小區消防系統設備管理規程（十九）
1.0目的
本規定用于規范zz城服務中心消防系統的操作運行及維修保養，確保消防系統設備處于良好的運行狀態。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心消防系統的運行與維護。
3.0職責
3.1 中控室值班員負責消防系統運作情況的監視和各類報警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設備分管責任人,負責消防設備的維修和保養以及定期檢查工作。
4.0程序要點
4.1消防系統設備的運行管理
4.1.1設備責任人每天對消防栓及噴淋系統、氣體滅火系統、防排煙設備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持（推車）式滅火器等消防設備的工作狀況進行巡視檢查，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.2中控室值班人員負責每天24小時監控火災自動報警系統及消防聯動柜的運行情況，并將每天發生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發現報警等異常情況，及時通知值班秩護員查看，對設備故障，發出《維修通知單》通知當班維修工處理。
4.1.3如小區確認發生火警，中控室值班員應按照4.2"消防系統設備操作規程"正確操作消防設備，并遵照《火警滅火應急處理規程》要求，進行緊急滅火處理。
4.2消防系統設備操作規程
4.2.1火災報警控制器聯動主機平常處于"自動"狀態，當發生火警時聯動相關消防設備、設施。
4.2.2當火災自動報警控制器收到報警時，主、分機報警指示燈亮，并顯示報警地點，同時伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理：
4.2.3.1中控室值班人員根據報警地點通知就近當值安全員進行查看，如為誤報等引起的非"真火警"信號，則應通知當班維修工查清原因并排除后將主、分機復位。
4.2.3.2如為設備故障，則通知當班維修工維修或更換設備元件，未能及時處理的先將該故障點屏蔽，待處理完畢，再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認為"火警"，中控值班員按《火警滅火應急處理規程》處理。
4.2.4消防設備聯動關系（各設備均處于自動狀態下）：
4.2.4.1ⅹ棟（樓）ⅹ區層ⅹ號煙感、溫感、手報火警
動作：本棟本層及相鄰層任號警鈴、排煙閥、送風口
動作：本棟屋頂層正壓送風機、轉換層正壓風機
動作：消火栓泵啟動。
4.2.4.2商鋪：*棟*號煙感、手報火警
動作：商鋪任號警鈴、排煙閥、送風口
動作：本棟所有風機
動作：消火栓泵啟動。
4.2.4.3地下室報警：*號煙感、溫感、手報火警
動作：本層任號警鈴、送風口、正壓風機、排煙風機、防火卷簾。
動作：所有地下室風機、消火栓泵啟動。
4.2.4.4任棟任區任層任號消火栓報警
動作：警鈴、排煙風機、消火栓泵
4.2.4.5任棟任區任層任號水流指示器報警
動作：本棟本區本層任號警鈴、噴淋泵。
4.2.4.6任棟任區任層任號壓力開關報警
動作：警鈴、地下室噴淋泵
4.3消防系統設備安全管理
4.3.1消火栓及噴淋管網各閥門必須處于常開狀態，并且所有消火栓箱上必須貼封條。
4.3.2嚴禁動用消防設施（設備）進行非消防工作。
4.3.3消防主機或其它相關聯動設備控制柜（消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防廣播等）都必須處于"自動"狀態。
4.3.4為確保消防系統常年處于良好工作狀態，工程維修部應每年組織一次消防系統的聯動試驗。
4.4消防系統設備的維修與保養
4.4.1按照管理規程"維修"及"保養"要求進行。
4.4.2對消防系統主要設備進行檢修，須在不影響系統運行的情況下，如確實需要停止消防系統須經有關領導批準后才可進行檢修。
4.4.3消火栓及滅火器應每月檢查保養并在《消火栓檢查卡》和《滅火器檢查卡》上記錄，確保其在消防狀態下能投入正常使用。
4.4.4消防系統設備檢查保養內容及周期見附表。
5.0附件
《消防系統設備檢查內容及周期》
6.0支持性文件
6．1 《火警滅火應急處理規程》
7.0質量記錄
7.1《消防系統設備檢查保養記錄表》--QP-09-09-F001
7.2《消防栓檢查卡》照--QP-09-09-F002
7.3《滅火器檢查卡》--QP-09-09-F003
附件：消防系統設備檢查保養內容及周期
序號檢查保養項目檢查保養主要內容周 期
1煙感探測器
溫感探測器
手動報警按鈕
消火栓按鈕安裝牢固1次/月
表面清潔1次/月
按10%比例測試各回路報警（每次測試記錄回路號，一年內必須覆蓋所有回路）1次/月
2火災報警控制器自檢、消音、復位1次/月
接收報警驗證1次/月
緊固各接線端子1次/年
清潔箱內灰塵、雜物1次/年
主分機功能檢查1次/年
驗證報警正確性1次/年
4消防聯動柜緊固各接線端子1次/年
測試聯動正確性1次/年
5疏散指示燈常亮、顯眼；抽檢、試驗指示燈常亮，1次/月
6事故照明燈充電、照明轉換功能試驗1次/月
充電、放電1次/月
7消火栓水泵、噴淋水泵外觀清潔、除污、加潤滑油1次/月
手動盤車、排氣、檢查密封1次/月
中控/就地 手動啟動（點動）1次/月
模擬報警，自動啟動1次/季
控制柜檢查、測試1次/季
8水流指示器
壓力開關、水力警鈴
濕式報警閥清潔、對油漆層脫落部位補漆1次/月
試驗放水、檢查動作情況1次/季
模擬報警，檢查信號回路1次/季
9防排煙風機、風閥清潔控制箱及風機內外；中控/就地測試啟動1次/季
緊固葉輪、支座螺栓，1次/季
檢查主觸點、電氣動力、控制回路1次/年
檢查調整聯軸器或皮帶輪、皮帶；檢修風機及附屬件，清洗軸承（箱）、換油1次/年
文章篇2：星級酒店消防系統管理辦法范本
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為使全體員工正確使用消防設備，掌握報警方法，執行安全崗位責任制度，確?？蛻糌敭a與人身安全和全體員工的人身及財產安全，根據《中華人民共和國消防條例》，結合本公司實際制定本制度。
一、認真貫徹國家有關消防安全工作的指示、法規。將防火安全工作納入經營、行政管理計劃，作到同計劃、同布置、同檢查、同評比、同總結，并定期向公安消防監督機關報告工作情況。
二、本單位和外單位在公司內因施工需動火工程，施工單位必須在動火當天到物業管理處填表申請，經審批同意，辦理動火證后方可動火施工。
三、配電房、電話總機及微機房不得明火作業，嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃易爆和與本機房無關的物品，無關人員嚴禁入內。消防器材必須放在明顯易取的地點，定期檢查，室內清潔，走道暢通，定期檢查維修設備。堅守崗位，發現問題及時處理并上報。值班人員班前與班中禁止飲酒，應勤聽、勤看、勤檢查，確保安全
四、空調機房和通道要保持清潔，通風良好，消防器材應靈敏有效，機器所須的各種油類等易燃物品，要指定地點存放，經常檢修設備，保證正常運轉，不得帶故障運行。
五、所有會議室在會議期間不得插門，保證出入口暢通，客人自配電器使用時，要上報工程部，會議后要認真檢查(如煙頭)，消除隱患，關閉電源，鎖好門窗。
六、客房服務員要熟悉住店客人情況，勤聞、勤看、勤檢查。并注意醉酒、吸煙的客人，有情況及時上報，客人在房內使用未經酒店允許的電器設備(如電爐等)或堆放易燃物品時，要及時勸阻，并向保安部報告?？腿穗x開后，要認真檢查房內有無隱患，如發現火情，要及時向總機報警，會使用消防器材撲救初起火災，按指令疏導客人由最近的消防樓梯撤離到安全地帶，要作到逐房檢查，防止遺漏，并注意保護客人財產安全。
七、庫房內存放的物品要分類儲放，庫房留出主通道1-1.5米，貨物與墻、燈、房頂之間保持50公分距離，倉庫內的照明燈限60瓦以下的白熾燈，不準使用可燃物做燈罩，不準使用磺鎢燈、日光燈、電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流電收音機、電視機、電茶壺等電器設備，化工倉庫、液化氣站和油庫的照明燈具設防爆型裝置，倉庫內保持通風，各類物品要標明性能名稱，液化氣站和油庫內不準設置維修場所?？傠娫撮_關要設在門口外面，要有防雨、防潮保護。
八、夜總會每個開關要有明顯標志，對電視機、音響系統、燈光實行管理，經常檢查電器插頭是否完好，營業期間，出口的門不得上鎖，保持暢通。
九、廚房餐廳使用液化氣爐、酒精爐、點心車，必須注意防火安全，按操作規程使用。
十、每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能夠解決的火情隱患和不安全因素。
十一、每月由公司主持對各部門消防安全進行重點檢查和抽查。
篇3：ISO9001-消防系統管理
一、消防報警設備運行規定
1、消防中心值班員負責消防中心內消防設備(報警系統、聯動柜等)24小時運行操作、監控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
2、如有設備故障，監控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。
3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵，水漬，油漬。
4、由物管部選定消防報警設備維保單位，對消防報警設備進行日常維護保養，物管部派人配合并監督其執行情況。
5、物管部和內保部每月定期對大樓消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。
6、消防系統如因維護或其他原因要暫時改變消防系統的狀態(如手動/自動等)，應由物管部書面通知內保部，并提出相應的臨時措施，確保大樓消防安全。
二、緊急廣播系統維修保養規程
1、按保養計劃表做系統保養。
2、保養時先斷開系統電源。
3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。
4、清潔錄音機磁頭和機械部分。
5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。
6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。
7、保養結束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設備檢查表。
三、消防排煙系統、正壓送風機維修保養規程
1、按保養計劃進行機器的保養。
2、手動盤動風機檢查松緊度，發現異常馬上檢修。
3、檢查風機的風葉，清除表面灰塵。
4、加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。
5、清除控制箱表面和內部的灰塵，檢查箱內器件。
6、檢查風機與風管間的軟接，發現破損立刻更換。
7、手動啟動風機檢查運行情況。
8、工作結束后，填寫消防風機檢查表。
四、防火卷閘維修保養規程
1、按保養計劃進行系統保養，并記錄在設備日常保養表。
2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。
3、檢查控制箱內器件，緊固接線端子，清潔箱內及表面灰塵。
4、檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。
5、檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。
6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。
7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉處于適當的位置。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。
8、觸發卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監控員在聯動臺上測試遙控落閘功能。
五、應急燈、疏散指示燈檢查保養制度
1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人員每天檢查一次應急燈具，發現異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內容包括燈具是否正常發亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發亮。
3、應急燈具應保持清潔。