消防系統的維修保養工作規程

　　1.0目的

　　規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，安全運行。

　　2.0 適用范圍

　　適用于**消防系統設備的維修保養工作。

　　3.0職責

　　3.1 消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。

　　3.2 秩序維護部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

　　3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養，對消防設備故障進行處理。

　　3.4 電工負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。

　　3.5 物業公司負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。

　　3.6工程維護部負責對消防設備維修保養工作提供技術指導、支持。

　　3.7行政管理部負責對設備維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系統維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前，由工程維護部電工組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》，經部門經理審核報主管領導審批。

　　4.1.2電工根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

　　4.1.3電工根據批準后的年度維修保養計劃在每月26日前擬定《月份設備維修保養計劃》，報部門經理審核并組織實施。秩序維護部消防工作的管理參照《消防工作規范》執行。

　　4.1.4 消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求：

　　a. 有明確安排設備大、中、小修的計劃；

　　b. 有具體組織實施維修保養的時間；

　　c. 有明確的維修保養周期；

　　d. 有具體的維修保養經費預算。

　　4.2 對消防系統進行維修保養時，應嚴格遵守《消防系統操作規程》，并按計劃進行。

　　4.3 檢查。

　　4.3.1 日檢。每班次在電工與消防專員的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

　　a. 每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

　　b. 火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換。

　　c. 自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因。

　　d. 故障功能：

　　--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

　　--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

　　--探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監控器有無損壞。

　　4.3.2 月檢。每月15日在電工的指導下，組織消防人員對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫《設備設施維修保養記錄表》：

　　a. 日檢全部內容；

　　b. 測試控制器主要工作電壓是否正常；

　　c. 火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；

　　d. 對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；

　　e. 檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

　　f. 對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；

　　g. 對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

　　4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫《消防系統年(季)度檢查保養記錄表》：

　　a. 采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；

　　b. 試驗火災報警的聲光顯示；

　　c. 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示；

　　d. 對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

　　e. 用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；

　　f. 用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統控制設備；

　　g. 對固定式"1211"系統進行外觀巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備；

　　h. 用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；

　　i. 從消防聯動柜上按強制"消防"開關鍵使客貨梯停于首層試驗；

　　j. 在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗；

　　k. 檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗；

　　4.3.4 消防栓箱檢查。

　　a. 栓外檢查：檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞，箱門封條是否完好；

　　b. 隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內器件是否良好，有無丟失，箱內消火栓有無滲漏；

　　c. 對檢查情況做好登記，如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。

　　4.3.5 年檢：每年12月20日前由主管組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統年(季)度檢查保養記錄表》：

　　a. 應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試

驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；

　　b. 進行本規程4.2.3季檢內容(a、b除外)；

　　c. 試驗火災應急廣播設備的功能。

　　4.3.6 對本規程4.3.3和4.3.5的檢查內容，保修期內由安裝廠家指導檢查，保修期滿后由消防局(或有資質單位)檢查。

　　4.4 維修保養。

　　4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。

　　4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

　　a. 進行季檢內容；

　　b. 開箱取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換；檢查有無發黑，如有應取出刷凈、晾干；

　　c. 將水帶交換摺邊或翻動一次；

　　d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固，有無缺損，如有立即修復。

　　e. 查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿加油；

　　f. 檢查修整全部支架，掉漆部位重新補刷，同時油漆；

　　g. 將箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上箱門，貼上封條。

　　4.4.3電機

　　a. 外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅固牢靠，聯軸器有保護罩；

　　b. 線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　　4.4.4 風機保養

　　a. 斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機是否良好接地；

　　b. 緊固各部分松動的螺絲及聯軸器；

　　c. 調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好；

　　d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料；

　　e. 清潔電機及風濾器和機殼內部；

　　f. 向轉動部分加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性；

　　g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活，開閉角度大??；

　　h. 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈、電壓表、電流表，聽查風機各部件運行聲音；

　　i. 連續運轉半小時驗證風機運轉正常；

　　4.4.5 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報部門經理，并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。

　　4.4.6 需外委維修的，由電工提出申請報公司領導審批，委托公安消防局或有資質單位進行維修保養。

　　4.4.7 消防泵維修保養見《給排水設備設施維修保養規程》相關內容。

　　4.4.8 消防系統設備設施的檢查、維修保養均應有完整的記錄，分類歸檔保管，保存期為長期。

篇2：公司20XX年度消防系統保養方案

　　公司20**年度消防系統保養方案

　　消防系統保養程序

　　保養性質：季檢

　　保養時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。

　　項目內容工作內容

　　A消防栓系統。

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統壓力。

　　1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯動控制。

　　1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

　　1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

　　1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

　　1.6、所有閘閥開閉測試。

　　1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

　　2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

　　2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

　　2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。

　　2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

　　2.5、所有閘閥開閉測試。

　　3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

　　3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系統入水制4.1、檢查外表有否損壞。

　　4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。

　　5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。

　　5.2、射水測試及檢查測水壓力。

　　6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

　　6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

　　B自動報警系統。

　　1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

　　1.2、測試控制屏之操作，聯動，顯示，火警輸入/輸出訊號。

　　1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

　　1.4、系統及線路之故障測試。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。

　　2.2、每區抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　2.3、測試報警箱之各開關功能。

　　2.4、每區檢查短路故障測試。

　　3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

　　3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　3.3、每區檢查線路故障測試。

　　3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

　　3.5、約每區抽樣25%作測試。

　　3.6、玻璃按鈕是否正常。

　　4系統線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

　　4.2、檢測報警線路，聯動線路及警鈴線路有否短路。

　　保養性質：總檢

　　保養時間：一年進行一次，合共1次。

　　項目內容工作內容

　　A消防系統

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。

　　3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、每層抽樣射水測試。

　　3.3、把系統排水后再送上水然后加壓。

　　4消防栓系統入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。

　　4.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。

　　5.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。

　　B自動報警系統

　　1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。

　　2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

　　3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

　　4系統線路同季檢檢查內容一樣。

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日