住宅區設備管理工作規程

　　1.目的

　　對設備進行標識、建帳、使用、維護、保養、維修、等進行規定，使各類設備在使用中保持良好的狀態，更好地滿足服務的要求。

　　2.范圍

　　適用于管理處管理的設備、所使用的機電設備的標識、建帳、使用、維護、保養、維修等。

　　3.職責

　　3.1 管理處經理職責

　　3.1.1 貫徹落實公司設備管理的質量方針和質量目標；

　　3.1.2 對設備管理工作進行檢查和考核（評）；

　　3.1.3 解決設備管理工作中的重大問題。

　　3.2 工程主管職責

　　3.2.1 制定設備的年度保養維修計劃，報工程部審批；

　　3.2.2 完成工程部下達的設備年度保養維修計劃，參加設備改造工作；

　　3.2.3 對設備建帳；

　　3.2.4 負責對設備標識；

　　3.2.5 負責設備技術資料的收集、使用和保管；

　　3.2.6 指導和組織維修班、空調班解決設備存在的問題；

　　3.2.7 負責提交設備改造、設備閑置、設備報廢的申請和報告；

　　3.2.8 接受工程部的技術指導，做好對外協調工作。

　　3.3 班長職責

　　3.3.1 負責維修班、空調班的管理；

　　3.3.2 組織操作工、維修工及時解決設備存在的問題，確保設備以良好狀態投入運行；

　　3.3.3 合理安排設備操作人員，監督各崗位員工嚴格遵守有關操作規程，及時糾正違章行為，確保安全生產。

　　3.3.4 執行設備保養計劃和維修計劃；

　　3.3.5 對各設備機房清潔衛生劃分責任，落實到人，進行檢查；

　　3.3.6 對當月的各項工作記錄進行整理，并歸檔保存。

　　4. 工作指引

　　4.1 設備臺帳的建立方法

　　4.1.1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設備資料（含技術資料），建立設備檔案；

　　4.1.2空調班、維修班班長負責填寫《設備登記卡》、《設備變動登記表》；

　　4.1.3管理處工程主管負責填寫《設備登記臺帳》，并輸入電子計算機。

　　4.2 設備操作（運行）規程

　　4.2.1管理處主任根據設備數量、復雜程度及運行要求，配備操作工、維修工，即定機定人（定崗）；

　　4.2.2管理處工程主管根據設備技術性能和操作要求，制定設備操作規程，并張掛在設備附近；

　　4.2.3多人操作的設備（如供配電、空調、給排水、消防監控等）建立班長負責制，單人操作的設備（如電話）實行專責制；

　　4.2.4管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓，內容包括設備基本知識、安全操作規程、職業道德等；

　　4.2.5特殊設備操作工上崗必須持有相應專業資格證書，如高空作業證、高壓電工證等；

　　4.2.6操作工必須按崗位責任制和操作規程的要求，做好設備運行記錄，24小時連續運行的要實行交接班制度，填寫《交接班記錄表》。

　　4.3設備保養規程

　　4.3.1工程主管與班長根據工程部下發的《設備年度保養維修計劃》制定具體保養計劃；

　　4.3.2操作（維修）人員根據設備檢查保養計劃表的安排和要求，對其操作的設備作檢查保養，填寫《設備保養實施情況表》和《設備維修及零件更換記錄表；

　　4.3.3重點設備實施三級保養制，明確保養負責人；

　　例行保養由操作工完成；

　　一級保養以操作工為主，維修工配合；

　　二級保養以維修工為主，操作工配合。

　　4.3.4維修班、空調班對主要設備應繪出潤滑圖，包括需要潤滑的部位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實行潤滑五定制度，即定點、定質、定量、定時、定人；

　　4.3.5 設備維護保養要達到"四項標準"

　　4.3.5.1 整齊：設備標識清晰；工具、附件放置整齊；安全防護裝置齊全；線路、管道完整。

　　4.3.5.2 清潔：設備內外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油；工作場地干凈整潔。

　　4.3.5.3 潤滑：按時加油、換油，油質符合要求；油壺、油槍、油杯齊全；油線、油標清潔；油路暢通。

　　4.3.5.4 安全：實行定人定機、憑證操作和交接班制度；熟悉設備結構和遵守操作規程；合理使用、精心維護、安全無事故。

　　4.3.6 對設備保養應實施定期檢查，一般例行保養由班長檢查；月保養和季保養由工程主管檢查；半年和年保養由管理處經理組織檢查。重點、關鍵設備由工程主管報請工程部檢查；

　　4.4 設備維修規程

　　4.4.1工程主管根據工程部下發的〈設備年度保養維修計劃〉，制定具體維修計劃發給各班組；

　　4.4.2日常維修由

維修工負責（操作工協助），填寫〈設備故障維修統計表〉；

　　4.4.3大修在工程部的指導下，由工程主管和班長帶領維修工、操作工共同進行，填寫《設備維修及零件更換記錄》；

　　4.4.4管理處不能做的維修項目，由工程主管上報工程部實施外委維修；

　　4.4.5做維修或例行檢查的設備，維修前應掛出"故障"示意牌；在維修期間應掛出"正在維修"示意牌，以防誤操作；

　　4.4.6設備維修時可能影響到業戶正常工作條件的，管理處應以書面或其他有效方式預先通知，并向業戶表示歉意；

　　4.4.7日常維修項目由管理處工程主管檢查并評估，突發性故障、大修由工程部和管理處經理共同檢查和評估，并在《維修評估書》上簽字；

　　5. 相關文件

　　5.1 《設備管理程序》CPG/QSP-13/20**

　　6. 質量記錄：

　　6.1設備登記臺帳》

　　6.2《設備登記卡》

　　6.3《設備變動記錄表》QR/QSP-025

　　6.4《設備年度保養維修計劃》

　　6.5《設備保養計劃實施情況表》QR/QSP-029

　　6.6《采購材料計劃審批表》QR/QSP-023

　　6.7《設備維修及零配件更換記錄》QR/QSP-030

　　6.8《設備故障維修統計表表》QR/QSP-031

　　6.9《交接班記錄表》

篇2：鞋廠設備管理規程

　　鞋廠設備管理規程

　　1、目的：確保設備滿足產品加工質量特性的要求，保證產品質量特性的實現，不出現能力不足的情況，并使設備能力不過剩。

　　2、適用范圍：生產設備的管理，如設備的采購、維護和能力認可等。

　　3、職責：設備機修負責生產設備的管理。

　　4、工作流程

　　4.1設備增加和改造

　　a）設備部門會同生產部編制設備增加和改造計劃。內容應包括增加或改造的原因和理由，

　　增加設備的技術參數要求或改造后應達到的性能，并提供建議供貨方名單；

　　b）根據設備計劃，對購的設備要進行技術經濟可行性分析，確保設備質量并滿足產品生產能力和質量要求；

　　c）設備部門應參加設計造型、考查和驗收，在采購合同中，應提出設備可靠性、維護和

　　經濟性等方面要求。備品備件，潤滑油品，操作維護人員的培訓的以及設備安裝和維修

　　所需的技術資料等要求也應規定；

　　d）新設備到貨后，設備部門應同生產進行驗收，包括隨設備應提交的文件和資料的驗證，

　　外觀及零部件、備件、備品清點齊全后進行設備的安裝、調試，經有關人員檢驗合格后，

　　方可投入使用，驗證結果填入《設備管理卡》中。

　　4.2生產設備管理

　　a）應對操作人員進行上崗培訓，包括設備性能、維護知識、操作方法和技能等，培訓后應考核，考核合格后發操作證；

　　b）操作者必須憑操作證按操作規程上崗操作，不得違章操作設備，如操作時間發現問題，應按規程要求停機或其他處理，并報設備部門；

　　c）設備轉移或移動必須符合工藝路線的合理要求，生產部提出設備轉移方案或圖紙并填寫《設備移動單》后，經品管科審核并公司主管領導批準后，才可移動；

　　d）根據生產設備重要程度實行分級管理，將高精度、大型以及保證生產并考慮到設備的價值需要用重點維修手段的設備，分別列為精、大、重點設備。

　　4.3設備的維護保養

　　4.3.1日常維護保養

　　a）對每臺設備、設備部門應制定日常維護保養的項目和有關合格要求；

　　b）班前由操作者對設備進行日檢查，下班前對設備進行清掃、按試、涂油。發現問題及時反映處理。

　　4.3.2一級保養

　　a）一級保養每日進行以操作者為主，維修人員輔助，按一級保養的內容規定進行保養，可不作記錄。

　　4.3.3二級保養

　　a）設備部門每半月對設備進行一次二級保養，保養項目按二級保養記錄表上規定執行，保養情況記錄在設備保養記錄表上。

　　b）二級保養以維修人員為主，操作者為輔助進行；

　　c）必要時對設備進行部分解體檢查、修理、局部恢復與產品質量特性有關精度，以達到有關的工藝要求。

　　4.3.4項大修。

　　a）對生產流水線上的通用設備，主要靠二級保養結合項修來恢復其與工序質量特性相關的特性；

　　b）大修主要針對生產工藝不確定的設備和專用設備，修理情況記錄在《設備管理卡》中。

　　4.4巡回檢查

　　a）設備管理人員每天下廠巡回檢查，發現隱患及時處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；

　　b）設備部門每日主要生產設備檢查，并做好記錄；

　　c）如發生設備事故，應及時進行調查，組織有關人員進行分析，提出處理意見，并落實到具體責任人進行處理；

　　d）維修人員每天上班后，對所管設備進行巡回檢查，發現問題及時解決，處理并做好記錄。

　　4.5計劃修理與檢測

　　設備檢修計劃主要包括：

　　a）主要生產設備年、季、月度中修（項修）計劃；

　　b）生產設備年度二級保養計劃；

　?、偕a設備大、中（項）修后，負責修理的單位或部門應認真填寫設備精度性能檢查記錄及設備修理驗收單，經有關檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗收。

　?、谠O備二級保養和定期檢驗完工后，保養單位或部門填寫二級保養完工單位檢查記錄。

　　5、質量記錄

　　5.1設備定期檢查記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5.2設備管理卡（保存于設備部門，保存期為長期）

　　5.3設備保養記錄（保存于設備部門，保存期為3年）

　　5 .4設備保養計劃

　　5.5設備一覽表

篇3：出租物業設施設備管理規程

1.租方與公司物業管理處達成承租意向后,由維修隊、物管處、求租方代表共同對所承租區域的設備設施進行檢查。

2.維修隊按現場的物業設施狀況詳細填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認。

3.《物業設施狀況記錄表》一式多份,除維修隊留存一份外,其余根據需要附于《物業租賃契約》后由契約收執方保存備查。

4.承租方租用的物業設施應按契約規定使用及維護,并接受維修隊日常巡查監督管理。

5.維修隊負責日常對出租物業區域的設施進行巡查,及時維修保養。

6.如發現出租給承租方的設施設備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規定的,應立即制止并報告物業管理處。出租的物業設施由物業管理處負責歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業設施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊、租方代表共同現場核實損毀范圍,由維修隊根據情況填寫記錄單,三方簽字確認。

8.租方移位、更改、損毀的物業設施設備按契約所約定由承租方負責還原,或由維修隊修復。所有損失及費用由物管處負責按契約規定索賠處理。

9.出租的物業設施設備在正常使用情況下發生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報修程序通知維修隊進行維修。

10.維修隊按要求定期對出租區域的物業設施進行保養、檢修,所有計劃均事先向物管處反饋,由物管處聯系租方做好協調。其它事項按《維修隊運作規范》處理。

11.維修隊負責定期按物管處要求準確對出租的物業區域的用水、用電、空調等各種能耗數據進行抄表統計,填制記錄交物管處。

12.出租物業退租時,由維修隊、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業設施設備狀況記錄現場進行核對,填制退租物業設施移交單。

13.其它事項按公司物業管理規定處理。

簽署人:

荊州市**物業管理有限公司
20**年4月7日