粵海物業消防設備設施維修保養管理規程

　　1．0目的

　　通過規范消防設備設施維修保養，確保消防系統設備性能良好，保證安全運

　　行。

　　2．0適用范圍

　　適用于**集團大廈消防系統設備的維修保養。

　　3．0職責

　　3．1消防保養單位負責對設備的維修保養。

　　3．2工程部、保安部負責提供工作指導及檢查監督。

　　4．0工作程序

　　4．1．1中心設備維修保養工作程序。

　　4．1．2中心設備由消防保養單位負責維修保養。

　　4．1．3消防設備維修后，必須恢復原來狀態，不得隨意更改器材、線路。

　　4．1．4中心設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

　　4．1．7凡是夜間發生的，不影響業主（或用戶）生活、工作的，不會產生嚴重后果的中心設備故障，可以由次日通知消防保養單位進行維修。

　　4．1．8工程部對維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　4．2火災報警系統的檢查保養。

　　a．每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。

　　b．然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。

　　c．完成日檢查保養全部內容；

　　d．控制器主要工作電壓測試；

　　e．公共場所、房間內的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈、完好；

　　f．隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢查報警是否正確；

　　g．手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；

　　h．任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

　　i．對樓層內道中各支箱（就地區域支控制、顯示箱）進行外觀檢查、外接線是否固定良好。

　　j．對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵，檢查線路連接情況，有松動的要上緊。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換，報警檢查。

　　4．2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養。

　　a.泵體：檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色、變硬，有金屬屑，應全部更換；

　　b.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面；

　　c.轉動靈活，無卡殼，泵轉與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。

　　d.外觀整潔，油漆完好，標志清楚、銘牌字跡清晰。

　　e.閥門、管道及附件：閥門開閉靈活，無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；單向閥動作靈活，無漏水；壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水；管道外表潔凈、無銹，油漆脫落的要補齊。

　　f.電機（檢查時要關電源）外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯軸器有保護罩；線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，對地絕緣良好，外殼接地良好；檢查潤滑油情況，如油質變鈀、發硬，應全部更換。

　　4．2.3風機保養。

　　a.斷開主電源，掛上警告牌，檢查電機接地是否良好。

　　b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器。

　　c.測量電動機絕緣電阻，應大于1MΩ。檢查主接觸器觸點，是否起麻點，凹坑，若有慶用砂紙打平，如觸頭磨損過大，應更換。

　　d.調節皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。

　　e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。

　　f.清潔電機外表，打開電機風葉罩，清潔風葉等。清潔風口濾器和風機風葉。

　　g.檢查風機軸承潤滑情況，加潤滑油。（如潤滑油變色、變質、發硬，要全部更換）。

　　h.檢查調節閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

　　i.手動開機、測量三相電流值，檢查指示燈，電壓電流表，聽查風機，電機

　　j.各部件運行聲音。

　　k.檢查各風機聯動控制柜（含箱內元件）連續三次開、停機，檢查其聯動的正確性、可靠性。

　　l.連續運轉半小時驗證風機動轉正常。

　　m.每半年進行一次定期保養檢修，關記錄。

　　4．2.4疏散出口指示燈的保養。

　　a.月保養內容：

　　檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象；

　　出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應查清原因或修理；

　　檢查出口指示燈安裝是否牢固；

　　針對檢查中發現的缺陷，取下來進行修復，再裝回原位。

　　燈箱外殼及面板擦抹干凈。

　　b.每3個月進行一次備電池亮燈（半小時），使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。

　　4．2.5滅火器使用及保養

　　a.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　b.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。

　　c.滅火器設置地點位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。

　　d.滅火器（ABC干粉）要經常進行檢查，檢查內容為（每月）：噴筒是否暢通（如堵塞要及時清通）；壓力指示表是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）；鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。

　　e.滅火器由消防部門進行灌裝。

　　4．2.6消火栓的保養。

　　a.每季度逐個檢查一次，衛生清潔由清潔部負責。

　　b.栓外檢查：檢查栓門

關閉是否良好，玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；

　　c.隨機抽取消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏；

　　d.栓門封條脫落破損的補貼封條。

　　e.每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。完成季檢查中栓外檢查部分；開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發黑發霉，如有，應取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次；檢查水槍、水帶接頭聯接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈，在栓內放好；檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；將栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門、貼上封條。

　　5.0相關記錄

　　5．1《消防系統保養檢查登記表》

篇2：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。

篇3：寫字樓消防設備系統維護保養方法

　　寫字樓消防設備系統的維護保養方法

　?。?）煙溫感報警系統

　　每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，看電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態；每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有無破損；每半年對煙感探測器進行逐個保養，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢靠，并逐個進行吹煙試驗。

　?。?）防火卷簾門系統

　　每半月檢查一次電器線路、元件看是否正常并清掃灰塵；每月對電器元件線路檢查保養一次，看有無異?，F象，絕緣是否良好，按照設計標準進行試驗；每季對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。

　?。?）送風、排煙系統

　　送風：每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前室加壓風口是否靈活；每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房及風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，清掃電器元件上的灰塵，風機軸承加油等。排煙：每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源看是否正常，同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養，打掃機房，同時按照設計標準抽50%樓層實施自動控制試驗。

　?。?）消防檢系統

　　每周巡視檢查各層消防栓、水槍頭、報警按鈕是否完好，各供水泵、電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，軸承加油，電器控制部分是否處于良好狀態，同時按設計標準進行全面試驗；每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，檢測電動機的絕緣是否良好。

　?。?）花灑噴淋系統

　　每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異?，F象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水；檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵；供水泵月保養、季中修內容與消防栓水泵類似。

　?。?）應急廣播系統

　　每周觀察主機、電源信號、各控制信號是否正常。各控制開關是否在正常位置，有無損壞和異?，F象，及時清洗主機上的粉塵；切換機在每月的試驗過程中，是否能正確的切換，檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；檢查后進行試播放。