大廈中央空調及冷氣系統的檢查、測試和保養服務
一、中央空調及冷凍壓縮機組
1.月度檢修內容
以下服務為每月進行一次：
(1)檢查現有空調設備運行狀況，包括機件震動及噪音水平。
(2)檢查運行機組運作壓力，包括進水、出水及潤滑油壓力。
(3)檢查冷凍轉化劑系統是否破損及滲漏情況，檢查潤滑油運行存量情況。
(4)檢查設備運行溫度，控制儀表及配電磁力開關情況。
(5)檢查冷凍系統是否有滲漏情況。
(6)檢查循環水管系統的暢通性。
(7)清理所有電路控制板。
(8)測試現有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對開關閥門軸心進行加油。
(9)檢查現有系統生銹情況。如有需要，進行除銹及油漆工作。
(10)檢查及維修所有空調控制設備及信號指示燈。
(11)檢查所有配電線管導電水平及獨立接地。
(12)檢查空調壓縮機馬達運行電流。
(13)檢查中央空調進出水溫度及散熱器運行溫度。
(14)向管理公司提交月度維修報告。
2.季度檢修內容
以下服務為每季進行一次：
(1)測試空調控制設備的運行及配電保護系統。
(2)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。
(3)檢查系統閘閥、伸縮接口及水流控制閥運行情況。
(4)檢查及補充空調冷凍劑運行存量。
(5)檢查補充空調運行潤滑油存量。
(6)提供每半年檢修報告。
3.年度檢修內容
以下服務為每年進行一次：
(1)檢查現有配電開關功能。
(2)于每次更換潤滑油或檢查時，清理空調機組潤滑油進口濾網。
(3)于馬達及供電電纜進行電力絕緣測試。
(4)提供年度報告。
二、空調氣冷或水冷凝固器
1.每月基本檢修工作內容
(1)檢查冷卻水或冷卻風的現有運行情況。
(2)檢查水管現有運行情況。
(3)檢查水管或風管是否出現阻塞情況。
(4)檢查系統風扇、馬達及調校風扇的運行帶，并補充潤滑油。
(5)檢查馬達的運行電流。
(6)檢查所有電路接駁及量度接地。
(7)檢查現有生銹部件、管道支架，如有需要，進行除銹及油漆工作。
(8)檢查凝結器的進出水溫度。
(9)以毛刷清理凝結器的熱交換器片及風扇。
(10)提供每月基本檢修報告。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)檢查冷結器的安全閥壓力，包括進水超壓及過低自動停機控制。
(2)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。
(3)檢查所有水管有否出現滲漏，測試所有閘閥，并于軸心上潤滑油。
(4)提交半年基本檢修報告。
三、凝固水泵、中央冷凍水泵、冷凍上水泵
1.每月基本檢修工作內容
(1)檢查水泵軸承的潤滑油是否足夠。
(2)檢查和調較水泵與馬達的軸心位置。
(3)檢查水泵運行用電電流、進水及出水壓力。
(4)檢查水泵防漏接口及迫件。
(5)檢查水泵的排水管是否阻塞。
(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。
(7)將水泵的空氣排走。
(8)清理水泵外殼。
(9)轉換運行后備水泵。
(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(11)檢查及緊固所有螺絲。
(12)檢查現有生銹部件。如有需要，進行除銹及油漆工作。
(13)提供每月工作報告。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)檢查現有運行水泵及馬達軸承。
(2)開啟進水管的過濾網進行清理。
(3)檢查中央空調水的補充水系統。
(4)檢查運行水流控制閥。
(5)檢查所有運行閘閥、單向閥、自動排氣閥。
(6)檢查及清潔所有配電接點、起動器、斷電器及配線。
(7)提交半年度檢修報告。
3.每年基本檢修工作內容
(1)馬達及電路絕緣測試。
(2)在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內部運行配件，包括水泵軸心、泵葉等。
(3)檢查水泵或馬達間的軸心位置。
(4)清除泵殼內的污物及氧化物，并進行油漆修補。
(5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。
(6)檢查馬達與水泵帶動接口螺絲情況。
(7)提交年度檢修報告。
四、空調風柜、風機盤管（室內）
1.每年基本檢修工作內容
(1)檢查熱交換片運行情況。
(2)檢查噪音及震動水平。
(3)記錄運行電流。
(4)清理空氣隔層網。
(5)清理進口新鮮空氣隔層網。
(6)檢查進出空調冷凍水溫及風機的回風溫度。
(7)檢查風扇的動力帶及馬達轉輪與風扇轉輪平面位置；如有需要，調校設定平面位置。
(8)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。
(9)測試及調校冷凍水控制閥與門閥，并進行補充潤滑工作。
(10)檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。
(11)檢查風機運行控制功能。
(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(13)清理出風及回風口。
>(14)清理風機外殼。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)測試風閥及檢查風管接口。
(2)檢查電動磁力制及控制系統操作測試。
(3)清理及檢查溫度控制操作。
(4)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。
(5)如有需要，補充軸承的潤滑油。
(6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。
(7)提交半年度檢修報告。
3.每年基本檢修工作內容
(1)使用認可的化學藥品清理蒸發器。
(2)清理扇頁及內殼。
(3)檢查現有生銹部件及機殼，并使用指定油漆顏色進行油漆工作。
(4)檢查發熱線及清理線上污塵。
(5)對風機馬達及配線進行絕緣測試。
(6)提交年度檢修報告。
五、冷卻塔
1.每月基本檢修工作內容
(1)查噪音及震動水平測試；如有需要，進行維修。
(2)檢查進水管水流量是否正常。
(3)清理進水管前過濾網。
(4)檢查風扇軸承及馬達軸承運行情況。
(5)測試及調校風扇帶的拉力。
(6)檢查風扇齒輪箱的潤滑油容量。
(7)檢查灑水頭及水管的運行情況。
(8)檢查水塔進水漂球閥是否正常。
(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。
(10)檢查現有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進行除銹及油
漆工作。
(11)提交每月檢修報告。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)清理阻塞灑水噴頭。
(2)清理水塔底部集水盤。
(3)檢查浮球運作水位。
(4)對軸承進行潤滑。
(5)檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等。
(6)提交半年度檢修報告。
3.每年基本檢修工作內容
(1)對馬達及配線進行絕緣測試。
(2)提交年度檢修報告。
六、空調膨脹水箱及儲水箱
1.每月基本檢修工作內容
(1)檢查進水管道水流量是否正常。
(2)檢查浮球制閥功能。
(3)檢查所有閘閥。
(4)提交每月檢修報告。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)清理水箱。
(2)提交半年度檢修報告。
3.每年基本檢修工作內容
(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進行除銹及油漆工作。
(2)提交年度檢修報告。
七、消防空調閘閥
每年基本檢修的工作內容如下：
1.檢查消防空調閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防控制熔絲。
2.如有關政府部門需要，每年提供消防空調設備證書，作為領牌之用。
八、與空調裝置有關的通風、抽氣和排氣風扇
1.每月基本檢修工作內容
(1)檢查現有運行設備的震動及噪音水平。
(2)補充風扇及馬達軸承的潤滑油。
(3)檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地。
(4)檢查及記錄馬達運行電流。
(5)檢查風扇帶與馬達轉輪設計平面位置。
(6)清理外殼。
(7)提交每月檢修報告。
2.每半年基本檢修工作內容
(1)空調氣管閥測試及檢查軟風管接口。
(2)檢查及清理所有配電接點、起動器、斷電器及配線。
(3)補充風扇及軸承潤滑油。
(4)提交半年度檢修報告。
3.每年基本檢修工作內容
(1)對馬達及配線進行絕緣測試。
(2)清理風扇及機殼內部。
(3)檢查現有生銹部件；如有需要，使用指定油漆進行翻新。
(4)提交年度檢修報告。
每年冷卻水塔檢查表
設備資料
大廈名稱：生產商名稱：
位置：類型：
水塔類型：安裝日期：
水塔主要配件設備維修情況備注
主結構
鋼架結構
水塔外觀
查檢梯階
風扇
塔底水缸
散熱片
百葉及保護網
水系統
入水管
旁通支管閥
淋水噴咀
補水閥
出水管
膨脹水箱
風扇系統
風葉扇
馬達
配電設備
減速齒輪
帶動皮帶
風扇保護箱
控制聯支系統
篇2：中央空調異型特殊風管清洗
中央空調異型特殊風管清洗
1垂直風管的清洗
一般清洗公司使用的設備主要是清掃刷、氣鞭等。這些設備由于不能進入風管立管或進入后根本無法控制，而無法清洗干凈。我公司使用的自動旋轉氣錘是專為清洗立管設計制作。具體施工方法如下：
在立管最底層水平風管處開孔(開孔尺寸為240×240或400×400)，用氣囊或海綿封堵向另一端的水平風管，連接空氣負壓機。同時封堵立管上的所有支管。
在靠近最高層水平風管豎井處開孔(開孔尺寸為240×240或400)，用氣囊或海綿密封向另一端的水平風管。
用檢測設備對豎井風管進行清洗前的檢測。
當風管截面大于800時使用自動旋轉氣錘操作。當風管截面積小于800時選用相應的清掃大蜘蛛進行操作。
開啟空氣負壓機，利用選好的清洗設備從最高層向下進行清洗。
清洗干凈后對風管進行清洗后的錄像。
.2水平風管異型風管的清洗
.2.1 水平管道清洗流程
.2.2 清洗標準
清洗后達到國家《空調通風系統清洗規范》(GB19210-20**)和《公共場所集中空調通風系統清洗規范》(20**-3-1)的要求：風管內無碎屑，無積塵，達到目視清潔;清洗后達到清洗驗收規范要求。
.2.3 清洗工藝
1)確定清洗范圍
根據管道的布置情況和閥門的位置，定好清洗距離和清洗檢查孔的位置，清洗距離最大可達50米。清洗檢查孔應開在三通、四通或管道拐彎處，并且靠近頂棚檢修人孔。清洗檢查孔可以開在風管底部，也可以開在風管側面，大小有400×400和240×240(mm)兩種。
2)封堵
管道封堵采用充氣氣囊，氣囊能根據管道的形狀，在壓縮空氣的作用下自適 管道形狀，達到封堵目的。
風口封堵采用透明塑料膜，塑料膜裁成與風口大小基本相當，用膠帶把它與 口邊沿密封。在一個清洗管段內，除清洗口和灰塵收集口外，其它風口全部封堵。
3)清洗前檢測
用檢測機器人對管內進行錄像，并標記錄像的管道編號，以便與清洗后錄像 行對比。
4)四步清洗及預檢
首先用氣鞭對管道壁進行高頻振動，使浮塵和垢塊與管壁脫離，脫落的浮塵 垢塊在高速氣流作用下被迅速卷走，向空氣負壓機吸氣口移動。
在氣鞭清洗后沒有除掉的灰塵，再用清掃刷清洗一次，因為設備自帶攝像頭， 道內每一處情況都在清洗工作人員的監視之下，確保管道內每一地方都清洗干凈。
因為清掃刷體積大，在管內清掃時對氣流有很大的阻滯作用，刷下的灰塵沒有完全被吸走，所以還需要氣錘機器人進行清洗。氣錘機器人是靠大流量的壓縮氣體進行清洗工作，加上空氣負壓機的排氣量，一送一吸兩種氣體使管內形成強大"風暴"，可以把管內的所有灰塵全部清除干凈，使管壁光亮照人。把清洗完后的管道進行錄像，并標記管道編號。邀請甲方代表對清洗完的管道進行驗收簽字。
5)高度小于200的一些特殊水平管的清洗
水平風管的高度小于200mm時的矩形風管清洗：單一的清掃刷、氣鞭機器人等對高度低于200mm高的矩形風管清洗時，由于高度的限制很難清洗干凈。我公司根據風管的形狀，采用高度僅為9公分高的智能機器人(或手動旋轉氣錘)。該機器人利用高壓氣體旋轉頭能對風管四壁同時清洗，保證清洗干凈、徹底。該機器人已廣泛應用在本公司的所有清洗工程中。主要用于700×120風管和160×120風管清洗。
水平風管的高度大于200-800mm時的矩形風管清洗：我公司有三種設備適合此類風管的清洗。①智能工作機器人2號(高度為150公分)。此機器人可清洗高度200-1000mm，該機器人利用高壓氣體旋轉頭能對風管四壁同時清洗。清洗時根據風管的高度更換清洗操作氣管長度進行清洗。②氣鞭工作機器人。清洗時根據風管的高度調整氣鞭的固定高度進行清洗。③智能刷清洗機器人。該機器人根據風管的高度更換合適的清掃刷和調整延伸桿進行清洗。
6)送風管和回風管的支管清洗。
清洗一個空調通風系統時，應先清洗回風系統然后在清洗送風系統。
清洗回風管時應從回風管的末端向新風機組清洗。其順序先清回風干管，然后清洗支管，最后清洗回風主管。
清洗送風管時應從新風機組向送風管的末端清洗。其順序先清送風主管，然后清洗送風支管，最后清洗送風干管。
7)施工檢測門的安裝與恢復
空調新風系統水平風管清洗時，當風管長度大于20-30米或有支管和各風閥時，各種風口不能利用操作，要開操作孔(操作孔恢復時最好安裝檢測門形式，以便檢查和再次清洗時使用)。根據風管的大小開操作孔，尺寸為240*240或400*400。
風管立管的開孔應在立管的最高點和最低點開孔，如果風管立管的高度大于20米或有風閥時需要加開1個。開孔尺寸根據風管的大小開操作，尺寸為240*240或400*400。
風管清洗時，如果頂棚吊頂是死頂的，頂棚上也要開操作孔(尺寸為600×400)，清洗后恢復成檢修孔形式。
風管系統清洗時盡可能利用各種風口進行操作，要少開操作孔。
篇3：中央空調風機盤管清洗
中央空調風機盤管清洗
步驟一進入清洗現場后，首先做現場保護工作，地面應有輔墊。有地毯的房間，底層用防水彩條布鋪墊，在其上面再鋪防護布，清洗完工后應恢復客房地面、吊頂及設施的整潔。
步驟二先用氣槍從鰭片與空氣換熱的逆方向向鰭片內噴氣，把表面上及鰭片內的浮塵清除，同時用吸塵器收集清除出來的灰塵,表面浮塵清除后，用噴槍把鋁鰭片清洗劑溶液均勻的噴灑在鰭片上，3～5分鐘后，用清水沖洗鰭片。若一次清洗完后，鋁鰭片不見光亮，可以再清洗一次。清洗鰭片不得有倒伏，應達到干凈通透。
步驟三電機和葉輪清洗時要注意保護，電機首先用氣槍把表面浮塵清除，同時用吸塵器收集清除出來的灰塵，然后用濕布把電機擦拭干凈。檢查電機軸承(或軸套)轉動是否靈活，若轉動不靈活，則給軸承加潤滑油(機油)，若需要更換軸承及電機，給予更換。清洗之后的風機盤管運行時不能有異常聲響。接線正確，三速送回風運轉正常。
步驟四，清洗葉輪時，把葉輪放置于盛有清洗劑溶液的盆中，用棕刷把葉輪刷洗干凈，然后用清水沖洗，用干毛巾擦拭干凈，最后用風扇把風輪徹底吹干。
步驟五清洗托水盤時，首先拆下溢水盤軟連接，把脫水盤凝水管口堵住，然后用刮刀和濕布把凝水盤內的淤泥清除干凈，最后把脫水盤凝水管口打開，用清水沖洗托盤。嚴禁將雜物沖入溢水系統，造成冷凝水管堵賽。若托盤拆下清洗，則與葉輪的清洗方法相同。
步驟六回風口、送風口和回風過濾網的清洗方法相同，先把它們用清洗液浸泡清洗，然后用清水沖洗干凈，涼置，最后用風扇吹干。
步驟七回風箱和風管的清洗方法相同，先用吸塵器把箱(管)內的灰塵清除，然后用干凈布條反復擦拭內壁，直到清洗干凈。
步驟八單臺風機盤管清洗完成后，安裝恢復原樣，轉入下一臺清洗。所有當日清洗完工后，設備出場，清理施工現場，物品復原。
步驟九清洗設備-空氣負壓機，工業吸塵吸水器，高壓氣槍，高壓水槍，蛇形探頭。