1.0目的
規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好。
2.0適用范圍
使用于物業部轄區內消防系統設備的維修保養工作。
3.0職責
3.1物業部經理負責審核《消防系統維修保養年度計劃》并檢查計劃的執行情況。
3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統維修保養年度計劃)并組織監督該計劃的具體實施。
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統的日常保養工作。
4.0程序要點
4.1〈消防系統維修保養年度計劃〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統維修保養年度計劃》報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。
4.1.2〈消防系統維修保養年度計劃〉必須具備下列要求:
a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;
b)有具體組織實施維修保養的時間;
c)有明確的維修保養周期;
d)有具體的維修經費預算。
4.2對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守〈消防系統操作標準作業規程〉,并按〈消防系統維修保養年度計劃〉進行。
4.3檢查
4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監控器有無損壞。
4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統月檢查保養記錄表〉:
a)日檢全部內容;
b)測試控制器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
篇2：公司消防系統維修保養合同(年度)
公司消防系統維修保養合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區福永橋頭福盈工業區的廠房消防系統正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經雙方協商一致，簽訂本合同。
一、維修保養范圍及內容
A、消防栓及其管件。
B、廠區自動報警系統。
C、消防控制系統及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養方案見(附件)
二、保養期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價款及付款方式：
1.維修保養費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內，雙方組織消防檢查，確認系統正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據收取每期款項。
四、雙方權利和義務：
1.乙方提供月、季、年度保養方案，經甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養期內應嚴格按照方案內容工作。
2.合同正式生效后三日內，乙方派遣技術人員到現場對整個消防系統進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統能夠正常工作，其中更換設備器材需經過甲方認可，材料費用由甲方負責。
3.甲方發現消防系統故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(緊急維修在1小時內)到達現場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。
4.乙方每月定期對消防設備進行保養，當月發現的問題必須及時處理并經甲方簽字確認。
5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養工作不能滿足合同規定的要求，乙方應負責在甲方規定的時間內完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。
6.乙方在保養期結束前，提供年度維修檢測報告，經甲方驗收簽字，作為合同結算的依據。
7.保養期內，甲方廠區進行的內部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。
8.在保養期內非人為或意外，造成消防系統不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。
9.保養期內，消防系統需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。
五、工作管理：
1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業安全承諾書及并按安全作業有關規定依照甲方《外發工程管理細則》之規定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業時所發生事故的責任和費用。
2.乙方保養人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養人員相對穩定，從事作業的員工須提供有效身份證復印件，進入作業現場需佩帶甲方提供的臨時工作證。
3.乙方在保養工作期間如違反規定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認可的產品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應按規范、標準、經甲方確認的保養方案及甲方依據合同發出的指令作業，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養合同到期后,同等條件下有優先取得下一年度保養合同的權利。如雙方同意，可再行續約。
六、合同份數及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養方案之日起生效，在保養期結束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負責人：負責人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日
篇3：消防系統維修保養規程
1.0目的
規范消防系統維修保養工作,確保消防系統設備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于物業集團在管樓盤的消防系統設備的維修保養工作。
3.0職責
3.1 消防監控中心的設備日常維修保養由值班員負責。
3.2 保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。
3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養,對消防設備故障進行處理。
3.4 消防主管負責消防系統維修保養計劃的制定并組織實施。
3.5 物業公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養計劃的審批。
3.6 業務總部負責對消防設備維修保養工作提供技術指導、支持。
3.7 全面質量管理辦公室負責對設備維修保養計劃的實施情況進行檢查、監督。
4.0工作程序
4.1 消防系統維修保養計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統維修保養年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。
4.1.2 消防主管根據系統的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.3 消防主管根據批準后的年度維修保養計劃在每月26日前擬定《 月份設備維修保養計劃》,報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規范》執行。
4.1.4 消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求:
a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;
b.有具體組織實施維修保養的時間;
c.有明確的維修保養周期;
d.有具體的維修保養經費預算。
4.2 對消防系統進行維修保養時,應嚴格遵守《消防系統操作規程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統進行下列檢查。
a.每班次均應進行系統設備的外觀檢查。
b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統處于正常狀態,不能復位應查明原因。
d.故障功能:
-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
-探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統進行下列功能檢查,并填寫《設備設施維修保養記錄表》:
a.日檢全部內容;
b.測試控制器主要工作電壓是否正常;
c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定