小區電梯系統管理規程（十九）

　　1.0目的

　　規范zz城電梯系統的管理，確保電梯運行安全和性能處于良好狀態。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城物業服務中心的電梯運行、維護、保養。

　　3.0職責

　　3.1工程維修主任負責電梯的運行、維護、保養計劃的制定，物業服務中心與電梯維保公司擬定保修條款，報物業服務中心經理審核后，報公司領導批準；

　　3.2電梯設備責任人負責電梯的日常運行維護，發現問題及時聯絡電梯維保公司處理；

　　3.3中控室值班員負責24小對電梯運行情況進行監控。

　　4.0程序要點

　　4.1電梯安全運行管理規程

　　4.1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發現問題及時處理或聯絡電梯維保公司處理。

　　4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監控，發現異常情況時，應及時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內做好記錄。

　　4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內狀況，如發現故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯設備責任人或電梯維保公司趕赴現場及時處理；如發現乘客有不文明行為（吸煙、打斗、損壞電梯部件等），則用對講電話向乘客發出警告，并做好錄像或通知安全員處理；嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。

　　4.2電梯使用管理規程

　　4.2.1電梯不設司機操作，由乘客自選操作，實行24小時運行。

　　4.2.2客梯（消防）以承載小區進出人員為主。

　　4.2.3消防（客梯）梯以承載小區進出貨物為主。

　　4.3維修及保養

　　4.3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養合同》對電梯做好月、季、年的定期保養工作，并按合同規定填寫相應的維修保養記錄。

　　4.3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的維修保養質量和記錄情況，同時在

　　《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

　　4.3.3當電梯年檢日期接近時，設備責任人應督促維保公司做電梯年檢，并監督其完成各項整改工作，確保取得電梯運行合格證。

　　4.3.4維修、保養等原因造成停梯，應做好安全防護，并在首層及工作層放置警告牌（如需打開樓層門工作，還必須設置防護圍欄）。

　　4.3.5當電梯發生困人時，按"電梯困人故障救援程序"執行，電梯管理員到達現場的時間應不超過10分鐘。

　　4.4異常情況處理規程

　　4.4.1當火災發生時

　　中控室值班人員及時打開迫降開關，將消防電梯（客梯）全部降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態，電梯管理員迅速關閉不具備消防功能的電梯。

　　4.4.2當地震發生時

　　根據震前預報電梯管理員關閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。

　　4.4.3當電梯進水時

　　4.4.3.1底坑進水，應將電梯停于兩層以上，停止運行并切斷電源。

　　4.4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。

　　4.4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應報告。

　　4.5電梯安全操作規程

　　4.5.1維修保養時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設備事故。

　　4.5.2因維修保養需停梯時，須確認轎廂內無乘客方可停梯。

　　4.5.3在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。

　　4.5.4在轎頂作檢修、保養工作時，除判斷故障和調試需要外、禁行快車。

　　4.5.5下井坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。

　　4.5.6在井坑作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

　　4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守小區動火作業規定，指定專人監視，事后清理火種，嚴防火災發生。

　　4.5.8維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。

　　4.6電梯困人故障救援程序

　　發此困人事件，須通知電梯維保單位派專業操作人員進行解救，如遇特殊危急情況，須獲得相關領導同意后，按此程序由兩人以上，并持有電梯操作證人員操作。

　　4.6.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進行中"此時并無危險，不要驚慌，保持鎮靜，請給予配合"。

　　4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關打到手動位置進行"點動"。

　　4.6.3如果電梯無反應則關閉救援電梯主電源，預留緊急照明電源，慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。

　　4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后，再打開轎廂門將乘客救出。

　　4.6.5用手動將門關閉，使其保證各層門鎖好。

　　4.6.6按順序還原程序。

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　　警告：任何人在進行上述操作時必須負一切責任，對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。

　　5.0支持性文件

　　無

　　6.0質量記錄

　　6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--QP-09-13-F001

　　6.2《中控室值班記錄表》--QP-09-13-F002

　　6.3《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》（無固定格式）

篇2：電梯機房與井道管理規程

　　電梯機房與井道管理規程

　　1．0目的

　　管理好電梯機房與井道，為電梯的正常運行提供必要的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　工作負責人:電梯工；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1機房鑰匙專人負責；

　　5.2機房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴禁入內；

　　5.3非工作人員入內需經主管或經理同意，并由專業人員陪同；

　　5.4機房內應干燥，通風良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；

　　5.5機房內應保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應存放其它雜物；

　　5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應有其它排煙、排水、通風和供電等管道通過；

　　5.7井道內除規定的電梯設備外，不得存放雜物；

　　5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；

　　5.9電梯長期不用時，應將機房總電源斷開；

　　6．0附則

　　7．0支持性文件

篇3：電梯維修與監督檢查規程

　　電梯維修與監督檢查規程

　　1．0目的

　　加強中心電梯的維護保養，保證電梯的正常運行，以確保乘梯人員的安全；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2由電梯保養公司承包電梯的日常維護和保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1保養公司必須派經受專門技術培訓，取得電梯特種作業證的人員持證上崗，維修人員不得單獨一人進行維修、保養；

　　5.2保養公司進場前，應同委托單位管理人員到施工現場，并作好簽到記錄；

　　5.3維修電梯開始，嚴禁載客，在電梯門外設置中英文“電梯保養，暫停使用”等警示牌；

　　5.4操作時必須正確使用個人勞動防護用品，嚴禁穿汗衫，短褲進行操作；

　　5.5兩人上崗，相互監督，不冒風險，認清電梯總電源位置；

　　5.6檢查廳門和轎內聯鎖，轎頂和底坑急停等開關必須在有效情況下才能操縱和修理；

　　5.7在機房和轎頂拆裝電氣部件，必須切斷電源開關，并掛上“禁止合閘”標示牌。

　　5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾線；

　　5.9打開廳門進入轎頂前，必須將轎頂上急停開關切斷，方可進入轎頂；

　　5.9.1轎頂上檢修箱較遠，手一定要撐住門，當人完全進入轎頂，站好妥善位置，方可松手關門，防止一松手關門，電梯啟動；

　　5.9.2轎頂上若有2個人，開動電梯應相互關照，一人手放在檢修開關箱上，隨時按下急停開關；

　　5.10打開廳門進入底坑，必須撐開廳門，首先切斷底坑急停開關，然后才能下底坑，千萬不可一打開廳門就往下跳，防止廳門自動關閉，電梯啟動；

　　5.11底坑留人檢查電梯運行，在轎頂上操縱檢修運行時，必須互相關照，使該人能尋到妥善位置，手放置在底坑有效開關旁，能隨時應付不測；

　　5.12完工后場地必須三清（機房清、轎頂清、底坑清）；

　　5.13提前一個月辦理申報年檢（或驗收）預約日期，驗收合格，甲方在竣工單上簽字認可（若有整改單必須做到整改復驗合格）；

　　5.14保養公司按照合同規定，正常工作時間為周六或周日，因特殊需要而提前一天與工程主管聯系，可作調整；

　　5.15電梯須每半個月進行一次維修、保養，相關主管人員必須督促保養公司按時派技術員對電梯進行維修、保養；

　　5.16電梯定期維修、保養和檢查記錄均需當天離開前作好記錄，并交給電梯主管簽字確認；

　　5.17電梯零配件磨損或損壞要及時更換，線路板損壞要在24小時內更換。屬于電梯正常磨損，自然損耗造成的200元以上費用的配件更換需書面報告；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件