深度:對各階段設計成果的深度和表達方式做出約定。

  f) 設計階段中雙方交流的時間安排。

  5.3. 設計單位選擇

  5.3.1. 公司總經理層根據項目特點,確定景觀方案設計公司。

  5.4. 景觀方案設計階段

  5.4.1. 設計輸入:

  a) 《景觀方案設計任務書》、《景觀方案設計合同》

  b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料,至少應包含規劃方案全套資料。

  c) 宗地地形實景照片、規劃模型照片。

  5.4.2. 監控景觀設計單位的工作質量及進度;安排中期交流會議,及時反饋建筑設計調整信息及銷售中心意見,并將景觀設計單位意見進行整理反饋給建筑設計公司。

  5.4.3. 按時收取設計單位提交的設計文件,按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

  5.4.4. 組織建筑設計單位、公司總經理層、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司聽取設計單位概念設計匯報,將各部門意見進行整理匯總成文本(景觀方案設計);經公司設計經理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作。

  5.4.5. 將景觀方案設計成果提交成本部進行成本測算。

  5.5. 景觀實施方案設計階段

  5.5.1. 本階段工作在公司總經理層對項目景觀方案確認通過后開始進行。

  5.5.2. 設計輸入:

  a) 匯總各部門意見成文本(景觀方案設計)。

  b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料,包括但不限于完整正確的項目規劃設計圖紙;能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖;實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖。

  5.5.3. 協助設計單位深化設計,監控設計進度及設計方向,組織景觀設計單位與建筑設計單位的中期交流;仔細研究建筑圖及其相關圖紙,對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結構荷載、大地工程形成相關條件圖下達景觀設計單位,并將其意見反饋以文本給建筑設計院。

  5.5.4. 按時收取設計單位提交的設計文件,按合同及設計任務書要求審核設計文件深度和內容。

  5.5.5. 組織相關部門對實施方案設計進行評審,相關部門包括建筑設計單位、設計部、銷售中心、項目經理部、成本管理部及物業公司;對各部門意見整理并進行內部研討,最后報公司設計總監審批。

  5.5.6. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料,包括泳池、構筑物、水景等的位置、初步形式。

  5.5.7. 督促設計單位進行實施方案設計修改。

  5.5.8. 將實施方案設計成果提交成本管理部進行成本測算。

  5.6. 景觀施工圖設計單位的選擇

  5.6.1. 針對項目特點收集各設計單位資料,選擇二~三家候選公司,向其發出《項目設計邀請函》,并提出項目概況及相關的景觀設計圖紙。

  5.6.2. 收集各設計公司的回復,匯總并提出意見,交設計部經理審批!

  5.6.3. 確定施工圖設計公司。

  5.7. 景觀施工圖設計階段

  5.7.1. 本階段工作在公司設計部對景觀實施方案確認后開始進行。

  5.7.2. 設計輸入:

  a) 編制《景觀施工圖設計合同》

  b) 建筑設計師向景觀設計師提交相關資料,包括但不限于能反映首層平面布局及室內外交接處地形的總圖施工圖;建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設計的各架空層的平面、剖面圖、結構圖、設備圖;各屋頂花園結構施工圖。

  5.7.3. 監控施工圖設計進度及設計方向。

  5.7.4. 對于由境外設計單位完成的景觀實施方案,應由境內景觀設計單位配合完成景觀施工圖,提供包括景觀結構、給排水、機電工程在內的全套景觀施工圖紙;但建筑設計院應完成與主體結構相關的景觀結構設計,如結構頂板上的泳池、構筑物的結構預埋。

  5.7.5. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結構、設備設計的基礎資料,包括泳池、構筑物、水景、植栽等設計的詳細資料。

  5.7.6. 根據項目定位及成本控制書,向設計師提供所選用的材質、植物及園林小品的成本預算。

  5.7.7. 與設計師共同考察當地建材市場,提供詳細的材料樣板,確定各硬景的構造節點、鋪裝等細部做法。

  5.7.8. 按時收取設計單位提交的設計文件,按合同要求審核設計文件深度和內容。

  5.7.9. 填寫《項目會審記錄單》(景觀施工圖),審核完畢的圖紙應加蓋出圖章,作為施工招標圖紙,由成本管理部進行工程量清單核算后交項目經理部進行施工招投標。

  5.8. 景觀施工單位選擇階段

  5.8.1. 本階段工作在公司設計部對景觀施工圖設計確認后開始進行。

 


 5.8.2. 設計部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單,并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中,明確描述各單項計算結果的部位、材料名稱及規格。項目部負責明確土建部分的園建完成面及設備安裝界線劃分,并提交成本部。

  5.8.3. 項目經理部負責組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。

  5.8.4. 項目經理部組織各景觀施工單位提供材料樣板,設計部負責及時對材料樣板進行確認。

  5.9. 景觀施工階段

  5.9.1. 確定中標單位后,項目經理部負責監督中標單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設計部的設計要求提交采購部和設計部備案,以用于工程質量監理標準。

  5.9.2. 景觀工程中,所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設計部的確認后,方可開始施工。項目部根據設計部確定的材料技術要求進行現場工程質量監督,并負責整體工程質量的監督。

  5.9.3. 項目部組織景觀施工單位進場施工,并負責監督工程進度與工程施工質量。定期在現場召開工程現場技術答疑會,由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和設計問題。

  5.10. 竣工驗收階段

  5.10.1. 景觀工程的驗收由項目經理部負責組織設計部、物業公司、景觀設計單位、景觀施工單位進行,并完成竣工驗收報告。

  5.11. 景觀家具的購買流程

  5.11.1. 由設計部根據設計要求及現場環境的大小及規模完成景觀家具采購清單,并提交采購部和成本部進行核算。

  5.11.2. 項目部負責單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。

  5.11.3. 采購部負責單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。

  5.11.4. 由項目部負責安排景觀家具的現場安裝管理并組織驗收。

  5.12. 設計變更

  5.12.1. 景觀工程設計變更操作程序按《設計變更管理程序》執行。

  6. 支持性文件

  6.1. 《景觀設計任務書>>

篇3:房地產景觀設計師職位說明

  房地產景觀設計師職位說明

 ?。ㄒ唬┲苯由纤荆阂巹澰O計部經理

 ?。ǘ┕ぷ髀殭?、責任與范圍說明書

  1、對規劃設計經理負責,協助其工作;

  2、負責項目景觀、小品等的設計與評價修改以及組織設計,參與項目的景觀造價分析,負責解決施工過程中的景觀技術的問題的解決。

  4、負責新項目的立項,選址,方案設計中的景觀綠化等配套問題的解決;

  5、參與公司在建開發項目的景觀單項工程結構成本概算、測算與評估;

  6、負責項目的各類規劃、設計方案的景觀部分的組織評定、修改等工作。

 ?。ㄈ┕ぷ鳂藴?/P>

  1、準確性、科學性、可行性、前瞻性、新穎性:2、規范化、專業化、理性化;

 ?。ㄋ模徫?、職位綜合素質、技能要求

  1、具有豐富的景觀設計經驗,能夠根據不同的項目確定不同的設計方案。2、具有承受工作壓力的習慣與團隊精神;熟練使用各種設計軟件;3、園林設計、景觀設計、裝修設計等相關專業大學本科以上學歷,三年以上同職位工作經歷,中級以上職稱等以上資格,年齡在35周歲以內。有在知名房地產公司或景觀設計機構工作經歷及多項景觀設計方案。

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