物業轄區機電設備管理規程

　　1.0目的：

　　保證為所有業主（住戶）提供服務的公共設施設備（含機電、消防、清潔保安等）滿足服務要求。

　　2.0適用范圍：公司范圍內所有的設施設備。

　　3.0設備分類：根據設備對業主服務的重要性將其分為三級：

　?、窦壴O備：電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關柜、變壓器。

　?、蚣壴O備：正壓風機、可視對講監控系統、智能停車場管理系統、排煙風機。

　?、蠹壴O備：除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備。如：小型控制箱（配電箱）維修機具、潛水泵等。

　　4.0職責：工程部部長負責編制設備維修保養計劃；工程部維修班按計劃進行設備的保養、維修并填寫記錄表格；工程部負責對設備的維修、保養進行指導與檢查。

　　5.0設備的編號：設備編號由以下四部分組成。

　　第一部分表示設備類別：用字母A-Z表示；

　　第二部分表示單位的名稱：用相應字母表示；

　　第三部分表示單位設備序號：用數字1.2.3.....表示；

　　第四部分表示設備的管理等級：用羅馬數字ⅠⅡⅢ表示；

　　例：C－SJFS－1－(Ⅰ)

　　電*1Ⅰ

　　梯*號級

　　*電管

　　*梯理

　　設

　　備

　　6.0設備的建檔及資料管理：

　　6.1設備的建帳分二級制：

　　工程部對所管理的所有設施設備都應建立設備清單及填寫設備檔案，綜合事務部只對（Ⅰ）、（Ⅱ）級設備設施建立清單。

　　6.2設備的資料管理：

　?。幔畬Β?、Ⅱ級設備資料原件（或第一次復印件）由綜合事務部統一保管，工程技術部持復印件；對Ⅲ級設備資料由工程技術部保管。

　?。猓O備的定期保養記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊，專柜保存。

　　7.0設備的接管驗收：

　　設備接管時按設備出廠說明書及有關國家規范驗收。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改。設備的接管及驗收由工程技術部機電人員對發展商辦理并保存驗收資料。

　　8.0設備的使用、運行、維修、保養、檢修、檢查：

　　8.1設備的使用權歸工程技術部。

　　8.2工程技術部技工按國家標準、公司工作手冊及表格要求對本工程技術部管理的設備進行認真、全面、細致的運行監視、維修、保養并作記錄。

　　8.2.1發現設備故障及損壞，由工程技術部組織維修班人員進行維修，維修班不能處理的故障及重大故障，由工程技術部相關人員填寫《設備外委維修申請單》，工程部部長審核并呈請公司領導批準后，將設備送外修理或請專業人員來公司修理。維修完成后，由工程技術部對設備功能進行檢定并備案。

　　8.2.2對不能修復或維修后檢定不合格的設備，由工程技術部負責填寫《設備（機具）報廢申請單》價值在壹千元以下的，由工程技術部部長簽字后報公司領導批準報廢；價值在壹千元以上的，經綜合事務部部長簽字后，報公司領導批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期。

　　8.2.3工程技術部每年初組織制訂所有小區的設備維修、保養、檢修計劃，公司領導審批后下發工程技術部，由工程技術部維修班具體實施保養、檢修并記錄，綜合事務部負責對各工程技術部的設備保養進行檢查。

　　8.2.4設備監控

　　工程技術部在保養時發現其部件磨損或電氣老化嚴重，應及時予以更換，綜合事務部在檢查保養情況時如發現類似情況，應責令工程技術部予以更換。

　　9.0設備的檢定

　?。幔畬τ陔娞?，工程技術部應監督電梯分包方進行認真的自檢，并按規定報送政府有關部門檢定。

　?。猓鶕O備運行的需要，綜合事務部可隨時作出決定對單臺設備進行檢定。

　　10.新增設備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳

　　10.1申請：按樓宇正常運作或維修需要，由工程技術部申請，填寫《設備（機具）購置申請單》，工程技術部部長簽字后，報公司領導審批，對價值超過壹千元的設備、機具，由綜合事務部組織工程技術部人員進行評議，提出設備的技術指標，報公司領導批準后購置，購置的設備，工程技術部均應建檔，若屬Ⅰ、Ⅱ級設備，還應報綜合事務部建檔。

　　10.2采購：

　　綜合事務部采購人員應對被采購設備的用途、基本要求、質量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質量等作鑒定。確認質量優良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續。

　　10.3驗證：

　　對壹千元以下的設備（機具），購進后，由工程技術部部長組織有關技術人員驗證，在《設備（機具）驗收單》簽字同意后即可辦理入庫；壹千元以上的，由綜合事務部根據設備的說明書或

合同規定的技術條件進行驗證，確認合格在《設備（機具）驗收單》上簽字認可后，方可辦理入庫建帳手續。

　　10.4入庫建帳：建帳規定同6.1。

　　11.0封存設備的管理：

　　封存的設備由產權所有單位貯存，報綜合事務部建帳備查。封存地點應是干燥、干凈、安全的室內場所。對于封存的設備，應貼封存標記，重新啟用時增加保養一次。

　　12.0支持性工具

　　《設備分類及代碼》

　　《設備（機具）購置申請單》、《設備（機具）報廢申請單》

　　《設備外委維修申請單》、《設備（機具）驗收單》

　　《設備年度檢修計劃表》、《設備保養計劃表》

　　《設備清單》、《設備檔案卡》

　　《設備維修記錄表》、《設備保養記錄表》、《設備檢測記錄表》

　　編制：審核：批準：日期：

篇2：小區機電設備及設施巡視檢查規程

　　1.目的

　　保證機電設備及設施的安全和運行良好,確保小區機電設施、設備的運行、維修和保養工作的有序開展,并能在緊急情況下及時組織人員迅速進行搶修。

　　2.適用范圍

　　適用于清江山水小區機電設備及設施的巡視。

　　3.職責

　　3.1清江山水小區工程人員負責按照劃分的責任區域按本規程規定的各項要求完成巡視檢查任務。

　　3.2工程班長負責指導工程人員按照規范要求執行各項工作,每周對工作完成情況檢查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配電房

　　4.1.1由供配電值班人員每班按規定時間對地下室和配電房進行巡視,并做好相關記錄,具體如下:

　　4.1.1.1配電房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡視檢查并填寫檢查記錄于《設備設施檢查記錄表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由給排水設備責任人進行,每天8:30-9:00、17:00二次巡視,檢查水箱箱蓋是否正常,進出水閥等位置是否正常;消防增壓泵、生活水泵是否正常,消防管網水壓是否正常、水質是否有異常。并填寫檢查記錄于《巡視日志》內。

　　4.3公共區域巡視內容及要求

　　4.3.1公共走道、衛生間、電梯間、樓梯間開關照明燈具及消防安全指示燈是否完好(每天巡視)。

　　4.3.2公共區域的墻面、地面及吊頂,屋頂,地漏是否完好、清潔。

　　4.3.3消火栓、消防手動報警器、煙感、聲光報警器及監控、門禁、車場管理系統、考勤管理系統設施是否齊全。

　　4.3.4泛光照明設施、室外配電箱及電梯運行情況是否正常。

　　4.3.5公共區域巡視應每周一次。

　　4.3.6特殊巡視:當接到通知有特殊要求及參觀和重要會議時,必須立即去現場巡檢。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相關設備責任人檢查樓棟各層管井、電井門鎖、照明及衛生情況,運行是否正常。緊固開關箱、::控制柜接線螺絲、并填寫檢查記錄于《設備設施維修保養記錄表》內。

　　4.4室內、外給排水管道的巡視祥見《給排水系統維護保養規程》。

　　4.5特別巡視

　　4.5.1機電設備及水暖系統運行方式改變時。

　　4.5.2新設備或季節性使用設備投入運行,設備過負荷或缺陷運行時。

　　4.5.3接到物業服務中心通知的施工現場安全巡視、夏季高負荷期巡視、故障不明顯設備的觀察性巡視等,由工程班長或物業服務中心通知后執行。

　　4.5.4遇氣候突變時,如雷暴雨、大風、降溫、暴熱等。

　　4.5.5遇開啟泛光燈時,工程人員提前調好泛光照明的開/關時間及照明范圍。

　　4.5.2巡視方式與要求

　　4.5.2.1嗅:放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

　　4.5.2.2聽:火花放電聲,機械振動聲,電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

　　4.5.2.3摸:設備非帶電部分的溫度和振動情況。

　　4.5.2.4看:放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉動,儀表和信號燈指示及其它情況。

　　4.5.2.5記錄:記錄表格存放于各設備房,巡視檢查記錄應現場填寫。

　　4.6異常情況的處理

　　4.6.1發現設備故障或隱患應及時排除,并記錄在《巡視日志內》內。

　　4.6.2一般性故障應立即修復,如未能立即修復要做出應急處理措施及時上報工程班長處理。

　　4.6.3發現設備發出嚴重異常聲音、氣味應迅速判斷故障范圍,將故障設備退出運行后,再進行詳細的檢查。

　　4.6.4出現大面積跑水、管

篇3：機電設備運行維保工作規程(3)

　　機電設備運行維保工作規程（三）

　　1目的

　　保證園區機電設備正常運行，維修、運行達到規范化、科學化。

　　2適用范圍

　　園區所管轄的設備。

　　3職責

　　3.1運行人員負責設備的運行工作。

　　3.2維修人員負責設備的維修保養工作。

　　3.3管理人員負責設備運行、維修保養檢查監督工作。

　　4內容

　　4.1執行《設備維修保養計劃》， 并對其所進行的工作進行技術督查、指導。

　　4.2工程人員應熟悉園區的供配電系統、給排水系統、 消防系統、空調系統等設備狀況，掌握工作原理， 清楚設備設施位置，能熟練地對設備進行操作、維護保養、故障處理等工作。

　　4.3工程人員進行作業時， 須按相應工作規程進行，要做好安全監護工作。電氣維修人員應持有電工證上崗，應嚴格執行電工安全操作規范進行作業。維修人員進入業戶室內工作時，嚴格遵守公司有關文明服務規范，為業主提供優質滿意服務。

　　4.4做好設備防水、防火、 防小動物的安全管理工作。定時巡視設備運行情況，認真做好巡視記錄和值班記錄。發現重大隱患及不安全因素要立即上報專業主任領導，及時處理解決。

　　4.5遇到突然停電或其它突發性事故時， 工程人員要采取應急措施，進行排除故障或采用備用設備，保證小區動力設備正常運行。

　　4.6保持工作場所干凈整潔。

　　5相關文件及記錄

　　《設備維修記錄》HD**-GC-029-A-01