小區弱電系統設備管理規程（十九）
1.0目的
規范zz城服務中心各弱電系統的操作運行及維修保養，確保弱電系統設備處于良好的運行狀態。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統公司對接，制定弱電智能化系統的維護保養計劃，并監督實施；
3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統的日常維護保養和運行管理；
3.3中控室值班員負責智能化系統的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統設備的運行管理
4.1.1弱電系統設備日常巡查
4.1.1.1設備責任人每天對責任區域內的無線電對講系統設備、智能化系統設備（樓棟對講、閉路監控、防盜報警、門禁、停車場等設備）的運行狀況進行巡視性檢查，并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統（包括智能化各系統）進行24小時的監控，并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理，對電視、電話系統只負責監護責任，發現問題直接通知相關專業公司進行處理。
4.2弱電系統設備操作規程
4.2.1智能化系統操作規程
智能化系統之門禁管理系統、停車場管理系統、防盜報警等管理電腦保持24小時運行，中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統可以實現IC卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統可以實現IC卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖，進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監控管理系統可以對攝像機圖像進行循環切換、多（單）畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統：按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統設備安全規程
4.3.1智能化系統之管理電腦為專用電腦，嚴禁做其它無關的操作，以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統管理電腦的操作密碼。
4.3.3業主和員工用門禁IC卡必須按公司相關規定進行授權，嚴禁超越權限進行授權。
4.4弱電系統設備的維修與保養
4.4.1按照管理規程上"維修"和"保養"的要求進行。
4.4.2對于弱電系統設備之有線電視、電話機寬帶網絡系統設備，設備責任人只負責對其運行情況進行監控，發現問題后，立即通知相關專業單位進行維修處理。
5.0附件：弱電系統設備檢查內容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質量記錄
7．1《弱電系統設備檢查保養記錄表》--QP-09-014-F001
附：弱電系統設備檢查保養內容及周期
序號檢查保養項目檢查保養主要內容周期
1門禁管理系統讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統電源工作正常1次/月
2停車場管理系統道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好，遙控器發送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉動部件加潤滑油、內部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統軟件運行情況1次/年
3可視（或非可視）對講系統控制柜內清潔、各設備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好，功能完備1次/月
正確接受、顯示報警，圖像監看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統整合器、住戶信號分配器1次/年
4內部電話電話機無損傷、丟失，交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統巡更卡無損傷、丟失，巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常，系統軟件運行正常1次/年
6閉路監控及防盜報警系統攝像機探頭清潔，攝像機焦距調整1次/月
探頭及各分區設備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯，電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質量1次/月
檢查、緊固系統電源g及信號線1次/年
送相關維修特約點年檢1次/年
篇2：物業弱電系統維修作業規程
一、目的
規范弱電系統維修程序,確保高效率、高質量地完成弱電系統的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業管理處轄區內的弱電系統的維修。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查弱電系統維修工作的實施情況并負責弱電系統維修工作的組織實施。
2、維修員負責弱電系統的維修工作。
四、程序要點
1、維修員進住戶家進行弱電系統維修時,應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規程》的四-1條款。
2、維修員注意事項
(1)應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。
(2)應注意安全操作:
a、確保人身安全:維修時如需帶電作業(電壓高于36V時),應做好相應的絕緣措施;
b、確保維修設施的安全:測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調整。
3、基本維修方法
(1)觀察法:
a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b、有無異常的聲音;
c、觀察圖象效果。
(2)靜態測量法:
a、短路電阻測量法;
b、電流測量判斷法;
c、電壓測量判斷法。
4、天線系統維修
(1)放大器:
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決;
c、如果輸入信號滿足要求(90db),調整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104db)則應通知廣播站拆修放大器。
(2)分配器;
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。
(3)分接盒:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b、檢查分接盒輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。
(4)插座:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整改插府,整改達不到要求的應更換;
b、檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
(5)饋線:
a、檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MΩ,線間絕緣電阻應大于10 MΩ;
b、檢查饋線100米內的信號衰減應不超過10db,否則應更換饋線。
5、電話線維修
(1)檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。
篇3：物業弱電系統維修保養規程
1.0 目的
確保弱電設備設施性能良好,保證安全運行。
2.0 適用范圍
適用于本物業管理區域內弱電設備(設施)的維修保養。
3.0 職責
3.1 弱電系統技工負責設備維修保養。
3.2弱電系統工程師對維修保養工作進行指導,檢查監督及外委修理的聯系工作。
4.0 工作程序
4.1 設備維修保養工作程序
4.1.1控制室設備由工程部弱電系統技工負責維修保養。
4.1.2 弱電工程師每月26日前制定下一月保養計劃,每周進行一次。
4.1.3弱電系統技工按各保養計劃表的要求進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相應記錄內。
4.1.4設備維修后必須恢復原來狀態(來自:m.airporthotelslisboa.com),不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5 設備故障維修不得超過8小時,若在8小時內無法解決的特別故障,應將故障原因,解決時間上報物業公司總經理,限期解決。
4.1.6凡是夜間發生的,不會產生嚴重后果的設備故障,可以由白班處理。
4.1.7工程部弱電系統工程師對維修保養提供工作指導及檢查監督。
4.2 弱電檢修保養周期表
5.0 相關文件
無
6.0 表格及記錄
無