消防系統設備的維修保養規程

　　1.0目的

　　規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，安全運行。

　　2.0 適用范圍

　　適用于**物業的消防系統設備的維修保養工作。

　　3.0職責

　　3.1 消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。

　　3.2安管部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

　　3.3 維修部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養，對消防設備故障進行處理。

　　3.4 消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。

　　3.5 物業公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系統維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前，由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》，經部門經理審核報主管領導審批。

　　4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

　　4.1.4 消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求：

　　a. 有明確安排設備大、中、小修的計劃；

　　b. 有具體組織實施維修保養的時間；

　　c. 有明確的維修保養周期；

　　d. 有具體的維修保養經費預算。

　　4.2 對消防系統進行維修保養時，應嚴格遵守《消防系統操作規程》，并按計劃進行。

　　4.3 檢查。

　　4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

　　a. 每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

　　b. 火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于

　　誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換。

　　c. 自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因。

　　d. 故障功能：

　　--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

　　--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

　　--探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監控器有無損壞。

　　4.3.4 消防栓箱檢查。

　　a. 栓外檢查：檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞，箱門封條是否完好；

　　b. 隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內器件是否良好，有無丟失，箱內消火栓有無滲漏；

　　c. 對檢查情況做好登記，如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

　　4.4 維修保養。

　　4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。

　　4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

　　a. 進行季檢內容；

　　b. 開箱取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換；檢查有無發黑，如有應取出刷凈、晾干；

　　c. 將水帶交換摺邊或翻動一次；

　　d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固，有無缺損，如有立即修復。

　　e. 查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿加油；

　　f. 檢查修整全部支架，掉漆部位重新補刷，同時油漆；

　　g. 將箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上箱門，貼上封條。

　　4.4.3電機

　　a. 外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅固牢靠，聯軸器有保護罩；

　　b. 線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　　4.4.4 風機保養

　　a. 斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機是否良好接地；

　　b. 緊固各部分松動的螺絲及聯軸器；

　　c. 調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好；

　　d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料；

　　e. 清潔電機及風濾器和機殼內部；

　　f. 向轉動部分加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性；

　　g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活，開閉角度大??；

　　h. 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈、電壓表、電流表，聽查風機各部件運行聲音；

　　i. 連續運轉半小時驗證風機運轉正常；

　　4.4.5 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報部門經理，并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

　　4.4.6 需外委維修的，由消防主管提出申請報公司領導審批，委托公安消防局或有資質單位進行維修保養。

　　4.4.7 消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。

　　4.4.8 消防系統設備設施的檢查、維修保養均應有完整的記錄，分類歸檔保管，保存期為長期。

　　5.0 相關文件

　　5.1《消防管理工作規范》

　　5.2《消防系統操作規程》

　　5.3《給排水設備設施維修保養規程》

　　6.0 表格及記錄

　　6.1《生活、消防水泵定期保養表》

　　6.2《消防系統維修保養年度計劃表》

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日