大廈消防設備及維修保養制度
一、消防設備管理要求
1.大廈內所有走火出路指示牌必須保持良好狀態，停電后仍正常工作。
2.大廈內所有消防設備應每月測試一次，如發現故障應馬上維修并記錄。
3.任何消防設備安裝于機房內，應每星期檢查一次。
4.消防系統警鐘應每月測試一次，如有故障應馬上維修并記錄。
5.消防水泵應保持良好狀態，閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。
6.填寫完整消防保養證明書。
7.每年應有一次消防演習。
二、消防系統/設備維修保養制度
火災自動報警系統主機和煙/溫感控頭一般外判維護保養，物業管理公司需做發各項記錄，對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養維修工作。
1.每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按規定的格式填寫系統運行和控制器日檢登記表，發現故障及時排除。
2.每季度應檢查和試驗消防系統/設備的下列功能，并應填寫季度登記表。
(1)采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
(2)試驗火災警報裝置的聲光顯示。
(3)試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。
(4)對備用電源進行 1-2 次充放電試驗，1-3 次主電源和備用電源自動切換試驗。
(5)用自動或手動檢查下列消防設備的功能：
a.防排煙設備（可半年檢查 1 次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等設備。
b.室內消火栓、自動噴水滅火系統。
c.水噴霧滅火系統。
d.火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。
(6)強制消防電梯停于首層試驗。
(7)消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。
(8)檢查所有轉換開關。
(9)強制切斷非消防電源功能試驗。
(10)開啟消防泵、噴淋泵試運轉、檢查聲音、震動、電流、電壓和壓力等情況。
3.每年一次試驗火災事故廣播設備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。
4.探測器投入運行 2 年后，應每隔三年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。
三、消防日常檢查流程
由于消防設備維修由消防局認可分包單位負責保養維修，工程部及保安部，共同負責操作監控消防系統運作，如遇上系統出現故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統恢復，使消防系統在 24 小時內處于正常運行狀態，并記錄故障點位置及故障情況，通知保養分包單位做出維修。如消防系統出現不可復位的故障，工程部人員應及時停止警報鐘響，及中央空調冷凍送風及排風系統，以免影響大廈用戶，并立即通知負責維修分包單元，進行緊急檢查及維修。在完成通知有關分包事宜后，工程部或保安人員應記錄故障的時間，原因，通知分包時間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時間，負責維修人員姓名，完成維修時間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數目等，當完成報表后，承報有關報表給工程部經理，以便作為分包維修核算之用。
四、消防故障處理流程表
五、記錄表
日期：時間：
負責部門：負責記錄人員名稱：
故障系統名稱：位置：
聯動系統是否復位：（）是；（）否
故障原因：
工程部/保安部處理方法：
是否需要通知保養分包單位：
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分包完成維修時間：
分包處理方法：
分包負責人簽署：日期：
工程部/保安部負責簽署：日期：
工程部經理核實：日期：
備注：
六、消防水泵例行檢查記錄表
大廈：系統及設備：
位置：記錄日期：
系統設備檢測項目
檢測結果備注/跟進
水泵進/出水壓（Kpa）
控制屏運作電流（A）/電壓（V）
水泵軸心定位正常否？
進出水閘閥運作情況
供水/穩壓泵設備
迫件/封墊/軸封運作情況
緊急停機制運作功能
輸水喉管狀況
其它：
儲水箱狀況/容量/現存水量
穩壓水缸/容量/現存水量
進出水閘閥操作情況
儲水箱設備
進出水水壓
浮球控制閥操作狀況
其它：
排污喉管水道狀況
排污喉管出口格柵情況
排污喉管狀況
雨水喉管水道狀況
雨水喉管出口情況
排水系統
雨水喉管狀況
排水閘制閥門操作狀況
排污隔油井狀況
排污水泵操作情況
其它：
備注：
記錄：審核：
七、消防水泵半年保養記錄表
編號：
系統名稱：噴淋頭水泵 001系統編號：FS-SP-B-001日期：
保養項目保養情況及處理維修保養單位確認審核
潤滑油檢查
盤根檢查
盤年松緊
接地情況
電纜頭緊固
電機接線端緊固
電機外觀整潔、銘牌
清晰
電路主觸點檢查
接觸器響聲
泵殼外觀檢查
閥門開閉靈活、無長
阻、無漏水
閥門手柄完好，閥桿
潤滑好
單向閥動作靈活，指
示準確
電機三相起動負載
電機絕緣電阻 ABC（Ω）
電機運轉電流 ABC（Ω）
手動開泵檢查
自動開泵檢查
消防聯動訊號
水泵系統靜止水壓出水/入水kpa
水泵系統起動水壓出水/入水kpa
水泵前格器檢查
泵葉及泵殼銹食情況
八、機電項目例行保養維修/檢查/測試記錄表
大廈：系統及設備：
位置：記錄日期：
系統設備檢測項目檢測結果備注/跟進
煙感頭數量及運作功能
熱感頭數量及運作功能
損壞煙感頭/熱感頭位置
消防控制屏警報訊號運作功能
感應設備/警報系統
消防控制屏重置制/消音制運
作功能
消防分層流水制訊號運作功能
破玻璃訊號制狀況
其它：
消防水缸狀況/儲存量
消防水泵運作功能
消防水泵控制屏運作情況
消防加壓水泵運作功能
消防加壓水泵控制屏運作情況
消防入水制運作功能
消防設備及裝置噴淋頭/灑水頭狀況
消防喉轆/運作功能
滅火喉運作功能
消防檢及排氣閥運作功能
滅火筒狀況及功能
滅火筒容量/水或二氧化碳
滅火毯狀況及功能
其它：
九、消控系統設備維修申請單
申請日期：年月
日
申請單位：工程部
檢修單位：
檢修日期：年月日
維修內容檢修結果
管理處檢查人員意見：
管理處審核：
十、消控中心值班記錄表
十一、每月保養分包單位消防檢查整改通知單
篇2：消防設備設施維護保養制度
消防設備、設施維護、保養制度
消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：
第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。
第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。
第三條 滅火器材檢查內容：
1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；
2、滅火器數量是否與記錄一致；
3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；
4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。
第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。
第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。
篇3：寫字樓消防設備系統維護保養方法
寫字樓消防設備系統的維護保養方法
?。?）煙溫感報警系統
每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，看電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態；每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有無破損；每半年對煙感探測器進行逐個保養，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢靠，并逐個進行吹煙試驗。
?。?）防火卷簾門系統
每半月檢查一次電器線路、元件看是否正常并清掃灰塵；每月對電器元件線路檢查保養一次，看有無異?，F象，絕緣是否良好，按照設計標準進行試驗；每季對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。
?。?）送風、排煙系統
送風：每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前室加壓風口是否靈活；每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房及風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，清掃電器元件上的灰塵，風機軸承加油等。排煙：每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源看是否正常，同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養，打掃機房，同時按照設計標準抽50%樓層實施自動控制試驗。
?。?）消防檢系統
每周巡視檢查各層消防栓、水槍頭、報警按鈕是否完好，各供水泵、電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，軸承加油，電器控制部分是否處于良好狀態，同時按設計標準進行全面試驗；每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，檢測電動機的絕緣是否良好。
?。?）花灑噴淋系統
每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異?，F象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水；檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵；供水泵月保養、季中修內容與消防栓水泵類似。
?。?）應急廣播系統
每周觀察主機、電源信號、各控制信號是否正常。各控制開關是否在正常位置，有無損壞和異?，F象，及時清洗主機上的粉塵；切換機在每月的試驗過程中，是否能正確的切換，檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；檢查后進行試播放。