消防主機維修保養操作程序

　　1.目的

　　保持設備性能，確保消防系統動作正常。

　　2.范圍

　　適用于z酒店物業各項目工程維修管理。

　　3.職責

　　3.1控制中心值班員負責24小時對消防主機與聯動柜監視與操作，及時將設備的異常狀況記錄，并告知設備責任人處理。

　　3.2設備責任人應每天對消防主機與聯動柜進行巡視，對發現或被告知的問題及時處理或通知服務供方處理。

　　3.3維修主管負責對設備責任人日常工作行為進行監督。

　　3.4各項目經理負責對安全部、維修部、服務供方的作業行為進行協調、指導與監督。

　　4.方法和過程控制

　　4.1設備責任人以及控制中心值班員每天對火災報警分區顯示盤進行探測查詢，以便隨時了解報警情況。

　　4.2控制中心值班員發現報警時按有關程序操作，當某點或某回路發生故障或誤報且又不能復位時，應通知設備責任人處理，并及時上報維修主管并記錄。

　　4.3控制中心值班人員交接班時，須查詢最近一次發現報警的時間和地點， 以及當值期間消防主機、聯動柜的運行情況，并做好記錄。

　　4.4保養、維修

　　4.4.1設備責任人在對主機及聯動柜進行保養、維修工作時若影響正常運行或更換較大配件時，需經部門經理同意后，方可進行。

　　4.4.2控制中心溫度須控制在40以下，濕度須控制在80%以下，以確保消防主機、聯動柜能正常工作。

　　4.4.3控制中心值班員每天應對消防主機、聯動柜進行表面清潔，并做好記錄。

　　4.4.4每月一次由設備責任人對消防主機、聯動柜內部吸塵、清潔，并做好記錄。

　　4.4.5每月上旬由設備責任人對消防聯動柜按鈕進行檢查測試，不能可靠動作或正常復位的要及時更換、維修，并做好記錄。

　　4.4.6每一季度由設備責任人對消防主機聯動柜內各接線端子進行清掃、緊固，并做好記錄。

　　4.4.7由維修主管負責確定需更換、維修的元器件，報經理審批后統一購買購買，并由設備責任人或服務供方維修或更換，設備責任人須做好記錄。

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日