物業中控室設備維修保養規范（四）

　　1、中控室設備維修保養工作程序

　?。?）中控室設備由中控室維修工負責維修保養。

　?。?）機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃哈表》、《防盜報警對講系統、公共天線、保安閉路電視系統檢查保養計劃表》，并按設備運行情況制定中修、大修計劃。

　?。?）中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于相應記錄內。

　?。?）消防設備維修后必須恢復原來狀況，不得隨意更改原器材、線路。

　?。?）中控室設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應即將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

　?。?）凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的中控室設備故障，可以由早班中控室維修工進行維修。

　?。?）機電主管對維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　2、中控室消防設備檢查保養

　?。?）火災報警系統的檢查保養

　　每日對消防回在報警控制器進行自檢功能檢查：

　　A按自檢鍵，讓白凈控制器進行自檢。

　　B然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。

　?。?）檢查保養

　　A完成日檢保養全部內容；

　　B控制器主要工作電壓測試；

　　C公共場所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外觀是否整潔干凈。

　　D隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢視報警是否正確。

　　E手動報警按鈕，檢查按裝是否牢固，有無破損及丟失。

　　F任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

　　G對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。

　　H對火警報警控制柜、聯動控制柜等進行清除除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

　?。?）檢查保養

　　按《消防設備年保養記錄表》執行。

　?。?）消防泵的維護保養

　　泵體：

　　A檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換；

　　B泄露檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。

　　C轉動靈活，無卡殼，泵軸與機電在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。

　　D外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡無清晰。

　?。?）門、管道及附件：

　　A閥門開閉靈活、無卡阻、關閉嚴密，內外無漏水；

　　B閥體、受柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；

　　C單向閥動作靈活，無漏水；

　　D壓力表指針靈活，指標準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。

　?。?）機：

　　A外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，連軸器有保護罩：

　　B線耳連接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　?。?）每沒半年進行一次定期保養檢修，并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。

　?。?）風機保養

　　A短開主電源掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　B緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

　　C檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

　　D調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。

　　E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

　　F清潔電機及風濾器和機殼內部。

　　G向轉動部位家潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。

　　H檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

　　I手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表、聽查風機各部位運行聲音。

　　J各遙控點的控制箱（含箱內元件）全面檢查。

　　K連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

　　L連續運轉半小時驗證風機運轉正常。

　　M每半年進行一次定期保養檢修，并記錄。

　　3、疏散出口指示燈的保養

　?。?）月保養內容：

　　A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現象；

　　B出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；

　　C檢查出口指示燈按裝是否牢固；

　　D針對檢查中發生、發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位；

　　E燈箱外殼及面板擦抹干凈。

　?。?）三個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命。

　　4、滅火器使用及保養

　?。?）滅火器應設置在通風、干燥、清潔的餓地面，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　?。?）火器懸掛地點的餓環境溫度為-10℃∽-55℃。

　?。?）滅火器設置地點應位置明顯，便于取用。并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

　?。?）對滅火器要經常進行檢查、檢查內容為：

　　A噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；

　　B壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；

　　C零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；

　　D可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓

試驗）。

　　E鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再進行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。

　?。?）時進行定期檢查、保養；每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的進車機構是否靈活，有否檢驗標志。

　?。?）火器由消防部門灌裝。

　　5、消火栓的保養

　?。?）每月逐個檢查一次

　　A栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；

　　B隨機抽取消火栓總數的10%測試按消火栓報警按鈕消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏；

　　C栓門封條的脫落破損的補貼封條。

　?。?）每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。

　　A完成月檢查中栓外檢查部分；

　　B開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換，檢查有無發黑、發霉，如有，應取出刷干、晾干；

　　C將水帶交換折邊或翻動一次；

　　D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好；

　　E檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；

　　F檢查休整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；

　　G將栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

篇2：消防中控室上墻制度：火災自動報警系統保養規程

　　1、觀察主機是否出現警告、故障等聲光報警，及時采取處理措施，保證系統回路完整。

　　2、讓主機進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把結果打印出來。

　　3、觀察主機是否運行在正常狀態。

　　4、測試主機的工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行測驗。

　　5、檢查系統回線路、模塊箱(或介面箱)、報警按鈕、煙感探測器、溫感探測器、警鈴、防火卷簾門、排煙有無缺損和故障隱患。

　　6、對消防中心集控柜清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導線編號是否完整清晰。

　　7、因受環境影響而導致煙感、溫感探測器臟污應及時清潔。

　　8、火災自動報警控制系統月度保養情況記錄于《消防設施月保養記錄》。

　　9、清潔煙感、溫感探測器上的灰塵和銹斑等，并對電線接頭進行緊固。

　　10、對各個模塊箱(或介面箱)進行開蓋清掃，并對其內外導線進行緊固。

　　11、檢測防火卷簾、排煙、送風風機等能否聯動及手動工作進行。

　　12、抽樣噴煙檢查煙感報警，吹風筒加熱檢查溫感報警以及手動報警按鈕報警的正確性。

　　13、火災自動報警控制系統年度保養情況記錄于《消防設施年保養記錄》。

篇3：消防中控室上墻制度：廣播音響系統保養規程

　　(1)檢查傳聲器、聲音再生裝置(VCD機等)及轉播接收機、功率放大器的工作電源是否正常，各設備是否正常通電工作，各面板旋鈕、按鍵、開關等是否正確操作。

　　(2)檢查揚聲裝置是否正常發聲，如果不正常，檢測揚聲裝置是否損壞，傳輸線路是否有信號，功率放大器是否有輸入、輸出，信號是否損壞。

　　(3)檢查傳輸線路是否連接緊固，各設備間連機線是否相應連接良好，是否有破裂、老化現象。

　　(4)清理系統設備灰塵，保持干凈適宜運行環境。

　　(5)廣播音響系統保養情況記錄于《廣播音響系統半年保養記錄》。