物業安全消防系統維修保養操作規范

　　1、中控室設備維修保養工作程序

　?。?）中控室設備由中控室維修工負責維修保養成。

　?。?）機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》，并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。

　?。?）中控室維修工資按各保養計劃表的要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

　?。?）消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。

　?。?）中控室設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

　?。?）凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的中控室設備故障，可能由由班中控室維修工作進行維修。

　?。?）機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　2、中控室消防設備檢查保養

　?。?）火災報警系統的檢查保養

　　A、每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查；

　　a.按自檢芻，讓報警控制進行自檢。

　　b.然后按消聲芻，消去控制器的聲音。

　　B、月檢查保養。

　　a.完成日檢保養全部內容。

　　b.控制器主要工作電壓測試.

　　c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。

　　d.隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確。

　　e.手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。

　　f.任選兩個手動報警按鈕，進行模似報警，測試報警功能是否正常。

　　g.對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。

　　h.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

　　C、年檢查保養。

　　按《建筑消防設施器材檢查、維修保養記錄》執行。

　　D、消防泵的維護保養。

　　泵體：

　　a.檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換。

　　b.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流支地面。

　　c.轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲不銹（有防銹措施）墊片齊。

　　d.外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。

　　E、閥門、管道及附件的維護保養。

　　a.閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水。

　　b.閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔。

　　c.單向閥動作靈活，無漏水。

　　d.壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。

　　F、電機的維護保養。

　　a.外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅固牢靠，聯軸器有保護罩。

　　b.線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　　G、每半年進行一次定期保養檢修，并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

　　H、風機保養。

　　a.斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。

　　b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

　　c.檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

　　d.調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。

　　e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

　　f.清潔電機及風濾器和機殼內部。

　　g.向轉動部位加滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

　　h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

　　i.手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓，電流表，聽查風機各部件運行聲音。

　　j.各遙控點的控制箱（含箱內元件）全面檢查。

　　k.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

　　l.連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

　　m.每半年進行一次定期保養檢修，并記錄。

　　(2)疏散出口指示燈的保養。

　　A、月保養內容

　　a.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象。

　　b.出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理。

　　c.檢查出口指示燈安裝是否牢固。

　　d.針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。

　　e.燈臬外殼及面板擦抹干凈。

　　B、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)使電池放電后再充電,延長電池壽命。

　　(3)滅火器使用及保養。

　　A、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　B、滅火器懸掛地點的環境溫度為-10~55℃

　　C、滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

　　D、對滅火器要經常檢查，檢查內容為:

　　a.噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。

　　b.壓力表指針是否在綠色區域（如在約色區

域要檢查原因，檢查后果要重新灌裝）。

　　c.零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。

　　d.可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）。

　　e.鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。剛性連接式噴筒是否能紅其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。

　　E、滅火器則消防部門進行灌裝

　　(4)消防栓的保養。

　　A、每月逐個檢查一次。

　　a.栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

　　b.隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏。

　　c.栓門封條脫落破損的補貼封條。

　　B、每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

　　a.完成月檢查中栓外檢查部分。

　　b.開栓門取出水帶，仔細檢查有破損，如有應立即修補或替換；檢查有無發黑、發霉，如有，應取出刷凈、涼干。

　　c.將水帶交換近邊或翻動一次。

　　d.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好。

　　e.檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

　　f.檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆。

　　g.將栓箱內清掃干部，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

篇2：公司20XX年度消防系統保養方案

　　公司20**年度消防系統保養方案

　　消防系統保養程序

　　保養性質：季檢

　　保養時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。

　　項目內容工作內容

　　A消防栓系統。

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統壓力。

　　1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯動控制。

　　1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

　　1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

　　1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

　　1.6、所有閘閥開閉測試。

　　1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。

　　2室內消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

　　2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

　　2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。

　　2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

　　2.5、所有閘閥開閉測試。

　　3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

　　3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系統入水制4.1、檢查外表有否損壞。

　　4.2、檢查入水制內部止回部分是否操作正常。

　　5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。

　　5.2、射水測試及檢查測水壓力。

　　6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

　　6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

　　B自動報警系統。

　　1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

　　1.2、測試控制屏之操作，聯動，顯示，火警輸入/輸出訊號。

　　1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

　　1.4、系統及線路之故障測試。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。

　　2.2、每區抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　2.3、測試報警箱之各開關功能。

　　2.4、每區檢查短路故障測試。

　　3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

　　3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區抽樣25%作測試)

　　3.3、每區檢查線路故障測試。

　　3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

　　3.5、約每區抽樣25%作測試。

　　3.6、玻璃按鈕是否正常。

　　4系統線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

　　4.2、檢測報警線路，聯動線路及警鈴線路有否短路。

　　保養性質：總檢

　　保養時間：一年進行一次，合共1次。

　　項目內容工作內容

　　A消防系統

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2室內消防栓及其組件同季檢檢查內容一樣。

　　3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、每層抽樣射水測試。

　　3.3、把系統排水后再送上水然后加壓。

　　4消防栓系統入水制4.1、同季檢檢查內容一樣。

　　4.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內容一樣。

　　5.2、修補油漆及添加潤滑油。

　　6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內容一樣。

　　B自動報警系統

　　1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內部。

　　2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內容一樣。

　　2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

　　3火警鈴3.1、同季檢檢查內容一樣。

　　3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

　　4系統線路同季檢檢查內容一樣。

篇3：公司消防系統維修保養合同(年度)

　　公司消防系統維修保養合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養范圍及內容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區自動報警系統。

　　C、消防控制系統及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養方案見(附件)

　　二、保養期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據收取每期款項。

　　四、雙方權利和義務：

　　1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。

　　2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。

　　3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。

　　5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。

　　6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。

　　7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。

　　8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。

　　9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。

　　2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。

　　六、合同份數及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負責人：負責人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日