1.0目的

　　規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。

　　2.0 適用范圍

　　適用于物業集團在管樓盤的消防系統設備的維修保養工作。

　　3.0職責

　　3.1 消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。

　　3.2 保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。

　　3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養,對消防設備故障進行處理。

　　3.4 消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。

　　3.5 物業公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。

　　3.6 業務總部負責對消防設備維修保養工作提供技術指導、支持。

　　3.7 全面質量管理辦公室負責對設備維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系統維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。

　　4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。

　　4.1.3 消防主管根據批準后的年度維修保養計劃在每月26日前擬定《 月份設備維修保養計劃》,報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規范》執行。

　　4.1.4 消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求:

　　a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;

　　b.有具體組織實施維修保養的時間;

　　c.有明確的維修保養周期;

　　d.有具體的維修保養經費預算。

　　4.2 對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守《消防系統操作規程》,并按計劃進行。

　　4.3 檢查。

　　4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。

　　a.每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

　　b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。

　　c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。

　　d.故障功能:

　　-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

　　-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

　　-探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。

　　4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《設備設施維修保養記錄表》:

　　a.日檢全部內容;

　　b.測試控制器主要工作電壓是否正常;

　　c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;

　　d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定

篇2：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日

篇3：消防系統故障分析用維修方案報告

　　關于**、海倫堡消防報警系統故障分析的報告

　　中宜集團、總經辦:

　　根據集團公司二00九年十月二十五日的工作例會要求,現對**、海倫堡消防報警系統故障原因調查匯報如下:

　　一、**消防系統故障分析

　　**四期的消防報警系統設施由兩套消防報警系統組成:一套是北京利達消防主機,它主要監控**11#樓,另一套是大連欣洋消防主機,它主要監控華富園和華順園及會所、車庫。它們主要存在的問題如下:

　　1、大連欣洋消防主機基本能正常運行,外部的300多個報警設備點有90%性能正常,但整個報警系統由于外部線路的原因而處于癱瘓狀態。外部線路地埋暗敷設在弱電線井內,由于弱電線井長年累月有大量的積水,消防控制導線一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小動物從沙井蓋進入弱電線井,咬壞控制導線的絕緣外表層,這樣使消防控制導線的絕緣程度大大降低。消防控制導線的接地、短路、斷路是導致此套系統癱瘓的根本原因。建議地埋暗敷設的消防控制導線使用屏蔽電纜為好。

　　2、北京利達消防主機工作不正常,液晶顯示屏不顯示,主機開關電源、主板損壞,還有很多外部設備如:煙感、模塊損壞。外部消防控制線路基本正常。此套系統癱瘓的原因是主機損壞、工作性能不穩定所致。

　　二、海倫堡消防系統故障分析

　　海倫堡消防報警系統設施主機是遼寧營口賽福德產品,此套系統比較龐大復雜,共計8個控制回路,1000多個報警設備控制點,::監管海倫堡所有的標準層、會所和地下車庫。它存在的問題如下:

　　自施工單位施工完成和消防大隊驗收合格交付使用,整個是消防系統正常運行了約兩個月時間。在一次雷擊后,整個系統就處于癱瘓狀態。(當時雷擊的還有海倫堡的電視監控系統和門禁系統)主機的供應商和施工單位也做了不少的工作和努力,多次的檢查和維修了主機,但都結果不盡人意。每次主機供應商的維修工程師維修好走后沒幾天,消防主機就又癱瘓,此類情形反復有好幾次。主機的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已經難以恢復,操作面板的面膜按鍵也嚴重損壞,開關電源也不能正常工作。再者外部的報警設備如:煙感、溫感、模塊也有許多損壞的情況,外部的消防控制線路問題不是很大,但也有部分需要維修和更換。

　　其主要原因是整個弱電系統的防雷和接地措施失當,導致雷擊損壞。

　　三、維修方案建議

　　1、**大連欣洋報警系統更換控制線路和損壞的外部設備,控制導線選用優質屏蔽的電纜,由專業的消防隊伍施工,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。

　　2、**北京利達報警系統請專業的廠家維修,更換損壞的外部設備:煙感和模塊,由專業的消防人員施工,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。

　　3、海倫堡營口賽福德報警系統個人認為更換主機為佳,重新修復的價格可能也不扉。與供應的廠家簽定售后服務的合同,確保售后服務的及時和保證。由專業的消防人員施工,更換損壞的外部設備、修復損壞的外部線路,然后由專業的消防工程師重新調試系統,使整個系統正常運行。

　　四、維修方式及費用

　　1、大包干(包工包料)

　　三套系統比較龐大和復雜,并且都是高層建筑和防火等級較高的高端居住社區,包工包料的維修價格和系統調試費用個人大概估算15萬元人民幣左右(**約5萬、海倫堡約10萬),具體的實際價格進一步核實。

　　2、小包干(包工不包料)