大廈裝修單位管理操作規程

　　為加強對用戶室內裝修單位的管理，保證大廈用戶安靜、整潔的辦公環境，管理部與工程部、保安部共同負責監管裝修單位。具體規程如下：

　　1.管理部管理具體負責每日對裝修現場巡查監督。

　　2.發現裝修單位有違反大廈室內裝修規定的行為時，管理員應及時糾正其違章行為。并按用戶室內裝修違約單的內容作出相應的處理。

　　3.發現裝修單位的聲音事項涉及大廈共用設施設備時，管理員應及時向工程部反映，并要求裝修單位盡快整改。

　　4.若裝修單位的施工影響其他用戶，管理員應及時制止并作口頭警告，簽發用戶室內裝修違約單，要求裝修單位按裝修規定施工。

　　5.若裝修單位不聽勸告，仍進行施工操作以致嚴重影響其他用戶辦公，管理部發出關于違反裝修規定的最后警告書，要求裝修單位限期整改。管理員將處理結果回復受影響的用戶。

　　6.裝修單位在限期內仍未整改，管理部則發出裝修單位清場通知，并送裝修人員離開大廈，同時再次要求裝修單位遵守大廈室內裝修規定。

　　7.禁止裝修期間，裝修單位必須在填寫裝修單位復工申請后方能重新開工。若發現裝修人員在未辦理復工申請的情況下私下進行施工操作，管理部則通知工程部停止該裝修單位的電源供應，直至其承認錯誤并保證整改為止。

　　8.每次檢查，管理員在室內裝修巡檢記錄表上記錄所發現違章事項和處理結果。

　　關于違反裝修規定的最后警告書

　　______________ 室___________________公司

　　貴公司在大廈內___________室進行裝修期間，于辦公時間內（8：00-19：00）從事引起噪音/粉塵/氣味/余泥等污染的操作，違反了用戶室內裝修規定，同時也對大廈內其他用戶的正常辦公造成嚴重影響。我公司曾多次勸告，貴單位均未能采取合作態度。

　　為維護大廈寫字樓的正常辦公環境和對裝修單位的統一管理，現我公司發出最后警告書，如再出現上述違規裝修，我公司將不得不對貴公司采取停止供電、甚至清場等措施，直到貴公司承認錯誤，并保證嚴格遵守大廈裝修規定后，方可重新進場施工。

　　敬請貴公司嚴格遵守本大廈的用戶室內裝修規定。

　　管理公司蓋章：

　　年月日

　　裝修單位清場通知

　　___________室

　　____________公司：

　　貴公司于_____月_____日裝修期間，嚴重違反了大廈用戶室內裝修規定，給其他用戶的正常辦公和大廈安全造成嚴重影響和威脅。雖經我公司多次勸告，仍未采取有效措施。為保證大廈的安全，維護用戶利益，確保大廈良好的辦公環境，現作清場處理。若需復工，請到大廈管理部辦理申請，經批準后方能重新施工。

　　清場原因

　　1.未獲管理公司書面批準擅自進行裝修

　　2.裝修人員無大廈施工出入證

　　3.裝修現場無滅火器材

　　4.使用沖擊鉆、電鋸等產生了嚴重噪音，引致周圍用戶多次投訴

　　5.辦公時間內從事油漆操作，經勸阻無效

　　6.裝修期限過后仍進行施工操作

　　7.不服從大廈管理人員管理

　　8.裝修期間使用電爐、空調或留宿等

　　9.其他

　　裝修單位復工申請

　　管理公司：

　　我公司是______室的裝修單位，因我公司在裝修過程中違反大廈有關裝修規定，給大廈的安全和附近辦公的用戶造成了嚴重影響，我公司深感歉意。我公司已根據管理公司裝修單位違規清場通知中的要求進行了整改。

　　為不使工期延誤，懇請貴公司批準我公司復工。我公司保證嚴格遵守用戶室內裝修規定，服從管理，按大廈規定進行施工。

　　特此申請。

　　裝修負責人簽名或公章：____________

篇2：大廈裝飾裝修管理服務協議

　　大廈裝飾裝修管理服務協議

　　四川西南**物業管理有限責任公司（以下簡稱甲方）：________

　　業主/租戶（以下簡稱乙方）：________

　　乙方提交的室內二次裝修方案，經甲方批準進行室內二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，甲方制定了《用戶裝修手冊》，以規范裝修管理，乙方已了解并承諾遵守《用戶裝修手冊》中的條款，同時經雙方協商簽訂本協議，共同遵守。

　　1、乙方委托的裝修公司應事先向政府相關職能部門及甲方報批裝修方案(提供建筑工程一切險、第三者責任險保單副本及發票復印件)并獲準，交納有關費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至甲方指定地點。所應交納的費用為5元/建筑平米。同時乙方應按照《用戶裝修手冊》規定的標準向甲方繳納裝修押金，裝修完成并經甲方驗收后，待三個月內確認周邊環境和用房單位不受損壞和影響，退還裝修押金。

　　2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予裝修期。在裝修期內乙方按裝修房屋的建筑面積人民幣15元/平方米的標準向甲方交納裝修服務費。乙方未經甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經甲方同意但超出甲方書面同意內容進行二次裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。

　　3、**世紀中心在交付乙方之前已履行了消防驗收手續，由于乙方的二次裝修需要重新進行的消防核準由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內部的各項設施，防止非正常損壞。協議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

　　4、乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件一張及登記照片二張。

　　5、乙方須到甲方物業管理部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證50元，含工本費10元(實退還40元，遺失出入證，押金不予退還)。

　　6、乙方應嚴格按照經甲方審核批準的二次裝修方案及圖紙組織施工，接受并配合甲方監管，施工中如有局部變動，應于改動前報經甲方審批。

　　7、無論在什么情況下，未經甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修、施工人員和材料只能搭乘貨梯。裝修材料只能選擇20：00至次日7：00之間運至裝修房屋內，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。

　　8、乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護大廈內外公共設施，合理使用指定的衛生間。如因乙方人員導致的衛生管道堵塞或其他公共設施、設備以及房屋結構和內外墻(窗)的損壞，則由乙方負責賠償相應的經濟損失或費用。

　　9、甲方規定的裝修時間為每周一至周五8：00至18：00(在此期間禁止一切噪聲施工及異味施工)，甲方有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、強烈氣味或滋擾其他用戶的工程，此類工程允許的時間為周一至周五晚20：00時至次日早6：00時，周六下午14：00時至周一早6：00時。乙方如需超時工作必須事先填寫《施工單位加班申請表》，并經甲方批準。

　　10、乙方在裝修期間，不得開啟室內中央空調，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調系統影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內外原設施、設備的損壞和消防系統的誤報，否則，需照價賠償。

　　11、為統一大廈公共區域形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經批準后在指定位置安裝。

　　12、為確保大廈所有公共設施、設備能正常使用及避免系統受到有意或無意損壞，所有有關電力、中央空調、消防報警、噴淋系統及給排水等增加、刪除或改動等工程，或其他與大廈系統的連接工程都必須由甲方批準及指定承包商進行，而有關費用由乙方承擔。

　　13、乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定，如有違反，乙方承擔一切經濟損失及法律責任。裝修房屋內應配備滅火器， 具體配置要求為：200平方米以下配3 具2KG滅火器，200-600平方米配5具2KG滅火器，600平方米配8具2KG滅火器，依此類推。乙方可向甲方借用(每只有償使用費1元/具/天，滅火器押金100元/具)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業，必須向甲方申請動火許可證。違*火規定，甲方有權收回施工許可證，并要求乙方進行整改直至符合消防要求，停工期間所造成的損失由乙方負責。

　　14、施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經批準后方可作業 (乙方自備電源線開關)。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經濟損失。

　　15、裝修期間，乙方施工人員須著工裝并穿戴整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區逗留，不得隨地吐痰及在公共區域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內禁止賭博、酗酒。違反上述情況者一經查處，甲方有權要求相關人員撤出裝修場地，收繳施工臨時出入證，并對施工單位處以相應的協議扣款(具體條款見附件一)。

　　16、乙方裝修過程中的垃圾雜物，必須用包裝袋包好，按照甲方規定的時間及運輸路線進行清理，并運至甲方制定地點，不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

　　17、裝修保證金將用于因裝修過程中造成房屋主體及公共部位的損壞修補費用或支付裝修過程中的違約扣款等，如果該保證金不足以彌補其損失及費用，甲方有權追收差額部分。

　　18、乙方裝修施工期間，甲方負責提供裝修用水、貨梯運輸和衛生間等生活設施的使用，并保障裝修室內的電源合理開通(電費由客戶承擔)。

　　19、乙方裝修工程開始前，需按照《**世紀中心裝修手冊》中的要求購買完成相關保險(建筑工程一切險、第三者責任險)。

　　20、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章后生效，裝修施工結束時終止。如乙方在裝修施工中嚴重違規，甲方有權立即對施工現場進行 停工處理，停止裝修室內的供電，待問題解決后方能恢復裝修施工。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　代表：________　　　　　代表：________

　　日期：____年____月____日日期：____年____月____日

　　附件一：【**大廈一期】業戶室內裝修違約單

　　序號違規事項違約金額(人民幣)

　　1、未經批準擅自開工1000元

　　2、不按照申報內容施工1000元/次

　　3、施工人員出入大廈不佩戴臨時出入證20元/次/人

　　4、無證施工100元/次

　　5、施工現場未配備應有的消防器材500元/次(停工整頓)

　　6、大廈辦公時間使用天那水、涂料等產生濃烈氣味影響周圍用戶500元/次

　　7、不出示放行條，拒絕讓秩序維護員檢查物品而強行離開200元/次(停工整頓)

　　8、不按要求清運淤泥、不按要求堆放建渣300元/次

　　9、裝修過程中每天未將裝修單元門口、樓梯等地方清理干凈200元/次

　　10、裝修時未做好四周圍蔽，將土塊、木板等雜物扔到樓下1000元

　　11、在公共區域隨意堆放材料500元/次

　　12、在公共區域吃飯或亂倒剩飯100元/次/人

　　13、在裝修現場吸煙或違章動火1000元/次

　　14、施工現場每發現一個煙頭100元/個

　　15、強行用電梯運載超長或超重物品500元/次/人(停工)

　　16、亂涂、亂畫電梯500元/次/人

　　17、在大廈或施工單元內焚燒東西1000元/次(停工整頓)

　　18、破壞、損毀、亂移、亂動公共消防設備或滅火器材500元/套(停工)

　　19、未經管理部有關部門書面同意，擅自動火施工1000元/次(停工)

　　20、在施工單元內存放易爆物品停工整頓

　　21、大廈辦公時間使用(電鉆)產生噪音，影響周圍客戶200元/次(停工整頓)

　　22、大廈、施工現場內追逐、喧嘩、斗毆、口哨、衣冠不整或有妨礙、影響正常秩序的行為個人500元/次;單位1000元/次

　　23、因裝修改造造成樓層滲水、漏水、管道堵塞500元/次/個

　　24、在茶水間、廁所傾倒淤泥、渣滓、水泥漿或油漆等污染物500元/次/個

　　25、裝修現場未封閉空調300元/個口

　　26、大廈辦公時間產生粉塵影響周圍客戶300元/次

　　27、施工人員盜用公共電力停工整頓，并按表示讀數3倍補交電費

　　28、施工人員擅自開啟或關閉大廈內供水開關300元/次

　　29、施工人員擅自進入水表房、配電間、未經申報私自接駁用水、用電或先接后申報800元/次(停工整頓)

　　30、施工過程及貨物進出大廈時損壞大廈設施(地面、電梯、墻壁等)按原價2倍計算修復費用

　　31、盜用大廈公共物品，如中央機電設備、滅火設施、電器、垃圾筒或其他公共物品 按原價2倍計算損失費用

　　32、越權裝修(超越管理公司批準的權限裝修)管理公司根據情況而定

　　33、其他管理公司根據情況而定

　　以上條款由**大廈一期管理部保留修改、解釋的權利，請各施工單位、施工人員嚴格遵守**世紀中心管理部的管理規定，配合管理部做好大廈的管理工作，共同營造一個良好的環境，對于違反**大廈一期管理部有關管理規定而不服從處罰或屢教不改者，管理部將停止該施工單位或施工人員進場施工。

　　施工單位承諾：如違反上述各項，物業管理部有權按上述相應條款進行質量扣款，所扣款項在裝修保證金中列支。

　　施工單位簽署：________

篇3：商業大廈二次裝修施工消防安全協議書

　　商業大廈二次裝修施工消防安全協議書

　　為了保障大廈二次裝修工程的安全，防止火災危害和發生治安災害事故，根據黑河市建委、市公安消防局對建筑施工現場安全防火工作的有關規定，經雙方協商，制定如下安全、防火協議書，由雙方共同遵守。

　　1.施工現場的安全、防火工作，由乙方負責，甲方負責檢查監督安全防火措施的落實和執行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導和監督。乙方應確定一名施工負責人為現場安全、防火工作負責人，全面負責現場的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。

　　2.乙方應在施工中制定消防應急措施，確保施工安全。

　　3.施工現場有明顯防火宣傳標志，乙方應對職工安全、防火知識教育，上班作業應佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發生，并建立安全、防火安全檢查制度。

　　4.進行電氣焊、油漆粉刷或從事防火等危險作業時應有防火要求和措施，并對有關人員進行安全交底。

　　5.乙方應制定使用電氣設備，易燃易爆物品的防火安全措施。

　　6.使用易燃易爆材料、明火作業，應嚴格按規定進行，并要對有關人員進行防火安全交底。

　　7.從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業要有操作證，由施工隊負責人到保衛部辦理用火手續，配備看火人員和滅火器，動火前需清除附近易燃易爆物。

　　8.搭建臨時建筑或木板房，需符合防火要求，并經消防監督機關批準。

　　9.禁止將施工現場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據工程計劃限量進入，并有可靠的防火措施。

　　10.未經上級機關批準，禁止在施工現場內住人留宿，經批準的內住人員要遵守安全、防火措施和規定，并將名單報保安部門備案。

　　11.不準在施工建筑物或庫房內調配油漆、稀料。

　　12.施工現場禁止吸煙。

　　13.施工現場及庫區、料場禁止使用俗稱"小太陽"的強熱光源照明。

　　14.不準在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發生器作業。

　　15.施工保溫材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保溫材料。

　　16.施工現場，未經保安部門批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要符合電氣安裝規范。

　　17.施工材料、設備的存放、保管要符合防火安全要求。

　　18.易燃易爆物品，應設專庫分類單獨存放保管，有良好的通風條件、照明等電氣設備應符合防火規定。

　　19.氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距小于5米，兩瓶與明火作業距離不小于10米。

　　20.嚴禁在現場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧進行其它違法犯罪活動。

　　21.乙方應按照國家和市府有關規定制定關于安全、防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。

　　22.施工現場應有專職防火、保衛干部，檢查督促落實上述規定的執行情況。

　　23.施工期間在施工工地如發生火災和治安、安全方面的事故，均由乙方負責。

　　24.搞好文明施工，對施工現場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易燃易爆雜物必須隨時清掃，清除火災隱患。

　　25.施工人員要按大廈保安部指定出入口進出大廈及大廈區域，按指定的路線進入施工區域，上指定的廁所。

　　26.禁止在施工現場大小便。

　　27.乙方應按消防要求在施工現場配備足夠量的有效滅火器材及水桶等。

　　28.對違反上述有關的單位及個人甲方視情節輕重及態度好壞，給予批評、書面通知、罰款直至交公安消防機關處理。

　　29.由于乙方責任而造成火災和治安、安全方面的事故，給甲方或第三方造成財產損失的，由乙方負責賠償。

　　SS貿易城（簡稱甲方）:

　　公司（客戶）:

　　裝修隊（簡稱乙方）: